大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[2168: 匿名さん]

大分市のマンション。16階　18階　19階　20階　と1階ずつ上げていってる。しかも17階がないと思ったら、27階があった。だからこういうことか　16階　27階　18階　19階　20階　

[2169: マンション検討中さん]

なんかノイズ増えましたね。
新築マンション建設予定の看板画像UPしてくださった方ありがとうございます。おかげで、今後のマンション購入比較検討対象物件が増えました。情報公開待ちです。

[2170: マンコミュファンさん]

>>2169 マンション検討中さん
上っ面の情報だけなくデベや施工会社の販売や工事経歴は大事な情報ですよ。

[2171: 名無しさん]

>>2170 マンコミュファンさん
まあJR九州にとってはほじくり返されたくないノイズだからw

[2172: マンション検討中さん]

わたしが言ってるノイズは、個人の価値観を押し付けるような投稿のことですよ。もちろん販売や施工履歴は大事であり参考になります。でも投稿内容すべては信用しません。所詮匿名のネット情報なので。過去情報は自分でも調べられますし。自分の知らなかった新築マンション建設予定情報はありがたいのでコメントしたまででです。

[2173: eマンションさん]

個人の価値観を押し付けてるという一方的な押し付けもまたただのノイズでは？

[2174: 口コミ知りたいさん]

自分が気に食わない書き込みは信用に値しないノイズだけど自分の意見はノイズじゃないという身勝手さ

[2175: マンション検討中さん]

わぁ、こわぁい。はい、わたしにとって不要な情報はノイズなのです。そしてあなたが自由な内容で投稿されているように、わたしも思ったことを投稿するのも自由じゃなくて？自分にとってのノイズが増えたなといっただけで投稿しないで！なんていってませんよ？よく読んでくださいね。

[2176: 匿名さん]

>>2175 マンション検討中さん

みんな自分が思ったことを自由に投稿することなど前提として書き込んでたのに、そこに「ノイズ」だと言って根底を否定したのはあなた自身です

[2177: マンション検討中さん]

>>2175 マンション検討中さん
どんどん投稿して。それが匿名掲示板だから。ただしノイズとか言わないでね。

[2178: 通りがかりさん]

>>2175 さん

そもそも投稿内容を全て信用しないなんて掲示板のゼンテであって「わざわざ宣言」することではないです
わざわざ宣言する時点であなたは自分の正義を主張してマウントを取ろうとした本心が隠せていません

[2179: 名無しさん]

実にオンナらしい感情的な握りっ屁

[2180: マンション検討中さん]

なんかブーメランになってる人もいるけど。2177さんのご意見に従ってノイズワードは使わないことにしますね。ここ最近、同一人物なのかなって人の連投が続いていたので荒らしかよって。それまでは割と平和なスレだったのに。みなさん寛大ですね。

[2181: 匿名さん]

>>2180 マンション検討中さん
田舎で情弱が多かったから平和みたい見えたんだろうね。荒れるというより色々なレスがあった方がいいよ。

[2182: マンション検討中さん]

わたしは県外なので大分市掲示板は参考にしてます。引き続き新築マンション建設予定情報ありましたらよろしくお願いします。大分駅徒歩５分以内希望で今の所把握してるのは北口のタワー2件と、南口の2件の4つです。これら物件についてもこの物件がオススメ等（否定的なコメントももちろん歓迎です！）あればお願いします。

[2183: マンコミュファンさん]

>>2182 マンション検討中さん
1件はタワマンじゃないよ。

[2184: 坪単価比較中さん]

南口で、徒歩5分圏内の新築マンションって、ありましたっけ？
教えて頂けたら幸いです。

[2185: マンション掲示板さん]

>>2184 坪単価比較中さん
新築はない？中古ならあるんじゃない。

[2186: マンション検討中さん]

2184さん。わたしはこのスレ内でマンション建設予定地の看板をUPされてる方がいらっしゃって知りました。大分県人でもないので実際の距離確認したわけではないですが、googleMAPで調べたところ２つの物件ともおよそ徒歩５分圏内だったかと思います。ノイズ（おおっとこのワード使うとなぜか噛みつかれますw）が多くなったのでかなり遡らないとかもしれませんが。
https://phrase-oita.com/category/hudousan/
↑このサイトにも情報掲載されているようです。ご参考まで。

[2187: 名無しさん]

>>2186 マンション検討中さん
グランドオークは地味に福岡で人気ありますね。内装等もMJRより格上ですが価格も少し高めの設定です。

[2188: マンション検討中さん]

2187さん。貴重なご意見ありがとうございます！参考にさせていただきますね。

[2189: 評判気になるさん]

>>2188 マンション検討中さん
親会社も九州売上1番の九電ですので地場デベとしては
1番で問題ないですね。

[2190: マンション検討中さん]

2189さん。ここは駅徒歩1、2分ですし、かなりの好立地ですよね。楽しみにしている物件の一つです。

[2191: 匿名さん]

リビオタワーにどんな人が住むんだろう。うらやましいな～。大和ハウスの27階建ては、これまた富裕層が住むんだろうね。どうやってそんな大金を手に入れてるんだろね

[2192: 名無しさん]

>>2191 匿名さん
プレミストはモダンな外観が得意ですからカッコいいタワマンでは。共用部分の家具もカッシーナが多いです。

[2193: 匿名さん-戸建て全般]

熊本で建設中のグランドオークもスタイリッシュで洗練された雰囲気で人気も高そう

[2194: 通りがかりさん]

>>2192 名無しさん
やっと大分にもプレミスト？期待できるけどMJRより1000万は最低高いから買える人は羨ましい。

[2195: 名無しさん]

>>2194 通りがかりさん
プレミストタワーだからプレミスト大分駅前タワーって感じになるんだろうね。

[2196: マンション検討中さん]

タワーマンションってそんなに人気なんですね。
割高な高い修繕維持費や管理費など考えると自分は躊躇してしまいます。
エレベーターでの待ち時間も考えるとあまり高さのないマンションの方が良いな。

[2197: 名無しさん]

>>2196 マンション検討中さん
大分にはタワマン無かったから買う人は結構います。
希少性があるので売れると思います。完売するかは分かりませんが、修繕費や管理費の負担を気にしない富裕層、会社経営されてる方とか地主サラリーマンとかです。

[2198: 通りがかりさん]

タワマンがいいというよりは好立地だから買いたい派です。

[2199: 通りがかりさん]

>>2198 通りがかりさん
メジャーデベのタワマンで駅近。高いだろうが欲しい。北口というのもタワマンのイメージ。路線価格も市内で1番高い末広町。

[2200: マンション検討中さん]

タワマンで平置き駐車場は難しいかな。
立地いい所が良いけど平置き駐車場は譲れないなぁ。

[2201: マンション検討中さん]

>>2200 マンション検討中さん
大丈夫だよ。会社までは徒歩だし平日は社有車だし。
車使うなんて週末ぐらい。

[2202: マンション検討中さん]

アウトフレームやリビングインではない間取り希望だが、リビオタワーはリビングインの間取りが多く悩み中

[2203: eマンションさん]

内廊下だと玄関の位置がプランによってバラバラで間取りのパターンが限定されて窓のない部屋が出来やすいな。通風、採光を考慮するとどうしてもリビングインになりやすい。

[2204: 評判気になるさん]

>>2203 eマンションさん
外廊下だと外見が安っぽいから嫌だなあ。

[2205: マンション検討中さん]

来年2024年から相続のタワマン節税できなくなったからマイナス要因ですね。
高ければ高い程効果があったのに。

[2206: 通りがかりさん]

>>2205 マンション検討中さん
金持ちはあまり気にしないが。

[2207: 通りがかりさん]

>>2206 通りがかりさん
大分に金持ちなんかいません！

[2208: 匿名さん]

>>2204 評判気になるさん
内廊下はカレーなんか作ると廊下に漏れてこもるから臭いですよw
あと家の中の話し声も廊下から聞こえます

[2209: マンコミュファンさん]

内廊下マンションでの子作りは男女別ともにあまり声出さないようにお気を向けくださいね

[2210: 通りがかりさん]

>>2208 匿名さん
というか内廊下知らないよね？

[2211: 名無しさん]

>>2210 通りがかりさん
今まで大分て内廊下ないのになんで知った被りするんですか？

[2212: 口コミ知りたいさん]

>>2210 通りがかりさん
東京からですが、なにか？

[2213: 評判気になるさん]

>>2210 通りがかりさん

大分のカッペさんは内廊下の何を知ってるの？ってか見たことあるの？

[2214: 口コミ知りたいさん]

>>2212 口コミ知りたいさん
タワマン住まいなら内廊下普通では？

[2215: 評判気になるさん]

>>2213 評判気になるさん
まあ地元デベではないからな。

[2216: 口コミ知りたいさん]

>>2214 口コミ知りたいさん
だからタワマンは「音が漏れる」で有名なんだけど大分にはそんな話題はまだ届いてないのかな？

[2217: 名無しさん]

>>2216 口コミ知りたいさん
ないし。田舎デベしかない。

[2218: マンション掲示板さん]

タワマンの内廊下を「高級な静粛」の代名詞とでも勘違いしてる人のためにこちらでもどうぞ

https://www.google.com/amp/s/news.biglobe.ne.jp/smart/amp/trend/0828/c...

[2219: マンション検討中さん]

>>2218 マンション掲示板さん
金池南？いいじゃない初めて大分ね田舎でタワマン出来るんだから？

[2220: マンション掲示板さん]

>>2219 マンション検討中さん

金池南？一番人気アドレスだけど売り物件ないよね？？

[2221: マンション検討中さん]

駅近の物件は県外の人が多そうですね。実際どうなんだろう

[2222: 名無しさん]

>>2220 マンション掲示板さん
でも末広町のタワマン出来たら立地、ブランドデベで
格が違うね。

[2223: マンコミュファンさん]

>>2221 マンション検討中さん
なんで県外が田舎の大分を？

[2224: 匿名さん]

自分の場合は出身が大分市内、大学進学時に東京
親用と将来の自分用を兼ねて検討してる

[2225: 検討板ユーザーさん]

>>2224 匿名さん
将来考えるなら車がなくても生活できる所にしないと。

[2226: マンション検討中さん]

自分も県外。親用でリサーチ中。大分へ帰るつもりは今のところないが、高齢になると田舎が恋しくなるかもしれないね。

[2227: 匿名さん]

>>2225 さん
おっしゃる通り。免許を返納した後の話なのよね。
私は駅まで徒歩10分圏内であれば、それなりにスーパーがあるので
駅北でも駅南でも心配がないと思っています。
なるべく子供に世話かけないように考えないと。

[2228: 匿名さん]

南口にできるグランドパレス、どなたか情報お持ちの方、いらっしゃいますか。看板が建ってるところです。
マルショクの近所です。

[2229: マンション検討中さん]

大津京ステーションプレイスってやばいよな。マンション買うの怖くなった

[2230: 口コミ知りたいさん]

>>2229 マンション検討中さん
買わなきゃいい。

[2231: マンション検討中さん]

今の所一番気になるのはグランドパレス東大道タワー20階建てですね

[2232: 評判気になるさん]

最上階、いくらかいな？

[2233: マンション検討中さん]

MJR大分サーパスでも6000万超えるから、8000万以上じゃないの？駅前も億ションみたいだしね。いや、億いくかな。

[2234: ご近所さん]

末広2丁目はどうにかならないのかな。ラブホも多いし廃屋ばかり。再開発してタワマンが建たないかな。

[2235: 匿名さん]

古国府ザ・タワーの近くに、グリーンヒル古国府Ⅱブライト　15階建てが建設予定。

[2236: 匿名さん]

>>2234 ご近所さん
ショッピングモールでもいいかな。

[2237: 職人さん]

末広などの廃屋は、相続登記がされないまま放置されており、何度も相続が発生することにより、多数の共有者が存在している状態。共有者全員の同意なぞもはや無理ゲー。どーにもならんね。

[2238: 口コミ知りたいさん]

私は熊本在住だけど、最近思うことがある。大分どうした？と。
新築マンションがかなり増えていますね。なんか大規模なプロジェクト？大規模な再開発があるのかな。人口に対して建つ数が異常な気がする。

[2239: マンコミュファンさん]

>>2238 口コミ知りたいさん
↑それよ！
最近、中古の売却新物(新しいものから古いものまで)がものすごい勢いで出戸されてるけど、
勢いで買ったわいいが、払えなくなった方も相当数いるんだと思うわ。
ここまで、物件が余ってくると、経年物件はもとより、覚悟決めて買わないと不便な場所は、もはや転売不能な腐動産になるだろうね。

[2240: 匿名さん]

もう知ってるかもしれないけど、大分駅前のアパホテルは12階建てで、255室です。来年3月着工です。

[2241: 名無しさん]

>>2238 口コミ知りたいさん
熊本都市圏から全国自治体の人口増加率トップ50自治体に、大津町、菊陽町、合志市、嘉島町の4自治体がランクインしてますが、大分はゼロです

長崎にも同じことが言えますが過疎化の勢いが大きい地方都市のほうが今後のインフラ不安から中心地への人口移動が大きいようです

[2242: 匿名さん]

熊本はよく行くけど、完全な平野だったら街がカッコよかったんだろうけど。複雑な地形がちょっと残念だね。

[2243: 評判気になるさん]

熊本はTSMCができるから人口増加は当然でしょうね、大分市は瀬戸内海気候で雪も積もることもないし住みやすいし不動産もぎりサラリーマン世帯も手がとどく、駐車場平置きできて、２０分くらいの通勤、大分駅くらいに行けるとこが理想ですね。

[2244: 匿名さん]

大分市の街中。数年前は本当に人が少なかったけど。今日夕方街中行ったら。どこからこんなに人が来るんだって位、人がいた。これも大分駅周辺にマンションが増えたからだろうね。あと2.3年もしたらタワーマンションも完成して、更に街中に人が増えるだろうね。

[2245: 匿名さん]

大分中央警察署がある大通り沿い。みずほ銀行がある交差点の斜め向かい。大分税務署がある空き地に、9階建てのビルが建設予定。杭調査も終わり、近々工事が始まると思います。

[2246: マンション検討中さん]

>>2244 匿名さん

そう！セントポルタとか通ると本当に人が増えたよね。

[2247: 通りがかりさん]

>>2246 マンション検討中さん
大分市としては人口減だから街中に集中して郊外過疎化になっていくんだろうか

[2248: 検討板ユーザーさん]

>>2243 評判気になるさん
tsmc進出前から人口増加しているのでそれは無関係です
強いて言えばtsmc進出によって人口増加が「加速」する、ですね

[2249: 評判気になるさん]

tsmc進出によって大分から熊本に繋がる中九州横断道路が一気に進むので、完成により熊本市への人口移動がより進みやすくなります

[2250: 購入経験者さん]

郊外過疎化ですか。高城や敷戸は郊外になるんですかね。

[2251: マンション掲示板さん]

>>2250 購入経験者さん

大分駅まで、歩いて行けない場所は、もはや郊外で
すね、大分だと。

[2252: 匿名さん]

古国府あたりは元気がいいね。5階建てのビル建設、4階建ての病院建設、グリーンヒル15階建てのマンション建設。古国府ザ・タワーもできたし。　高城あたりが過疎化してるね。来春サンリブができてどう変わるかだね。無印、TULLY'S COFFEE、Seriaも入るし。

[2253: ご近所さん]

高城やばいよね・・・。その周辺に住んでいる高齢者が自宅を売って、駅近マンションを買うのかな。

[2254: 匿名さん]

大分駅前、ドーミーインと天然温泉の中間位、7階建てのマンション建設予定。

[2255: 匿名さん]

大分駅前の祝祭広場隣接の複合商業ビル9階建ては、12月に地鎮祭は終わってますので、来年すぐに着工ですね。

[2256: 匿名さん]

大分駅前末広町地区の建設中、計画合わせ5件。再開発14階建て、27階建て。リビオタワー19階建て。グリーンヒル大分駅前Ⅱ14階建て。末広町マンション7階建て。

[2257: 匿名さん]

サンリブブオーノ萩原、外観がかっこいいね！　全体の半分位見えてる。無印も入るし、お客さん多くなりそう。あの辺りはあまり行くことなかったけど、完成したら行く機会増えそうだね。

[2258: 検討板ユーザーさん]

>>2257 匿名さん
わざわざ行かない

[2259: つぶやきしろう]

皆さん、中古住宅斡旋サイトみてるか？
あほな不動産屋に誑かされてるのか、任売価格に未練があるのか、最近、10年経っても売れない価格設定で広告出してる物件が散見されるが、新しい中古でも駅前でも70㎡程度じゃ3000万超えて売れる訳ないよ、もう。
逆言えば、買う方は、300万くらいは値引き交渉しなきゃアホやぞ。
大分は、いまは買い手のバブル市場。

[2260: 買い替え検討中さん]

>>2259 つぶやきしろうさん
SU＊のサイト見ていると築２０年くらいで３０００万円近い物件もあったりする。
新築の４０００万円が高くないのかと錯覚してしまう。

２０２５年には大分でも８０㎡で５０００万円が普通になるのだろうか。

[2261: 口コミ知りたいさん]

>>2260 買い替え検討中さん
広告みてるなら、ご承知かと思いますが、適正価格なら遅くても3ヶ月程度で勝負のつく、この業界。この3000万を越える物件が、数ヶ月全く売買が行われていないマンション事情をどう見てます？

[2262: 匿名さん]

大分駅裏いこいの道沿い。エイルマンションのモデルルーム解体の気配。建築計画が出ている12階建ての賃貸マンション、来年いよいよ着工でしょうね。

[2263: 買い替え検討中さん]

>>2261 口コミ知りたいさん
築１０年以上経過のマンション、今はリノベーションにも建築コストや廃材コストなどで高額費用がかかる。もちろん修繕積立金の問題も。
ならば狭くなっても新築を希望し、中古の２０００万円以上の物件は不人気なのでは。

３０年くらい前に開発分譲された高級住宅街エリア、敷地が１００坪以上あるような戸建て住宅も中古で買い手がいなくて売れないそうです。

[2264: 匿名さん]

今朝の朝刊にでました。大分市の税務署を解体して9階建ての総合庁舎を建設するそうです。みずほ銀行の斜め向かいです。

[2265: 匿名さん]

大分駅裏、エイルマンションのモデルルームいよいよ解体です。解体後12階建ての賃貸マンション着工です。

[2266: 匿名さん]

大分駅裏のエイルマンションモデルルームは解体後、サンロージュブランドの賃貸マンション12階建てです。

[2267: 匿名さん]

今年は、●祝祭広場隣接の9階建て複合ビル　●大分駅裏、12階建て賃貸マンション　●末広町　7階建てマンション　●末広町　14階建てと27階建てマンション　●大分駅前　アパホテル12階建て　●大分駅裏20階建てマンション　以上が着工予定です。