大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1908: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1909: マンション掲示板さん]

業界はスーパーマーケットよりもドラックストアやディスカウンターが調子がいいので何が来るかわかりませんね。
騒音含めてマンションの配置はどうなってるかです。

[1910: 匿名さん]

そもそもマンション以外に何か店が入るなんて公に情報出てました？

[1911: 匿名さん]

あ、SUPERMARKET併設ってバリバリかいてた失礼しました

[1912: マンコミュファンさん]

大分最大なんて売出してるけど、情報の受け手はどう思っているのだろう。私的には印象よくないです。最大だと将来管理組合の議決に問題生じます。最大によるコスト低減効果で最安ならまだしも、開発者は値決めに要注意かと。

[1913: マンション検討中さん]

>>1911 匿名さん
いずれにしろマンション敷地外です。マンション売主と総合的に開発してるだけでマンションとは別の地権者が居てるのでどうなるかは不透明ですよ。

[1914: 匿名さん]

大分最大マンションの近く、第一交通マンションは16階建てです。

[1915: 匿名さん]

クレアネクスト古国府ザタワーの18階建てを皮切りに、15階の厚い壁をいっきに越えはじめたね。

[1916: マンション検討中さん]

>>1915 匿名さん
中途半端に15階以上は45m以上になるので建築基準法と消防法が厳しくなり建設コスト上がるのにね。特に16階あたりは天井高や二重床か二重天井かチェック必要ですね。

[1917: 匿名さん]

太陽家具跡地、大分市最高層×最大級　のタワーマンションで。ホテルライクなうち廊下。別府湾を望むスカイラウンジもあるみたいよ。

[1918: 匿名さん]

末広町再開発。地下1階から27階建てに変更。商業施設も1.2階のみ。B棟は、地下1階から14階建てに縮小。

[1919: 匿名さん]

計画当初。●30階→27階　●18階→14階　●店舗3階→2階　縮小し過ぎ...。

[1920: 匿名さん]

とはいいつつ。太陽家具跡地の、大分市最大級の19階建てタワーマンションも加われば、全体的にはものすごい大規模再開発になってるんだけどね...。でもメインを縮小しないでほしかった。

[1921: 匿名さん]

1月12日　ウイング駅前のセブンイレブン閉店。いよいよ再開発が本格始動！！！

[1922: 匿名さん]

当初計画になかった。太陽家具跡地の19階タワーマンションをつくるから、計画を縮小せざるおえなかったんだろうね。27階建てと19階建てと14階建て。合計3棟の再開発になったからね。

[1923: 匿名さん]

1月8日、トキハ本店のティファニー閉店(泣) トキハも厳しいね

[1924: 検討者さん]

再開発は時間かけてたら色々と建築コスト上がって縮小せざるを得なくなったのかもしれませんね。

[1925: 匿名さん]

アミュプラザ大分の竹田丸福、博多だるま、ぎゅう丸が閉店です。

[1926: 口コミ知りたいさん]

>>1870 匿名さん
具体的にどのあたりにあるか教えてください。
よろしくお願いします。

[1927: 匿名さん]

3月31日　ウイング大分駅前のグリーンリッチホテル大分駅前閉店。いよいよ取り壊しです。14階から先に着工ですね。

[1928: 匿名さん]

アミュプラザ大分4Fの広東炒麺閉店。

[1929: 匿名さん]

4Fパスタトクマツ閉店。春のリニューアルのためか。それともコロナでピンチか。空き店舗だらけの駅ビルだけは、回避してほしい。

[1930: ご近所さん]

空き店舗ばかりの駅ビル(汗)
ホークスタウンの末期みたいになりませんように。

[1931: マンション検討中さん]

パッとしないお店が入っててもねー。良いお店には人は自然と集まる。不人気店は撤退

[1932: デベにお勤めさん]

ホークスタウンはホークスの試合以外の日はガラガラ。交通機関が地下鉄の福岡だから潰れたんだよ。(地下鉄から遠い)だから今はマンション併設になっている。
車社会の大分なので駐車料金を支払ってまで、、、駅は難しいのかな。

[1933: 匿名さん]

あんまりにも大きい商業施設はただ疲れるだけ。入ってる店もどこも似たような店ばかりだし。

[1934: 周辺住民さん]

日頃の買い物は平置き駐車できるところ使いますよね
そろそろマンション検討中なのですが、駅近マンションは職場にもよるけど使いにくいかなと最近考えてます。
敷地内平置き駐車場のあるマンション情報よろしくお願いします

[1935: 名無しさん]

情報よろしくとのことですが、インフレで価格高騰、金利上昇で極めて厳しく売出中の物件なかなか売れず厳しい状況の模様。価格、金利の面から5、6年前が買い時だった筈です。

[1936: 匿名さん]

住みたい田舎ランキング　20万以上の都市。子育て部門でなんと大分市が、1位となりました。

[1937: 匿名さん]

子育て部門、1位　大分市。2位　静岡市。3位　北九州市です。

[1938: 匿名さん]

訂正→子育て世代部門です。

[1939: 匿名さん]

子育て世代から大分市に住みたいと思われてることは、大分市民として誇らしいことです。

[1940: 周辺住民さん]

５、６年前が買い時だったかもしれませんが、我が家のライフプランは子供の小学入学時かなと思ってます。
大分市は、瀬戸内海気候で積雪もほとんどないし、住みやすいところだと思います。
南海トラフ予想９ｍ以内高台の明野もよいのですが、駅がないので高校以降の通学が大変と聞いたりするので敷地内平置き駐車場のある強度のあるマンション５階以上が理想です。

[1941: 匿名さん]

今建設中のリビオ明野北ですね。10階建て　97戸。

[1942: 匿名さん]

大分市は　製造品出荷額で、九州で1位ですし。全国でも上位の方ですから。その影響で街に活気もあるからだと思います。

[1943: デベにお勤めさん]

>>1940
渋滞。明野の坂を自転車こいでいる学生。山の上は大変。住んでみると分かるよね。子供がかわいそう。(自分がそうだった)

[1944: 匿名さん]

それなら、大分最大マンションがいいんじゃないの。JR九州×穴吹工務店　14階建て　220戸　平置き駐車場

[1945: 匿名さんか]

世帯数が多すぎるのがいやなら、大分最大マンションのすぐ隣、第一交通マンションの16階建てもありますよ。両社とも今春に着工です。

[1946: 周辺住民さん]

みなさまありがとうございます。
主人の職場は大分駅より東側なので西地区は考えてませんでした。
２２０の大型マンションだと駐車場の位置の当たり外れが出そうですが、シャッフルとかあるのですかね？

[1947: 匿名さん]

>>1946
JR九州は住戸の価格順に駐車場の優先選択権がある方式ですね。

[1948: マンション掲示板さん]

高い部屋を買った方がいい条件の駐車場を優先的に使用できるんですね。
別の物件では完全抽選方式でした。

[1949: 匿名さん]

大分銀行勢家支店の道路をはさんで、向かい側の敷地に、8階建てのマンションの建築計画が出ております。

[1950: 匿名さん]

>>1949 匿名さん
分譲ですか？売主はどこでしょうか？

[1951: マンション検討中さん]

>>1949 さん

>>1949 匿名さん
分譲ですか？売主はどこでしょうか？

[1952: 匿名さん]

そこまで詳しくは見なかったです。主はたしか大分の住所でした。もしかしたら賃貸マンションかもしれません。

[1953: 検討板ユーザーさん]

>>1949 さん

>>1949 匿名さん
分譲ですか？売主はどこでしょうか？

[1954: 戸建て検討中さん]

中心部の建売住宅は場所の良さをデザインと間取りで台無しにするハウスメーカーが多くて残念です。もう少しシンプルでいいですし、いまだに吹き抜け作ってるメーカーはもう少し時代に合わせて欲しいです。

[1955: 匿名さん]

MJR大分ブランシエラ　総戸数173に対して、販売戸数7になってる。もう残り7戸。　どおりで大分最大マンション　220戸を着工するわけだ。

[1956: 匿名さん]

豊国健康ランド跡地、西側がスーパーマーケットで、東側が220戸のマンションですね。完成予想図がでましたよ。

[1957: 職人さん]

福岡のMJR千早ブランシエラと同じ売り方。MJR千早ブランシエラを建てた後に、同じ千早に九州最大級のMJRを建てるという。

[1958: 購入経験者さん]

広瀬橋近くのマンションを買う意味がわかりません。そんなに立地がいいのかな。

[1959: 匿名さん]

広瀬橋の近くのタワーマンション立地最高じゃん！！　街にも近いし、わさだも近い。どこに行くにも中間地点。

[1960: 匿名さん]

その辺りでマンションを買う意味がわかりません。

[1961: 購入経験者さん]

MJRブランシエラ見学に行ってきましたが、まだ空きが7戸以上あった。
現在は第4期なんだと…最近はどこもこういう売り方が当たり前なんだと…
良く判らないけどややこしい

[1962: マンション検討中さん]

広瀬は新町より立地はいいんじゃない？

[1963: マンション検討中さん]

立地の好みというか生活圏は人によりけり。買う意味がわからないとかは余計なお世話と思いません？利便性で語るなら価格に反映されるでしょうし。そんな不毛なやりとりより今後の販売予定マンション情報とか販売状況に興味ありです。

[1964: 匿名さん]

マンションで考えるなら新町より広瀬って発想はないわ

[1965: 匿名さん]

広瀬買う意味わからないとか、あなた１人の意見はどうでもいいんですよ。広瀬がいいという人もいるんですから。

[1966: 名無しさん]

>>1965 匿名さん

同感。なかなかいいと思いますけどねえ！

[1967: eマンションさん]

>>1966 名無しさん

なかなかいい！そう！

なかなか?ですよねw

[1968: マンション掲示板さん]

>>1961 購入経験者さん

ＭＪＲ大分ブランシエラの正確な残り戸数はわかりますか？

[1969: マンション検討中さん]

次が最終期とした場合に、あと10~20じゃないんすかね。5期があれば別だけど。

[1970: 匿名さん]

これからどんどん大分にタワマン増えるかな～。

[1971: 周辺住民さん]

タワマンは維持費がかかるし大分は子どもさんのいる家庭はすぐに動ける駐車場平置きが結構重要視されるらしい。
広い敷地があればタワマンもできるかもしれないけど、うちは職場から車で１０分ちょいくらい小学区のよい中規模ところがよいな。
２馬力の予定だけどいざとなったらパートになっても払えるくらいのローンにしたい。

[1972: 匿名さん]

発熱などで小学校から呼ばれることもありますもんね～。確かに。

[1973: マンション検討中さん]

タワーマンションって業界では20階以上なんですけどね。。

大分で15階以上でタワーって名前付ければ売りやすいのは確かです(^-^)

[1974: 通りがかりさん]

ブランシエラは今年に入って見てきましたが、30くらいは空きがありました。ただ人気のありそうな部屋はほとんど成約済みでした。。。
コインパーキングに停めれば現地周りも見れましたよ。

[1975: 買い替え検討中さん]

共用施設がほとんどないマンションがいいなぁ。大分最大級のMJRは色々付いてそうだし。

[1976: 周辺住民さん]

共有部は、維持費が上乗せになるし、使う人使わない人で損得感がでますものね。
立地のよいタワーだったら、良い眺めが良い部屋方向じゃなくても眺められる場所、ラウンジなどは欲しいと思うけど、多少余裕のある世帯向けかな。
子育て世帯は、平置き駐車場、共有部無駄なく無理ない価格、アクセスもほどよく人気小学校区、災害には強いとこが良いけどこれから立つマンションはその辺は考えられていると思います。
個人的には老後は明野はよいけど通学通勤面から躊躇してます。
明野から宗麟大橋にぬける道はあと何年かかるのかしら、ご存じの方いますか？
１０年かかるのではといわれたのですが、疎くて。

[1977: 周辺住民さん]

後、近くに早朝からあいてるスーパーがあるとよいな。
マンションだと車は１台になってしまうだろうから早朝すいてる時に済ませて時短したい。主人もいる時間だと子どもたちも安心だし。

[1978: 買い替え検討中さん]

共用施設が多いと住民の苦情等で管理が大変そう。いろんな人がいるからね～。皆が綺麗に使ってくれると、大浴場、ジムがあってもいいんだけどね(汗)

[1979: マンション検討中さん]

豊の国跡地はターケットはファミリー層でしょう。共用施設が充実してた方がいいけど、子育て世帯が多いと子どもが五月蠅そうだし騒音問題もありそう。

[1980: マンション検討中さん]

ファミリー層が少ない物件になると碩田校区の太陽家具跡地か末広タワマンですね。
物件自体も高いでしょうし校区で子育て世帯は避けるでしょう。

[1981: マンション検討中さん]

南大分の新築マンションはどうなのかな？治安とは気になります。

[1982: マンション検討中さん]

都町の天まで上がれ跡地に田室マンションのMRができるみたいです。

[1983: 匿名さん]

グラディス大分駅前の道路を挟んで向かい側に、5階建ての塾のビルが建設されます。今有料駐車場を解体中です。

[1984: 匿名さん]

大分県庁近くの太陽ビル跡地、アルファテイツ大手町　15階建ての建築計画が出ております。

[1985: 賃貸住まいさん]

太陽ビルの跡地は駐車場がどこまで取れるかと採光が南向きで取れるかが気になるところですね～金額次第では買いたいところです。

[1986: 匿名さん]

別府大学近辺にスタバ?が新しくできるよ。

[1987: 匿名さん]

アルファステイツ大手町
2023/9/1 工事着手
2025/7/17 工事完成予定
になっていました

[1988: ご近所さん]

>>1987 匿名さん

追加です。
全戸採光面は東向き
70戸1LDK～3LDK
1階は駐車場等のスペースで住居は2階から
早ければ今年の夏頃から販売開始

[1989: 匿名さん]

太陽家具跡地の19階建てマンションは、モデルルームもないってことは、賃貸マンション？？

[1990: マンション検討中さん]

長浜マルショク跡地なにが出来るか知ってる方いらっしゃったら教えてください。
近くのマンションに引越しを考えてたのでスーパーなくなって再考中です。

[1991: 匿名さん]

別府のドンキホーテ近くの国道沿いに、ベツダイ　15階建てマンションの建築計画が出てます。新しくできた14階建ての賃貸マンションの隣です。

[1992: 匿名さん]

グリーンヒル萩原の隣、新貝レジデンスを建設中。階数は不明。

[1993: 匿名さん]

太陽家具跡地の19階建てマンションは、総戸数188戸。

[1994: マンション検討中さん]

新貝レジデンスがとっても気になる。立地も良き。

[1995: 匿名さん]

大分駅南のレーベンマンション着工しましたね。現在杭打ち中。

[1996: 匿名さん]

豊の国健康ランド跡地、大分最大マンション。地鎮祭のテントがありました。ついに着工です。

[1997: 匿名さん]

グリーンヒル大分駅前Ⅱも着工しました。現在杭打ちの準備中。

[1998: マンコミュファンさん]

>>1995 匿名さん
レーベンマンション、だいたいどの辺りですか？？

[1999: 匿名さん]

大分駅南の旧大分県立盲学校、現大分さくら高等支援学校の目の前です。現在杭打ちしてますので、現地行けばすぐにわかりますよ。

[2000: マンション探してるさん]

レーベン楽しみですね。駅近で売出し中の物件で一番の好立地、大分市美術館も近く散歩もできるので狙っていますが、価格が心配。。。。

[2001: マンション検討中さん]

駅近なら末広町のグリーンヒル大分駅前Ⅱ（来年9月完成）もあるりますね。レーベンは工事看板に来年6月完成とありましたが販売開始はいつだろう。

[2002: 匿名さん]

末広町のホテルトレンド大分閉館に続き、アニメイトもアミュプラザ大分2Fに移転。27階建ての再開発本格化。

[2003: マンション検討中さん]

アルファスティツ大手町のMRがガレリア竹町の岩尾文具店横にできるみたい。
MRが商店街の中って市役所や県庁など中心部勤務ターゲットみたい。

[2004: リフォーム検討中さん]

駐車場がタワー式なのは結構マイナスですね。出庫に時間がかかる上に管理費と修繕積立金も増えるのでネックになりそうです。

[2005: 匿名さん]

太陽家具跡地の19階建てマンションのモデルルーム、なんでないんだろう？？　188戸もあるのに、どうやって販売してるんだろう？？

[2006: 通りがかりさん]

マンションバブルで閑散としてきましたね。これだけ上がれば躊躇しますよね。どこも高すぎて、手出しできない。

[2007: マンション掲示板さん]

駐車場確保がまともに出来ないところも増えた。