大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[2008: 検討板ユーザーさん]

タワーパーキングはそんなに待ちませんよ。車も綺麗に保てるので私は好きですが。考え方は人それぞれですがね

[2009: 匿名さん]

ニューガイアビルディングの建築計画が出ました。

[2010: 職人さん]

どんな店舗が入るか気になりますね。

[2011: 匿名さん]

1Fはスタバじゃない！？　妄想だけど。そして上はオフィス事務所かも。

[2012: マンション検討中さん]

>>2011 匿名さん
オフィースビルと聞いてますよ。住居用ではないみたい。

[2013: マンション検討中さん]

用途に事務所・店舗と書いてありますね…残念

[2014: 匿名さん]

太陽家具跡地、リビオタワー大分で販売開始されるみたいです。外観はタワーマンションと同じデザインでかっこいいです。188戸

[2015: 匿名さん]

リビオタワー大分は、新日鉄興和不動産と三菱地所レジデンスの合同事業みたいです。

[2016: 評判気になるさん]

5000万～ぐらいかな。。。どちらにしても高くて買えねー

[2017: 評判気になるさん]

このままだと小学校がパンパンになるで

[2018: ご近所さん]

ここは碩田校区らしいですね
駐車場平置きもほとんどないでしょうし、子育て終わった世帯が中心になるのでは？

[2019: 匿名さん]

駐車場の数から判断して資産家のセカンドハウス的or投機的な需要じゃないですか？

[2020: 販売関係者さん]

九州在住資産家の運用はありえるな。

[2021: 匿名さん]

大分駅前の大分交通ビルの跡地の駐車場に、TKPが大型のアパホテルを来年2月に着工します。

[2022: 匿名さん‐口コミ知りたい]

南春日だったと思います

[2023: 匿名さん]

いこいの道沿い、現エイルマンションのモデルルームの場所にサンルージュ新築マンションの建築計画が出ております。1Fが事務所で　12階建てです。

[2024: 匿名さん]

サンロージュの間違いです。

[2025: マンション検討中さん]

サンロージュは賃貸物件ですね。

[2026: 匿名さん]

賃貸マンションの12階建てですね。

[2027: 匿名さん]

朗報です！！カラオケまねきねこ2号店が、セントポルタ中央町のダイソーとなりにできます。

[2028: 匿名さん]

カラオケまねきねこ大分駅前2号店です。元靴のカガシア跡ビル内です。

[2029: 匿名さん]

まねきねこ大分駅前2号店の前に、オープン予告の看板が出ました？

[2030: 通りがかりさん]

まねきねこカラオケっていいのですか。
朗報ってことなのかなと疑問に思いました

[2031: 通りがかりさん]

東大道のパレストマンション横、サンドラッグの道挟んで斜め向かい側の更地にマンショングランドパレス建設予定地の看板が立ちました。

[2032: 匿名さん]

この看板ですね

[2033: 匿名さん]

大分駅南、大原学園横の駐車場。

[2034: 匿名さん]

>>2033 匿名さん
九電ということは、グランドオークですね。

[2035: 匿名さん]

はい。グランドオークです。最近のグランドオークマンションは、ガラス張りでカッコいいです。この立地なら15階以上でも売れそうな気がしますが、今回はよくて15階でしょうね。

[2036: マンション検討中さん]

1種単価@70万で落札してるから、販売価格で@230～250くらいかな？北口の方が価格は安いね。

[2037: 匿名さん]

大分駅周辺では、
筍のごとく次から次へと建つみたいですが、実際どこが本命でしょうか。

[2038: マンション検討中さん]

大分駅周辺はデベロッパーの仕入れが高くなってるから1戸あたりの占有面積が小さくなってます。
ファミリー向けってよりか子無し夫婦や子育て終わった夫婦がターゲットになる傾向ですね。お一人様の方もターゲットとなります。
2LDK、3LDK中心で4LDKでも狭いと思います。

[2039: マンション比較中さん]

>>2038 マンション検討中さん
確かに！
今販売してるグリーンヒルの駅近のマンションも4LDKだけど随分狭い！
駅周辺に漠然とした憧れがあるけど4人家族には狭い感じがしますね。

[2040: 匿名さん]

駅周辺の新しい物件を待っていますが…
エイルマンションの最後の1邸も気になっています。

[2041: マンション掲示板さん]

世帯人数が減少して4LDKは供給が減って来ている。駅近エリアは尚更で1~3人を想定した物件が中心でこれは全国的な流れでしょうね。

[2042: 匿名さん]

マンション購入者は、大分市内だけじゃないですからね。全国の転勤者、移住者も購入しますからね。

[2043: 匿名]

超一等地ですね。ビックリ。九電はマンション事業始めたの？九電は公益事業なので公益的な価格で売り出しをお願いしたいです．

[2044: 匿名さん]

九電は、グランドオーク金池がすでに完成してます。あと福岡でも多数グランドオークマンションを建設してます。あと大分駅南に賃貸マンションも現在建設中です。

[2045: 匿名さん]

24日ホーバークラフト大分に到着。

[2046: マンコミュファン]

グランドオーク建設予定地見てきました、土地が広いので、L字型、容積率許す限りの高さのマンションを設計するのではないかと思いました．販売価格は相当なものになるのではないかと思う。金持ちやパワーカップルしか買えないだろうな。

[2047: マンション検討中さん]

グランドオーク情報待ってます。販売いつからでしょうね。立地は最高、ここで懸念することって何かありますかね。

[2048: 匿名さん]

九電はタワーマンション実績があまりないので、今回は高くて15階でしょう。

[2049: マンション欲しい]

彗星の如く、大分市内の注目マンションが現れましたね！これ以上の駅近はないよね。

[2050: 匿名さん]

今は他県在住ですが、もしタイミングと予算などが合えばグランドオークは検討対象になったと思うくらい立地は抜群ですね。

[2051: 匿名さん]

同じ駅近でもやっぱり駅南の方が雰囲気良いですよね。小中学区も人気の所ですし。
もうこれ以上立地のいい場所は出ないかもしれないですね。値段上がってもいいから出来れば90㎡以上の部屋のタイプも作って欲しいです。

[2052: マンション掲示板さん]

恐らく90㎡以上があるとしたら最上階で坪単価が跳ね上がるでしょうね。

[2053: 匿名さん]

もし90㎡越えの部屋があったらこの立地だと6000万は超えるでしょうね。それでも需要はあると思います。

[2054: 通りがかり]

>>2053 匿名さん
それじゃあ60平米きっかりでも4500万円以上コースになりそうで、買えないな。

[2055: 名無しさん]

>>2054 通りがかりさん
低層階だったらそんなにしないんじゃないんですかね

[2056: 通りかかり]

>>2055 名無しさん
どなたかが投稿されてましたが、坪単価230から250との予想です。仮に250の場合60平米きっかりで4500万円になります。駅南の超一等地なので強気で売出してくると思いますよ。

[2057: 匿名さん]

グランドオーク？スレがたってないです。どなたかお願いします。