大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[527: 通りがかりさん]

寿町の循環器病院？跡地は
グランドパレス寿町(仮称)建設予定らしい。

[528: 匿名さん]

【2017年】大分駅から徒歩圏内で新築中のマンションまとめ

http://phrase-oita.com/16955/

[529: 検討中]

高くなりすぎて、私には買えない。4物件で多分残り約100戸、3000万円以上の価格ではもはやお金持しか買えないレベルです。

[530: 匿名さん]

中古でリノベもありですね。

[531: リフォーム検討中さん]

>>509 匿名さん
5丁目 長浜では？

[532: 周辺住民さん]

金池町5丁目なら金池小学校。

エイルマンションの予定地は金池町5丁目なので
金池小学校区ですよ。

[533: 匿名さん]

オーヴィジョン古国府来月モデルルームオープンするみたいですね。

[534: 検討中]

>>533 匿名さん
実はここも好立地だとともうけど。上高近いし、利便性高い。

[535: 匿名さん]

中心部のアクセスも良いし、スーパーなども徒歩圏内ですね。

[536: 周辺住民さん]

モデルルームとかってどこにできるんですかね？
近くの住民というだけでは見せてくれないですかね？

[537: 検討中]

>>536 周辺住民さん

値段も安いし、近くに多くの医療機関や超有名な焼肉屋もありますね。地区としては悪くなく、住みやすいかと思う。

[538: 匿名さん]

>>537
有名焼き肉店があるかどうかは関係ないよね。
逆にそれを出さないと良い所がないのかな。

[539: 匿名さん]

羽屋は賃貸アパートの家賃も結構するから、賃貸からの分譲もありですね。立地いいと思います。

[540: 匿名]

あそこの焼肉屋さんは、行列ができることで有名らしいですよ。

[541: 匿名さん]

アップルが近くでいいですね。学校、クリニック、本屋、レンタルビデオ屋、クリーニング店、徒歩圏内に揃ってる。

[542: 匿名]

>>541 匿名さん

>南大分は医療機関も多く、利便性もよく、住みやすいですよ！

[543: マンション検討中さん]

あの辺り朝は混むでしょ。後バスは全く期待できない。
いい加減豊府小学校と幼稚園の間にバス通りを変更して欲しいわ。

[544: マンション比較中さん]

パレスト大分附属前という物件が500万円値引きしているというチラシを見ました。
新しく売り出すマンションもあれば売れ残るマンションもあり色々ですねー。
それにしても500万円は大きいですね。そこまでしないと売れないという事でしょうかね。
考えてみてもよく分かりません。どなたか教えてください。

[545: 匿名さん]

>>544
文教地区で良さそうですけど徒歩圏にスーパーがないですよね
校区が王子中（40代より上の方は昔の荒れたイメージが・・）
一番致命的なのは駐車場が半数が機械式ですかね
駅前でもないのにめんどくさいでしょ

[546: 匿名さん]

オーヴィジョンのあそこは、車の出し入れはちょっと面倒そうだけど、バスは羽屋入り口徒歩10分くらいじゃないですかね。駅行きはかなりの本数で、駅へのアクセスは問題なさそう。

[547: マンション比較中さん]

>>545
教えて頂きありがとです。
学校区も影響があるのですね！
しかし機械式駐車場があるとはいえ、
定価で買った方は嫌でしょうね。。。
公式のブログも大幅値引きが始まってから
止まってますね！
今まですごいマンションだと更新されて来ていましたが、
それを読んでいた方（自分も含む）はショックでしょうね。。。

[548: 匿名さん]

あと数年すれば
売れ残りの値引き物件が続々とでてくると思う。
2009年ごろに値引き物件が続々とでた時期がありましたからね。

[549: 匿名さん]

パレスト王子付属前は18戸ですよね。あと何戸残っているのか知りませんが、元々少ない総戸数で、管理費、修繕積立金を賄わなければならないのに空き戸数があれば、苦しいですよね。長く寝かせとけない、早く売らないと、ですよね。

[550: マンション検討中さん]

でも、最近の新築は微妙なんだよね。
サンパーク金池は線路と近すぎてうるさそう、サーパス上野はアパート囲まれ立地、グリーンヒル大分駅前はベランダからラブホが見える、ファーネストは駅近すぎてラーメン屋臭が強い…。

[551: 匿名さん]

>>550
爆笑
そんな事いちいち言う奴に限って購入できない（笑）
おたくは家なんか買うべきではない！

[552: 匿名さん]

駐車スペースも含めた利便性のある土地となるともうなかなか残ってないですから、何かしらのネックはありますよね。

[553: マンション検討中さん]

それでどこも３０００万超えだから買ったら後悔すると思うよ。
条件いいと４０００万いくし。

築浅で条件のいい中古狙おうかと思ってる。

[554: 通りがかりさん]

私も新築マンション見て回っていましたが、今は高すぎて、結局、大分駅近くの築10年の中古マンションを4月に購入しました。
今は中古マンションも場所良くて築浅だと即売れてしまうので、毎日チェックして、内覧してその場で即決しましたよ。

[555: 匿名]

>>554 通りがかりさん
大分駅近くの築浅中のマンションを探していますが、物件が少なく、値段も高いので、困っています。どうしたら、良い物件に巡り合えるのでしょうか？予算は2500万円以下で考えています。

[556: 匿名さん]

駅近で築浅で2500万はなかなかないんじゃないかなあ。

[557: 通りがかりさん]

>>555 匿名さん
554です。
中古マンション探し始めて、1年でようやく購入に至りました。
アットホームやマンションクリエイトなどは毎朝新着チェックしてましたが、アットホームなんかは見る人が多いみたいで、出遅れてもう決まってたり、、で難しかったです。
私はたまたま初めてみたかなりマイナー？な大分市の不動産屋のサイトで見つけた物件に飛びついて、即WEBで内覧申し込みと電話もして、その日に内覧行きました。
とにかく色んなサイトを見て回って、偶然専任媒介していた不動産屋のサイトを見たから、巡り会えたって感じです。
うちも2500万以内の予算で探しましたよ。
うち含めて、購入申し込み3件まで入ったので、やはり情報を早く知れたのがよかったです。
いい物件が見つかりますように(^^)

[558: 匿名]

>>557 通りがかりさん
ありがとうございます。予算は同じくらいだったのですね。駅近で面積はできれば、80平方メートル程度、地区は金池小校区を希望です。不動産屋からは、物件が少なく、築浅、80平方メートルなら無理と言われました。

[559: 匿名さん]

築浅って築何年くらいかにもよりますよね。10年でも築浅と言うのか。

[560: 通りがかりさん]

>>558 匿名さん
確かに築浅ではなかなかでないですよね。
うちは75平米？で金池小校区です。
予算内でこの条件は本当に今は滅多に出ないと思い、即決しました。
私のようなパターンもあるかもしれないので、粘ってみてもいいかもしれません(^^)

[561: 匿名]

>>559 匿名さん
築浅、五年程度で考えています。新築で4000万円台は法外だと思います。

[562: 通りがかりさん]

>>559 匿名さん
560です。
確かに5年前後が築浅になるかもですね。
10年は微妙かな？

[563: 匿名]

>>560 通りがかりさん

>>560 通りがかりさん
ありがとうございます。羨ましいです。駅近、金池小校区、70平米なら新築で最低3500万円と言われました。そもそも、物件が少なく、築浅もネット上に出る前に取引されているらしいです。

[564: 通りがかりさん]

>>563 匿名さん
560です。
それどうやって情報知るんですかね？
そういったパターンあるんじゃないかと思ってました。
不動産屋さんに通い詰めるとかですかね？

[565: 匿名]

>>564 通りがかりさん
物件がでたら、すぐ教えてくださいと頼むのですよ。ネットに出てる物件は、売主が高い価格を設定している物件と思った方がよいです！
>>564 通りがかりさん
物件が出たらすぐ教えてくれとういう顧客が多く、ネットにアップされる前に取引されるらしいですよ！

[566: 通りがかりさん]

>>565 匿名さん
564です。
なるほど！ありがとうございます。
ネット上の金額は高く設定されてるんですね(^^;

[567: 匿名さん]

私はモデルルーム見に行っだ会社から、しばらく経っだとき、城崎の築浅物件があるんですがどうですか？と連絡きたことあります。不動産屋も兼ねたデペさんからも情報もらえたりするかもですね。10年の中古だと、ちょうど色々不具合がでてきたり、大規模修繕の節目なので、安く買っても何かと入り用になるかも知れないです

[568: 匿名]

何に価値を置くかとお金を持ってるかで選択が変わると思います。ステータスと利便性の上でどうしても、駅近ということであればお金がある人は、高くても買うでしょう。お金がなければ妥協せざるを得ません。

[569: 匿名さん]

駅近で2500万なら築10年は経ってるでしょう。駐車場代は駅近高いし、管理費や修繕積立金は10年すると上がるし、安く買ってもあとがね。

[570: 匿名]

>>569 匿名さんマンションは、築10年なら内装もキレイです。築10年で子どもの教育が終わり、買値近くで売れたらベストです！マンションとは所詮そのような建物ですよ。コンクリートの塊でスカラ！故に立地がよくリーズナブルな新築マンションを買わなければなりません！

[571: 匿名さん]

今、新築で立地が良くてリーズナブルなマンションとかないでしょ。

[572: 匿名さん]

子育て戸建、老後マンションが理想なので、なんで子育て終わって売るのかわからない。

[573: 買い替え検討中さん]

MJR大分駅前Ⅱ、来ましたね

今JRの駐車場になってるMJR大分駅前の南側の空き地に、店舗付きの７０戸の分譲が建つそうです
立地は申し分ないと思いますが、価格がどうなるかですね

[574: 匿名]

MJRは安かったけど、大分駅開業後はマンション価格が上がったので、2、3割高くなるのではないか？！

[575: 通りがかりさん]

>>573 買い替え検討中さん

南側ではなく、北側ではないですか？

[576: 匿名さん]

>>575
南ですよ
ホルトホールのはす向かい？（教会の横というか）
マンションとしては一等地ですよね
線路の音もMJRが壁になって聞こえないでしょうし

[577: 匿名]

>>576 匿名さん

電車の音、聞こえますよー。
MJRより離れているかきさこ小児科あたりに住んでますが、聞こえます。

[578: 匿名さん]

>>577
いや、そりゃ少しは聞こえるでしょうけど、うるさくないだろうと。
だってあなたも電車の音のせいで引っ越そうとは思わなくないですか？（居心地のいいエリアでしょ？）

それにMJRⅡは完全にMJRの背後？（線路からいうと）になるらしいから、距離のわりに電車の音が気にならないだろうという話

[579: 匿名]

MJR2一気に話題の中心になりましたね。問題は値段ですねー。70平方3、500円以内で買えるかな？

[580: 匿名さん]

そりゃあとうてい無理でしょうね。。。

[581: マンション検討中さん]

サーパス上野、サンパーク金池でも主となるタイプは4000万前後ですよ。更に立地の良いMJR2はもっとするでしょうね。前の２件で悩んでましたが、ここへ来て迷ってきました。あんな立地のマンションはもう出てこないでしょうね。

[582: 匿名]

質問なのですが、MJR大分駅前Ⅱの情報はどこで知ることができますか？

[583: 匿名さん]

JR九州のマンション事業部？
でもそう遠くなくモデルルーム等開設されるでしょうけど

MJR大分駅前も希望が重なった場合は抽選で、早い順ではなかったと思いますよ
（第一期、とかの区切りでは〆たと思いますが）

[584: 匿名]

回答ありがとうございます。
JR九州のホームページでは大分の物件は確認できなかったのですが、MJRの住人の方のみ閲覧できるのかもですね。

いずれにしろ販売開始まで待つしかありませんね。

[585: 匿名さん]

今日、MJRⅡの計画表が近所に配られたみたいです。

やはり、教会の隣の駐車場らしいです。

けど北側にあるいま平日400円の駐車場のとなりがかなり広いので私はMJRⅡはそこかと勘違いしてました。

あの土地、何になるか誰か知らないですか。
あそこがマンションなら最高。

[586: マンション検討中さん]

駅の北側の広い土地のことですか？
あそこは将来新幹線のホームが出来るかもしれないから残しておくと聞いたことがあります。本当かどうか分かりませんがね。

[587: 匿名]

末広町のタワーは計画中止なのでしょうか？
近くにドーミーイン大分は建つようですけど。

[588: 匿名さん]

>>586 マンション検討中さん

なるほど。ありがとうございます

[589: 匿名]

>>586 それは、嘘だと思う。

[590: 匿名]

>>589 訂正、それは本当だと思う。でも南側は、JR九州が不動産業で荒稼ぎする土地らしいですよ！

[591: マンション検討中さん]

不動産屋さん曰く、ちょうどMJR２が出来上がるであろう頃は競合しそうなマンションが少ないため、価格は相当強気になる予想みたいです。最近出ていたMJRの物件は5000万弱で売れたみたいですしね。

[592: 匿名さん]

MJRはいつ頃、販売予定になるのでしょうか？？
駅前の中古マンションも、当分値は落ちそうにありませんね。

[593: 匿名さん]

>>591
５０００万で売れたMJRって、最上階角部屋じゃなかったですか？
もしその部屋なら元々４０００万以上だったはずだし、たしかオプションで全部屋床暖房とかになってたからかも

[594: 匿名さん]

外観が賃貸マンションみたいなMJRが5000万とおもいましたが
でもそれほど広い部屋ではなかったですよね
ちょっと高すぎと思いますが・・
駅前バブルはいつまで続くのかな

[595: 匿名さん]

＞外観が賃貸マンションみたいな

まあ考え方は色々あるかと思いますが（笑）、確かに豪華絢爛なマンションではないでしょうが、立地がいい事も含め暮らしやすいマンションだと思いますが。
駐車場も立体とはいえ自走式だし、駐輪場は全部屋内だし。
MJRⅡはさすがに一部の駐車場は機械式？になるようですが、立地条件はむしろMJRよりいいでしょうし（MJRが防音壁になるだろうとか）、あまり安くは出ないかもしれませんね

[596: 匿名さん]

>>595さん
そんな悪気はなかったんですがMJR契約者のかたでしたら失礼
ちょっと買い損ねた嫉みもあります（笑）
MJR周辺駐車場の土地がありますよね
あれもいずれマンションなどになるんだろうなとは思うので
安くはならないでしょうね

[597: 匿名さん]

>>596
いえいえ、確かにおっしゃるように駅前バブルだと思います
１００平米そこそこの集合住宅が５０００万円って、大分としてはどうなの？というのは賛成です
（ただ前述したように、中古で売った方はそれほど儲けてないと思います）
ただ、今のとここの駅前バブルがおさまりそうな気配が見えないですね…

[598: 匿名さん]

アミューも出来たばかりですからね。
駅近はいいですね。電車の音さえ我慢できたら。MJRの住人はすごくうるさいといってました。
末広のマンションの友達とうるさくて寝れないと。しょうがないけど、毎日となるときになるなーー。悩むとこです。

[599: 匿名さん]

たしかに。南口に住んでるけどMJRが出来て電車の音があまり聞こえなくなった。こちらは助かりましたけど

[600: 匿名さん]

今建ってるMJRは、いくらくらいだったんですか

[601: 匿名]

数年前までは2000万後半から3000万前半が相場だったのに、最近は駅前に限らず中心地は3000万台が当たり前になって感覚が麻痺してしまっています。

しばらくはこのままなのか、オリンピック関連の資材等が落ち着く時がくるのか悩みます。

[602: 匿名さん]

もう3000万じゃ買えませんよね。
特に南側の地価が上がっているようですね。購入するとしたら、3500万〜4000万前半ぐらいでしょうか。

[603: 匿名]

600 返信 今建ってるMJRの最低価格は、2200から2300万位、格安でした！

[604: 匿名]

駅裏の完売したマンションでMJRとパレスト金池南が有名だけど以外にもパレスト金池南の方が値段は高かったらしです。MJRは格安だったみたいよ！

[605: 匿名さん]

どう考えてもMJRに比べてパレスト金池南の方が良いでしょ。線路沿いなんて考えられない。

[606: 匿名]

>>605 そう？パレストの方がいいと思う人は少ないのでは？？

[607: 匿名]

私もパレスト派ですね。
線路沿いは抵抗ありますし、外観などもパレストのほうが造りが好きです。

[608: 匿名]

駅からの距離はあまり差がないですし、徒歩で買い物するにはどちらもちょっと面倒くさい。（雨の日暑い日等）
マンションは大所帯になると団地みたいな外観になってしまうっていうのもありますね。管理費などは大所帯の方が安いんですけどね。

[609: 匿名]

パレストは目の前マルミヤストアですよ？

[610: 匿名]

ごめんなさい。駅前物件と勘違いしてました。

[611: 匿名]

駅近は希少で、需要が供給を上回ってるから、高くてもすぐ売り切れます。だから、デベロッパーも安売りはしないでしょう。それにしても僅か70平米で4000万円近くとは、私的にはさすがに高いなと感じます。諸費用一割として、3500万円でも、総額で4000万円になります。

[612: 匿名さん]

>>611 匿名さん
70平米で4000万もするマンションもあるんですね。どこのマンションでしょうか。

[613: 匿名]

駅近新築の今後の相場です。本体3500万円以上という話ですよ。

[614: 匿名さん]

>>603 匿名さん

ありがとうございます

[615: 匿名さん]

けど場所はいまのMJRよりMJRⅡの方がいいですね。場所最高。フロア10戸の８階建て。
一階がテナント。何が入る んだろう。けどEV駐車場。これって見かけ嫌だけど実際どうなんだろう。

[616: 匿名]

テナントは食べ物系が便利だけど虫や臭いの問題が多いと聞きます。
テナントのある住居の低層階は音の問題もあるので良心的な価格だと思いますが。

ファーネストも線路の高さを超えると、手がだしにくい価格まであがってますから。

[617: 匿名さん]

>>613 匿名さん
ありがとうございます

高くてもMJR2は売れるんでしょうね。あそこらへんの土地は8階以上は建てられないのでしょうか。道路挟んで南側にある同じ8階建ての九電社宅が気になりますね。

[618: 匿名さん]

>>615 匿名さん
平置き駐車場はなさそうなんですか？

[619: 匿名さん]

>>618 匿名さん
数えてないですが、少しあります。
20台くらいかそれくらいか

[620: 匿名さん]

>>619さん

どこを見たらそんな情報が載ってるんですか？
売主の方ですか？

[621: 匿名さん]

>>620 匿名さん
売主じゃありません（笑）

近くに住んでるのでJRから工事の日程表がポストに入ってました。

[622: 匿名さん]

>>621さん
工事の工程表に駐車場の台数まで載ってるのです？
私もJR大分駅近くに住んでますが、ポストにそんなお知らせは入っていませんです。

[623: 匿名さん]

工事で直接影響を受けるだろう、ごく近所のみではないですか？
いずれにせよ、ここまで計画がはっきりしている以上、一般の方への案内も遠くないはず

[624: 匿名]

工期はいつからいつまでなのか教えていただけませんか？
検討しているマンションの残個数の関係もあり、迷っています。

[625: 匿名さん]

工期（予定）は平成２９年１２月～平成３１年４月となっているようです

[626: 匿名]

625さん、ありがとうございます。
噂ていどの情報しか得られなかったので、購入の良い判断材料になり大変助かりました。