大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[284: いつか買いたいさん [ 20代]]

金池物件のように瞬間即売する可能性あるので
早めに情報仕入れたいですね。
友の会があるのかな？

[285: 購入検討中さん [女性 30代]]

投稿を見て私も現地を見に行ったよ。なかなかの立地だというのが率直な感想。パレストマンションは人気が高いみたいなので検討してみたいと思います。戸数とか何階建てとか知ってる人教えてね。

[286: 見に行ったさん]

パレスト春日南予定地の看板を見ました。階数は8階、戸数は予想ですが20から25戸です！

[287: 匿名さん]

その戸数だと管理費や修繕積立金が高くなりそうですね。

[288: 匿名さん]

>>168
(仮称)ファーネスト要町 プロジェクト始動
http://www.farnest.co.jp

ず～っと、待ってました。
でも販売開始は９月からかぁ…。
まぁ、ここまで待ったので辛抱して待ちます。

[289: 匿名]

>>288去年の夏頃に話題になってた物件やな。

大分駅から徒歩1分位の超好立地のところに新しいマンションが建設されるみたい！
http://phrase-oita.com/7403/

[290: 匿名さん [ 30代]]

要町物件、76平米～ですか。
もっと狭いかと思ってましたが
普通の広さで安心しました。
戸数からして１フロア３邸ですかね。
アミュプラザまで徒歩１分の立地は
資産価値維持の面では最強物件ですね。
懸念は線路音と機械式駐車場だが、そんなことも問題にならない好立地。
まだ未定の価格が気になるところです。

[291: 匿名]

アルファステイツ大分駅前以来の、超駅近物件ですね。
あとは５年後計画の末広町再開発タワーマンション(予定)までは、超駅近新築物件は、もうおそらく出ないでしょうね。
駅裏出てスグ右の空土地は商業施設建設で決定してしまったしね。

[292: 匿名]

ファミリーの駅近新物件、駅に近いだけで魅力感じないのは、私だけ？

[293: 匿名]

何を重視するのか、家庭状況などから考え方は人それぞれです。だからどんな物件でも最終的には完売するんです。ただ大分駅に近い程、人気があるのは過去の販売状況から見ても明らかです。近年のMJR、アルファステイツ、パレスト、エイル、ファーネストなど大分駅前と名付けられた物件は、ほぼ即完売状態ですので。

[294: 物件比較中さん [ 40代]]

＞２９２
近くにあるラーメン屋の匂いが結構きついです。
あれが毎日窓から入ってくると思うと…。
購入意欲が下がります。

[295: 匿名さん]

>>294
マンションに住んでますが、窓そんなに開ける事ないですよ。影響ありますかね。

[296: 匿名]

買う気満々の私からしたら、これだけの超駅近で不人気だったら、逆に大歓迎やけど…。だって、不人気のほうが、じっくり好きな階数、間取りを選べるから。

まぁ、でも大分は田舎でクルマ社会やから駅近とか関係ないやんって言われれば、そのとおりなので、反論はしませんけどねw

[297: 匿名]

駅近新物件は今後望み薄みたいですね涙。ファミリーの駅近とパレスト春日が人気を二分することになるのは間違いないと思う。

[298: 物件比較中さん [ 40代]]

＞＞２９５
賃貸マンションに住んでますが風を通すために窓を開けます。
また、洗濯物はべランダに干します。

その都度、油を煮詰めたような臭いがすると想像すると
私は嫌です。まぁ、趣味趣向の問題ですけどね。

[299: 匿名]

私は子供の教育環境からパレストを検討したいです。一般的にマンション狭いから80平米異常ならいいのだけれども。ダックスさん期待してます。

[300: 匿名さん]

>>296
クルマ社会の田舎だから利便な立地が注目されるんじゃないかな。バスや地下鉄など交通の便がよいところなら、高齢になって運転できなくなった時のこと考えなくていいですから。高齢になっても買い物行く手段がなくてやむおえず運転してる老人は多いです。

[301: 匿名さん]

>>299
あのあたりって、たくさんマンション建ってよく売れてるけど、
昔大荒れだった某中学校は今は平和なんでしょうか？
それとも皆、附属中に行かせてるのかな？
詳しい人いたら教えてください。
子供の学区が気になるもので。

[302: 匿名さん]

　30年前は、大分駅を中心に東側・西側で大違いでしたからね。
駅裏にしかたなく住んでいましたが、大道バイパスから西側には色々あって行かなかった
です。まあ、大分ＩＣ出来てから様変わりしてきましたね。
　ＪＲも高架になり線路はさんで南北に行きやすくなり、開発がすすんでマンションが建っ
ているのでしょう。
　マンション買うときは近くだけでなくもう少し外を見て回りましょう。
特に車が入りにくいようなところは・・・


　

[303: 土地勘無しさん [女性 50代]]

初めまして、
大分に転勤して○年まだまだ大分のこと分かりませんが、主人が大分をとても気にいっていて、大分でマンション購入を考えます。で、いま、検討しているのが、顕徳にあるマンションなんですが、このサイト読む限り土地があまりよろしくないのかな？と、思い始めています。わたしは全然土地勘が無いのでいろいろ教えて欲しいのですが、パレスト春日とはどの辺りに建つのでしょうか？ご存知の方教えてください。よろしくお願いいたします。

[304: 購入検討中さん [女性 50代]]

>>299
パレストってどこですか？

[305: 匿名]

新しいパレストの場所は
>>276
↑↑↑を見てください。

[306: 匿名]

>>303
土地いいですよ。けんとく。

[307: kumi]

>>305
パレスト教えてくださりありがとうございます。
参考にさせていただきます。

[308: 匿名]

ファーネスト要町、パレスト(南春日？)の新物件に続いて、

(仮称)リビオ明野北プロジェクト始動。

[309: 匿名さん]

＞＞３０８
リビオは結構戸数が多いですね。
何かと騒がしい新日鉄関連ですし大量売れ残りの予感…。

[310: 匿名]

明野地区に関して

>>144
約１年前のレスですが
あなたに同意しますw
禿同w

[311: 匿名さん]

ありゃりゃ、ファーネスト要町の情報が
PC版ホームページから消えてる(2/26現在)。
スマホ版ホームページは載ってるけど。
ひょっとして問い合わせ殺到とか？
新春日物件の販売に影響がでたら大変ですもんね。

[312: 匿名]

>>311
また見れるようになってますよ
訂正箇所があったんかもね

[313: 匿名さん]

>>289
(仮称)ファーネスト要町なら
10月オープン予定の
スーパーマーケットや家電量販店がはいる複合商業施設
アクロスプラザ大分駅南も徒歩１分ぐらいか( ・∀・) ｲｲﾈ！
http://toshoken.com/news/4602

[314: 匿名さん]

あとはイオンかゆめタウンができれば完璧だね。

[315: 匿名]

できるの？
できたら最悪だね。パワーセンター出来たら更に日本の風景破壊される。

[316: 匿名]

夜に新しいパレストの土地見に行ったけど 私はサーパス王子中町の方が場所はいいかな

夜は暗いなー 子供を付属に行かせるならいいけど。
場所はそんなにいいかな

[317: 匿名]

>>313
あまり煽ったら購入希望者殺到して買いたくても買えなくなるかもよw

数年前のアルファステイツ大分駅前の販売時は購入者殺到して抽選会したらしいし

だから本当に買いたいなら電車の音がうるさいとか機械式駐車場は大変とかマイナス面を強調して購入希望者を減らす作戦したほうが賢いと思うよw

[318: 物件比較中さん [女性 30代]]

>>317
この人のやりたい事が意味不明です(笑)
何が言いたいんでしょうか？
誰もそんな事言ってないですが。

[319: マンション欲しい]

パレスト春日予定地見てきたのですが、もう工事着工してました。モデルルームグランドオープン4月と看板出てた。買いたいと思ってます。

[320: 匿名]

>>319
購入の一番の理由は何ですか。

大分市に住んであまり日がたってなくて
基準を知り合いです 教えて下さい

[321: 購入検討中さん [男性 40代]]

>>319
私も偶然前を通りかかったので見ましたがあの土地の広さだと
駐車場は機械式になりそうな・・情報待ちかな
附属や県立図書館など立地はまずまずだと思いますが

[322: マンション欲しい]

私的に立地がいいと思うから。大分駅新しくなりったけど、こちらの方か私的には立地がいいと思う。大分駅周辺は、パレスト金池南を最後に狭い土地しかなく、トータルで見た時に良い物件は立ちにくいと思ってます。

[323: 匿名]

ありがとうございます

[324: 匿名]

マンションは立地を含めて、価値観の問題で、人によって選択が異なります。中心部の狭い治安の悪い所よりも閑静な文京区を選択する人達も多いのではないでしょうか。ダックスは、大分市では人気で早々に完売させてるので、今度の春日の新規物件には相当期待しています。多分すぐ埋まるのではないかと思う。

[325: 匿名]

マンション建ったら子供が増えて 学校の人数増えたりするんですかね。

金池小学校とか大道小学校とか人数多いですか？

[326: 匿名さん]

(仮称)パレストマンション王子南
全18戸しかないね。
大分では珍しい戸数が少ない物件、
専有面積は普通ですが、
これは高級路線物件かもしれませんね。
価格が気になるが、管理費や修繕積立金も気になるところ。
この戸数で建物を維持管理していくんだから長期修繕計画も要チェックですね。

[327: 匿名]

素人考えですが、この戸数で機械式駐車場設置したら、物件価格を上げないとデベロッパーも儲けが少ないかもね。

[328: 申込予定さん [男性 30代]]

物件供給ラッシュでしたが
ちょっと落ち着いてきましたね。
どこの物件も６割～７割は売れたものの
残り３～４割で苦戦しているようですね。

[329: 購入検討中さん [男性]]

ファーネストの駅前物件は
友の会の会員募集中なのでしょうか？

[330: 周辺住民さん]

まだまだ大分市内3、4棟は計画ありますね～
ファーネスト駅前は建築確認まだ出てないですよね。今は駐車場になってるけどいつまで
引っ張るのだろう？？

[331: 匿名]

あと どこに計画あるんですか

[332: 匿名]

エイリックスタイル下郡、発表。

工業地域やんw

24hのトライアルがあるんは便利やけど

[333: 匿名]

広告紙見ました。リバーサイドで眺めがよい、新しい橋も架かる予定で大分駅まで2km圏とのこと。中心部には土地がなくなってるので、まあまあの物件かと。

[334: 不動産購入勉強中さん [男性 50代]]

この物件は西向きになるのですかね？大分川方向へ向けるのであれば、リバーサイドかもしれませんが、西向きは絶対に嫌です。計画段階であれば、川方向に向けないで欲しいですね。

[335: 周辺住民さん]

あとは明野と末広か～

[336: 匿名]

末広は高層マンションの物件ですか？

[337: 匿名]

多分そう。中心部にはもう広い土地がないらしい。

[338: 匿名]

パレスト付属前、明後日0409から先行案内みたいですね❤️

[339: 購入検討中さん [女性]]

こんばんは。私は4月9日のパレスト付属前のモデルハウスオープンに行く予定のものです。どの部屋がいいな迷ってます。

[340: 入居済み住民さん]

パレストシリーズは建設予定地敷地内に建てるので、モデルルームがなくなります。いま売出し中のエイリックスタイルも然り。敷地内にモデルルームがある物件は売ったらお終いなので完成まで何も見れませんから注意が必要です。
地代を抑えるんでしょうが、購入者目線で考えると入居までモデルルームがないのは辛いですね。

[341: 購入検討中さん]

＞３４０
建設予定地外に建てる物件でも完成前に撤去するケースはありますし
撤去するとしても、完売後即撤去とは限りません。

地代を抑えるとありますが
予定地外に建てても、土地賃貸料がかかりますよ。

予定地と異なる場所に立っていると
入居後の生活イメージが付きにくいデメリットもあります。

[342: 匿名]

なるほど その場所にある方が確かにイメージがつきますね

[343: 匿名]

地震が多いですね。
どこにいても心配ですが
明日は我が身と思って注意したいところです。
大分市にも活断層が幾つかありますが、
府内断層の真上に現在販売中の某マンションがあるような気がします。
様々なことを総合的に考えしっかりした物件を選びたいところです。

[344: 匿名]

>>343
府内断層の真上。。
住所はどのあたりのマンションですか？

[345: 匿名]

そこを購入した人もいるとおもうし、
その人が
気を悪くされても嫌なので
具体的な場所は控えさせて下さい。
でも、
ネットで調べてみればわかると思いますよ。

[346: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

以前から
エイリックスタイルシリーズのスレが
賑やかなのは
デベロッパーの営業マンの書き込みでしょうか？？
お疲れ様です。
頑張って下さいね。
でも本当に人気の物件は
みんなが狙ってるから逆に書き込みが少ないそうですよ？？

[347: 匿名]

>>346
エイリックスタイルは価格が安めの設定だからかな？と思います。
下郡は2080万〜ですし。

[348: 匿名]

>>346
営業が書き込みするんですか


人気ないのはやはり書き込みまったくないですよ
関連スレまったくあがってない

エイリックスタイルは やはり注目なんだと思う

あなたは どちらに決めましたか？

[349: 物件比較中さん]

人気の有無と投稿数の関連はどうなんでしょう。
ただ、ここ最近で完売しているマンションだけみると、パレスト金池とエイルマンション大分は確かに投稿数は少ないようですね。
ただし、エイリック関連の投稿数のみ明らかに多いので特例ではないでしょうか。

[350: 匿名さん]

>>343
活断層の直接真上の建物は、どんなに耐震補強してても意味がないって、戸建て検討してた時に不動産屋に言われた。地面が上下左右にズレて建物が引き裂かれるからって。マンションはどうなんかな？基礎が数十本打たれてるから戸建てよりは安全？？

[351: 匿名]

パレスト行った方どうでしたか

[352: 匿名さん]

パレスト王子南(大分附属前)専用スレがありますよ。そちらで聞いてみればどうでしょう？

[353: 匿名さん]

中心部で考えるなら、サーパス、アルバガーデン、エイリックスタイルといったところか。
活断層直上のアルバガーデン、狙うならサーパスかエイリックスタイル。今ひとつエリアとしては微妙なところか。中心部からは今更感が強いな。金池南のパレストや、エイル大分がよかった。もしくはオーヴィジョン舞鶴の方が利便性に優れてる。

少しはずしたところではサーパス、パレスト、ファーネスト。
品質、立地、安心感、接客、アフター、トータル的にリードしてるのはサーパスかな。
サーパスは残り少ないから気に入ったものがなければ、ファーネストとパレストの値引き期待で待つのもありかな。

[354: 物件比較中さん]

サーパス王子は残り何戸なんでしょう⁉︎
販売の仕方が何回にも分けて分譲するので、ネットの販売数では残数がわからないです。
一度行ってますし、電話も頻回なので断ったので確認できないんですが、どなたか知りませんか⁉︎

[355: 販売関係者さん]

気になっているのであれば、ご連絡くださいませ。
ざっくりお答えすると半分弱はまだご案内可能ですよ！

[356: 匿名]

完売しなくなったね。

[357: 検討中の奥さま]

>>354
電話断ってなぜ残数が気になるんですか？物件が気になるなら直接問い合わせれば済むこと。

[358: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[359: 匿名]

大分県民は戸建て派が多いし、このタイミングでの地震で、ますます販売状況は厳しそうな雰囲気？
デベロッパーの多くが自転車操業らしいから、立ち止まるとコケてしまう(倒産)。あまり売れ残ると数年後にはこの中からどこかのデベはコケてしまうかもね。購入後のアフターフォローを考えて倒産しそうにないデベロッパーを選ばないと……

[360: 匿名さん]

>>359
その件は既出ですね。
過去レス見てね。

[361: 匿名]

大分市内中心部のマンションを購入したいけど、新築も中古も値段が高過ぎて、手が出ません。暫く待てば、値下がりするんじゃないかと思ってますが、どうでしょう？

[362: 匿]

供給過剰なのに以前より高価な状況。おそらく価格はピークに近いんでしょうね。営業マンは売るために色々言うけど、普通に考えたら供給過剰なら次第に価格が下がっていくと考えますよね。
個人的には、多くの物件が完成後も完売は難しく、あと３～５年以内には各社売れ残り物件の叩き売りをすると思ってます。デベも完売しないと経費がかかるし、借入金の返済が出来ずに経営に影響するので。
ただし、値引きは既購入者の反発を招くため、基本的には公にされませんので、直接モデルルームに行って確認する必要があります。

それと「マンション2020年問題」って知ってますか？
信じるか信じないかはあなた次第ですが

[364: マンション検討中さん]

№36さん

こんな所でながながと書く内容じゃないと思います。
余所のスレッドでやってもらえますか？
あなたの知識をひけらかす場ではございません。

[365: ご近所さん]

コピペでしょ！！

[366: 匿名さん]

ん？？
>>363は削除されたの？？

[367: 匿名]

363 なぜ削除？もう一度読みたかった。

[368: 乙女]

JR大分シティ近くでマンションの購入を検討しています。近くの物件は少ないし値段もとても高いので悩んでます。

[369: 匿名さん]

うちは3年前にマンション購入しましたが、当時より300万くらいは高いような感じがします。

[370: 周辺住民さん]

駅周辺で物件でるからもう少しお待ちを！
駅前の高層マンションとかいうのではないですよ。

[371: 乙女]

3年位前、大分駅南の新築マンションは2千万円前半からの価格だったらしいです。今は建築資材、人件費の高騰で2、3割値段が上がっていると聞いています。最低2600から2700万円からの価格になるのではないかと思いますけど、どうでしょう？

[372: マンション比較中さん]

>>370 周辺住民さん
ファーネスト要町ですか？

[373: 契約済みさん]

ファーネストなかなか遅いですね
場所はいいけど 担当が高いですって言ってた・・・

[374: マンション比較中さん]

ファーネストで駅近は終わりですかね？
そうなれば余計高くなりそうですね。

顕徳にも土地はあるみたいだけど狭そう…

[377: 契約済みさん]

いま販売してるマンションも何件か異動で住めない人がいるって言ってた 可哀想・・・春は異動の季節だからね

[378: 匿名]

大分市新築マンションはここのところ完売がでないけど、物件によっては残り戸数が10戸を切っているので、新築物件の在庫は100から200戸程度か。値段が上がったのは事実ですが、土地がないこともあり新規着工予定物件が少なくなっており、新築マンションの供給過剰という状況ではないと思われる。

[379: 周辺住民さん]

ファーネストではないですよ。そこよりはまだ少し遠いですが・・・

[380: 周辺住民さん]

パ○ンコ屋さんの跡ですね！

[381: マンション比較中さん]

>>380
大道ですか？？
まだ土地勘が無いもので…

[382: 匿名さん]

>>379 ，380
アスティオン末広横ですね。
ディベロッパーはどこなんですか？

[383: 匿名]

no.378続
供給戸数に対して、需要があるかどうかで、価格は上がりましが、大分中心部に住みたいという人が多いので、売れるでしょうという話。