大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1848: マンション検討中さん]

どちらも5000万円台ですけど、リビオ明野北は111㎡、グリーンヒルは大分駅前ⅱは78㎡だから、比較しようがないですね。

[1849: 匿名さん]

日鉄興和不動産が大分にマンションを強化してるのも。呉製鉄所の閉鎖で、社員の配置転換の影響もあるかもしれないね。大分製鉄所にもだいぶ配置転換されるんじゃない！？

[1850: マンション検討中さん]

グリーンヒル大分駅前ⅱの裏はラブホ街なんだよな。。。どうにかしろよ。大分市。

[1851: 匿名さん]

大分市は風俗店もない健全な街だから、ラブホ位は仕方ないよ。

[1852: マンション検討中さん]

質が良ければ価格は高くなるのは当然の話で最高額とかはどうでもいい。グリーンヒルは惹かれませんね

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 マンション検討中さん
仕様は普通のマンションですね。仕入れ地価が高いのと円安資材の高騰で高いだけ

[1854: マンション検討中さん]

>>1853 マンション検討中さん
おっしゃる通り。全く惹かれませんでした。タワマンと太陽家具跡地はどないでしょうね？あと南口のレーベン？

[1855: 匿名さん]

大分駅前の末広町、ネットカフェに続いて、岩尾文具の隣の居酒屋も12月末で閉店。再開発がいよいよ本格化してきました。

[1856: 検討者さん]

新しく中村病院ができたら跡地はどうなるんでしょう？大手町の太陽ビル、旧大分県住宅供給公社などが一気に解体しているようなのでそちらも気になるところです。

[1857: マンション検討中さん]

大手町の太陽ビルは穴吹興産がマンションを計画しているようです。供給公社は建て替えですね。

[1858: eマンションさん]

宝レーベンが大分駅徒歩5分のとこにマンション計画中、既に工事中。

[1859: マンション検討中さん]

>>1858 eマンションさん
それタカラレーベンの賃貸用物件ですよ

[1860: マンション掲示板さん]

豊の国健康らんど跡地から大分駅方面にすぐの所に第一交通の分譲マンション予定地の看板発見しました！

[1861: 匿名さん]

宝レーベンの賃貸計画地、近くになにがありますか！？何階建てですか！？　あと第一交通マンションは何階建てですか！？　今県外にいるので見に行けない　泣

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 匿名さん
レーベンは土地が狭いので賃貸物件にしたのでしょうね。大分県大分市田室町１-６で1LDKか2LDKだと思いますよ。
第一交通の分譲マンションはサーパス田室の横の空き地大分県大分市田室町６-４０だと思います。

[1863: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1864: 匿名さん]

1862さん、ご回答ありがとうございました。　最後に絵文字使ったら、?マークに変わってました...。

[1865: マンコミュファンさん]

>>1862 マンション検討中さん
駅近のレーベンは賃貸なの？？駅近で築浅は人気があるので、賃貸の方が儲かると判断したんでしょう！？

[1866: マンション検討中]

>>1859 マンション検討中さん
レーベン大分は、多分分譲マンションだと思います。13階建のようです。

[1867: マンコミュファンさん]

>>1866 マンション検討中さん
分譲のレーベンは東大道です。
田室はレーベンだけど賃貸なんで物件名は違う名前になると思います。

[1868: 匿名さん]

レーベン賃貸は、11階建てです。日鉄興和不動産のホームページ見ると、大分市の末広町の再開発は、28階建てで　300棟と書かれている。

[1869: 匿名さん]

訂正。300戸の間違いです。

[1870: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
大道のマルショク直近。看板が立っています。延べ床面積4155、戸数不明ですが、70乃至、80で割れば50戸から60戸程度の理想のマンションになるかと思われ、一番人気になりそうです。看板によれば令和6何8月完成予定のようです。ここは、将来古国府からトンネルで幹線道路が通る計画中もあるし、駅近、大分市美術館にもちかいので、人気化しそうですが、値段が心配です。

あ
あ

[1871: 匿名さん]

マルショク直近のマンションって、レーベンのことですか！？

[1872: 名無しさん]

>>1871 匿名さん

そうですよ。

[1873: 周辺住民さん]

大分って人口が増えていないのに、新築マンションがどんどん乱立しているよね。新町、春日、田室に建ててもタワマンや大分駅東側の開発があるのにな。完売目的じゃないのかな。それとも、その3地区は将来再開発対象なのかな？

[1874: マンション検討中さん]

人口は増えていないんですけど、郊外の戸建からの住み替えが多いみたいですよ。

[1875: 匿名さん]

47万4千人もいるから、これくらいのマンション建設は妥当だと思うよ。今まで人口のわりに投資材料がなかったから、できなかっただけ。こうなったのも、JRおおいたシティが転機だね。

[1876: マンション検討中さん]

駅周辺のタワマンは相続対策で売れるでしょう。大分でタワーマン節税できる初めての物件ですから、国税がメスを入れはじめてるけど富裕層からしたらまだうま味があります。

[1877: 匿名]

物件価格高騰と金利上とで売出物件の販売が不調、なかなか完売しない。危ないよー。

[1878: 匿名さん]

もうすぐで、広島の呉製鉄所が閉鎖になるから、社員の配置転換でだいぶ大分に来るんじゃない。だから日鉄興和不動産が内部事情を一番わかってるから、大分にマンション投資してるんだよ。

[1879: 周辺住民さん]

だから明野に建ってるんだ。宗麟大橋からの道も出来るし明野に新築が建っていることは、そういう事なんだね。明野出身の私からしたら、子育て世代で明野に買うとかしたくないけど。

[1880: マンション検討中さん]

日鉄の社宅を日鉄興和が買って建て替えるので、明野にリビオが多いんですよね。

[1881: 匿名さん]

新日鉄なかったら、大分市はもの凄い田舎だっただろうね。JRおおいたシティもできてなかったかも。人口も25万人位じゃない。まさに新日鉄様々の都市だね。

[1882: 検討者さん]

そんなに乱立して果たして王子中学校は生徒を受け入れられるんかな？
願望的には金池校区での新規分譲だけど、新規はもう見込みはなさそうかな？やっぱり築浅中古探すしかなさそうかな

[1883: 購入経験者さん]

確かに！王中溢れるよな

[1884: 匿名さん]

ついに広告が出ました！！　豊国健康ランド跡地、大分最大マンションプロジェクト。14階建て。総戸数 220戸。

[1885: マンション検討中さん]

>>1884 匿名さん
220戸も売れるのかな？MJRは新町173戸ですらけっこう余ってるみたいだしね。

[1886: 匿名さん]

これ位の規模つくらないと、土地と建物解体費の元がとれないんじゃないかな。あと民家3件も買いとって解体してるからね。

[1887: 匿名さん]

大分最大の未来、はじまる。　大分最大マンションプロジェクト。九州旅客鉄道

[1888: マンション検討中さん]

最大であることにそこまで意味を見出すかですかね。管理費は安いだろうし共用施設も多いだろうけど、太陽家具も再開発も200戸近くあると思いますし。

[1889: マンション検討中さん]

大規模マンションはメリットデメリットがあるからね。大分の地方都市に200戸超の大規模マンション必要としてるのかな？相場より安ければいいけどね。

[1890: 匿名さん]

大分最大マンションプロジェクトの220戸だけだったら、大きいなですんでたけど。その前にMJR大分ブランシエラ　173戸をつくったばかりだから、驚きだよね。

[1891: 匿名さん]

●MJR大分ブランシエラ　JR九州×長谷工不動産　●大分最大マンションプロジェクト　JR九州×穴吹工務店

[1892: 匿名さん]

九州で実績を重ねたMJR。全国で実績を重ねたサーパス。より豊かな暮らしをお届けしたい　という想いが共鳴し、初の共同プロジェクトが始動します。

[1893: 匿名さん]

皆様、朗報です。大分市末広町第一種再開発事業の地区及び概要を表示する図書の縦覧の公告　が12月14日付けで、佐藤大分市長よりありました。　これで間違いなく着工します。

[1894: 匿名さん]

28階建てのタワーマンション。19階建てのタワーマンション。大分最大マンション14階。　その周辺では、レーベン13階、第一交通？階、エイルマンション12階。グリーンヒル14階。大分駅周辺は競争が更に激化！！　

[1895: マンション掲示板さん]

>>1894 匿名さん
末広町一部が碩田で他は大道校区ですね。王中はマンモス時代があったので大丈夫でしょ

[1896: 匿名]

でもこんなに供給戸数が急激に増えて大丈夫なんでしょうか？？

[1897: 匿名さん]

新日鉄呉の配置転換や。住みたい田舎ランキングでも、単身
、子育て、シニア、3位4位占めてるし。人口も急減はないし。つくれば売れるんでしょう。大分駅周辺人気だから