大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[365: ご近所さん]

コピペでしょ！！

[366: 匿名さん]

ん？？
>>363は削除されたの？？

[367: 匿名]

363 なぜ削除？もう一度読みたかった。

[368: 乙女]

JR大分シティ近くでマンションの購入を検討しています。近くの物件は少ないし値段もとても高いので悩んでます。

[369: 匿名さん]

うちは3年前にマンション購入しましたが、当時より300万くらいは高いような感じがします。

[370: 周辺住民さん]

駅周辺で物件でるからもう少しお待ちを！
駅前の高層マンションとかいうのではないですよ。

[371: 乙女]

3年位前、大分駅南の新築マンションは2千万円前半からの価格だったらしいです。今は建築資材、人件費の高騰で2、3割値段が上がっていると聞いています。最低2600から2700万円からの価格になるのではないかと思いますけど、どうでしょう？

[372: マンション比較中さん]

>>370 周辺住民さん
ファーネスト要町ですか？

[373: 契約済みさん]

ファーネストなかなか遅いですね
場所はいいけど 担当が高いですって言ってた・・・

[374: マンション比較中さん]

ファーネストで駅近は終わりですかね？
そうなれば余計高くなりそうですね。

顕徳にも土地はあるみたいだけど狭そう…

[377: 契約済みさん]

いま販売してるマンションも何件か異動で住めない人がいるって言ってた 可哀想・・・春は異動の季節だからね

[378: 匿名]

大分市新築マンションはここのところ完売がでないけど、物件によっては残り戸数が10戸を切っているので、新築物件の在庫は100から200戸程度か。値段が上がったのは事実ですが、土地がないこともあり新規着工予定物件が少なくなっており、新築マンションの供給過剰という状況ではないと思われる。

[379: 周辺住民さん]

ファーネストではないですよ。そこよりはまだ少し遠いですが・・・

[380: 周辺住民さん]

パ○ンコ屋さんの跡ですね！

[381: マンション比較中さん]

>>380
大道ですか？？
まだ土地勘が無いもので…

[382: 匿名さん]

>>379 ，380
アスティオン末広横ですね。
ディベロッパーはどこなんですか？

[383: 匿名]

no.378続
供給戸数に対して、需要があるかどうかで、価格は上がりましが、大分中心部に住みたいという人が多いので、売れるでしょうという話。

[384: マンション比較中さん]

＞３８２
便利な場所でしょうが
いかがわしい施設が近くにあるのが
欠点ですね…。

[385: 周辺住民さん]

あそこ、マンションになるんですかー？
夜道が暗く、酔っ払いも多いので、マンションが出来ると少しは明るくなるのかな。
でも、酔っ払いが多いから売れるのかなぁ。。。

[386: 匿名さん]

祝サンティエ大道完売！次は、顕徳、春日、舞鶴ですね！

[387: マンション検討中さん]

大分駅1km圏内で築浅のマンション探してます。予算は2500万円以内、広さは70平方メートル以上でどこかよいとこありませんか？

[388: 匿名]

駅近で築浅なら物件少ないからあと5百万円、3千万円位考えとかないと難しいかもね。

[389: 匿名さん]

ここで聞くより不動産仲介業者に聞いた方が良いんじゃない？でたら教えて下さいって。ベツダイとか別大興産とか。

[390: 匿名]

噂では、豊後企画の方が対応いいらしい。

[391: 名無しさん]

要町にファーネスト、末広町にグリーンヒル、大道にサンパーク。
駅周辺のマンション計画が続々ですね。

[392: 匿名]

顕徳のローソン近くの大分市の競売地は大英産業が落札したようです。マンション建設の看板が立っています。

[393: 匿名さん]

>>392
JRの線路の北側のところですかね？
ファーネストよりこちらが気になってました
大英産業か・・・

[394: 周辺住民さん]

大英産業なんだ、あそこ。
縦長の土地ですよねぇ？でも土地の形からすると南向きじゃなさそうですが
どうなんですかねぇ。

[395: 名無しさん]

>>393
大英産業は良くないんですか？

[396: 匿名]

大英産業

[397: 匿名]

大英産業

[398: 匿名さん]

パレストはどう？

[399: マンション検討中さん]

これから発表になるところは立地が微妙ですね…。
（ラブホ街やら線路の真横やら）

おそらく価格は強気でしょうから
購入には踏み切れないかなぁ。

今出ているところだと
王子の２物件（サーパス、パレスト）が
ましなほうかと思います。

[400: 評判気になるさん]

サーパスはともかく、パレストはあの規模で機械式駐車場あるし、スーパー遠いし無しでしょうね・・・。
車2台所有なので、近隣で確保できる物件でないと検討厳しいっす。

[401: 匿名]

でも、他に新築物件ないし。私も春日のサーパスとバレストで検討中です。

[402: 匿名さん]

買うならサーパス。会社規模からして違う。パレストみたいに吹けば飛ぶような会社は怖い。大分だけで成功してる会社でしょ。

[403: 匿名]

サーパス、つまり穴吹は一度行き詰った会社で今は大京と名を変えています。大分の不動産業界ではあまり評判がよろしくないです。

[404: 匿名さん]

大京の評判とは何でしょう？大分にはもう随分立ててませんが。評判が良いか悪いかは倒産にはあまり関係ないのでは。
どちらも見学に行った私の印象としては、営業の方の対応や雰囲気など、どっちも評判は良いとは思えませんでしたが。もちろんその他の会社もそれほど良いとも思えませんでしたが。

[405: 匿名]

大京ではなく、サーパス。大分市では付き合いがあった不動産会社の人からの間接情報で詳細は入力しませんが、よろしくなかったようです！！

[406: 匿名さん]

穴吹が建てたマンションの外壁タイルが先日の地震で落ちていると聞いてますが、本当でしょうか？

[407: 匿名]

福岡では、完成後の売れ残り物件でチラホラ値引き販売が登場してきてますね。売れ残りでも高層階があったりするから面白い。
経済状況も世界的に先行き不透明だし、もう少し様子見して、待ってみようかな。
大分市の物件もリーマンショック後の2009年当時は値引き物件がいっぱいあったらしいから。

[408: 匿名さん]

うむぅ～どうしようかなぁ～

不動産市場、暴落突入の予兆…住宅余剰と賃貸空室率の高さが異常水準、個人所得減が鮮明
http://biz-journal.jp/i/2016/07/post_15731.html?utm_source=rss20&utm_m...

[409: 匿名]

大分市上野ヶ丘中学校の南側の焼肉大同苑が解体され、広い空き地になってる。マンション建設予定地になるものと思いますが、御存知の方いらっしゃいますか？

[410: 名無しさん]

>>409
いかにも南向きに建てれそうな土地ですね！
まだ看板等立ってませんね。
ここ最近、話題になったディベロッパーの可能性は薄いでしょうね。

[411: 匿名]

上野ヶ丘中学近くでマンション新築が本当なら好立地で楽しみですね。

[412: 契約済みさん]

見に行った。けどマンション建てようと思ったらたちますね。けど焼肉屋がある時はあんなに広いとは思わなかった。
駐車場が少なそうかな

[413: マンション物色中]

私も早速見に行きました。広い。広い土地はマンションでしか回収できない、よってマンション苦々しく間違いないと大分選挙区思う。でも、場所が超いいから高くなるのは間違いない。

[414: マンション物色中]

私も早速見に行きました。広い。広い土地はマンションでしか回収できない、よってマンションで間違いないと思う。でも、場所が超いいから高くなるのは間違いない。

[415: 匿名]

もし、上野の土地がマンション予定地なら久々の好物件になりそうだけど、本当かな。顕徳の大英産業の新規物件は線路近、土地は狭いし。ま、大分市中心部には残念ながら広い土地はないらしいので仕方ないか。

[416: マンション検討中さん]

マンションだったら、久々に文句なしのいい立地ですね。

建設費だけでなく、土地代も高騰しているから高そう
（土地１２００＋建物２５００＝３７００万程度を想定）。

これから建設だと、早くて３年後には入居か。
そのころには駅近のタワーマンションと競合かな？

[417: 匿名]

マンションはデベロッパーの土地の仕込み価格と立地のプレミアムで価格が決まります。立地さえ良ければ、原価が高くても競争率が高く、場合によっては、1日で完売するからプレミア載せてくるかも。本当にマンション新築用地なら、最低3500万は超えてくるかもですね。駅近かつ人気の小中学校区、上野ヶ丘高校直近だし。

[418: 匿名]

文句無し(^.^)。しかし本当に建つのかな？！価格帯はさておき、即完しそうね。

[419: 匿名さん]

ほぼ中学校に隣接でしょうか？
最近は学校の近くは音はどうなんでしょうか？防音対策がされてるとか？
子供達は国の宝ですから騒音とは言いたくないんですけど……昔は、昼間は定時事にチャイムの音、校庭の休み時間や夕方の部活の音などなど音関連は挙げればきりがない。特に下手なブラバンの音はストレスでした^^;。強風の日は校庭の砂埃がベランダに飛んできてた記憶もありますが……。
でもこれは昔、某学校横の賃貸物件の上階に住んでた時代の話です。昼間に家にいない人は関係ない話しですし、現在は学校側が色々対策なされてるかも知れません。

[420: マンション検討中さん]

アットホームにファーネスト要町が登場してますね。
価格を早く公表して欲しい！

[421: 契約済みさん]

また新築マンション・・・すごい
いっぱいたちますね 大道の土地は知らなかった

[422: マンション検討中さん]

サンパーク大道グラッセですか⁉︎

[423: マンション検討中さん]

顕徳、上野はいつ発表か？
それによって大道グラッセの迷い具合が変わる！

[424: 周辺住民さん]

>>423 マンション検討中さん

上野はどこですか?

[425: 契約済みさん]

焼肉屋の跡地

[426: 周辺住民さん]

>>425 契約済みさん
ありがとうございます、会社はどこですか？

[427: 契約済みさん]

まだマンションかもわからないみたいです
広い土地ができたから
たぶんマンションじゃないかという噂なのかな

[428: 契約済みさん]

上野マンションなのか分かる人いますか

[429: ご近所さん]

>>428
分譲マンション予定地の看板が立ってた気がします。
違ってたらごめんなさい。

[430: 契約済みさん]

高架下の所は看板あったけど
そっちにも看板あるんですね
見に行こ

[431: 契約済みさん]

ファーネスト要町 案内きた♥

[432: 匿名]

上中の近くの焼肉屋跡地の空地は、マンション予定地だよ！でもまだ看板立ってないよ。販売価格の予想3700万円とか出てるけど、いい線かも。私の予想は場所最高にいいから最低3400万円位と思う。

[433: 契約済みさん]

最低で3400万

かなりたかくないですか

そんなにするなら

わたしは 買えません

[434: 周辺住民さん]

でも焼肉屋の跡地周りがアパートに囲まれてマンションにしては狭くて窮屈じゃありません？？

[435: 匿名]

>>433 契約済みさん

高いですねー。
戸建てレベル！

[436: 匿名さん]

そんなに場所いいんですか？

[437: ご近所さん]

（仮称）パレスト上野丘
大分市上野丘1丁目469番1他6筆
地上10階
平成28年9月10日着工

こんな所に!?って場所に建築計画のお知らせって書いた看板立ってたよ！

[438: 周辺住民さん]

>>437 ご近所さん
どこに看板が立ってましたか？

[439: マンション検討中さん]

パレストなんだ

[440: 匿名]

上中横とパレスト上野丘は別物ダヨ！

[441: マンション検討中さん]

もしかして ホテル街の狭い土地ですか

[442: 匿名]

上野丘のどこにホテル街があるの？

[443: 口コミ知りたいさん]

ホテル街って、末広町のとこ？グリーンヒルが建つ予定のとこですか？

[444: マンション検討中さん]

そう 末広のことですよ
グリーンヒルなんだ 賃貸かと思ってた
ものすごくせまくないですか

[445: マンション検討中さん]

むこう２～３年の新築は
　①要町　：ファーネスト
　②末広　：グリーンヒル
　③大道　：サンパーク
　④顕徳　：サンパーク
　⑤上野丘：パレスト
ってとこですか。

個人的には、①④は線路近すぎ、②はラブホ街＆賃貸チックで却下。
③⑤は嫌いじゃない。

噂になっている上野中横の空地に
分譲マンションが建つとは思えない。賃貸では。

あと、駅近にタワーマンションも建つんだっけ。
しかし、現在の高騰価格では
購買者層がいない気もする…計画倒れの予感。

[446: 匿名さん]

上野丘1丁目って上野丘高校にあがって行く途中の街ですよね
これは楽しみだな。ちょっと中に入ったとこですかね？
地図みると墓地公園のちかくまで1丁目なんですね
どのへんに建つんでしょう？

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
スカイハイツK傍の駐車場みたいですよ。
グーグルマップで上野丘1丁目で検索して航空写真にしたらだいたいわかると思います！
土地の形からして南東向きになりそうです。

パレスト附属前の説明聞いたときに、駅近(特に駅南)は土地がないから新築はしばらく出ないと言われたのに…
会社が言うことは信用ならないですね笑

[448: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
うちも大道、上野丘が候補です。
タワマンも下の階は商業施設と言う話なので微妙かな。
あとは東京オリンピックの建設ラッシュが終わったらどのくらい値崩れするかですね。それまで待ってみるのもありか…土地はまだまだ出てきそうだし。駅南にある大きな月極め駐車場とか。

[449: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
追加で。
延べ面積2887㎡10階建てなので部屋数は28前後かな。

[450: 匿名さん]

>>447マンション検討中さん
どうもありがとうございます
これはなかなかの場所ですね！駐車場が平置きであれば瞬殺の予感　
北側の陸橋わたればスーパーだし、上高生の通学路ですよね
土地がせまそうだから駐車場機械式ですかね

[451: マンション検討中さん]

今でもこれでもかってくらいマンション建つ予定なのにまだたつとは・・・凄いですね。けど完売してないマンションもたくさんあるのに大丈夫何ですかね。
私も今マンション建設中の1件購入しました。マンションの住人がいい人でありますようにと願うばかり。マンションで 知り合いが下の住人がしょっちゅう文句いってくるらしいか。夫婦二人住まいなのに 音がうるさいとか。子供がいたらどうなるんだろう。そういう経験された人いますか！

[452: 匿名さん]

うちのマンションも掲示板に生活騒音に関する注意がいつも貼り出されてるので、管理会社に苦情がきてるんだと思います。私自身は戸建てより静かで快適に暮らせてます。隣も上階も全く音がしないんですよ。ラッキーでした。

[453: 匿名]

パレスト上野丘の関心が高まっているようですが場所は庄の原佐野線沿いマルミヤストア金池南店のすぐ近くです。マルミヤストアすぐ近く庄の原佐野線上に橋が架かっていますが、その橋を渡ってすぐ左手、超一等だと思う。

[454: 匿名]

サンパーク大道が楽しみです。
5丁目だからそんなに高くないといいな。

[455: 周辺住民さん]

パレスト上野ｹ丘やなくてパレスト金池南の間違えやないですか？すでに建てているやつではないですか？
パレスト上野ｹ丘の見積もりとか来ないんですけど

[456: マンション検討中さん]

>>455 周辺住民さん
金池南と別ですよ。既に建築予定のお知らせが立ってます。
見積もりとか周辺住民に配るんですね！知らなかったです。

[457: 匿名さん]

あのー見積りって販売価格の事ですか？

[458: マンション検討中さん]

＞４４８
「東京五輪後に買い時」ってよく言われますが
誰もが価格下落を予想する局面で、デベ各社が損するリスク取って
新築マンション供給するか微妙なんですよね。

＞４４５　で言われている４～５物件が
だいたい東京五輪前の２０１９年には完成すると
その後、しばらく新築供給はないかもしれない。

[459: 匿名]

今計画中の物件の中では立地的にパレスト上野が一番好きかな。

[460: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
マンションは作り続けるしかないよ。社員の給料はストップ出来ないからね。五輪後には暴落するらしいね。実際は五輪前らしいけど。

[461: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん
現在マンション価格が高いのは建築資材の高騰と人材の不足が大きな原因と言われてます。東京オリンピックの施設が完成すればその原因は解決する可能性大です。マンション価格が高くても安くてもディベロッパーは収益を確保しているはず。そして安いときのほうが売れ行きがいいはずです。
ローンを組んで買う人は、今の利率がとても低いので変動次第で、東京オリンピック後と同じ価格ぐらいになる可能性もありますが…

あとは大分駅周辺は再整備のせいで地価が上がり続けるかもしれないですよね。そうなると土地が出なかったり、出てもマンションではペイしないためマンションは建てないこともありますよね。
地価が東京と連動してれば読み易そうだけど…

[462: 匿名]

マンション業者は自転車操業だから土地の仕込が命、大分市内でも各社土地を探している状況ですよ。

[463: 匿名]

>>462 匿名さん

地価が高くある程度広い土地はマンション建設が最も収益が上がります。土地の売り手も競争入札でマンション業者に値を競わせて、少しでも高く土地を売ろうとします。

[464: 匿名さん]

大道のサンパーク、モデルルームオープンのチラシ入ってましたね。てっぺんはLDK30畳、個室も全部ウォーキングクローゼット、パントリーも広くてホントにプレミアムですね。