大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1801: 匿名さん]

大分OPA二階、New shop comimg soom って書いてあるけど、テナントなにが入るんだろう？？　かなり広いよ。

[1802: 匿名さん]

OBSニュースで、末広町のタワーマンション計画。28階から27階建てに下がった...。太陽家具跡地に、19階建てがたつからかな...。ショック?

[1803: マンション掲示板さん]

>>1802 匿名さん
関係ないと思います。

[1804: 匿名さん]

早く着工しないから...。確か大分駅ビルも着工前に、23階建から21階に下がった。今回も来年着工前に、28階建てから27階に下がった。

[1805: 匿名さん]

末広町来年いよいよだね。27階で最終決定したし。もう変動ないと思う。27階、18階、19階。本当に大規模再開発。その近くでグリーンヒルも14階建て着工するし。

[1806: 匿名さん]

MJR大分ブランシエラ　100戸成約御礼って出てるけど、まだ73戸も残ってるのか。もうすぐ完成するけど大丈夫かな！？来年3月に200戸クラスのマンション、健康ランド跡地に建設するのに。

[1807: 入居前さん]

73戸残は多いな。。。

[1808: 匿名さん]

エーワン萩原店跡地、梅林建設で　萩原プロジェクト建設予定地の看板。もしかしてマンション？？

[1809: 匿名さん]

明野北　日鉄興和不動産の10階建てマンション　和田組で着工してる。完成予想図がかなり斬新でかっこいい。太陽家具跡地の19階建てマンションもこれは期待できる。

[1810: 匿名さん]

大分市の中央通り沿い、元コロッケ倶楽部がテナントに入ってたビルに、カラオケのまねきねこが10月中にオープンします。まねきねこは東京が本社です。

[1811: 匿名さん]

大分OPA二階は、スピンズが11月1日にオープンします。

[1812: マンション比較中さん]

県外の者です。高城駅から鶴崎
駅の間で住もうと考えているのですが、治安とかどうですか？

[1813: 匿名さん]

>>1812 マンション比較中さん
治安とか大げさなことはあまり気にしなくて良いと思いますが、197号線沿線は、地元の方の多いエリアですから県外の方が馴染めれば良いですが。南の高台(明野地区)は、県外の方も多いので、私はお勧めします。
あと、治安より、新日鉄のばい煙を気にしたほうが良いですよ。

[1814: 匿名さん]

>>1806 匿名さん
え、あそこマンションで確定なんですか？
イオンって噂もちらほら聞いていましたが。

[1815: マンション検討中さん]

>>1814
マンション＋商業施設との噂です

[1816: 匿名さん]

豊国健康ランド跡地は、マンションのみです。建築計画が出てる内容は、マンションのみです。

[1817: 匿名さん]

エーワン萩原跡地は、3階建ての商業施設らしいです。核テナントがサンリブらしいです。

[1818: 検討板ユーザーさん]

>>1817 匿名さん
サンリブ新規出店って久々だな
サンリブシティとかなるんかな

[1819: eマンションさん]

>>1816 匿名さん

建築計画はどこから見れますか

[1820: 匿名さん]

豊国健康ランド跡地の線路沿いの道路を通っていると、建築計画が出てますよ。

[1821: マンション検討中さん]

東大道3丁目にも建築計画が出てました！
レーベン大分東大道だそうで。

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん
レーベンブランド2棟目ですね。場所はどこら辺ですか？

[1823: マンション検討中さん]

>>1822
旧聾学校の向かいあたりでした。
前は建物なかったような気がします。駐車場だったのかな？
既に更地にで重機が入ってました！
場所がいいので気になってますが、高いのでしょうね！

[1824: 匿名さん]

レーベン何階建てですか！？

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
13階で平成6年8月末予定

[1826: eマンションさん]

>>1825 匿名さん
令和

[1827: 匿名さん]

今県外にいて見に行けないので、ありがとうございました。

[1828: 匿名さん]

エーワン萩原跡地、サンリブの商業施設。4階建てです。

[1829: 匿名さん]

エーワン萩原跡地のサンリブ商業施設、建築計画が出ましたので確定です。

[1830: 匿名さん]

エーワン萩原跡地、サンリブBUONO　4階建て　延べ床面積13000 かなりデカイ商業施設となります。

[1831: 匿名さん]

マルミヤストア金池店近くの大通り沿いに、オーク金池南　賃貸マンション　7階建ての建築計画が出てます。建築主は、福岡の業者です。

[1832: マンション検討中さん]

末広町の再開発のタワマンの平均坪単価250万みたいですね。70㎡だと5300万程になります。。

[1833: 名無しさん]

建築計画は一般的に建設予定地の看板などで確認できると思うのですが、
それ以外での確認方法はあるのでしょうか？
例えば市役所のHPで閲覧できるとか...

[1834: 匿名さん]

ないです。　市内をくまなく巡回し、建築計画を探す地道な作業あるのみです！！

[1835: eマンションさん]

>>1831 匿名さん
オークは九電系列かと思います。一等地なので賃貸で残念。

[1836: 匿名さん]

西春日町の国道10号沿いに、来年スタバができのと、別府市の国道10号沿いのTSUTAYAがある近くに、スタバができるらしいです。

[1837: マンション検討中さん]

マンション関連の情報ではなく、お店の開店情報だけを流す人は何目的？

[1838: 匿名さん]

大分市のスタバは、西春日町ではなく、中春日町の間違いです。

[1839: 匿名さん]

末広町の再開発は、結局どうなるんだろうね！？　駅前のネットカフェは再開発で立ち退きしたけど、その後はなんの動きもなし。大分は大々的に計画を発表するけど、頓挫すること多いからね。JRや市の計画は確実だけど

[1840: 坪単価比較中さん]

えっ、、、。再開発がなくなると困るな。

[1841: 匿名さん]

末広町の再開発、一度延期してるだけにちょっと怪しいね。来年進展なければ、この話は頓挫だね。大和ハウスと日鉄興和不動産と施工業者まで決まったといて、なんでこんなに進まないんだろうね？？　日鉄興和不動産も痺れをきらして、太陽家具跡地を先に着工してしまったし…。

[1842: 匿名さん]

再開発は順調に進んでますよ。まもなく権利変換です。

[1843: 匿名さん]

大分の人口希望で、タワーマンションが１つもないのは、おかしすぎる。ぜひつくってほしいよね。

[1844: マンション検討中さん]

高くてもいいから高品質のマンションとか建たないのですか、大分は。

[1845: 匿名さん]

新しく建設されるグリーンヒル大分駅前Ⅱは、最高価格5000万だよ。買いな

[1846: 匿名さん]

リビオ明野北　最高額5000万。グリーンヒル大分駅前Ⅱ　最高額5540万。いったい誰がこんな金出して買うをやだよ…。

[1847: 匿名さん]

↑買うんだよの間違いです。失礼しました。

[1848: マンション検討中さん]

どちらも5000万円台ですけど、リビオ明野北は111㎡、グリーンヒルは大分駅前ⅱは78㎡だから、比較しようがないですね。

[1849: 匿名さん]

日鉄興和不動産が大分にマンションを強化してるのも。呉製鉄所の閉鎖で、社員の配置転換の影響もあるかもしれないね。大分製鉄所にもだいぶ配置転換されるんじゃない！？

[1850: マンション検討中さん]

グリーンヒル大分駅前ⅱの裏はラブホ街なんだよな。。。どうにかしろよ。大分市。

[1851: 匿名さん]

大分市は風俗店もない健全な街だから、ラブホ位は仕方ないよ。

[1852: マンション検討中さん]

質が良ければ価格は高くなるのは当然の話で最高額とかはどうでもいい。グリーンヒルは惹かれませんね

[1853: マンション検討中さん]

>>1852 マンション検討中さん
仕様は普通のマンションですね。仕入れ地価が高いのと円安資材の高騰で高いだけ

[1854: マンション検討中さん]

>>1853 マンション検討中さん
おっしゃる通り。全く惹かれませんでした。タワマンと太陽家具跡地はどないでしょうね？あと南口のレーベン？

[1855: 匿名さん]

大分駅前の末広町、ネットカフェに続いて、岩尾文具の隣の居酒屋も12月末で閉店。再開発がいよいよ本格化してきました。

[1856: 検討者さん]

新しく中村病院ができたら跡地はどうなるんでしょう？大手町の太陽ビル、旧大分県住宅供給公社などが一気に解体しているようなのでそちらも気になるところです。

[1857: マンション検討中さん]

大手町の太陽ビルは穴吹興産がマンションを計画しているようです。供給公社は建て替えですね。

[1858: eマンションさん]

宝レーベンが大分駅徒歩5分のとこにマンション計画中、既に工事中。

[1859: マンション検討中さん]

>>1858 eマンションさん
それタカラレーベンの賃貸用物件ですよ

[1860: マンション掲示板さん]

豊の国健康らんど跡地から大分駅方面にすぐの所に第一交通の分譲マンション予定地の看板発見しました！

[1861: 匿名さん]

宝レーベンの賃貸計画地、近くになにがありますか！？何階建てですか！？　あと第一交通マンションは何階建てですか！？　今県外にいるので見に行けない　泣

[1862: マンション検討中さん]

>>1861 匿名さん
レーベンは土地が狭いので賃貸物件にしたのでしょうね。大分県大分市田室町１-６で1LDKか2LDKだと思いますよ。
第一交通の分譲マンションはサーパス田室の横の空き地大分県大分市田室町６-４０だと思います。

[1863: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1864: 匿名さん]

1862さん、ご回答ありがとうございました。　最後に絵文字使ったら、?マークに変わってました...。

[1865: マンコミュファンさん]

>>1862 マンション検討中さん
駅近のレーベンは賃貸なの？？駅近で築浅は人気があるので、賃貸の方が儲かると判断したんでしょう！？

[1866: マンション検討中]

>>1859 マンション検討中さん
レーベン大分は、多分分譲マンションだと思います。13階建のようです。

[1867: マンコミュファンさん]

>>1866 マンション検討中さん
分譲のレーベンは東大道です。
田室はレーベンだけど賃貸なんで物件名は違う名前になると思います。

[1868: 匿名さん]

レーベン賃貸は、11階建てです。日鉄興和不動産のホームページ見ると、大分市の末広町の再開発は、28階建てで　300棟と書かれている。

[1869: 匿名さん]

訂正。300戸の間違いです。

[1870: 匿名さん]

>>1861 匿名さん
大道のマルショク直近。看板が立っています。延べ床面積4155、戸数不明ですが、70乃至、80で割れば50戸から60戸程度の理想のマンションになるかと思われ、一番人気になりそうです。看板によれば令和6何8月完成予定のようです。ここは、将来古国府からトンネルで幹線道路が通る計画中もあるし、駅近、大分市美術館にもちかいので、人気化しそうですが、値段が心配です。

あ
あ

[1871: 匿名さん]

マルショク直近のマンションって、レーベンのことですか！？

[1872: 名無しさん]

>>1871 匿名さん

そうですよ。

[1873: 周辺住民さん]

大分って人口が増えていないのに、新築マンションがどんどん乱立しているよね。新町、春日、田室に建ててもタワマンや大分駅東側の開発があるのにな。完売目的じゃないのかな。それとも、その3地区は将来再開発対象なのかな？

[1874: マンション検討中さん]

人口は増えていないんですけど、郊外の戸建からの住み替えが多いみたいですよ。

[1875: 匿名さん]

47万4千人もいるから、これくらいのマンション建設は妥当だと思うよ。今まで人口のわりに投資材料がなかったから、できなかっただけ。こうなったのも、JRおおいたシティが転機だね。

[1876: マンション検討中さん]

駅周辺のタワマンは相続対策で売れるでしょう。大分でタワーマン節税できる初めての物件ですから、国税がメスを入れはじめてるけど富裕層からしたらまだうま味があります。

[1877: 匿名]

物件価格高騰と金利上とで売出物件の販売が不調、なかなか完売しない。危ないよー。

[1878: 匿名さん]

もうすぐで、広島の呉製鉄所が閉鎖になるから、社員の配置転換でだいぶ大分に来るんじゃない。だから日鉄興和不動産が内部事情を一番わかってるから、大分にマンション投資してるんだよ。

[1879: 周辺住民さん]

だから明野に建ってるんだ。宗麟大橋からの道も出来るし明野に新築が建っていることは、そういう事なんだね。明野出身の私からしたら、子育て世代で明野に買うとかしたくないけど。

[1880: マンション検討中さん]

日鉄の社宅を日鉄興和が買って建て替えるので、明野にリビオが多いんですよね。

[1881: 匿名さん]

新日鉄なかったら、大分市はもの凄い田舎だっただろうね。JRおおいたシティもできてなかったかも。人口も25万人位じゃない。まさに新日鉄様々の都市だね。

[1882: 検討者さん]

そんなに乱立して果たして王子中学校は生徒を受け入れられるんかな？
願望的には金池校区での新規分譲だけど、新規はもう見込みはなさそうかな？やっぱり築浅中古探すしかなさそうかな

[1883: 購入経験者さん]

確かに！王中溢れるよな

[1884: 匿名さん]

ついに広告が出ました！！　豊国健康ランド跡地、大分最大マンションプロジェクト。14階建て。総戸数 220戸。

[1885: マンション検討中さん]

>>1884 匿名さん
220戸も売れるのかな？MJRは新町173戸ですらけっこう余ってるみたいだしね。

[1886: 匿名さん]

これ位の規模つくらないと、土地と建物解体費の元がとれないんじゃないかな。あと民家3件も買いとって解体してるからね。

[1887: 匿名さん]

大分最大の未来、はじまる。　大分最大マンションプロジェクト。九州旅客鉄道

[1888: マンション検討中さん]

最大であることにそこまで意味を見出すかですかね。管理費は安いだろうし共用施設も多いだろうけど、太陽家具も再開発も200戸近くあると思いますし。

[1889: マンション検討中さん]

大規模マンションはメリットデメリットがあるからね。大分の地方都市に200戸超の大規模マンション必要としてるのかな？相場より安ければいいけどね。

[1890: 匿名さん]

大分最大マンションプロジェクトの220戸だけだったら、大きいなですんでたけど。その前にMJR大分ブランシエラ　173戸をつくったばかりだから、驚きだよね。

[1891: 匿名さん]

●MJR大分ブランシエラ　JR九州×長谷工不動産　●大分最大マンションプロジェクト　JR九州×穴吹工務店

[1892: 匿名さん]

九州で実績を重ねたMJR。全国で実績を重ねたサーパス。より豊かな暮らしをお届けしたい　という想いが共鳴し、初の共同プロジェクトが始動します。

[1893: 匿名さん]

皆様、朗報です。大分市末広町第一種再開発事業の地区及び概要を表示する図書の縦覧の公告　が12月14日付けで、佐藤大分市長よりありました。　これで間違いなく着工します。

[1894: 匿名さん]

28階建てのタワーマンション。19階建てのタワーマンション。大分最大マンション14階。　その周辺では、レーベン13階、第一交通？階、エイルマンション12階。グリーンヒル14階。大分駅周辺は競争が更に激化！！　

[1895: マンション掲示板さん]

>>1894 匿名さん
末広町一部が碩田で他は大道校区ですね。王中はマンモス時代があったので大丈夫でしょ

[1896: 匿名]

でもこんなに供給戸数が急激に増えて大丈夫なんでしょうか？？

[1897: 匿名さん]

新日鉄呉の配置転換や。住みたい田舎ランキングでも、単身
、子育て、シニア、3位4位占めてるし。人口も急減はないし。つくれば売れるんでしょう。大分駅周辺人気だから

[1898: 匿名さん]

このマンションが全て完成したら、大分市もかなり都会的になるよ。昔は田舎臭い街並みだったけど、だんだんマンションが増えてきて、都会的な街並みに変わってきてるし。

[1899: 通りがかりくん]

マンションは立地、駅からの距離と聞き、タワーマンションは戸数が多過ぎるのと修繕管理が問題、この中でどれを選択すべきか。。

[1900: 匿名さん]

ゆっくりした生活送りたいなら、大分最大マンションだね。JRだし敷地広いし。刺激を求めたいなら、タワーマンションだね。