大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1748: マンション比較中さん]

大分市内でマンションを買おうと考えています。南海トラフにて津波が発生した事を想定すると、舞鶴地区や春日地区はやめておいた方が良いのでしょうか。とても良いマンションがあるのですが、津波の事を考えると・・・。やはり明野、高碕地区が妥当ですか？

[1749: マンション検討中さん]

駅南でしょう。
明野、高崎？は完全に郊外です。

[1750: 坪単価比較中さん]

明野、高崎地区は郊外になるんですね。
市街地に近いところでいうと駅南は安全なんですね。(新築物件があると良いのですが）
参考になります。ありがとうございます！

[1751: マンション検討中さん]

中央町の建設中の分譲マンション「ニューガイア大分駅前」の看板でてました。
1LDK、2LDK,3LDKのラインナップ

[1752: 通りがかりさん]

賃貸のようですよhttps://www.newgaea.com/special/oitaekimae/?_ga=2.217250069.269354658....

[1753: マンション検討中さん]

太陽家具跡地は整地が済んでるようですが、なかなか発表が無いですね。

[1754: 販売関係者さん]

太陽家具跡地を見ましたが、タワーマンションが建つには少し狭く感じますね

[1755: マンション検討中さん]

>>1754 販売関係者さん
太陽家具跡地は普通のマンションですよ。タワマンは駅前の居酒屋とかの入ってるビルを解体して建てます

[1756: す]

「末広町一丁目地区第一種市街地再開発事業」ですょ。

　https://suehiro-project.com/

[1757: 匿名さん]

広瀬橋西交差点のマンションは、18階建てです。今のところ大分で一番高いマンションです。ちなみにセントラル総合開発さんです。

[1758: 匿名さん]

197号線沿いの舞鶴町に計画中のサーパスマンションは、15階建てです。

[1759: 匿名さん]

下郡宗麟大橋近くのマンション地帯に、アルバクリエイトさんが、新たにマンション建設予定地の標識をたててます。サーパスマンションの隣です。

[1760: デベにお勤めさん]

海や川の近くは大きな地震が発生して津波が来たら怖いよね。

[1761: 匿名さん]

197号線沿いの都町。ルネックスパークの看板があったビル(現在は更地)　15階建ての賃貸マンションが建設されます。

[1762: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/fe168d3d16e64bafa7e5b77b4ed01eddd30d...

昔、西新地の近くに住んでたけど、これ、まじで騒音なんだよね～。
マンションの上の方は、冬(北西風)には影響受ける建物、多いと思うぞ。

[1763: マンション検討中さん]

末広一丁目タワマン計画が動き出してるね。地下1階、地上27階で1階2階商業施設、3階～27階分譲216戸です。
https://suehiro-project.com/

[1764: 販売関係者さん]

4～5年後かぁ・・・。先は長い。

[1765: マンション検討中さん]

今とまた大きく相場が変わっている可能性がありますね

[1766: 評判気になるさん]

>>1763 マンション検討中さん
正しくは･･
A街区
地下1階、地上28階
商業業務（1階～3階）
分譲住宅（5階～28階）217戸
（2021年3月時点での計画）

https://suehiro-project.com/about/

[1767: 駅南を発展希望]

a地区とb地区合わせても駐車場が少なすぎる。
高層部購入の人しかしか駐車出来ない感じかな

[1768: 匿名さん]

始まりましたね、大分のマンションの、オーバーセールス問題。
住宅情報の中古マンションも全く売買の動きが無くなってきてますね。
価格も上がってしまい、この先、新築マンションは、希望価格では20年単位で再販売も厳しくなるでしょうね。
しかし、新築供給数、各社無計画過ぎ！

[1769: 匿名さん]

大分駅前の太陽家具跡地、１９階建てのマンションです。

[1770: 匿名さん]

大分駅前の太陽家具跡地、新日鉄が１９階建てのマンションを建設します。延べ床面積18000越えですから、MJR大分ブランシエラ16000よりも巨大なマンションになります。

[1771: 検討板ユーザーさん]

>>1770 匿名さん

そりゃ19階あるんだから延べ床面積はmjrより大きいわな。逆に19階もあって少ない建物を見てみたいわw

[1772: 匿名さん]

販売戸数が多いって意味。いちいちつかかってくるのやめてもらえます。めんどくさい。

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1772 匿名さん
返信ありがとう。

[1774: 匿名さん]

日鉄興和不動産、明野北に97戸の10階建てマンション建設中。都町の197号沿いセブンイレブン横に、15階建ての賃貸マンション建設予定。大分駅前　太陽家具跡地に、19階建てマンション建設予定。

[1775: 匿名さん]

大分駅前の祝祭の広場に隣接するかたちで、ニューガイアが　9階建ての複合商業ビル建設予定。ガラス張りのビルです。現在は建設予定地のタワー駐車場を解体中。

[1776: 匿名さん]

上野が丘中学校前、旧大分銀行上野支店の駐車場跡地に、11階建て賃貸マンション建設中。

[1777: 匿名さん]

エーワン萩原店跡地、現在杭の調査実施中。敷地いっぱいに杭調査してますので、巨大な建物が建設されることが予想されます。

[1778: 検討板ユーザーさん]

マンションラッシュすごいな。そんなに買う人いるのかな。

[1779: 評判気になるさん]

分譲は1774の明野北と太陽家具跡のみ
他は賃貸じゃ

[1780: 匿名さん]

別府駅裏のAPAホテル隣に、サンパーク別府駅前　15階建てが建設中。別府は12月に、別府タワー近くのパチンコ店跡地にドンキホーテができるので、更に都会的になります。

[1781: 匿名さん]

末広町にあるグリーンヒルマンションのモデルルーム跡地に、14階建てのグリーンヒル末広町が建設予定です。現在はまだモデルルームがあります。

[1782: 匿名さん]

末広町は、現在19階建て、14階建て、5階建ての3つのマンション建築計画が出ております。

[1783: マンション検討中さん]

南春日町の健康ランド跡地に14階建てのマンションみたいですね。JR九州と穴吹の名があったのでMJRなのかな。

[1784: 名無しさん]

>>1766 評判気になるさん
何時ごろホームページ更新されるんでしょうね。

[1785: 匿名さん]

健康ランドも巨大マンションですか。太陽家具跡地も大規模マンションなのに。すごいな。

[1786: 匿名さん]

●MJR大分ブランシエラ　14階建て　延べ床16000　●太陽家具跡地　19階建て　延べ床18000 ●健康ランド跡地　MJR 14階建て　延べ床20000　すごいな。大分市も都会的になる。

[1787: マンション検討中さん]

延べ床が大きいとマンションが大きいということですか？それとも部屋が多いということですか？
無知ですみません。調べてもわかんなくて...。
どなたか教えてください。

[1788: 匿名さん]

戸数を増やすか、各部屋を広くするかはマンション業者によって違います。たとえ部屋を広くしても、延べ床20000もあれば戸数も多くなりますし、建物自体も大きくなります。延べ床は各階全部の床面積のことです。

[1789: 通りがかりさん]

>>1788 匿名さん

ありがとうございます。よく分かりました。

[1790: マンション検討中さん]

豊の国健康ランドの手前、サーパス田室の横の一角も現在整地中、マンション建ちそうです。

[1791: 匿名さん]

田室近辺は、その他に賃貸マンション●8階建て 2棟　●11階建て　1棟　●エイルマンション12階建て　1棟が現在建設中です。

[1792: 匿名さん]

末広町の再開発。28階建てと18階建て。なんの動きもみられないけど、また白紙になってしまったのか...。

[1793: す]

>>1792 匿名さん
　2026年度工事完了・竣工予定･･みたいですょ！
　https://suehiro-project.com/about/

[1794: 匿名さん]

ありがとうございます。　一度計画が延期しただけにまた延期なのかと...。計画地の店舗も依然と移転、閉店の様子もない。18階建て担当の日鉄興和不動産も、太陽家具跡地の19階建てを10月1日に着工するし。どうなってしまうんだろう...。

[1795: 名無しさん]

>>1794
再開発の18階建も大和ハウスが幹事なので、日鉄興和不動産の担当ではないと思いますが、いずれにせよ再開発は時間がかかるので、先に隣で事業を行うということでしょうかね。

[1796: 匿名さん]

ありがとうございます。また動きがあった時は教えて下さい。

[1797: マンション検討中さん]

販売計画は競合他社のマンションとの兼ね合いがあるから販売時期は色々でしょうね。
同じ町や地区に被らない様に計画しますが、タワマンなど圧倒的に優位性があるなら販売を被せてくる可能性はあります。