大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1687: 匿名さん]

付属小も年々定員減らしてるからね。受からないと通えないですしね。

[1688: マンション検討中さん]

コロナ渦で影響ない層が購入することになるんでしょうね。駅近くの築浅マンションがこれを機に売り出されればいいのですが　

[1689: 匿名さん]

>>1688 マンション検討中さん
なかなか新しい売り物件でませんね。駅前は、賃貸ニーズも高いから、小銭あるかたは、売りに出さず賃貸に出して、つぎつぎ新規に買い漁っているようですよ。
多分、末広の22階のペントハウスに住む方が、その方かと。裏山。

[1690: 匿名さん]

新町ワイドマート跡地のMJRブランシエラのHPが出てますね。
駅近で90㎡超える物件はなかなか無いのでいいですね。

[1691: マンション検討中さん]

そうなんですね。駅南のマンションなどは購入時お求め易かったみたいですもんね　賃貸がかなり高く貸せるらしく、何戸か持ってたら良かったと言っていました。

[1692: マンション検討中さん]

MJR ブランシエラの概要が見えてきたけど、コロナ禍で竣工の23年2月末までの経済状況が不透明なのが気になりますね。

[1693: 名無しさん]

>>1690 匿名さん

2021.1から販売開始

基本概要所在地大分県大分市新町20番、21番、22番1、22番2、22番3、23番、24番、25番、26番、27番、（敷地外駐車場）35番（地番）?
「大分」駅 徒歩10分
2LDK、3LDK、4LDK
60.48m2～90.05m2
総戸数173戸

[1694: 立ち寄りユーザーさん]

しかし、どこから人が集まってくるんでしょうかね?
大分市政当たり過ぎの大分駅周辺の地域活性化政策。
はやく幼稚園、小学校の教育インフラ整えないと、第一次移住民には良い迷惑でしょうね。

それにしても、過疎っているエリアはどこなんですかね？

[1695: 名無しさん]

あんなに一気に新町にマンション建てたら今以上の渋滞は必須ですよね。
でも長年住むのだったら駅北側のごちゃごちゃしてる所より駅南の落ち着いた雰囲気の方が良いなぁ

[1696: マンション検討中さん]

新町は来年までにサーパス、サンパークと竣工するしマンションラッシュやね。
あの一角は道が狭いので小さいお子さんは危ないと思う。

[1697: マンション検討中さん]

駅、中島、下郡、明野と多くのマンションの販売合戦になってますが、それぞれ販売状況どうなんですかね？
竣工終わって残ってるマンションも多いようですが。

[1698: マンション検討中さん]

竣工前完売のマンション見なくなりましたね。
大手デベロッパーなら財力があるから竣工後1年はあまり値下げせずじっくり売る傾向があります。

[1699: マンション検討中さん]

竣工前三ヶ月前くらいの完売は、売主からするともっと高く売れたのではないかと判断します。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん
そりゃ、ごもっともですが、土地買収、施工レベル、内装、、、それも勘案して十分計算できた価格設定だから、モデルルーム解体したり、セールスマン撤退させたりできるので、現場はOK牧場！ってさっさと次の物件に専念しますよ。
まあ、普通、売れ行きが良いときは、2次、3次で価格上げて販売しますが。

[1701: マンション検討中さん]

>>1700 マンション検討中さん
ちなみに、某中島マンションは、3次の最終分譲は、価格上げて出してくるようです。

[1702: マンション検討中さん]

グラディス価格でた～。
あんな高いのが、皆さん買えるのかね?

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 マンション検討中さん

MJRも控えてるし、マリモさん、厳しい闘いでしょうね。戸数も少ないから、修繕積立負担になるでしょうし。

[1704: マンション検討中さん]

>>1702 マンション検討中さん
坪単価200万こえてきましたね。立地の希少性ですかね

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん

もう、そこまでの希少性も感じないですね?
唯一は、金池小学校に越境で近いくらいですかな？

[1706: マンション検討中さん]

グラディスの抽選が、11月13日らしいですが、最上階以外抽選なんかあるんですかね？
あるなら、大分なマンション需要もまだまだ旺盛ってことで。
5170万が75.99㎡の角部屋の最上階かな？
しかし、坪230万て、福岡の都心じゃあるまいし、、、

[1707: 名無しさん]

駅近だと5000万も普通になってきましたね。でも値段の高い最上階でも70平米しかないんですね。ファミリーには窮屈そう。

[1708: マンション検討中さん]

>>1707 名無しさん
70平米台だと金持ちでも子ども1人までが限界でしょうね。子無しパワーカップルならありかな。
そうなると駅北タワマンは最低4000万からになりそうですね。

[1709: マンション検討中さん]

>>1702 マンション検討中さん
グラディスの価格公開後、他のマンションの契約が、急に進んでいるらしいです。
グラディスの商談後の方の、金銭感覚がおかしくなってるらしく、他のマンションがお値打ちに思えて、契約してしまうらしいです。
関係者に聞いた事実です。

[1710: マンション検討中さん]

グラディスの設備仕様は一般的マンションと同じで特別感がありませんね。

[1711: マンション検討中さん]

>>1710 マンション検討中さん

なんと！
照明、カーテン、お引っ越し代金が標準装備です。
ご購入者さまのご負担を軽減って、、、
笑えるおせっかいじぁ。
そもそもを安くせいや！

[1712: マンション検討中さん]

MJRもたちますが、先行き不透明な中、金利もどうなるかわからない時に契約をしていいのやら迷っています。グラディスもしかり、一年くらい様子を見て検討した方がいいような…　完成前に完売したらそれまでですが。

[1713: 名無しさん]

1年だけしか様子をみないなら今買うのと対して変わりがないように思います。
何事もタイミングか大事ですからね。様子見ている間に新築でも中古でも人気物件は買われてしまいます

[1714: 名無しさん]

大分駅前の太陽家具を日鉄興和不動産が購入したそうです。閉店セールが始まっています。

[1715: 名無しさん]

↑そうみたいですね。タワーより先にたつんでしょうか。

[1716: マンション検討中さん]

太陽家具の跡地は商業施設かマンションか、気になりますね。

[1717: 購入経験者さん]

2020年11月05日 （TOSニュース）
大分市内にあるマンションの管理組合の口座から現金１００万円を引き出して着服した疑いで管理会社の元社員の男がきょう、逮捕されました。余罪は４０００万円以上に上ると見られています。
業務上横領の疑いで逮捕されたのは福岡県須恵町の職業不詳〇〇〇〇容疑者４４歳です。警察によりますと、〇〇容疑者はマンションの管理会社の社員だった去年２月、担当する大分市内のマンションの管理組合の口座から１００万円を引き出して着服した疑いが持たれています。調べに対し〇〇容疑者は容疑を認めています。また、この口座からは数年前から数十回に渡って引き出された合わせて４０００万円以上が使途不明金となっていて〇〇容疑者はこれらについても関与を認めているということです。

どこのマンションなのかしら？
管理組合があやしいマンションは危険！の典型。

[1718: 販売関係者さん]

>>122 匿名さん

[1719: 評判気になるさん]

売り出し物件の空き状況(2.19HPより)

サンリード南大分（竣工済2019.2）3/50
グランドパレス大分中央（竣工済2020.2）？/41（広告不備）
グリーンヒル古国府（竣工済2020.6）1/34
エイリックS高崎（竣工済2020.11）8/80
グランビオ明野（竣工済2021.2）3/54
デュオヒルズ中島（竣工2021.3）2/99
サンパーク城址公園（竣工2021.3）4/36
エイリックS豊府（竣工2021.5）33/48
サンパークわさだ（竣工2021.6）？/44（最終分譲前）
サンパーク中央（竣工2021.8）7/42
グリーンヒル王子（竣工2021.10）27/34
グラディス駅前（竣工2022.2）16/52（公表分）
クレアホーム下郡（竣工2022.2）？/42（最終分譲前）
MJRグランシエラ（竣工2023.3）分譲前/173

[1720: 通りがかりさん]

4月に大道小学生に転校されるかたいらっしゃいます？
学年別の受け入れ可能枠が分かります？
MJR考えようかと思ってますが、子供の学校大丈夫か心配してます。

[1721: マンション検討中さん]

MJRを検討していますが、太陽家具の跡地がマンションになるならそちらの方が良いなあと思ってます。何か情報ないでしょうか。

[1722: 契約者]

>>1721 マンション検討中さん
2023～2024に、21階建てと、40階建てのツインタワーが建ちます。大和ハウス工業です。

[1724: 契約者]

>>1721 マンション検討中さん
学校は碩田ですよ～

[1725: マンション検討中さん]

>>1722 契約者さん
タワーマンションが出来るところは太陽家具跡地ではないですよね？
まだ噂の段階ですがスーパーが出来るのではと言われてますよ。

[1726: 名無しさん]

>>1725
タワーマンションかどうかはわかりませんが、太陽家具跡地もマンションになると、知り合いの不動産業者さんから聞きました。

[1727: マンション検討中さん]

同じく、太陽家具跡地はマンションと聞きました。タワーは別ですよね？　ただ、碩田学区とは知りませんでした。かなり歩きますよね　金池か大道に越境できないのでしょうか。

[1728: マンション検討中さん]

>>1727 マンション検討中さん
末広町1丁目だけ碩田校区なんですよね。
MJRが出来ると、いまの大道の箱も溢れるかも？クラス30人の流れもあるので、大変ですね。
付属に入れれば良いですけどね。あとは、春日への越境ですかね？

[1729: マンション検討中さん]

太陽家具跡地のマンションは日鉄興和不動産が開発みたいだからリビオシリーズだろうね。
路線価からしてもお高い物件になりそうですね。

[1730: マンション検討中さん]

グリーンヒル南春日の予定地の工事が始まってますが概要わかる方いらっしゃいます？
何階建てなのかな

[1731: マンション検討中さん]

新町にエイルマンション2棟目の建設予定地の看板立ってますね。
新町はマンション密な町になってますね。

[1732: マンション検討中さん]

>>1731 マンション検討中さん
2棟目は新町のどの辺に建つのでしょうか？

[1733: マンション検討中さん]

>>1732 マンション検討中さん
ローソン東側の区画、豊後新町ビルは解体みたいですね。
確か看板に12階建てと書いてた気がします。

[1734: 名無しさん]

大分駅南口にあるライオンズマンションの前、工事中になってますが、あれは分譲マンションでしょうか？賃貸？どなたかご存知の方いますか？

[1735: マンション検討中さん]

あれは賃貸マンションです。

[1736: マンション検討中さん]

大分市勢家町4丁目の臨海産業道路沿い、サンパークマンション建設予定地と看板が立ってました。

[1737: 周辺住民さん]

>>1722 契約者さん

大分駅北口駅前広場再開発の件・・｜福岡・九州・沖縄の新築分譲マンション掲示板＠口コミ掲示板・評判 (e-mansion.co.jp)

２９階建てと１８階建てですよ！

[1738: マンション掲示板さん]

南春日町の豊の国健康ランド閉館後に一部売却ってマンション業者が買う可能性大きいですね

[1739: マンション検討中さん]

新町のエイルマンションⅡの土地を見に行きましたけど、あんな狭いところに建つんですかね。。。

[1740: マンション検討中さん]

太陽家具のあった土地、解体がほとんど終わって更地になっていましたが、何かご存知の方いらっしゃいますか？

[1741: 職人さん]

末広町一丁目地区市街地再開発ですね。

[1742: 通りがかりさん]

末広町の再開発とは違う計画と聞きましたが。

[1743: マンション検討中さん]

取り壊し前からマンション建設の噂はありますが、なかなか正式な発表が無いですね。

[1744: マンション検討中さん]

田室とは南大分の治安はどんな感じですか？家賃が安いマンションを借りたくて悩んでいます。

[1745: 評判気になるさん]

グリーンヒル南春日が気になっているのですが、けっこー売れているのでしょうか？

[1746: マンション検討中さん]

>>1745 評判気になるさん
私も気になってます。街からの程よい距離感と小中学の近さ何より平置き駐車場がいいですね。

[1747: マンション検討中さん]

広瀬橋西の交差点のジムのとこマンション建設予定になってたが、何か情報ないだろうか？何部屋ぐらいなんだろうか？

[1748: マンション比較中さん]

大分市内でマンションを買おうと考えています。南海トラフにて津波が発生した事を想定すると、舞鶴地区や春日地区はやめておいた方が良いのでしょうか。とても良いマンションがあるのですが、津波の事を考えると・・・。やはり明野、高碕地区が妥当ですか？

[1749: マンション検討中さん]

駅南でしょう。
明野、高崎？は完全に郊外です。

[1750: 坪単価比較中さん]

明野、高崎地区は郊外になるんですね。
市街地に近いところでいうと駅南は安全なんですね。(新築物件があると良いのですが）
参考になります。ありがとうございます！

[1751: マンション検討中さん]

中央町の建設中の分譲マンション「ニューガイア大分駅前」の看板でてました。
1LDK、2LDK,3LDKのラインナップ

[1752: 通りがかりさん]

賃貸のようですよhttps://www.newgaea.com/special/oitaekimae/?_ga=2.217250069.269354658....

[1753: マンション検討中さん]

太陽家具跡地は整地が済んでるようですが、なかなか発表が無いですね。

[1754: 販売関係者さん]

太陽家具跡地を見ましたが、タワーマンションが建つには少し狭く感じますね

[1755: マンション検討中さん]

>>1754 販売関係者さん
太陽家具跡地は普通のマンションですよ。タワマンは駅前の居酒屋とかの入ってるビルを解体して建てます

[1756: す]

「末広町一丁目地区第一種市街地再開発事業」ですょ。

　https://suehiro-project.com/

[1757: 匿名さん]

広瀬橋西交差点のマンションは、18階建てです。今のところ大分で一番高いマンションです。ちなみにセントラル総合開発さんです。

[1758: 匿名さん]

197号線沿いの舞鶴町に計画中のサーパスマンションは、15階建てです。

[1759: 匿名さん]

下郡宗麟大橋近くのマンション地帯に、アルバクリエイトさんが、新たにマンション建設予定地の標識をたててます。サーパスマンションの隣です。

[1760: デベにお勤めさん]

海や川の近くは大きな地震が発生して津波が来たら怖いよね。

[1761: 匿名さん]

197号線沿いの都町。ルネックスパークの看板があったビル(現在は更地)　15階建ての賃貸マンションが建設されます。

[1762: 名無しさん]

https://news.yahoo.co.jp/articles/fe168d3d16e64bafa7e5b77b4ed01eddd30d...

昔、西新地の近くに住んでたけど、これ、まじで騒音なんだよね～。
マンションの上の方は、冬(北西風)には影響受ける建物、多いと思うぞ。

[1763: マンション検討中さん]

末広一丁目タワマン計画が動き出してるね。地下1階、地上27階で1階2階商業施設、3階～27階分譲216戸です。
https://suehiro-project.com/

[1764: 販売関係者さん]

4～5年後かぁ・・・。先は長い。

[1765: マンション検討中さん]

今とまた大きく相場が変わっている可能性がありますね

[1766: 評判気になるさん]

>>1763 マンション検討中さん
正しくは･･
A街区
地下1階、地上28階
商業業務（1階～3階）
分譲住宅（5階～28階）217戸
（2021年3月時点での計画）

https://suehiro-project.com/about/

[1767: 駅南を発展希望]

a地区とb地区合わせても駐車場が少なすぎる。
高層部購入の人しかしか駐車出来ない感じかな

[1768: 匿名さん]

始まりましたね、大分のマンションの、オーバーセールス問題。
住宅情報の中古マンションも全く売買の動きが無くなってきてますね。
価格も上がってしまい、この先、新築マンションは、希望価格では20年単位で再販売も厳しくなるでしょうね。
しかし、新築供給数、各社無計画過ぎ！

[1769: 匿名さん]

大分駅前の太陽家具跡地、１９階建てのマンションです。

[1770: 匿名さん]

大分駅前の太陽家具跡地、新日鉄が１９階建てのマンションを建設します。延べ床面積18000越えですから、MJR大分ブランシエラ16000よりも巨大なマンションになります。

[1771: 検討板ユーザーさん]

>>1770 匿名さん

そりゃ19階あるんだから延べ床面積はmjrより大きいわな。逆に19階もあって少ない建物を見てみたいわw

[1772: 匿名さん]

販売戸数が多いって意味。いちいちつかかってくるのやめてもらえます。めんどくさい。

[1773: 検討板ユーザーさん]

>>1772 匿名さん
返信ありがとう。

[1774: 匿名さん]

日鉄興和不動産、明野北に97戸の10階建てマンション建設中。都町の197号沿いセブンイレブン横に、15階建ての賃貸マンション建設予定。大分駅前　太陽家具跡地に、19階建てマンション建設予定。

[1775: 匿名さん]

大分駅前の祝祭の広場に隣接するかたちで、ニューガイアが　9階建ての複合商業ビル建設予定。ガラス張りのビルです。現在は建設予定地のタワー駐車場を解体中。

[1776: 匿名さん]

上野が丘中学校前、旧大分銀行上野支店の駐車場跡地に、11階建て賃貸マンション建設中。

[1777: 匿名さん]

エーワン萩原店跡地、現在杭の調査実施中。敷地いっぱいに杭調査してますので、巨大な建物が建設されることが予想されます。

[1778: 検討板ユーザーさん]

マンションラッシュすごいな。そんなに買う人いるのかな。

[1779: 評判気になるさん]

分譲は1774の明野北と太陽家具跡のみ
他は賃貸じゃ

[1780: 匿名さん]

別府駅裏のAPAホテル隣に、サンパーク別府駅前　15階建てが建設中。別府は12月に、別府タワー近くのパチンコ店跡地にドンキホーテができるので、更に都会的になります。

[1781: 匿名さん]

末広町にあるグリーンヒルマンションのモデルルーム跡地に、14階建てのグリーンヒル末広町が建設予定です。現在はまだモデルルームがあります。

[1782: 匿名さん]

末広町は、現在19階建て、14階建て、5階建ての3つのマンション建築計画が出ております。

[1783: マンション検討中さん]

南春日町の健康ランド跡地に14階建てのマンションみたいですね。JR九州と穴吹の名があったのでMJRなのかな。

[1784: 名無しさん]

>>1766 評判気になるさん
何時ごろホームページ更新されるんでしょうね。

[1785: 匿名さん]

健康ランドも巨大マンションですか。太陽家具跡地も大規模マンションなのに。すごいな。

[1786: 匿名さん]

●MJR大分ブランシエラ　14階建て　延べ床16000　●太陽家具跡地　19階建て　延べ床18000 ●健康ランド跡地　MJR 14階建て　延べ床20000　すごいな。大分市も都会的になる。