大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[401: 匿名]

でも、他に新築物件ないし。私も春日のサーパスとバレストで検討中です。

[402: 匿名さん]

買うならサーパス。会社規模からして違う。パレストみたいに吹けば飛ぶような会社は怖い。大分だけで成功してる会社でしょ。

[403: 匿名]

サーパス、つまり穴吹は一度行き詰った会社で今は大京と名を変えています。大分の不動産業界ではあまり評判がよろしくないです。

[404: 匿名さん]

大京の評判とは何でしょう？大分にはもう随分立ててませんが。評判が良いか悪いかは倒産にはあまり関係ないのでは。
どちらも見学に行った私の印象としては、営業の方の対応や雰囲気など、どっちも評判は良いとは思えませんでしたが。もちろんその他の会社もそれほど良いとも思えませんでしたが。

[405: 匿名]

大京ではなく、サーパス。大分市では付き合いがあった不動産会社の人からの間接情報で詳細は入力しませんが、よろしくなかったようです！！

[406: 匿名さん]

穴吹が建てたマンションの外壁タイルが先日の地震で落ちていると聞いてますが、本当でしょうか？

[407: 匿名]

福岡では、完成後の売れ残り物件でチラホラ値引き販売が登場してきてますね。売れ残りでも高層階があったりするから面白い。
経済状況も世界的に先行き不透明だし、もう少し様子見して、待ってみようかな。
大分市の物件もリーマンショック後の2009年当時は値引き物件がいっぱいあったらしいから。

[408: 匿名さん]

うむぅ～どうしようかなぁ～

不動産市場、暴落突入の予兆…住宅余剰と賃貸空室率の高さが異常水準、個人所得減が鮮明
http://biz-journal.jp/i/2016/07/post_15731.html?utm_source=rss20&utm_m...

[409: 匿名]

大分市上野ヶ丘中学校の南側の焼肉大同苑が解体され、広い空き地になってる。マンション建設予定地になるものと思いますが、御存知の方いらっしゃいますか？

[410: 名無しさん]

>>409
いかにも南向きに建てれそうな土地ですね！
まだ看板等立ってませんね。
ここ最近、話題になったディベロッパーの可能性は薄いでしょうね。

[411: 匿名]

上野ヶ丘中学近くでマンション新築が本当なら好立地で楽しみですね。

[412: 契約済みさん]

見に行った。けどマンション建てようと思ったらたちますね。けど焼肉屋がある時はあんなに広いとは思わなかった。
駐車場が少なそうかな

[413: マンション物色中]

私も早速見に行きました。広い。広い土地はマンションでしか回収できない、よってマンション苦々しく間違いないと大分選挙区思う。でも、場所が超いいから高くなるのは間違いない。

[414: マンション物色中]

私も早速見に行きました。広い。広い土地はマンションでしか回収できない、よってマンションで間違いないと思う。でも、場所が超いいから高くなるのは間違いない。

[415: 匿名]

もし、上野の土地がマンション予定地なら久々の好物件になりそうだけど、本当かな。顕徳の大英産業の新規物件は線路近、土地は狭いし。ま、大分市中心部には残念ながら広い土地はないらしいので仕方ないか。

[416: マンション検討中さん]

マンションだったら、久々に文句なしのいい立地ですね。

建設費だけでなく、土地代も高騰しているから高そう
（土地１２００＋建物２５００＝３７００万程度を想定）。

これから建設だと、早くて３年後には入居か。
そのころには駅近のタワーマンションと競合かな？

[417: 匿名]

マンションはデベロッパーの土地の仕込み価格と立地のプレミアムで価格が決まります。立地さえ良ければ、原価が高くても競争率が高く、場合によっては、1日で完売するからプレミア載せてくるかも。本当にマンション新築用地なら、最低3500万は超えてくるかもですね。駅近かつ人気の小中学校区、上野ヶ丘高校直近だし。

[418: 匿名]

文句無し(^.^)。しかし本当に建つのかな？！価格帯はさておき、即完しそうね。

[419: 匿名さん]

ほぼ中学校に隣接でしょうか？
最近は学校の近くは音はどうなんでしょうか？防音対策がされてるとか？
子供達は国の宝ですから騒音とは言いたくないんですけど……昔は、昼間は定時事にチャイムの音、校庭の休み時間や夕方の部活の音などなど音関連は挙げればきりがない。特に下手なブラバンの音はストレスでした^^;。強風の日は校庭の砂埃がベランダに飛んできてた記憶もありますが……。
でもこれは昔、某学校横の賃貸物件の上階に住んでた時代の話です。昼間に家にいない人は関係ない話しですし、現在は学校側が色々対策なされてるかも知れません。

[420: マンション検討中さん]

アットホームにファーネスト要町が登場してますね。
価格を早く公表して欲しい！

[421: 契約済みさん]

また新築マンション・・・すごい
いっぱいたちますね 大道の土地は知らなかった

[422: マンション検討中さん]

サンパーク大道グラッセですか⁉︎

[423: マンション検討中さん]

顕徳、上野はいつ発表か？
それによって大道グラッセの迷い具合が変わる！

[424: 周辺住民さん]

>>423 マンション検討中さん

上野はどこですか?

[425: 契約済みさん]

焼肉屋の跡地

[426: 周辺住民さん]

>>425 契約済みさん
ありがとうございます、会社はどこですか？

[427: 契約済みさん]

まだマンションかもわからないみたいです
広い土地ができたから
たぶんマンションじゃないかという噂なのかな

[428: 契約済みさん]

上野マンションなのか分かる人いますか

[429: ご近所さん]

>>428
分譲マンション予定地の看板が立ってた気がします。
違ってたらごめんなさい。

[430: 契約済みさん]

高架下の所は看板あったけど
そっちにも看板あるんですね
見に行こ

[431: 契約済みさん]

ファーネスト要町 案内きた♥

[432: 匿名]

上中の近くの焼肉屋跡地の空地は、マンション予定地だよ！でもまだ看板立ってないよ。販売価格の予想3700万円とか出てるけど、いい線かも。私の予想は場所最高にいいから最低3400万円位と思う。

[433: 契約済みさん]

最低で3400万

かなりたかくないですか

そんなにするなら

わたしは 買えません

[434: 周辺住民さん]

でも焼肉屋の跡地周りがアパートに囲まれてマンションにしては狭くて窮屈じゃありません？？

[435: 匿名]

>>433 契約済みさん

高いですねー。
戸建てレベル！

[436: 匿名さん]

そんなに場所いいんですか？

[437: ご近所さん]

（仮称）パレスト上野丘
大分市上野丘1丁目469番1他6筆
地上10階
平成28年9月10日着工

こんな所に!?って場所に建築計画のお知らせって書いた看板立ってたよ！

[438: 周辺住民さん]

>>437 ご近所さん
どこに看板が立ってましたか？

[439: マンション検討中さん]

パレストなんだ

[440: 匿名]

上中横とパレスト上野丘は別物ダヨ！

[441: マンション検討中さん]

もしかして ホテル街の狭い土地ですか

[442: 匿名]

上野丘のどこにホテル街があるの？

[443: 口コミ知りたいさん]

ホテル街って、末広町のとこ？グリーンヒルが建つ予定のとこですか？

[444: マンション検討中さん]

そう 末広のことですよ
グリーンヒルなんだ 賃貸かと思ってた
ものすごくせまくないですか

[445: マンション検討中さん]

むこう２～３年の新築は
　①要町　：ファーネスト
　②末広　：グリーンヒル
　③大道　：サンパーク
　④顕徳　：サンパーク
　⑤上野丘：パレスト
ってとこですか。

個人的には、①④は線路近すぎ、②はラブホ街＆賃貸チックで却下。
③⑤は嫌いじゃない。

噂になっている上野中横の空地に
分譲マンションが建つとは思えない。賃貸では。

あと、駅近にタワーマンションも建つんだっけ。
しかし、現在の高騰価格では
購買者層がいない気もする…計画倒れの予感。

[446: 匿名さん]

上野丘1丁目って上野丘高校にあがって行く途中の街ですよね
これは楽しみだな。ちょっと中に入ったとこですかね？
地図みると墓地公園のちかくまで1丁目なんですね
どのへんに建つんでしょう？

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
スカイハイツK傍の駐車場みたいですよ。
グーグルマップで上野丘1丁目で検索して航空写真にしたらだいたいわかると思います！
土地の形からして南東向きになりそうです。

パレスト附属前の説明聞いたときに、駅近(特に駅南)は土地がないから新築はしばらく出ないと言われたのに…
会社が言うことは信用ならないですね笑

[448: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
うちも大道、上野丘が候補です。
タワマンも下の階は商業施設と言う話なので微妙かな。
あとは東京オリンピックの建設ラッシュが終わったらどのくらい値崩れするかですね。それまで待ってみるのもありか…土地はまだまだ出てきそうだし。駅南にある大きな月極め駐車場とか。

[449: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
追加で。
延べ面積2887㎡10階建てなので部屋数は28前後かな。

[450: 匿名さん]

>>447マンション検討中さん
どうもありがとうございます
これはなかなかの場所ですね！駐車場が平置きであれば瞬殺の予感　
北側の陸橋わたればスーパーだし、上高生の通学路ですよね
土地がせまそうだから駐車場機械式ですかね