大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[62: 匿名さん]

エイルって作州商事って会社ですよね？
福岡で裁判してたと思いますが片付いたの？

[63: 銀行関係者さん]

・・・・欠陥マンションですか？

どうなったか・・・・・・まだ解決してないから県外ばかりの販売で福岡には出せないんじゃないんでしょうか?

本当に裁判をキチンと終えてから新にマンションを建築しないと消費者が可愛そうです。

また融資も厳しい会社ですよね。財政は、大丈夫なんでしょうか？いつ倒れてもおかしくないと思いますが・・・・

[64: 購入検討中さん]

大分のマンションで資産価値の下がらない新築マンションを購入したいと思ってます。

できれば大分市内の中心で探していますがインターネットをみるとあまり少ないのですが大分の新築マンションは

今後は、できないのでしょうか？

駅の開発地帯は、できますか？

[65: 買い換え検討中]

私が某マンションのモデルルームでデベに聞いた話ですが、
駅南には空き地だらけで土地が有り余ってるように見えますが、いかんせん土地が高すぎで、
これから仕込む分譲マンションじゃペイできないようです。
既に立ってる分譲マンションはかなり以前から土地を仕込んでたり、換地であてがわれた土地だったりのようで、これから用地の確保から始めるようだと、物件の坪単価が高くなりすぎて大分では商売にならないらしいですね。

駅南の分譲マンションの空き室が出たら狙ったらどうですか?
公示地価でも県内の住宅地で最高価格だったのは金池南です。
場所は抜群なので資産価値は下がりにくいでしょう。

[66: 購入検討中さん]

サンリット中島が、よさそうですね。

[67: 入居済み住民さん]

そうですか？アルファステイツ城崎の方が住み心地は、いいですよ！

大道から一本道が入っているので静かです。

また上層階に住んでますが城の桜の花もちらほら咲き始めてて眺望もすごくいいです！

あと少しで販売も終わりのようですので、是非とも一緒に住みましょう！

[68: 匿名さん]

別府のエイルマンションはどうなんでしょうか？
先日見学に行った限りではよく見えたのですが、いろいろごたごたもあるんですか？
あまり評判がよくないようなので…
実際に住んでらっしゃる方はおられますか？

[69: 購入検討中さん]

エイルマンションは、福岡で裁判沙汰になっているのをインターネットで見たことがあります。

現在も裁判が続行中のようですが・・・・・インターネットで調べたらいかがですか？

私も購入する際は、インターネットで色々と会社のホームページなどを見たりして決めようと思ってます。

やはり購入した後のアフターメンテが一番大切ですし購入後に色々とあると購入した友人達も話してます。

購入後にきちんとしているしっかりした会社を選びたいものですね！

[70: 周辺住民さん]

グッドアローズさんってご存知でしょうか？

[71: 匿名さん]

大道の方にある不動産屋？
ホームページとかないね。。。

[72: 購入検討中さん]

エイルマンション城址公園東レガリアのモデルルームを見学に行ってきました。

オール電化、平置き駐車場が多い、裏にマルショクがあり買い物に便利・・・。

前が消防局なので、うるさいかもしれないということと、
戸数が１７３戸と多いことが気になる点ですが、
部屋の中も感じよく、私は総合点高かったです。

[73: 匿名さん]

建物の外壁が、タイルをあまり使っていないマンションは、将来不安です？
塗装って7～8年くらいで、色あせたりしますよね。
その点、サーパスみたいにほとんど前面タイル張りは、安心感あったんですけどね。
会社がなくなったらおしまいでしょう。
いくら安くなたと言っても買う勇気は正直ないです。
エントランスホールや、宅内の玄関周りだけ、石張りでも、その他の壁がペンキじゃ
正直、がっかりします。
5年ぐらい経った物件では、壁から白い噴出物が目立っているのもありますし
入居者の方から結構ひどい話も耳にします。
あと、駐車場が機会の奴はダメです。
補修費係りまくり、故障多すぎです。

[74: 匿名さん]

金池南でアルファステイツが建設を始めたようですが、
大分駅南地区で、他に建設予定などはあるのでしょうか？

[75: 匿名さん]

アルファステイツって、穴吹じゃなかったでしたっけ？
サーパスみたいなことにならないか心配
あなぶきってだけでイメージダウン？
まあ、ローコストマンションの見本みたいな感じ？

[76: 匿名さん]

駅南で分譲マンション用地はとりあえずあなぶき興産だけだよ。
ちょっとはずれだけど第一交通が駅南の大道の方に土地持ってる
からそこも近々マンション建つかもね。

[77: 匿名さん]

あなぶきとか、第一とか、今後のアフター考えたら
ありえない
入居後に不具合出ることは覚悟
アフター対応が充実しているところを選びたい
破格の値引きありなら、検討しても（本音）

[78: 匿名さん]

マンションを買うなら野村、三井、大京、スミフがいいです。
大分市内は聞いたことのないデベの物件ばかりですよね。あなぶき、エイル、第一交通、アルファステイツ、サーバスとか聞いたことがないなあ。誰でも知ってる一般的なデベ物件の方が無難だと思いますが・・・

[79: 匿名]

大京を大手の中に入れたらダメですよ！あなぶきとかと大してかわらない程度のモノ、売り方と営業マンみたらわかります。

[80: 匿名さん]

>>78 >>79
大分にある物件の話をしてくれよー。
お前らの話じゃ大分で買ってもいいマンションなんて
一棟もないじゃん。

[81: 匿名]

大分には一般的に知られたデベロッパのマンションは存在しないのですか？不思議な感じですね。

[82: 購入検討中さん]

大分市内の新築マンションを数棟検討しています。完成は、23年の夏から秋です。営業の方は、早くしないと希望の部屋がなくなると言っています。角部屋でなく、真ん中付近を希望しているので人気は薄いと思うんですが・・・。今年末ぐらいまで考えようかな？と思っています。遅いでしょうか？？アドバイスおねがいします。

[83: 匿名さん]

早くなくなるのと売れ残るのと分かれると思います

早く決めると内装面、間取りの変更とか扉や床などの材質や色の変更等が好きなものを選択出来たり、オプション工事したりできるし、希望の階層・広さを押さえられますよ
その分価格面のサービスは少ないと思います

売れ残るのは上記の変更は出来ないかわりに価格や家具面などのサービスがあるのもありますよ

そこの販売会社で販売中、もしくは販売済の物件を掲示板の書き込みなどでチェックしてから、過去・現在の売れ行きなどを見てから契約してもよろしいんではないでしょうか？

あと立地・価格・設備を近くの物件なんかと比較して、自分が早く売れると判断した場合は早めに契約してしまうのが得策かも...

モデルルームなんかで見れる「契約済み」とかの表はあんましあてにならないようです

[84: 匿名さん]

>>82

来年の夏から秋完成ならもう物件でつくしてるじゃん。
今ある物件の中から選ぶなら早い方がいいよ。っていうか、待つ意味ないと思う。
不動産なんて残り物に福はないよ。

値引きとかサービスがあるっていっても完成前はほとんどないよ。
完成後の在庫を探すんだったら、今から完成まで売れ残るべくして売れ残った部屋
なんだから、そんなに魅力的な部屋じゃないし。。。

舞鶴のエイルか金池南のアルファステイツ、明野のパレスト、大道のパークサイド
のどれかってことでしょ？もうそれ以上は今から工事着工じゃ間に合わないからね。
もう出揃ってるんだし早く決めた方がいいんじゃない。

値段とか知らないから何ともいえないけど、立地は金池南じゃね？
エイルは戸数多すぎて何か引くわ。明野は明野の人が買うんじゃない。
パークサイドはねぇ、長浜の完成したやつ見たらアパートじゃん。あれはちょっと…。

[85: 匿名]

パレスト気になります

[86: 匿名さん]

年内完売って本当？
引渡しまで1年近くありますよ

[87: 匿名さん]

>>86
どこが年内完売だって？今時そんなマンションねーよ。

[88: 匿名さん]

明野のパレストはよく売れてるらしいよ

[89: 匿名さん]

明野のパレストは売れ行きイマイチらしいよ

[90: 匿名さん]

イマイチ？
年内完売するらしいがこれってイマイチなんですかね？
引渡しは来年の9月みたいだが、これでイマイチならどこのマンションも売れてないと思いますが...

[91: 匿名さん]

>>90
9月に売り出して部屋数が56部屋ってことは年内に完売する為には
ひと月14部屋売れないといけない訳で・・・
どんなに売れるマンションでもこの時期にそれはないって誰でも
想像できますよ。売れ行き好調なのかもしれないけど、年内完売って・・・
年明けの新聞の折込チラシ楽しみだな。

[92: 匿名]

明野は年内完売どころか、一ヶ月で完売ってテレビで出てましたね。
やっぱりかなり人気みたい。人気の理由は立地？太陽光発電？

[93: 匿名さん]

>>91
年明けの新聞チラシが楽しみってもうその頃には完売してんだから、チラシなんかある訳ないじゃん
この時期にある訳ない？
勉強不足と思いますよ

こんだけ新しい物件が減ってるんだからいい場所にそれなりのモノを作ればこの時期でも売れるんじゃないの
どこの会社の営業の人かね？
自分とこのマンションの販売状況が悪いのは何か理由がありませんか？

私が見学に行ったときも売り出し開始直後だったせいか来客は多かったですよ
場所も気に入り、価格・設備も合格点だったのでそれほど抵抗なく契約しました
ちょっと決めるのも早いかなと思ったけど、迷ってるうちに人が契約して希望する部屋がなくなるのも嫌だったしね

[94: 匿名]

まぁまぁカリカリしなさんな
これじゃあどっちが営業マンか分かんないよ（笑
良くも悪くもこれだけ話題にでるマンションなんだからいいじゃない
まぁ売れ行き好調ってことで。

それより契約した方なら太陽光パネルの取替を何年でみてるのか
教えてほしいです
ウチは家に付ける時にいろいろ調べたけど機器によって
10～20年位って言われて、設備投資のもとが取れるのが20年って話
だったから単なる自己満足で付けてるだけなんだけど、
けっこう立派なのを付けるみたいだからもっと長持ちするのかと
思いまして。

[95: 匿名はん]

No.93の匿名さんとは別の契約者です

太陽光パネルの取換予定は20年です
実際にもつかどうかは見当もつきませんし
全戸合わせるとちょっとした規模になりますから
取替までにも修理が必要かもしれませんね

集合住宅で20年経過した前例は殆どないでしょうし
太陽光ばかりは修繕計画通りいくとは思えないので
元が取れるかどうかは全く未知数です(笑

我が家の場合は太陽光システムが契約の決め手ではなく
高つくおまけがついてるような印象を受けています
こればかりは実際に生活をしてみて光熱費の
請求書を見るまで分かりませんけどね…

[96: 匿名さん]

明野が『いい場所』とは到底思えない。

[97: 匿名]

No.95さんありがと～
マンションのも同じ20年なんですね、意外です

個人の家でもそんなに古いのないから交換の前例ってあるのかなぁ
マンションともなるとまだ太陽光が付いてるものは少ないから
想像もできないですよね
あれだけのものを修繕するのにいったいいくらかかるんだろう？
ホームページ見たけど修繕積立金も普通並みですよね？
各家庭の光熱費が安くてもそれはマンションに還元されないだろうし・・・
パネル交換のお金はどうするんでしょう？
部外者が気にしてもあれなんだけど、珍しいだけに気になるなぁ

[98: 匿名]

この話しの続きは気になるけど、パレスト明野の杜のスレに行った方がいいのかな？

[99: 匿名さん]

最近大分市内のマンションはどうなの？
すっかり熱が冷めちゃった感じで寂しいですね。

[100: 匿名]

最近人気のマンションはどこですか？最近よく見るチラシは城址公園のマンションだけど、今建設中も含めて、みなさんが狙っているのはどこですか？

[101: 大道いいよ！]

いま、大道6丁目に新和企画のパークサイドが建設中ですよ。マルキョウ・ローソンも近く出しバスの本数もかなり多いです。
値段も高すぎないのが新和企画の売りですよね！あそこは、従業員3にんでやっているそうだから、人件費にかけずいい場所に結構建ててますよね。知人が5丁目にいますが中も広いし問題ないと思いますよ。やっぱりブランドにこだわりますか?

[102: 匿名さん]

＞101
その3人のうちのどなたかの投稿でしょうか…。

おっしゃる通り場所は悪くはないんですよね。…良いとも言えないが。
それに、MR行ってないから憶測だけど、５丁目は比較対象にならないのでは？最近の流れからすると、長浜と同じでアパートみたいな物件になりそうだし。

ブランドにこだわるつもりはないけど、昔から分譲マンションというレベルではないような。

それより末広の狭小敷地にはいつ建てるの？場所的にはそっちの方が魅力的。

[103: 匿名]

大分市内で今後マンションの建設予定地になってる場所ってどこかありますか？

[104: 20代女]

グランドパレス王子中町。新古マンション出てました。値引き600万だそうです。
売れない理由は何なのか分かる方いますか？

また住んでる方いらっしゃいましたら情報欲しいです。

[105: 匿名さん]

新日鉄さんの明野がグランドオープンしましたよー。
あと大道の第一交通所有地も工事着工。近くにモデルルーム建設中みたいなので近々販売開始と思われ。
そして、末広町の親和企画も工事の看板建てたみたい。またこのスレ盛り上げていこー。

[106: 物件比較中さん]

大道の第一交通所有地はよさそうですね。

[107: 地元不動産業者さん]

来年度早期に着工に入りますが場所は大在地区で24皆建てで地下2皆で駐車場を地下に世帯数の倍の駐車場確保、温泉も敷地内に計画で3LDK〜6LDKの108世帯大手2社の共同開発で管理は住友不動産、区画整理の関係で完成後の販売、好評で抽選は間違いなくなるでしょう価格はナイショ

[108: 匿名さん]

＞107

どこか他の都市と勘違いされてます？
大分で…と言うのなら、失笑以外の
何ものでもないが…(笑)

[109: 匿名さん]

>107
確かに…こりゃあいくらなんでもムリがある…。

[110: 購入検討中さん]

大道の情報を知りたいだけなんですが・・

[111: 匿名さん]

大分は犯罪が多く住みたい地域ではありません、大手企業もなく敢えて新日鉄くらいで大手の住宅会社は建てませんね