大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[2268: 匿名さん]

大分駅前、祝祭広場隣接の複合商業ビル9階建てが着工しました。まわりの囲い込みがはじまってます。

[2269: 通りがかりさん]

駅前がどんどん盛り上がりますように。

[2270: e戸建てファンさん]

中古マンションサイトをみていますが駅南のいい場所もなかなか売れていませんね。
もしかしてマンションバブル終わりましたか？！
昨年くらいまではわりとどんどん循環していた気がするのですが‥。
新築マンションも少しずつ余っているようです。
供給過多になるとマンションを売ろうにもなかなか難しいですね。
個人的には末広開発により昔のように駅前賑わってほしいです！

[2271: マンション掲示板さん]

大原学園横に建設予定のマンションいい気がする

[2272: 通りがかりさん]

駅周り中古市場の流れが完全に止まりました。
今後は駅南も築年5年目くらいまでしか高値つきそうにないですね。
大原学園のマンションは土地仕入れが高く定期借地権付きになるかもみたいな噂はありますが価格はどうなるんでしょうね。
場所は駅横だしとても良いと思います！

[2273: 通りがかりさん]

明らかに、供給戸数が需要を遥かに超えてきていますね。
中古市場も然り、新規の物件に関しては何かしらの差別化をしない限りは売れ残りが今後も増えていくでしょうね。

[2274: 匿名さん]

大分市セントポルタ中央町のジュンク堂書店跡に、ドン・キホーテができるみたいです。

[2275: 匿名さん]

>>2274 匿名さん
ほんとだ。新川まで少し遠かったのと24時間営業だから助かりますね。もっと駅前盛り上がれ。

[2276: 通りがかりさん]

駅南開発が終わり次は駅北が賑やかになりつつありますね。
ドンキも嬉しいしリビオにもたくさんテナント入るみたいで楽しみです！
ここ10年くらいは閑散としてましたがパルコもあった頃の昔の大分駅前の活気が少しずつ少しずつ戻って来てますね。

[2277: 匿名さん]

>>2276 通りがかりさん
リビオには、テナント入らないと思いますよ。

[2278: 匿名さん]

>>2276 通りがかりさん
パルコ懐かしい。ジャスコのゲーセンにもよく行ったし長細いソフトクリームもよく買って食べてたな。それと、ダイエーの100円お好み焼きは神だったなー。あの時代みたいに戻ってほしい。(おじさん過ぎてすまぬ)

[2279: 通りがかりさん]

申し訳ございません。
勘違いしていました。
テナント入るのはリビオでなく今解体してる次のマンションでしたね。
次のタワーマンションが建ったらかなり賑やかになると思います。

[2280: 匿名さん]

中村病院跡地JRが買取り
マンションを建てるとニュースになってました

[2281: 匿名さん]

デュオヒルズ中島の隣、ラフローラ中島の新築マンションが着工しました。現在杭打ちをしております。

[2282: eマンションさん]

>>2281 匿名さん
あれは、佐伯建設の賃貸

[2283: おせっかいさん]

最近の良くあるあるを。便利な町生活に憧れてのマンション購入したが、子供の部屋問題、掲示板で張り出されるペットの騒音や子供の生活音問題、結局は集合生活と部屋の狭さから、戸建て住み替えで引っ越す方も多いマンション。
子供を二人持つなら、85㎡以上の4LDKは最低確保の必要ありますよ。
今は一人でも、まだお子さんつくれるなら、よく考えて物件検討したほうが良いよ。
マンションは、子育ての済んだじじいばばあの終のすまいか、お一人さまの余裕の生活場所。
土地のない都会はマンションしか選べないけど、大分は戸建てのハードルのほうが逆に低いので、小学生以下のお子さん二人いるなら、悪いことは言わん、戸建てに済んだほうが良いぞ。

[2284: マンション検討中さん]

子供が女の子ばかりだったらマンション一択だよね。男の子もいないのに、一軒家残してもしょうがない。

[2285: マンション検討中さん]

>>2283 おせっかいさん
戸建は引き払う時売れないから負債になる

[2286: マンション掲示板さん]

>>2284 マンション検討中さん
どこの田舎に家を買うんだよ(笑)
あの人気が落ちた高崎ですら、空き家が出れば、1ヶ月以内に売却できるよ。
子供が居るのなら、尚更、西大分～春日～長浜～津留～高城の戸建てだよ。
住宅の販売情報みてるか？
今の大分のマンションの出戸数と、売れない期間みてみ。マンションのニーズが落ちて、売れないの知らないのか？
もっと、視野を広く持ったほうが良いぞ。
駅前のグラディス、MJRの狭い部屋なぞは、いまの提示価格じゃ売れんよ。
まあ、明野やら、公園通やら、高江やら、ふじが丘やらは建てたら後困るだろうがな。

[2287: 口コミ知りたいさん]

>>2286 マンション掲示板さん
どこの田舎って大分だろ

[2288: マンコミュファンさん]

>>2287 口コミ知りたいさん

>>2287 口コミ知りたいさん
だから、娘が心配しなくても、すぐ売れるってことなよ。マンションのほうが売れなくて娘が苦労するよ。
なんなら、↑のエリアで土地探してみ。まあ、手に入れるのは困難だぞ。
マンションは、売るほど出てるし、これからも出るけどな。
マンション掲示板だから、検討者に、恐らくはあまり気づいてないだろう情報を発信してんだよ、わしは。

[2289: マンコミュファンさん]

>>2288 マンコミュファンさん
(便利な立地を)土地を手に入れるのに時間をかけられるなら、土地のほうが間違いなく資産価値がある。
ただ、残念のことに、売り土地で出てるのは、バカ高いか、不便な田舎だけ。
ただ、駅前のマンションの爆高を比較したら、良い土地を手に入れる可能性はいまならありかもだ。
まあ、お隣や地域のコミュニティに馴染めないコミュ障ならマンションの方が良いかもな。

[2290: 評判気になるさん]

>>2289 マンコミュファンさん
地域のコミュニティなんて未だにあるのか？

[2291: 匿名さん]

>>2289 マンコミュファンさん
利便性が良く、近くにマンション、アパートのある土地(春日や中島、長浜、今津留、南大分、王子など)は、相続しても、更地で駐車場にしとけは、固定資産税払っても、毎月良い小銭稼ぎできて、娘も息子も大喜びだぞ。
だから、良い土地はなかなか市場にでないんだよ。
マンションを第一選択にする理由として2284や2285では少し思慮が足りない。

[2292: 評判気になるさん]

>>2290 評判気になるさん

あなたは、本当に思慮が浅いなあ。
それ(地域との接触、特に、造成土地ではない地元民の多いエリア)がめんどくさいと思って、戸建てを嫌がる人は多いんだそ。
そのかたは、マンションの選択はありだと思うよ。

[2293: eマンションさん]

>>2291 匿名さん
御意。
特に大分川内側、南大分が人気ですよね！

[2294: 名無しさん]

>>2293 eマンションさん
郊外はやめとけ

[2295: 周辺住民さん]

>>2293 eマンションさん
駅裏時代の大道旧道沿い、田室・末広地区に住んでいたガラの悪い連中が、再開発により住みにくくなり、南大分に移ったからここ10数年で南大分の治安は悪くなった。(変な奴がほんと多い)
南大分だけはやめとけ。

[2296: eマンションさん]

戸建ての良さももちろんわかります。
しかし最近の街中のマンションに住んでみたらその便利さにQOL上がりまくりです。
お子様も含めきちんと集合住宅の規範を守れる方、スッキリ暮らしたい方は街中マンションおすすめですよ。
大多数がちゃんとした方。
まあ中には常識ない人もいるので近隣ガチャの側面はありますが。
それは戸建てでもマンションでも分譲なら同じかな。
広さはあまり広すぎないほうが掃除が楽なことに気がつきました。
角部屋だとベランダ管理まで含めてかなり大変でしたよ。

[2297: 匿名さん]

ホントいろいろ書く人がいるけど、街中のマンションはどこも住みやすい。価格が高騰する中で、現金で買う方、ローンが通った方が買っているから基本社会的地位もあり常識のある方ばかり。安い買い物じゃないからね。
マンションには広い狭いは確かにある。19階建てはタワマンじゃない？ベランダが狭い？団地？駅近じゃない？良いと思ってそれぞれ買ってんだからいろいろ言うなって感じ。
まぁ、何回も書くけど街中のマンションはすっごく住みやすい。買って良かったと思う。

[2298: 通りがかりさん]

19階建てのタワマンとても気持ち良いでしょうね。
中廊下だから通路汚れないですね。
駅北どんどん発展してますね。
お金にゆとりがあったら欲しかったなと思います！
その近くの別のマンションにしましたが駅近便利です。

[2299: 戸建て検討中さん]

ファーネスマンション新町のすぐ隣の空き地に、スカイメゾン新町 14階建て賃貸マンションの建築計画が出ております。

[2300: 戸建て検討中さん]

↑ファーネストマンション春日ね。

[2301: 匿名さん]

もう新町にマンションはいいよ。乱立しすぎ。ファーネストマンション春日の住人がかわいそ。

[2302: 通りがかりさん]

空き地になったと思ったら14階ですか。スタバやコープができたかと思えば近くにドラッグファンも出来るし新町、春日方面急に発展してきてますね。

[2303: 周辺住民さん]

金池の九電の横のトラストパークにグリーンヒルが建つようです。
白いお知らせ看板が立てられていました。
通勤中にちらっと見ただけですが14階建で令和8年の完成予定だったと思います。

[2304: 口コミ知りたいさん]

>>2303 周辺住民さん
金池上中エリアで人気出そう

[2305: 戸建て検討中さん]

王子町交差点の角、12か13階建ての建築計画が出ておりました。めんどくさかったので詳しくは見ておりません。12か13は見えました。

[2306: 戸建て検討中さん]

王子町交差点角は、10階建てマンションでした。

[2307: 戸建て検討中さん]

ロフティ大分駅前の隣の空き地、サーパスマンション建設予定地の看板。

[2308: 匿名さん]

ってか、本当にどうした？

タワマンが建つ予定が近づくと、タワマンの値段が高いから、周りの新築安物件マンション(けっして安くないが...)が売れるって法則があるのかな。

[2309: 検討板ユーザーさん]

>>2308 匿名さん
買う意思がない方は別として、意思がある方が商談に行く→値段が高いので他物件を見に行く→比較する→徒歩3分or徒歩6分、9分を天秤にかける→夫婦で話し合う→妥協。
おこぼれ願いなんじゃないのかな。

[2310: 名無しさん]

>>2309 検討板ユーザーさん
狙いね。

[2311: 戸建て検討中さん]

大分駅南、大原学園隣の九電マンションは14階建てで建築計画が出ております。

[2312: 匿名さん]

以前の投稿で大原学園横のマンションは、定期借地権での可能性もあると書いてありましたがどうなんでしょうね。

[2313: 匿名さん]

>>2311 戸建て検討中さん
これですね。

[2314: e戸建てファンさん]

写真が一番うれしい！　ありがとう

[2315: 評判気になるさん]

グリーンヒル大分駅前IIの写真も頼む

[2316: マンション検討中さん]

>>2313 匿名さん

デュオヒルズの隣の空き地に、モデルルーム作ってますよ。

[2317: 戸建て検討中さん]

大分市の希望が丘のレーベンは、15階建てです。ドラモリと同じ敷地にできるようです。希望が丘は、セントラル　と　レーベンの2棟 15階建てができます。