大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 マンション検討中さん
末広町1丁目だけ碩田校区なんですよね。
MJRが出来ると、いまの大道の箱も溢れるかも？クラス30人の流れもあるので、大変ですね。
付属に入れれば良いですけどね。あとは、春日への越境ですかね？

[1729: マンション検討中さん]

太陽家具跡地のマンションは日鉄興和不動産が開発みたいだからリビオシリーズだろうね。
路線価からしてもお高い物件になりそうですね。

[1730: マンション検討中さん]

グリーンヒル南春日の予定地の工事が始まってますが概要わかる方いらっしゃいます？
何階建てなのかな

[1731: マンション検討中さん]

新町にエイルマンション2棟目の建設予定地の看板立ってますね。
新町はマンション密な町になってますね。

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 マンション検討中さん
2棟目は新町のどの辺に建つのでしょうか？

[1733: マンション検討中さん]

>>1732 マンション検討中さん
ローソン東側の区画、豊後新町ビルは解体みたいですね。
確か看板に12階建てと書いてた気がします。

[1734: 名無しさん]

大分駅南口にあるライオンズマンションの前、工事中になってますが、あれは分譲マンションでしょうか？賃貸？どなたかご存知の方いますか？

[1735: マンション検討中さん]

あれは賃貸マンションです。

[1736: マンション検討中さん]

大分市勢家町4丁目の臨海産業道路沿い、サンパークマンション建設予定地と看板が立ってました。

[1737: 周辺住民さん]

>>1722 契約者さん

大分駅北口駅前広場再開発の件・・｜福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判 (e-mansion.co.jp)

２９階建てと１８階建てですよ！

[1738: マンション掲示板さん]

南春日町の豊の国健康ランド閉館後に一部売却ってマンション業者が買う可能性大きいですね

[1739: マンション検討中さん]

新町のエイルマンションⅡの土地を見に行きましたけど、あんな狭いところに建つんですかね。。。

[1740: マンション検討中さん]

太陽家具のあった土地、解体がほとんど終わって更地になっていましたが、何かご存知の方いらっしゃいますか？

[1741: 職人さん]

末広町一丁目地区市街地再開発ですね。

[1742: 通りがかりさん]

末広町の再開発とは違う計画と聞きましたが。

[1743: マンション検討中さん]

取り壊し前からマンション建設の噂はありますが、なかなか正式な発表が無いですね。

[1744: マンション検討中さん]

田室とは南大分の治安はどんな感じですか？家賃が安いマンションを借りたくて悩んでいます。

[1745: 評判気になるさん]

グリーンヒル南春日が気になっているのですが、けっこー売れているのでしょうか？

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 評判気になるさん
私も気になってます。街からの程よい距離感と小中学の近さ何より平置き駐車場がいいですね。

[1747: マンション検討中さん]

広瀬橋西の交差点のジムのとこマンション建設予定になってたが、何か情報ないだろうか？何部屋ぐらいなんだろうか？

[1748: マンション比較中さん]

大分市内でマンションを買おうと考えています。南海トラフにて津波が発生した事を想定すると、舞鶴地区や春日地区はやめておいた方が良いのでしょうか。とても良いマンションがあるのですが、津波の事を考えると・・・。やはり明野、高碕地区が妥当ですか？

[1749: マンション検討中さん]

駅南でしょう。
明野、高崎？は完全に郊外です。

[1750: 坪単価比較中さん]

明野、高崎地区は郊外になるんですね。
市街地に近いところでいうと駅南は安全なんですね。(新築物件があると良いのですが）
参考になります。ありがとうございます！

[1751: マンション検討中さん]

中央町の建設中の分譲マンション「ニューガイア大分駅前」の看板でてました。
1LDK、2LDK,3LDKのラインナップ

[1752: 通りがかりさん]

賃貸のようですよhttps://www.newgaea.com/special/oitaekimae/?_ga=2.217250069.269354658....

[1753: マンション検討中さん]

太陽家具跡地は整地が済んでるようですが、なかなか発表が無いですね。

[1754: 販売関係者さん]

太陽家具跡地を見ましたが、タワーマンションが建つには少し狭く感じますね

[1755: マンション検討中さん]

>>1754 販売関係者さん
太陽家具跡地は普通のマンションですよ。タワマンは駅前の居酒屋とかの入ってるビルを解体して建てます

[1756: す]

「末広町一丁目地区第一種市街地再開発事業」ですょ。

　https://suehiro-project.com/

[1757: 匿名さん]

広瀬橋西交差点のマンションは、18階建てです。今のところ大分で一番高いマンションです。ちなみにセントラル総合開発さんです。

[1758: 匿名さん]

197号線沿いの舞鶴町に計画中のサーパスマンションは、15階建てです。

[1759: 匿名さん]

下郡宗麟大橋近くのマンション地帯に、アルバクリエイトさんが、新たにマンション建設予定地の標識をたててます。サーパスマンションの隣です。

[1760: デベにお勤めさん]

海や川の近くは大きな地震が発生して津波が来たら怖いよね。

[1761: 匿名さん]

197号線沿いの都町。ルネックスパークの看板があったビル(現在は更地)　15階建ての賃貸マンションが建設されます。

[1762: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/fe168d3d16e64bafa7e5b77b4ed01eddd30d...

昔、西新地の近くに住んでたけど、これ、まじで騒音なんだよね～。
マンションの上の方は、冬(北西風)には影響受ける建物、多いと思うぞ。

[1763: マンション検討中さん]

末広一丁目タワマン計画が動き出してるね。地下1階、地上27階で1階2階商業施設、3階～27階分譲216戸です。
https://suehiro-project.com/

[1764: 販売関係者さん]

4～5年後かぁ・・・。先は長い。

[1765: マンション検討中さん]

今とまた大きく相場が変わっている可能性がありますね

[1766: 評判気になるさん]

>>1763 マンション検討中さん
正しくは･･
A街区
地下1階、地上28階
商業業務（1階～3階）
分譲住宅（5階～28階）217戸
（2021年3月時点での計画）

https://suehiro-project.com/about/

[1767: 駅南を発展希望]

a地区とb地区合わせても駐車場が少なすぎる。
高層部購入の人しかしか駐車出来ない感じかな

[1768: 匿名さん]

始まりましたね、大分のマンションの、オーバーセールス問題。
住宅情報の中古マンションも全く売買の動きが無くなってきてますね。
価格も上がってしまい、この先、新築マンションは、希望価格では20年単位で再販売も厳しくなるでしょうね。
しかし、新築供給数、各社無計画過ぎ！

[1769: 匿名さん]

大分駅前の太陽家具跡地、１９階建てのマンションです。

[1770: 匿名さん]

大分駅前の太陽家具跡地、新日鉄が１９階建てのマンションを建設します。延べ床面積18000越えですから、MJR大分ブランシエラ16000よりも巨大なマンションになります。

[1771: 検討板ユーザーさん]

>>1770 匿名さん

そりゃ19階あるんだから延べ床面積はmjrより大きいわな。逆に19階もあって少ない建物を見てみたいわw

[1772: 匿名さん]

販売戸数が多いって意味。いちいちつかかってくるのやめてもらえます。めんどくさい。

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1772 匿名さん
返信ありがとう。

[1774: 匿名さん]

日鉄興和不動産、明野北に97戸の10階建てマンション建設中。都町の197号沿いセブンイレブン横に、15階建ての賃貸マンション建設予定。大分駅前　太陽家具跡地に、19階建てマンション建設予定。

[1775: 匿名さん]

大分駅前の祝祭の広場に隣接するかたちで、ニューガイアが　9階建ての複合商業ビル建設予定。ガラス張りのビルです。現在は建設予定地のタワー駐車場を解体中。

[1776: 匿名さん]

上野が丘中学校前、旧大分銀行上野支店の駐車場跡地に、11階建て賃貸マンション建設中。

[1777: 匿名さん]

エーワン萩原店跡地、現在杭の調査実施中。敷地いっぱいに杭調査してますので、巨大な建物が建設されることが予想されます。

[1778: 検討板ユーザーさん]

マンションラッシュすごいな。そんなに買う人いるのかな。

[1779: 評判気になるさん]

分譲は1774の明野北と太陽家具跡のみ
他は賃貸じゃ

[1780: 匿名さん]

別府駅裏のAPAホテル隣に、サンパーク別府駅前　15階建てが建設中。別府は12月に、別府タワー近くのパチンコ店跡地にドンキホーテができるので、更に都会的になります。

[1781: 匿名さん]

末広町にあるグリーンヒルマンションのモデルルーム跡地に、14階建てのグリーンヒル末広町が建設予定です。現在はまだモデルルームがあります。

[1782: 匿名さん]

末広町は、現在19階建て、14階建て、5階建ての3つのマンション建築計画が出ております。

[1783: マンション検討中さん]

南春日町の健康ランド跡地に14階建てのマンションみたいですね。JR九州と穴吹の名があったのでMJRなのかな。

[1784: 名無しさん]

>>1766 評判気になるさん
何時ごろホームページ更新されるんでしょうね。

[1785: 匿名さん]

健康ランドも巨大マンションですか。太陽家具跡地も大規模マンションなのに。すごいな。

[1786: 匿名さん]

●MJR大分ブランシエラ　14階建て　延べ床16000　●太陽家具跡地　19階建て　延べ床18000 ●健康ランド跡地　MJR 14階建て　延べ床20000　すごいな。大分市も都会的になる。

[1787: マンション検討中さん]

延べ床が大きいとマンションが大きいということですか？それとも部屋が多いということですか？
無知ですみません。調べてもわかんなくて...。
どなたか教えてください。

[1788: 匿名さん]

戸数を増やすか、各部屋を広くするかはマンション業者によって違います。たとえ部屋を広くしても、延べ床20000もあれば戸数も多くなりますし、建物自体も大きくなります。延べ床は各階全部の床面積のことです。

[1789: 通りがかりさん]

>>1788 匿名さん

ありがとうございます。よく分かりました。

[1790: マンション検討中さん]

豊の国健康ランドの手前、サーパス田室の横の一角も現在整地中、マンション建ちそうです。

[1791: 匿名さん]

田室近辺は、その他に賃貸マンション●8階建て 2棟　●11階建て　1棟　●エイルマンション12階建て　1棟が現在建設中です。

[1792: 匿名さん]

末広町の再開発。28階建てと18階建て。なんの動きもみられないけど、また白紙になってしまったのか...。

[1793: す]

>>1792 匿名さん
　2026年度工事完了・竣工予定･･みたいですょ！
　https://suehiro-project.com/about/

[1794: 匿名さん]

ありがとうございます。　一度計画が延期しただけにまた延期なのかと...。計画地の店舗も依然と移転、閉店の様子もない。18階建て担当の日鉄興和不動産も、太陽家具跡地の19階建てを10月1日に着工するし。どうなってしまうんだろう...。

[1795: 名無しさん]

>>1794
再開発の18階建も大和ハウスが幹事なので、日鉄興和不動産の担当ではないと思いますが、いずれにせよ再開発は時間がかかるので、先に隣で事業を行うということでしょうかね。

[1796: 匿名さん]

ありがとうございます。また動きがあった時は教えて下さい。

[1797: マンション検討中さん]

販売計画は競合他社のマンションとの兼ね合いがあるから販売時期は色々でしょうね。
同じ町や地区に被らない様に計画しますが、タワマンなど圧倒的に優位性があるなら販売を被せてくる可能性はあります。

[1798: 匿名さん]

岩田町のルネッサンス跡地、鬼塚電気社宅も同時解体してるから、もしかしたらマンションかな！？

[1799: 匿名さん]

国道10号沿い、レジオン中春日の隣の駐車場のコンクリート全部剥がした。もしかしてマンション建設予定地？？

[1800: 匿名さん]

そうりん大橋を下郡方面に向かって左側の空き地。ついにパチンコ屋が土地を手放した。そして不動産屋の管理地になってる。管理会社からするとマンションではなさそうな予感...。

[1801: 匿名さん]

大分OPA二階、New shop comimg soom って書いてあるけど、テナントなにが入るんだろう？？　かなり広いよ。

[1802: 匿名さん]

OBSニュースで、末広町のタワーマンション計画。28階から27階建てに下がった...。太陽家具跡地に、19階建てがたつからかな...。ショック?

[1803: マンション掲示板さん]

>>1802 匿名さん
関係ないと思います。

[1804: 匿名さん]

早く着工しないから...。確か大分駅ビルも着工前に、23階建から21階に下がった。今回も来年着工前に、28階建てから27階に下がった。

[1805: 匿名さん]

末広町来年いよいよだね。27階で最終決定したし。もう変動ないと思う。27階、18階、19階。本当に大規模再開発。その近くでグリーンヒルも14階建て着工するし。

[1806: 匿名さん]

MJR大分ブランシエラ　100戸成約御礼って出てるけど、まだ73戸も残ってるのか。もうすぐ完成するけど大丈夫かな！？来年3月に200戸クラスのマンション、健康ランド跡地に建設するのに。

[1807: 入居前さん]

73戸残は多いな。。。

[1808: 匿名さん]

エーワン萩原店跡地、梅林建設で　萩原プロジェクト建設予定地の看板。もしかしてマンション？？

[1809: 匿名さん]

明野北　日鉄興和不動産の10階建てマンション　和田組で着工してる。完成予想図がかなり斬新でかっこいい。太陽家具跡地の19階建てマンションもこれは期待できる。

[1810: 匿名さん]

大分市の中央通り沿い、元コロッケ倶楽部がテナントに入ってたビルに、カラオケのまねきねこが10月中にオープンします。まねきねこは東京が本社です。

[1811: 匿名さん]

大分OPA二階は、スピンズが11月1日にオープンします。

[1812: マンション比較中さん]

県外の者です。高城駅から鶴崎
駅の間で住もうと考えているのですが、治安とかどうですか？

[1813: 匿名さん]

>>1812 マンション比較中さん
治安とか大げさなことはあまり気にしなくて良いと思いますが、197号線沿線は、地元の方の多いエリアですから県外の方が馴染めれば良いですが。南の高台(明野地区)は、県外の方も多いので、私はお勧めします。
あと、治安より、新日鉄のばい煙を気にしたほうが良いですよ。

[1814: 匿名さん]

>>1806 匿名さん
え、あそこマンションで確定なんですか？
イオンって噂もちらほら聞いていましたが。

[1815: マンション検討中さん]

>>1814
マンション＋商業施設との噂です

[1816: 匿名さん]

豊国健康ランド跡地は、マンションのみです。建築計画が出てる内容は、マンションのみです。

[1817: 匿名さん]

エーワン萩原跡地は、3階建ての商業施設らしいです。核テナントがサンリブらしいです。

[1818: 検討板ユーザーさん]

>>1817 匿名さん
サンリブ新規出店って久々だな
サンリブシティとかなるんかな

[1819: eマンションさん]

>>1816 匿名さん

建築計画はどこから見れますか

[1820: 匿名さん]

豊国健康ランド跡地の線路沿いの道路を通っていると、建築計画が出てますよ。

[1821: マンション検討中さん]

東大道3丁目にも建築計画が出てました！
レーベン大分東大道だそうで。

[1822: マンション検討中さん]

>>1821 マンション検討中さん
レーベンブランド2棟目ですね。場所はどこら辺ですか？

[1823: マンション検討中さん]

>>1822
旧聾学校の向かいあたりでした。
前は建物なかったような気がします。駐車場だったのかな？
既に更地にで重機が入ってました！
場所がいいので気になってますが、高いのでしょうね！

[1824: 匿名さん]

レーベン何階建てですか！？

[1825: 匿名さん]

>>1824 匿名さん
13階で平成6年8月末予定

[1826: eマンションさん]

>>1825 匿名さん
令和

[1827: 匿名さん]

今県外にいて見に行けないので、ありがとうございました。