大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[164: 匿名さん]

アルバガーデン城崎でてますね

[165: 匿名さん]

>>164
おっ、城址公園真横。
サーパス大手町とオーヴィジョン舞鶴と比べると、ここが最も開放感があるかも？あの辺はマンション密集地域だからね。
ただし、名前と平米からして、かなり高価なのかも。

[166: 匿名さん]

城崎近辺は昔は高級で人気があって大分初の億ションが販売されたりしたけど、近年では販売に苦戦気味な地域のイメージですね。そんな地域にマンション3棟も分譲とは、どうなることやら。

[167: 匿名さん]

>>134
１年前は立地がいまいちな物件ばかりだったのに、
今年に入って好立地物件ばかりね。
今から買う人は選び放題だわね。
高いけどね(;^_^A

[168: 匿名さん]

>>155
大分駅の第１駐車場に入ろうとしたら
ファーネストマンション建設予定地の看板見たよ。
駅近にこだわる人には、かなりの好立地かもね。

[169: 匿名さん]

>>168
これは、大分駅の一部になるような超好立地ですな。パレスト金池南の後に大本命が隠れていた感じやな。
線路の騒音や、敷地が狭いから機械式駐車場やろうけど、そんなことも気にならん最強立地やな。

[170: 周辺住民さん]

>>168
立地重視派で、パレスト金池南を買い損ねた人はラッキーだったかも。私は、こちらのファーネストの方が将来的には資産価値が上だと思う。末広町はこれから2021年にむけて、タワーマンションなどの再開発予定がある地域だから。

[171: ご近所さん]

タワーマンション計画あるけど実際はどうなんでしょうね～あまり高い建物になると向かいのホテルの屋上の露天風呂が丸見えになるし、人口減の大分にタワーと呼ばれるようなマンションが建つのか不思議です。

[172: いつか買いたいさん]

末広町再開発計画も、会社名など具体的に決まりだしているので、楽しみですね～。ただ最近、世界の経済情勢が不安定になりつつあるので、もしもリーマンショック級のショックがきたら、計画もどうなるか不透明ではありますね。心配。。。

http://skyskysky.net/topics/2015/0424-1.html

https://www.decn.co.jp/?p=27067

https://www.oita-press.co.jp/1010000000/2015/04/25/230554081

[173: 匿名さん]

>>172
ホテル約200室って…まだホテルが増えるのか…いくらなんでも多過ぎじゃ…。
スレ違い発言ごめんなさい。

[174: 匿名さん]

ファーネスト新春日発表されてます。

あれっ？ファーネストは新春日町と駅の近くに2棟建てるんかな？先日、駅の近くの看板を確認しに行ってきたばかりなんだけど

[175: 匿名さん]

>>174
駅近に拘らない私には、新春日という立地はなかなか魅力的に感じますね。
ちょうどいいって感じかな。

[176: 匿名さん]

グリーンヒル萩原ラディア
8月22日モデルルームオープン。
立地なんて気にしない人には価格が安くていいかもね？

[177: 匿名さん]

>>176
秋にはグリーンヒル石垣東も販売予定？
西大分のフェリー乗り場近くのモデルルームの看板みた

[178: 匿名さん]

>>168
こんなの見つけた。やはり注目されてる？

大分駅から徒歩1分位の超好立地のところに新しいマンションが建設されるみたい！
http://phrase-oita.com/7403/

[179: 匿名さん]

ファーネスト15階建なんですね～敷地がえらい狭かったから車通勤の人は大変そうですね・・・
JR通勤や近辺の人には良いかもですね。

[180: 匿名さん]

ほぼ駅隣接だから、ひょっとすると駐車場は全戸分ないかもしれませんね。
数年前にできた駅裏第２駐車場横にあるアルファステイツ大分駅前は、駐車場が戸数に対してかなり少なかったが、それでもほぼ即完売でしたしね。
ただ、この会社の物件はファーネスト春日やファーネスト大分駅前ともに、狭い敷地に機会式駐車場を設置して全戸分確保しているから、きっちり全戸分確保するかもしれませんね。

[181: 匿名さん]

ファーネストの駅直近物件は
ファーネスト新春日が完売してから正式発表なんかな？

[182: 匿名さん [男性 40代]]

大分市内にも
基礎工事を旭化成建材がしたマンションがあるんだろうか？
購入時は施工会社しかわからんもんなぁ。
全国3000棟で月内に発表。
建物名は未公表で、当該物件には直接連絡があるらしいけど、それでもまわりに知られたら資産価値にかなり影響するよなぁ。
最近では、M◯R大分駅前が三井不動産が販売代理してたよね。住民は心配だろうなぁ。

[183: 匿名さん]

あくまで販売の代理だから問題ないでしょう。

[184: 匿名さん]

>>182
大分県内で旭化成建材請負物件は10件と発表。
でも、マンション請負物件はなかったみたいだよ。

[185: 買い換え検討中]

サーパス王子中町発表。
サーパス大手町とともに早期完売できるのか？
大手町物件が売れているのかは知らないが、個人的には大手町より王子中町のほうが便利そうで好き、南向きだし。
ただ、ここの南側にあるグランドパレス王子中町は完売までに完成後２年ぐらいかかったような立地なのでどうなるかな。

[186: 匿名さん]

こんなにも新規分譲販売あって各社完売できるんかぁ？供給過剰だろw しかもタイミングが悪いことに横浜のマンション基礎杭問題発生。その影響でしばらくは客足が戸建に向かうだろうなぁ。

[187: 入居予定さん [男性]]

エイルマンション大分中央は完売っぽいなぁ

[188: 匿名さん]

EIR大分中央が完売しちゃうと
あとはいいとこないなぁ〜。
GP大道は隣接施設がなぁ〜
あれさえなければなぁ〜。
Fの駅直近物件も販売開始はまだまだ先ぽいしなぁ〜。
F新春日やS王子中町にはほんのちょっと興味があるが〜。
それ以外は興味なし〜。
しばらく様子見しようかなぁ〜。

[189: 匿名さん]

顕徳町のアプライド横にあったマルキョウ跡地に

エイリックスタイル顕徳ザ・テラス
14階建て78戸

[190: 物件比較中さん [ 30代]]

>>189
これは立地良さそうですね。
学区もいいし、裏は再開発？？の大友そうりんか何かの公園になるみたいだし…。

すぐに売れてしまいそう

[191: 入居予定さん [男性]]

エイルマンションは完売御礼になってるね。
キャンセルでないかな・・・

[192: 匿名さん]

先日、
家のポストに
新築マンション３棟のチラシとジェットの建売戸建のチラシが入ってた。
今はマンションの建築費高騰により建売戸建のほうが安いという逆転現象に。
スレ違いだがジェットの格安建売戸建は30年もつものだろうが？
それとも高くても50年以上はもつと言われるマンションのほうがいいのか？
10年前なら建築費安くて大分駅前物件のマンションでも1600万円代〜買えたらしいからマンション即決してただろうけどね。今は迷いますねぇ〜。
大分はクルマ社会…どのみちクルマが必要だから、そこまで駅近にこだわる必要もない気もするし…。
私自身はマンション派なんですが…
東京五輪終了したら地価と建築費が暴落するっていう予想もあるから、それまで待つか…。迷いますねぇ〜。
高騰時の今マンション買ったら頭金一杯出さないと、五輪以降に転売しようようとしたら地価下落の影響で残債が残る可能性が高いって言われたし。
ほんとに悩ましいですね〜。
ん〜……

[193: 買い換え検討中]

>>190
遺跡が公園として整備される？なら
街中で建物南向き、しかも南面公園の良物件ですね。
スーパー隣接とかはスーパーが数年後閉店してしまったら、その敷地がマンション等になっちゃう可能性があるけど、公園ならほぼ永久的に公園ですから安心ですよね。
価格はわからないけど、
城崎周辺の3棟よりはいいですね。

[194: 匿名さん]

サンパークわさだ中央レジデンス発表。

サンパークは別府市にも新築分譲中。
大英産業さん最近建てまくりですね。大丈夫ですか？
でも、きっちりと宇佐市のサンパーク四日市を完売できたのにはビビりました。すごいですね。
しかし、宇佐みたいな田舎でもマンション買う人おるんやなぁ。。。

[195: 匿名さん]

>>194
買い物には超〜便利そう。
今も休日には買い物や七瀬川自然公園も子供とよく行くけど、
これだけ街中物件が販売されてるなかで、あえてわさだ物件を買う気にはなれないよね〜

[196: 匿名さん]

サンパーク別府上田の湯のチラシが家のポストに入ってた。
別府の物件のチラシが入るのは今まで記憶にない。
毎日のように入る各社のチラシの多さからして必死の販売競争しているんだろね。

[197: 匿名さん]

最近は不動産屋のマンション売ってくれチラシも毎日のように入るね。

[198: 匿名さん]

>>196
販売競争から脱落した売れ残り物件は、完成後１年ほどで新価格にて格安販売される状況になるかもね。既購入者には内緒でね。
デベも物件売りきらないと、下手すれば倒産してしまうからね。必死ですよ。
リーマンショック後2009年頃にそんな状況がありましたから。供給過剰なのに価格は高騰っていう状況が、同時とソックリです。

[199: 入居予定さん [男性]]

今のところ、完成前の完売はパレストとエイルだけですね。
場所が大きいのかな?

[200: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

現時点での個人的な勝手な予想ですが、、、

グランドパレスはそろそろ完売しそう。
その後は
デベのブランド力でサーパス２棟は完売できそう。
小規模なのでファーネストも完売できそう。
エイリックスタイルも価格次第だが完売できそうな立地環境。
それ以外の物件は完売までは苦戦すると予想。
ちなみにサンパークわさだは予想不能です。。。便利とは思うが、、、？？

来年には
>>178のファーネストの駅直近物件の発表もあるし
2〜3年後には>>172の駅直近タワーマンションの計画も具体化してきそうです。

どうなるやら、、、あくまで個人的予想なので聞き流してください。

[201: 匿名さん]

どこも６割か７割ぐらいまでは順調に売れるみたいですが問題はそこからみたいですね。価格や間取り・階数を選べなくなるからね。そこからは立地環境が良くないと売れにくい。

[202: 匿名さん]

たしかにマンションはまずは立地ですよね。大分は特に車社会だから公共の交通の便や近隣の買い物など、車が運転できなくなった時の事をまず考えないと、老後不便な生活になってしまう。

[203: 匿名さん]

エイリックのスレで、ずいぶんと買い煽ってる人がいますねw
まぁ、いい物件ではあるけど、何を優先条件にするかは人それぞれだし、ほどほどにね。度が過ぎるとデベの関係者か？って思われて、逆効果ですよ。
ここのスレに書いてるように、まだ後に好条件の物件が控えてるみたいだしね。
私は、じっくり考えます。

[204: 匿名さん]

エイリックの煽り方は露骨すぎて何か笑ってしまう。たしかに逆効果。

[205: 匿名さん]

戸建てだけど、京が丘を分譲してた会社が民事再生法申請したね。
大分みたいな田舎でも、これからの少子高齢化の時代では郊外の戸建てよりも街中のマンションのほうが需要があるのかもね。
国土交通省もコンパクトシティ形成支援してるし、街中はますます便利になると思う。

[206: 匿名さん]

京ヶ丘は何にもないところだから車があって暮らせる。運転できなくなったら不便。郊外でもワサダとかなら不便を感じないかも。

[207: 匿名さん]

田舎の大分だから最近マンションが人気なんじゃないかな。郊外の富士見ヶ丘や高台の戸建ては高齢になるとアクセスが不便で住みづらい。車が運転できる若い時は考えないんだけどね。

[208: 匿名さん]

エイリックのあれは荒らしでしょう。
あんな変な書き込みに近い時間帯に数人まとめて返信するのも不自然。

[209: 匿名さん]

エイリックの物件にマイナスなレスをするとそれを否定するレスが入ってきてイマイチ客観的な意見を聞けないので、こっちのスレにきました。
会社が駅近なので、立地的に興味のある物件ですが、広大な公園が吉とでるか凶とでるか考えています。と言うのも平和市民公園の賃貸に住んでいた事があり、ハトの被害でベランダにネットを張っていました。公園と言えばハトのイメージで、大丈夫かなと。もう一つは子供です。奇声をあげる子供の声が苦手です。休日にうるさいのではと心配です。客観的なご意見お聞かせ下さい。

[210: 匿名 [女性 20代]]

こんばんは。はじめまして。大分県外の話になりますが、広大な公園の周辺マンションはとても人気があります。例えば、福岡の大濠公園、熊本の水前寺公園など。他にもあります。狭い公園は、子供の声がうるさいということが考えられますが、広大な公園の場合、そもそも公園が広いので、マンションの隣接部分が子供の声でやかましいということは考えにくいと思います。大友宗麟公園の計画自体把握していませんが、公園のイメージがわかる頃には（福岡や熊本のように)、周辺にマンションが多く立地するのではないでしょうか。

[211: 匿名 [女性 20代]]

多く立地するのは間違いないと思います。

[212: 匿名 [女性 40代]]

大分市内でマンション購入を検討しているのですが、何処がお勧めですか。

[213: 匿名さん]

今ならサーパス王子かエイリック顕徳かなぁ。
でも、夏に窓開けて過ごしたいなら静かそうなファーネスト新春日。

あと、待てるなら春か初夏頃発表予定？のファーネスト大分駅直近物件。

まだ4年待てるなら末広町再開発計画の大分県初のタワーマンション
って感じかなぁ。
ただ、これから発表分は今後の景気次第で計画変更とかもあるかもね…
平成20年に別府駅前複合マンション19階建設計画あったけど、その後リーマンショックの影響か着工までに至ってない例もあるので。