大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[62: 匿名さん]

エイルって作州商事って会社ですよね？
福岡で裁判してたと思いますが片付いたの？

[63: 銀行関係者さん]

・・・・欠陥マンションですか？

どうなったか・・・・・・まだ解決してないから県外ばかりの販売で福岡には出せないんじゃないんでしょうか?

本当に裁判をキチンと終えてから新にマンションを建築しないと消費者が可愛そうです。

また融資も厳しい会社ですよね。財政は、大丈夫なんでしょうか？いつ倒れてもおかしくないと思いますが・・・・

[64: 購入検討中さん]

大分のマンションで資産価値の下がらない新築マンションを購入したいと思ってます。

できれば大分市内の中心で探していますがインターネットをみるとあまり少ないのですが大分の新築マンションは

今後は、できないのでしょうか？

駅の開発地帯は、できますか？

[65: 買い換え検討中]

私が某マンションのモデルルームでデベに聞いた話ですが、
駅南には空き地だらけで土地が有り余ってるように見えますが、いかんせん土地が高すぎで、
これから仕込む分譲マンションじゃペイできないようです。
既に立ってる分譲マンションはかなり以前から土地を仕込んでたり、換地であてがわれた土地だったりのようで、これから用地の確保から始めるようだと、物件の坪単価が高くなりすぎて大分では商売にならないらしいですね。

駅南の分譲マンションの空き室が出たら狙ったらどうですか?
公示地価でも県内の住宅地で最高価格だったのは金池南です。
場所は抜群なので資産価値は下がりにくいでしょう。

[66: 購入検討中さん]

サンリット中島が、よさそうですね。

[67: 入居済み住民さん]

そうですか？アルファステイツ城崎の方が住み心地は、いいですよ！

大道から一本道が入っているので静かです。

また上層階に住んでますが城の桜の花もちらほら咲き始めてて眺望もすごくいいです！

あと少しで販売も終わりのようですので、是非とも一緒に住みましょう！

[68: 匿名さん]

別府のエイルマンションはどうなんでしょうか？
先日見学に行った限りではよく見えたのですが、いろいろごたごたもあるんですか？
あまり評判がよくないようなので…
実際に住んでらっしゃる方はおられますか？

[69: 購入検討中さん]

エイルマンションは、福岡で裁判沙汰になっているのをインターネットで見たことがあります。

現在も裁判が続行中のようですが・・・・・インターネットで調べたらいかがですか？

私も購入する際は、インターネットで色々と会社のホームページなどを見たりして決めようと思ってます。

やはり購入した後のアフターメンテが一番大切ですし購入後に色々とあると購入した友人達も話してます。

購入後にきちんとしているしっかりした会社を選びたいものですね！

[70: 周辺住民さん]

グッドアローズさんってご存知でしょうか？

[71: 匿名さん]

大道の方にある不動産屋？
ホームページとかないね。。。

[72: 購入検討中さん]

エイルマンション城址公園東レガリアのモデルルームを見学に行ってきました。

オール電化、平置き駐車場が多い、裏にマルショクがあり買い物に便利・・・。

前が消防局なので、うるさいかもしれないということと、
戸数が１７３戸と多いことが気になる点ですが、
部屋の中も感じよく、私は総合点高かったです。

[73: 匿名さん]

建物の外壁が、タイルをあまり使っていないマンションは、将来不安です？
塗装って7～8年くらいで、色あせたりしますよね。
その点、サーパスみたいにほとんど前面タイル張りは、安心感あったんですけどね。
会社がなくなったらおしまいでしょう。
いくら安くなたと言っても買う勇気は正直ないです。
エントランスホールや、宅内の玄関周りだけ、石張りでも、その他の壁がペンキじゃ
正直、がっかりします。
5年ぐらい経った物件では、壁から白い噴出物が目立っているのもありますし
入居者の方から結構ひどい話も耳にします。
あと、駐車場が機会の奴はダメです。
補修費係りまくり、故障多すぎです。

[74: 匿名さん]

金池南でアルファステイツが建設を始めたようですが、
大分駅南地区で、他に建設予定などはあるのでしょうか？

[75: 匿名さん]

アルファステイツって、穴吹じゃなかったでしたっけ？
サーパスみたいなことにならないか心配
あなぶきってだけでイメージダウン？
まあ、ローコストマンションの見本みたいな感じ？

[76: 匿名さん]

駅南で分譲マンション用地はとりあえずあなぶき興産だけだよ。
ちょっとはずれだけど第一交通が駅南の大道の方に土地持ってる
からそこも近々マンション建つかもね。

[77: 匿名さん]

あなぶきとか、第一とか、今後のアフター考えたら
ありえない
入居後に不具合出ることは覚悟
アフター対応が充実しているところを選びたい
破格の値引きありなら、検討しても（本音）

[78: 匿名さん]

マンションを買うなら野村、三井、大京、スミフがいいです。
大分市内は聞いたことのないデベの物件ばかりですよね。あなぶき、エイル、第一交通、アルファステイツ、サーバスとか聞いたことがないなあ。誰でも知ってる一般的なデベ物件の方が無難だと思いますが・・・

[79: 匿名]

大京を大手の中に入れたらダメですよ！あなぶきとかと大してかわらない程度のモノ、売り方と営業マンみたらわかります。

[80: 匿名さん]

>>78 >>79
大分にある物件の話をしてくれよー。
お前らの話じゃ大分で買ってもいいマンションなんて
一棟もないじゃん。

[81: 匿名]

大分には一般的に知られたデベロッパのマンションは存在しないのですか？不思議な感じですね。

[82: 購入検討中さん]

大分市内の新築マンションを数棟検討しています。完成は、23年の夏から秋です。営業の方は、早くしないと希望の部屋がなくなると言っています。角部屋でなく、真ん中付近を希望しているので人気は薄いと思うんですが・・・。今年末ぐらいまで考えようかな？と思っています。遅いでしょうか？？アドバイスおねがいします。

[83: 匿名さん]

早くなくなるのと売れ残るのと分かれると思います

早く決めると内装面、間取りの変更とか扉や床などの材質や色の変更等が好きなものを選択出来たり、オプション工事したりできるし、希望の階層・広さを押さえられますよ
その分価格面のサービスは少ないと思います

売れ残るのは上記の変更は出来ないかわりに価格や家具面などのサービスがあるのもありますよ

そこの販売会社で販売中、もしくは販売済の物件を掲示板の書き込みなどでチェックしてから、過去・現在の売れ行きなどを見てから契約してもよろしいんではないでしょうか？

あと立地・価格・設備を近くの物件なんかと比較して、自分が早く売れると判断した場合は早めに契約してしまうのが得策かも...

モデルルームなんかで見れる「契約済み」とかの表はあんましあてにならないようです

[84: 匿名さん]

>>82

来年の夏から秋完成ならもう物件でつくしてるじゃん。
今ある物件の中から選ぶなら早い方がいいよ。っていうか、待つ意味ないと思う。
不動産なんて残り物に福はないよ。

値引きとかサービスがあるっていっても完成前はほとんどないよ。
完成後の在庫を探すんだったら、今から完成まで売れ残るべくして売れ残った部屋
なんだから、そんなに魅力的な部屋じゃないし。。。

舞鶴のエイルか金池南のアルファステイツ、明野のパレスト、大道のパークサイド
のどれかってことでしょ？もうそれ以上は今から工事着工じゃ間に合わないからね。
もう出揃ってるんだし早く決めた方がいいんじゃない。

値段とか知らないから何ともいえないけど、立地は金池南じゃね？
エイルは戸数多すぎて何か引くわ。明野は明野の人が買うんじゃない。
パークサイドはねぇ、長浜の完成したやつ見たらアパートじゃん。あれはちょっと…。

[85: 匿名]

パレスト気になります

[86: 匿名さん]

年内完売って本当？
引渡しまで1年近くありますよ

[87: 匿名さん]

>>86
どこが年内完売だって？今時そんなマンションねーよ。

[88: 匿名さん]

明野のパレストはよく売れてるらしいよ

[89: 匿名さん]

明野のパレストは売れ行きイマイチらしいよ

[90: 匿名さん]

イマイチ？
年内完売するらしいがこれってイマイチなんですかね？
引渡しは来年の9月みたいだが、これでイマイチならどこのマンションも売れてないと思いますが...

[91: 匿名さん]

>>90
9月に売り出して部屋数が56部屋ってことは年内に完売する為には
ひと月14部屋売れないといけない訳で・・・
どんなに売れるマンションでもこの時期にそれはないって誰でも
想像できますよ。売れ行き好調なのかもしれないけど、年内完売って・・・
年明けの新聞の折込チラシ楽しみだな。

[92: 匿名]

明野は年内完売どころか、一ヶ月で完売ってテレビで出てましたね。
やっぱりかなり人気みたい。人気の理由は立地？太陽光発電？

[93: 匿名さん]

>>91
年明けの新聞チラシが楽しみってもうその頃には完売してんだから、チラシなんかある訳ないじゃん
この時期にある訳ない？
勉強不足と思いますよ

こんだけ新しい物件が減ってるんだからいい場所にそれなりのモノを作ればこの時期でも売れるんじゃないの
どこの会社の営業の人かね？
自分とこのマンションの販売状況が悪いのは何か理由がありませんか？

私が見学に行ったときも売り出し開始直後だったせいか来客は多かったですよ
場所も気に入り、価格・設備も合格点だったのでそれほど抵抗なく契約しました
ちょっと決めるのも早いかなと思ったけど、迷ってるうちに人が契約して希望する部屋がなくなるのも嫌だったしね

[94: 匿名]

まぁまぁカリカリしなさんな
これじゃあどっちが営業マンか分かんないよ（笑
良くも悪くもこれだけ話題にでるマンションなんだからいいじゃない
まぁ売れ行き好調ってことで。

それより契約した方なら太陽光パネルの取替を何年でみてるのか
教えてほしいです
ウチは家に付ける時にいろいろ調べたけど機器によって
10～20年位って言われて、設備投資のもとが取れるのが20年って話
だったから単なる自己満足で付けてるだけなんだけど、
けっこう立派なのを付けるみたいだからもっと長持ちするのかと
思いまして。

[95: 匿名はん]

No.93の匿名さんとは別の契約者です

太陽光パネルの取換予定は20年です
実際にもつかどうかは見当もつきませんし
全戸合わせるとちょっとした規模になりますから
取替までにも修理が必要かもしれませんね

集合住宅で20年経過した前例は殆どないでしょうし
太陽光ばかりは修繕計画通りいくとは思えないので
元が取れるかどうかは全く未知数です(笑

我が家の場合は太陽光システムが契約の決め手ではなく
高つくおまけがついてるような印象を受けています
こればかりは実際に生活をしてみて光熱費の
請求書を見るまで分かりませんけどね…

[96: 匿名さん]

明野が『いい場所』とは到底思えない。

[97: 匿名]

No.95さんありがと～
マンションのも同じ20年なんですね、意外です

個人の家でもそんなに古いのないから交換の前例ってあるのかなぁ
マンションともなるとまだ太陽光が付いてるものは少ないから
想像もできないですよね
あれだけのものを修繕するのにいったいいくらかかるんだろう？
ホームページ見たけど修繕積立金も普通並みですよね？
各家庭の光熱費が安くてもそれはマンションに還元されないだろうし・・・
パネル交換のお金はどうするんでしょう？
部外者が気にしてもあれなんだけど、珍しいだけに気になるなぁ

[98: 匿名]

この話しの続きは気になるけど、パレスト明野の杜のスレに行った方がいいのかな？

[99: 匿名さん]

最近大分市内のマンションはどうなの？
すっかり熱が冷めちゃった感じで寂しいですね。

[100: 匿名]

最近人気のマンションはどこですか？最近よく見るチラシは城址公園のマンションだけど、今建設中も含めて、みなさんが狙っているのはどこですか？

[101: 大道いいよ！]

いま、大道6丁目に新和企画のパークサイドが建設中ですよ。マルキョウ・ローソンも近く出しバスの本数もかなり多いです。
値段も高すぎないのが新和企画の売りですよね！あそこは、従業員3にんでやっているそうだから、人件費にかけずいい場所に結構建ててますよね。知人が5丁目にいますが中も広いし問題ないと思いますよ。やっぱりブランドにこだわりますか?

[102: 匿名さん]

＞101
その3人のうちのどなたかの投稿でしょうか…。

おっしゃる通り場所は悪くはないんですよね。…良いとも言えないが。
それに、MR行ってないから憶測だけど、５丁目は比較対象にならないのでは？最近の流れからすると、長浜と同じでアパートみたいな物件になりそうだし。

ブランドにこだわるつもりはないけど、昔から分譲マンションというレベルではないような。

それより末広の狭小敷地にはいつ建てるの？場所的にはそっちの方が魅力的。

[103: 匿名]

大分市内で今後マンションの建設予定地になってる場所ってどこかありますか？

[104: 20代女]

グランドパレス王子中町。新古マンション出てました。値引き600万だそうです。
売れない理由は何なのか分かる方いますか？

また住んでる方いらっしゃいましたら情報欲しいです。

[105: 匿名さん]

新日鉄さんの明野がグランドオープンしましたよー。
あと大道の第一交通所有地も工事着工。近くにモデルルーム建設中みたいなので近々販売開始と思われ。
そして、末広町の親和企画も工事の看板建てたみたい。またこのスレ盛り上げていこー。

[106: 物件比較中さん]

大道の第一交通所有地はよさそうですね。

[107: 地元不動産業者さん]

来年度早期に着工に入りますが場所は大在地区で24皆建てで地下2皆で駐車場を地下に世帯数の倍の駐車場確保、温泉も敷地内に計画で3LDK〜6LDKの108世帯大手2社の共同開発で管理は住友不動産、区画整理の関係で完成後の販売、好評で抽選は間違いなくなるでしょう価格はナイショ

[108: 匿名さん]

＞107

どこか他の都市と勘違いされてます？
大分で…と言うのなら、失笑以外の
何ものでもないが…(笑)

[109: 匿名さん]

>107
確かに…こりゃあいくらなんでもムリがある…。

[110: 購入検討中さん]

大道の情報を知りたいだけなんですが・・

[111: 匿名さん]

大分は犯罪が多く住みたい地域ではありません、大手企業もなく敢えて新日鉄くらいで大手の住宅会社は建てませんね

[112: 匿名さん]

どなたか大道の情報持ってないですかね？
あと末広はワンフロア一戸ですか？
興味あります。

[113: 匿名さん]

>112
土曜日折込チラシ入ってたよ。資料請求受付中だって。
価格はまだ未定みたい。
52戸、3LDK67.79㎡～4LDK88.59㎡。ちょっと小さめ･･･？

[114: 購入検討中さん]

施工会社はどこですか？

[115: 購入検討中さん]

大道のモデルルームはいつ頃できるかご存知の方いらっしゃいますでしょうか？

[116: 銀行関係者さん]

モデルハウス建設の予算が無くて見送りの可能性が高いみたいです

[117: 匿名さん]

>116
ホームページがもう公開されてるし、近く通ったけどモデルルームの建物は
もうほとんどできてたよ。

>114
施工会社はシラネ。

[118: 匿名さん]

>114
株式会社イチケン

[119: 匿名さん]

新和さんの末広町いよいよ始まるねぇ。どうなんだろ？

[120: 物件比較中さん]

別府にマンションできませんかね～

[121: 匿名さん]

>120

別府はエイルマンション別府石垣２が販売中のようです

[122: 匿名さん]

春日にマンションできるって。14階建125戸。県外業者みたい。

[123: 匿名さん]

末広はやはりDINKSが限界でしたね。
いっそのこと、ワンフロア1戸なら検討でしたが。
あと春日の件、何か動きあるのでしょうか？
大分駅南にできるダックスの物件にも興味あるけど、あそこはデベが微妙ですからね。施工次第でしょうか。
府内のGHは論外です。

[124: 匿名さん]

>123

動きっていうか、近所に住んでるんだけど、住民説明会が去年の末にあって、
現地にマンション建設予定地って横断幕があるからってだけだよ。
住民説明会には行ってないんだけど、案内がポストに入ってて、それによる
と山口の会社がマンションを建てるみたい。大分では聞いたことない会社だ
と思う。
３ＬＤＫ84戸、４ＬＤＫ41戸で平成25年7月まで工事みたいよ。
判ることはそれぐらい。

[125: 購入検討中さん]

サンリット石垣東というマンションが販売されているみたいですが・・・

[126: 購入検討中さん]

どちらの会社のマンションでしょうか？

[127: 匿名さん]

40ｍ道路沿いのヤ○キさん解体してマンションになるって噂ホント？

[129: 匿名さん]

＞124
情報ありがとうございます。
やはりちょっと先の完成なのですね。
山口の会社だと他にも聞いたことが
ないような気がします。
規模的に大きいので内容次第ですね。
町自体の住み心地ってどうですか？

＞126
堤産業という豊後高田の会社です。
他にもサンリットシリーズがあったような。
いま出てる物件では値段と内容的に一番無難。
場所は悪くないですし、全て自走式なのも魅力。
あとは菅組で、どこまで我慢できるかですね。

[131: 購入検討中さん]

大分市永興にある中古マンション、メゾネットタイプの
アートヴィラKsをご存知の方、またはその周辺にお住まいの方がいらっしゃいましたら、何でも良いのて教えてください。

[132: 物件比較中さん]

最近は
あまりイイ物件がありませんねぇ。。。
色々調べてますが…

エイルマンションが
新町のビジネスホテル跡地に
建設予定の様ですね。
10号線沿いに看板がありました。
それと、
親和企画が
大道トンネル北側に土地を取得してますね…
こちらも看板がありました。
パークサイドシリーズが建つ⁇

他に新築物件情報知りませんか⁇

[133: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

別府ですが
流川近辺？に
あなぶき興産のアルファステイツ
大英産業のサンパーク
建設予定のようです

[134: 匿名さん]

今売り出し中の新築物件
古国府
庄の原
高城
稙田
ちょっと前は下郡もありましたね
これらの地域だと戸建てでイイと思うんだけどなぁ。
最近、90平米前後で2000万円前後の建売戸建が結構あるもんなぁ。
マンションって戸建てでは高価で住めないような便利な立地にあるからこそ、価値がある気がするけどなぁ〜。
また、街中物件でないかなぁ〜。
＞132さんの、新町はギリギリ街中物件って感じですね。
まぁ、考え方は人それぞれですので郊外物件を否定してるわけではありません。マンションの魅力のひとつの、眺望は郊外の方がいいと思うしね。空気もキレイ⁇

[135: ﾏﾏさん]

新町の小学校区は大道小？春日町小ですか？
ひょっとして附属小に歩いて行ける距離ですか？
子供の通学には便利そうですね
交通量が多くて危険な感じはしますが…

まだHＰに詳細が出てませんが気になります

[136: 匿名さん]

大分市内でこれからできる予定の
新築分譲マンションの
情報ってありますか？
または、造成中？開発中？
の分譲地ってありますか？

[137: 主婦さん]

明野アクロスタウンの近くにできますよ。
モデルルーム公開中たと思います。

[138: 物件比較中さん]

>>136
金池南にあるスーパーマーケット横の
市立保育所跡地に
パレストマンション建設予定地の看板がありますよ。

新町にもエイルマンション建設予定地の看板がありますが、なかなか進行しないですね。。。

[139: 周辺住民さん]

>>136
大道の旧道沿いに
グランドパレスシリーズが建設されるようです。

[140: 周辺住民さん]

>>136
大手町の
中◯病院横の空き地に
サーパス大手町
マンション建設予定地の
看板ありますよ。

[141: 匿名さん]

大道に
グランドパレス サンティエ大道。

新町に
エイルマンション大分中央。

大手町に
サーパス大手町。

金池に
パレストマンション。

それぞれイイ立地の物件だが完成は来年か。。。
末広町のタワーマンション計画はどうなったのかな？？

[142: 買い換え検討中]

去年は、好立地の新築物件が、あまり無かったけど
今年は、良い物件がありそうですね。
待ってよかった。

しかし、去年ぐらいから
建築材料費と人件費の高騰の影響か
分譲価格が上がってきている気がする。

[143: 匿名さん]

う〜ん確かに
根拠になる数字はないが
感覚的には価格が
数年前より300万〜500万円は価格が上がってる気がするな。
まぁ、消費税増税もあったし当然か。

[144: 匿名さん]

明野のマンションを買う人って
明野育ちの人と新◯鉄関連の仕事をしているひとが大多数って本当ですか？

明野に住んでる人は
明野ってすごい便利よ〜って言います
アクロスやパークプレイスが近いし色々店が多いからって

でも明野に住んでない人は
新◯鉄の煙が飛んでくるらしいし、朝夕の渋滞が酷いし、坂道多いし…って感じで、あまりいいこと言わないです
いくら大分はクルマ社会とはいえ
これからは大分駅ビルやトキハがある大分駅周辺のマ
ンションの方がイイよって言われました

どう思われますか？？

[145: 物件比較中さん]

>>141
サーパス大手町レジデンス
正式にHPで発表されましたね。

[146: 匿名さん]

すこしスレ違いかもしれんが、
新築価格の相場が上がってる影響で
大分駅徒歩15分圏内で築10年ぐらい迄の中古マンションなら、新築購入時よりも高く売れるそうですね。
東京などの都会なら納得だが、地方の大分でそんな状況になるとは驚いた。
これがアベノミクスってやつか??

これから購入する人で、あまり余裕のない人は
固定資産税の支払い額も、ある程度調べて購入した方がいいかもね、最初の5年間は減税があるけど、6年目からは結構家計の負担になりますよ〜

[147: 購入検討中さん]

大分駅ビルでさえ、人手不足で開業を4月に延期したぐらいだからなぁ〜
建設作業員不足で人件費は上がってる、円安や震災復興、五輪需要によって建設資材価格も上がってる、さらに大分市は新築分譲マンションの供給不足なもんだから、デベもかなり強気な価格設定してきたなぁ。
今はネットで周辺のマンションの新築時価格がわかるもんだから、それと比べると購入を躊躇してしまう。
買いたい時が、買い時だって言うけれど。。。どうせ
また、不景気になったらマンション価格も下がるんでしょ？？

[148: 匿名さん]

>>147
そう思うのなら、東京五輪前後に景気がピークになって、そのあと景気は下落すると予想されてるから、それまで待てば？
その前に◯◯◯ショックがあるかもしれんけどな。
覚えてるか？リーマンショック後に各社マンションが売れないもんやから、新価格や再販物件として相場より数百万値引きして販売してたことを。

[149: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>148
2017年4月の消費税10％アップ後も景気ヤバイよね。。。

[150: 匿名さん]

んで、今後はマンションを購入する人口も次第に減ってくるでしょうし、より利便性の高い場所に人は集まってくるのでは…と考えると、売りたいときに売れないマンションは買いたくないなあ。立地重視。

[151: 匿名さん]

>>141
ん〜…
本命は、金池南のパレストなんですけどね〜。
既存建物の解体が始まったみたいですが、発表はまだまだ先かな〜？？
住宅地だから、日照権は守られるだろうし、低層階なら静かな環境だし、目の前がスーパーだし、注目しているんですけどね〜。
2年前のパレストステージ大分駅前には、主婦の味方ディスポーザーも付いていたそうなので、ダックスさんには頑張って付けてほしいなぁ。建設費高騰で無理かな〜？

[152: 匿名さん]

(仮称)パレスト金池南が発表されましたね。

HPでも詳細はまだわかりませんが、
駅徒歩14分って間違ってません？？
地図で見ると、エイル大分中央やグランドパレス大道より、明らかに駅に近く見えるよ？

第一種住居地域だから低層マンションかと思ってたんですけど、15階建てなんですね。ちょっとビックリ。
まぁ、商業地や近隣商業地よりは安心ですね、建物に制限があるようですから。

建物方角は真南かな？？まさか真東向きには建てないと思うが‥‥詳細不明。

駅近、住宅地、スーパー隣接、これで真南なら、今販売している物件では、最も資産価値が維持できると思うけど…

唯一気になるのが‥‥仮に将来スーパーがなくなったとして、何か建物が建つにしても、第一種住宅地だから日照権は守られるんでしょうか？？？

[153: 匿名さん]

>>152
駅徒歩約7分に訂正されてるねw

[154: 匿名さん]

>>138
去年の11月にパレスト金池南の建設予定地の情報が書き込まれてたんですね。ここの掲示板は情報早いですね。

[155: 匿名さん]

ファーネストマンションシリーズが、大分プロジェクト始動ってHPに出てますよ。友の会募集段階で、場所すら未発表ですが、問い合わせすれば教えてくれるかもね。
ファーネストは大分市3棟目みたいです。

[156: 匿名さん]

>>141
末広町再開発計画も進行中のようです。
30階建て、低層階に商業施設、県内初のタワーマンション。
2021年完成を目指す。
って、まだまだ先ですね…(^_^;)

[157: 物件比較中さん]

グランドパレス大道にとって
パレスト金池南は強力なライバルだよね。
人それぞれですが、葬儀場隣接よりもスーパー隣接のほうがいいもんね。
まぁ、どちらも完成前には
完売すると思うけど。
このスレを去年から見てた人はパレスト金池南の正式分譲開始を我慢して待ってたはず。
情報収集は大事ですね。

[158: 匿名さん]

>>157
◯◯場近くの物件は、霊とか風水を信じてる人は買わないでしょう…。気にしない人には良い物件だと思いますが。
個人的には、パレスト金池南とエイル大分中央がライバルというか、迷ってます。
個人的には、別府によく行くので行きやすいのと、全戸平置きの上に周辺にも月極やコインパーキングが多いのが来客時に便利、あと南東向きは中部屋でも朝日が入るので好き。たからエイル大分中央のほうが良い気がする。
ただ、パレスト金池南は立地が資産価値維持には最高の場所ですよね。だから迷う、しかし、あまり迷ってる時間がないかも…

[159: 匿名さん]

去年ぐらいから販売価格が高騰しましたね。たぶん10年前より2〜3割増の価格。
ちょっとネットで調べると10年程前のロフティ大分駅前やエイル大分駅前などの新築時価格の安さに驚く。しかも、RCでなくSRC。ロフティなんかディスポーザーついて温泉までついてこの価格だったのって感じ。
たぶん、不動産2019年問題や2020年オリンピック終了後、バブル弾けて、また10年前の価格に戻っていく可能性が高い。
だから、今から購入して、将来2020年以降に売却予定がある人は、頭金を多めにして購入しないと、売却時に残債が発生して思うようにいかなく可能性もあるので注意した方がいいかも。

[160: 匿名さん]

>>159
確かに新築時価格を調べていくと10年程前のロフティ大分駅前やエイル大分駅前は60平米台で1400万円前後からの販売価格ですね。仕様が良いのにめちゃ安い。そこから徐々に値上げしていき、2008年リーマンショックで値を下げ、数年してまた値上がり開始。2013年パレストステージ大分駅前で60平米1740万円からの価格。2014年MJR大分駅前で70平米で2050万円からの価格。そして現在の高価格帯へ。ちょっとバブルか？
時代が繰り返すのなら、きっとまた安い時代が来るんやろね。
って考えると、やっぱり現在は、どんな良物件でも買い時ではないわ。だって、もし何らかの事情で売却することになった時は、この数年前の低価格のマンションたちがライバルになるんだぜ。売却価格を値下げせざるを得ないだろう。

[161: 匿名さん]

オーヴィジョン舞鶴発表。
南側にスーパーがあり便利そうではあるが……
しかし、さらにその南側に大規模なエイルマンションがありますね…東側にはサーパスがある……
眺望はイマイチな感じかな…日当たりはどうだろう…？

数年前のオーヴィジョン南春日は素敵な物件でしたがね。。。