大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[2285: マンション検討中さん]

>>2283 おせっかいさん
戸建は引き払う時売れないから負債になる

[2286: マンション掲示板さん]

>>2284 マンション検討中さん
どこの田舎に家を買うんだよ(笑)
あの人気が落ちた高崎ですら、空き家が出れば、1ヶ月以内に売却できるよ。
子供が居るのなら、尚更、西大分～春日～長浜～津留～高城の戸建てだよ。
住宅の販売情報みてるか？
今の大分のマンションの出戸数と、売れない期間みてみ。マンションのニーズが落ちて、売れないの知らないのか？
もっと、視野を広く持ったほうが良いぞ。
駅前のグラディス、MJRの狭い部屋なぞは、いまの提示価格じゃ売れんよ。
まあ、明野やら、公園通やら、高江やら、ふじが丘やらは建てたら後困るだろうがな。

[2287: 口コミ知りたいさん]

>>2286 マンション掲示板さん
どこの田舎って大分だろ

[2288: マンコミュファンさん]

>>2287 口コミ知りたいさん

>>2287 口コミ知りたいさん
だから、娘が心配しなくても、すぐ売れるってことなよ。マンションのほうが売れなくて娘が苦労するよ。
なんなら、↑のエリアで土地探してみ。まあ、手に入れるのは困難だぞ。
マンションは、売るほど出てるし、これからも出るけどな。
マンション掲示板だから、検討者に、恐らくはあまり気づいてないだろう情報を発信してんだよ、わしは。

[2289: マンコミュファンさん]

>>2288 マンコミュファンさん
(便利な立地を)土地を手に入れるのに時間をかけられるなら、土地のほうが間違いなく資産価値がある。
ただ、残念のことに、売り土地で出てるのは、バカ高いか、不便な田舎だけ。
ただ、駅前のマンションの爆高を比較したら、良い土地を手に入れる可能性はいまならありかもだ。
まあ、お隣や地域のコミュニティに馴染めないコミュ障ならマンションの方が良いかもな。

[2290: 評判気になるさん]

>>2289 マンコミュファンさん
地域のコミュニティなんて未だにあるのか？

[2291: 匿名さん]

>>2289 マンコミュファンさん
利便性が良く、近くにマンション、アパートのある土地(春日や中島、長浜、今津留、南大分、王子など)は、相続しても、更地で駐車場にしとけは、固定資産税払っても、毎月良い小銭稼ぎできて、娘も息子も大喜びだぞ。
だから、良い土地はなかなか市場にでないんだよ。
マンションを第一選択にする理由として2284や2285では少し思慮が足りない。

[2292: 評判気になるさん]

>>2290 評判気になるさん

あなたは、本当に思慮が浅いなあ。
それ(地域との接触、特に、造成土地ではない地元民の多いエリア)がめんどくさいと思って、戸建てを嫌がる人は多いんだそ。
そのかたは、マンションの選択はありだと思うよ。

[2293: eマンションさん]

>>2291 匿名さん
御意。
特に大分川内側、南大分が人気ですよね！

[2294: 名無しさん]

>>2293 eマンションさん
郊外はやめとけ

[2295: 周辺住民さん]

>>2293 eマンションさん
駅裏時代の大道旧道沿い、田室・末広地区に住んでいたガラの悪い連中が、再開発により住みにくくなり、南大分に移ったからここ10数年で南大分の治安は悪くなった。(変な奴がほんと多い)
南大分だけはやめとけ。

[2296: eマンションさん]

戸建ての良さももちろんわかります。
しかし最近の街中のマンションに住んでみたらその便利さにQOL上がりまくりです。
お子様も含めきちんと集合住宅の規範を守れる方、スッキリ暮らしたい方は街中マンションおすすめですよ。
大多数がちゃんとした方。
まあ中には常識ない人もいるので近隣ガチャの側面はありますが。
それは戸建てでもマンションでも分譲なら同じかな。
広さはあまり広すぎないほうが掃除が楽なことに気がつきました。
角部屋だとベランダ管理まで含めてかなり大変でしたよ。

[2297: 匿名さん]

ホントいろいろ書く人がいるけど、街中のマンションはどこも住みやすい。価格が高騰する中で、現金で買う方、ローンが通った方が買っているから基本社会的地位もあり常識のある方ばかり。安い買い物じゃないからね。
マンションには広い狭いは確かにある。19階建てはタワマンじゃない？ベランダが狭い？団地？駅近じゃない？良いと思ってそれぞれ買ってんだからいろいろ言うなって感じ。
まぁ、何回も書くけど街中のマンションはすっごく住みやすい。買って良かったと思う。

[2298: 通りがかりさん]

19階建てのタワマンとても気持ち良いでしょうね。
中廊下だから通路汚れないですね。
駅北どんどん発展してますね。
お金にゆとりがあったら欲しかったなと思います！
その近くの別のマンションにしましたが駅近便利です。

[2299: 戸建て検討中さん]

ファーネスマンション新町のすぐ隣の空き地に、スカイメゾン新町 14階建て賃貸マンションの建築計画が出ております。

[2300: 戸建て検討中さん]

↑ファーネストマンション春日ね。

[2301: 匿名さん]

もう新町にマンションはいいよ。乱立しすぎ。ファーネストマンション春日の住人がかわいそ。

[2302: 通りがかりさん]

空き地になったと思ったら14階ですか。スタバやコープができたかと思えば近くにドラッグファンも出来るし新町、春日方面急に発展してきてますね。

[2303: 周辺住民さん]

金池の九電の横のトラストパークにグリーンヒルが建つようです。
白いお知らせ看板が立てられていました。
通勤中にちらっと見ただけですが14階建で令和8年の完成予定だったと思います。

[2304: 口コミ知りたいさん]

>>2303 周辺住民さん
金池上中エリアで人気出そう

[2305: 戸建て検討中さん]

王子町交差点の角、12か13階建ての建築計画が出ておりました。めんどくさかったので詳しくは見ておりません。12か13は見えました。

[2306: 戸建て検討中さん]

王子町交差点角は、10階建てマンションでした。

[2307: 戸建て検討中さん]

ロフティ大分駅前の隣の空き地、サーパスマンション建設予定地の看板。

[2308: 匿名さん]

ってか、本当にどうした？

タワマンが建つ予定が近づくと、タワマンの値段が高いから、周りの新築安物件マンション(けっして安くないが...)が売れるって法則があるのかな。

[2309: 検討板ユーザーさん]

>>2308 匿名さん
買う意思がない方は別として、意思がある方が商談に行く→値段が高いので他物件を見に行く→比較する→徒歩3分or徒歩6分、9分を天秤にかける→夫婦で話し合う→妥協。
おこぼれ願いなんじゃないのかな。

[2310: 名無しさん]

>>2309 検討板ユーザーさん
狙いね。

[2311: 戸建て検討中さん]

大分駅南、大原学園隣の九電マンションは14階建てで建築計画が出ております。

[2312: 匿名さん]

以前の投稿で大原学園横のマンションは、定期借地権での可能性もあると書いてありましたがどうなんでしょうね。

[2313: 匿名さん]

>>2311 戸建て検討中さん
これですね。

[2314: e戸建てファンさん]

写真が一番うれしい！　ありがとう

[2315: 評判気になるさん]

グリーンヒル大分駅前IIの写真も頼む

[2316: マンション検討中さん]

>>2313 匿名さん

デュオヒルズの隣の空き地に、モデルルーム作ってますよ。

[2317: 戸建て検討中さん]

大分市の希望が丘のレーベンは、15階建てです。ドラモリと同じ敷地にできるようです。希望が丘は、セントラル　と　レーベンの2棟 15階建てができます。

[2318: マンコミュファンさん]

市内中心部は土地取得が難しく様々な要因で販売価格が急上昇しているから場所をズラして牧駅周辺か。

[2319: eマンションさん]

>>2313 匿名さん
47mって滅茶苦茶キモい高さだな
45超えるなら59m建てればいいのに

[2320: e戸建てファンさん]

大分駅前のコモドホテルが9月で閉業。12月1日から新たにアリストンホテルとしてオープンします。

[2321: 名無しさん]

>>2318 マンコミュファンさん
そんなところいらない

[2322: e戸建てファンさん]

ロフティ大分駅前の隣の空き地のサーパスマンションは、14階建てで建築計画が出ております。

[2323: 戸建て検討中さん]

トライアル下郡の近く富士フイルムの隣接地に、富士フイルム工場4階建ての建築計画が出ております。　富士フイルム大分工場に投資　70億円の分だと思います。

[2324: マンション検討中さん]

幼稚園児の子供がおり、マンション購入に向けて大分市内の良い校区(小中学校)を探しています。上野、舞鶴、豊府などに進学するには、どの校区が良いですか？
ちなみに市外からの質問です。

[2325: マンション検討中さん]

まず、ご夫婦で自家用車の使用はどのようにされますか
1台２台、平置き、多少離れてもいいなど、大分は車が重要です。
電車も日豊本線なら１時間に４～５本程度ありますが豊肥、久大は本数が少なすぎます。バスは時刻があてになりません
附属中学校は外部入学は結構難しいです。また目指す大学や経済状態によっても選択肢が色々です
人気校区でよく耳にするのは、金池、上野、西ノ台、下郡、春日
ですが、学年によっては玉石混交とも聞きます。少し情報が古いかもしれませんが

[2326: 検討板ユーザーさん]

>>2324 マンション検討中さん
古国府

[2327: マンション検討中さん]

>>2325 マンション検討中さん
>>2326 検討版ユーザーさん

自家用車は1台なので基本置ければ良いのですが、地理が分からないので質問しました。現在売り出し中の新築マンションの地域を選ぶとなると、春日、下郡、金池、古国府になるんですね。
良い地域が分かりました。本当に助かります。
検討します。
ありがとうございます。

[2328: 匿名さん]

>>2324 マンション検討中さん
高校に進学するにあたり、小中の校区がどこだろうが関係ないと思いますが。

[2329: 匿名さん]

ホタル族。やめてほしいよね。ほんと。どこのマンションにもいるのかな

[2330: マンション掲示板さん]

>>2324 マンション検討中さん
国立なら大分大学附属小中。
市立なら西の台小→大分西中。
データ的にはこのどちらかが最も可能性が高いです。

[2331: 口コミ知りたいさん]

グランドパレス大分駅南タワーは駅徒歩6分で駐車場が100％以上なのは良い。

20F、93戸 60.90㎡～87.15㎡

駐車場
92区画・95台（屋外平面42区画・42台、屋内平面８区画・11台、機械式42区画・42台）（月額使用料：未定）

2025年6月上旬販売開始予定

[2332: 口コミ知りたいさん]

追記
※屋内平面８区画は分譲となります。

[2333: マンション掲示板さん]

>>2331 口コミ知りたいさん
駐車場があるのは良いですね~。あとは値段次第ですね...

[2334: マンコミュファンさん]

グランドパレス大分駅南タワー、看板に外観CGがありますね。