大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1627: 通りがかりさん]

そうは言っても駅南の金池学区のマンションで引っ越しを見かけたりするので、中古物件は出る所には出ているんでしょうね。
まずネットに出ることはないと思います。

[1628: マンション検討中さん]

中古物件、どこに出るんでしょうね。うちも不動産屋さんにはピンポイントでマンション名伝えてそこが出たら連絡ください。にしていますが全く連絡ありません…賃貸での引っ越しはたまに聞きますが。

[1629: 金池南ほしい]

どなたか、、金池南の五年以内のマンション安く売ってほしいです。

[1630: 通りがかりさん]

>>1629 金池南ほしいさん
教会跡に出来る予定の新築マンションはどうですか？

[1631: マンション検討中さん]

>>1630 通りがかりさん
あそこはタワー駐車場なので出勤ラッシュ時の混雑が予想されます。

[1632: 通りがかりさん]

>>1631 マンション検討中さん
ほとんどがタワーパーキングですが、若干数平置きもありませんでしたっけ？

[1633: 周辺住民さん]

＞1629さん
築５年中古ですか。
年に１～２件の物件を、数十人のライバルが狙っている感じだと思います。
低層・狭い部屋で3千万、高層・広い部屋となると4～5千万は
出さないと買えないでしょうね。

[1634: 通りがかりさん]

駅南の教会跡地に出来るマンション、今日チラシが入ってましたね。
時期が時期だけに売れるのは難しそうですね。

[1635: マンション検討中さん]

価格は出てなかったけど、２LDKタイプのみ出して客の反応見て価格を決めるんじゃないかな。３LDKや4LDKは客の要望次第で出してくるよ。しかし60.16㎡～75.99㎡は狭いね駅近だから仕方がない。おそらく坪単価で170万ぐらいかなと思いますね。

[1636: 通りがかりさん]

75.99㎡でもし4LDKだとだいぶ窮屈な作りになりますね。買う人も広さより利便性をとる人でしょうけどね。

[1637: 名無しさん]

マリモの物件は入札で買っているので、販売単価は200万円超えてきますよ。

[1638: マンション検討中さん]

コロナ不況がくるかもしれないのに坪単価200万は厳しいですね。タワー型駐車場みたいだし

[1639: 名無しさん]

マリモ、大英産業、ベツダイで競って高値でマリモが落としたと聞いています。せっかく去年の秋に建築確認を取ったのに販売遅れて経費もかかってそうだけど大丈夫かな？その分価格に上乗せされてそう。

[1640: マンション検討中さん]

まあ、すぐに完売かな。買う人にコロナ不況は関係ないでしょう。

[1641: マンション検討中さん]

マリモは他都市でも比較的高く土地を仕入れるから高いけど部屋は普通の設備なんだよね

[1642: 通りがかりさん]

2LDKでも問題ない家族、シニア世代などが買っていくでしょうね。
広さを求めるならタワーマンションを待った方が良さそう

[1643: 匿名さん]

不景気になり、ローン払えるのかなあ

[1644: マンション検討中さん]

>>1643 匿名さん
インバウンドが当面見込めないとなると、仕事を求めてますます福岡や都市部に人が流出するので、少子高齢化と相まって、資産価値の維持は難しくなるかもしれないですね。

[1645: マンション検討中さん]

駅裏は新築ではもうここが最後でしょうか…。75平米だと3Lが限界でしょうね。パラパラ中古は駅近くで出始めた感じがします。コロナの影響なのか住み替えなのか…

タワーは、いつ着工かご存知の方いますか？

[1646: マンション比較中さん]

75平米、3LDKでタワーマンションだと5000万円くらいするんでしょうか・・・
大分とは思えない価格なんでしょうね・・・
コロナの影響で先行きが見えない状況なのに一体誰が買えるんでしょう・・・

[1647: 匿名さん]

>>1646 マンション比較中さん
21年度着工…大幅に後ろ倒しになるかもですねぇ?
コンサルタント会社はともかく、大和ハウス・日鉄興和は他にも事業等請負っているはずだろうし…

[1648: マンション検討中さん]

着工遅れるでしょうね…
大分にタワーマンションの需要がそもそもあるのかも疑問ですが、住み替えで駅近のマンションがあかないかなと期待しています。

[1649: 名無しさん]

大分市新町ワイドマート跡地にJRマンション170戸程の大型マンション

[1650: マンション検討中さん]

あの辺りは人気な場所なんですか？

[1651: マンション検討中さん]

新町はマンション過密地域になりますね。ちょっと前のエイルマンション82戸、建設中のサーパス新町64戸、サンパーク42戸で今回のＪＲが170戸ですか？
分譲ではなく賃貸では？

[1652: マンション比較中さん]

>>1650
大分駅に徒歩圏内というだけです。
車通勤が多いから駅はあまり関係ないし、土地柄は・・・
安ければ売れるでしょうけど、きっとお高いでしょうから検討外ですね。

[1653: マンション検討中さん]

経験上、土地柄と売れ行きは概ね比例しますよ。

[1654: マンション検討中さん]

いこいの道広場向かいの、砂利コインパーキングにマンション建ちませんかね、ここだったら買いだと思います

[1655: 通りがかりさん]

>>1654 マンション検討中さん
あそこはダイワハウスの賃貸マンションが建築予定と既に看板が出てましたよ。

[1656: 名無しさん]

定年で大分に戻ります。大昔住んでた中島西に済みたくて、子供の通った廃校の裏の新築を考えています。10年ほど前に一度戻ったとき、まわりの行政、司法の建物も老朽化してくたびれた町になっていたのが悲しかったのですが、中央警察含め、さまざまな施設が綺麗に建て替えられ、30年前の中島西の大好きなイメージを感じました。
聖公幼稚園も残っていて懐かしかったです。
新町、田室や、要町も下見しましたが、私は、便利よりプチ便利な静寂をとりそうです。城址公園は、じじいと、ばばあの良い散歩コースてす。
旧中島西が、緑地公園になることをねがってます。
あ、旧荷揚は、決まったようですね。防災公園と、官民一体の商業施設なことが、大分市の官報に出てましたね。

[1657: 名無しさん]

>>1656 名無しさん
本人です。内容が、スレ違いなコメントだったらごめんなさい。

[1658: 名無しさん]

>>1656 名無しさん
閲覧者さんは、お子さんお持ちの方も多いんですね。すこし、知ってること書きます。旧中島西、荷揚、住吉が廃校になり、義務教育学校法人碩田学園(公立9年制小中学校)が、このあたりの小中校区です。私は学校の子供はもう居ませんが、昔からここらに住む、家内のコミュニティに確認したら、全国的にも注目されてるせいで、先生も一生懸命で人気でてるよ、、と聞いてます。地元な産んだ、有名お相撲さんみたいな方は、いまは、いないらしいです(笑)

[1659: マンション検討中さん]

グリーンヒル古国府ファミリエの4LDKが
2900万で出ていますが、高すぎません？
場所柄、そのくらいになるんでしょうか？

[1660: eマンションさん]

>>1659 マンション検討中さん
売りに出されるオーナーさんのご事情なども勘案し、ご自身がお望みの価格をおつけになりますからね。必ずしも、皆さんの妥当な価格設定にしてくれるとは限りませんよ。(尤も、人気のない物件は、だんだん値段が下がってくるでしょうけど)
高いか安いかは、お買いになりたい方の価値感かと。
ちなみに、お値打ち(コスパの良い)マンションは、ネットに上がる前に取引されますから、お買いになるまで時間があるなら、面倒見の良い不動産屋さんと密に連絡とると、思わぬ掘り出し物もあるかと。

[1661: マンション検討中さん]

>>1660 eマンションさん

そうなんですね。
探して２年ほどになりますが、なかなか巡り会えません。不動産屋さんも、頑張ってくれてます。こればっかりはタイミングですね。

[1662: eマンションさん]

>>1661 マンション検討中さん
ご存知とは思いますが、売り主さんが特定の不動産やに販売(媒介)をお願いすると、情報を公(一般の方が閲覧できる)にする前に、不動産やさん間で、情報交換して相互取引します。
https://www.home4u.jp/sell/juku/course/sell-48-11764?ad=gogl_ks_04&gcl...
レインズに加盟してない不動産やさんのグループもあります。
わたしも、探してますが、大分の中古マンション、ホントに高いですよね。
去年、今年の新築の未入居がずいぶん出てますし、これから、来年の新築も販売苦戦してるみたいですから、間取り、階層選らばなければ、駅近くの物件も、結構なサービスあるかも？ですね。

[1663: マンション検討中さん]

>>1662 eマンションさん

値段高くても売れるとこは売れますもんね。
お互いいい物件に出会えるといいですね！

[1664: マンション検討中さん]

ついに、マリモのマンションの事前案内が始まりますね。金池学区では最後のマンションでしょいか…。タワーマンションの話も全然聞こえてきませんがどうなったのでしょう。

マリモのマンション、いくらくらいになるか分かるかたいらっしゃいますか？

[1665: マンション検討中さん]

>>1664 マンション検討中さん
マリモのマンションはまだ仮決定の段階でしたが、おおよそ4200万?5000万でした

[1666: マンション検討中さん]

いこいの道沿いの、古いライオンズマンション前で工事をしているのは大型マンションでしょうか？

[1667: 口コミ知りたいさん]

>>1664 マンション検討中さん

2LDKの真ん中が、約4000万、3LDKの真ん中が4800万、最上階は5300万程度。
賃貸投資も15万の家賃で借りてくれるかな？

[1668: つぶやきジロー]

駅南のマンション乱立、小学生でマンションごとの派閥争い。親のエゴに子供まで巻き込まれ大変との噂。
高いマンションの方の上目線が凄いとの噂。

[1669: 匿名さん]

>>1668 つぶやきジローさん
どこの噂？信憑性のある話？
小学校なんて親同士の交流はほとんどなくなるから違うマンションで派閥なんてあり得ないんだけど。皆そんなに暇じゃないよ。親は親、子供は子供で過ごしてます。

[1670: つぶやきジロー]

>>1669 匿名さん
あくまでも、噂ですよ。地元発ですが。
皆さん、大きな買い物かと思い、情報として共有しました。
世の中、暇な方もいらっしゃいますよ。私は、当事者じゃありませんから、噂としましたが、火のない所に煙は立たぬって、諺もありますから、ご検討の方は、ご近所さんのお知り合いとから情報とってみては如何でしょうか？
私、ちゃかしや、荒らしじゃ、ありませんから。

[1671: つぶやきジロー]

>>1669 匿名さん
ちなみに、金池校区と聞きました。
学年までは、聞いていません。

[1672: つぶやきジロー]

>>1671 つぶやきジローさん訂正
削除依頼面倒なので、重ね書き失礼します。
大道校区でした。訂正。

[1673: つぶやきジロー]

>>1669 匿名さん
マンショングレードによって、購入する方の属性も若干変わってくるので、お付き合いする仲間の生活様式や趣味で集まりが代わることがそんな噂のもとなのかも?ですよ。
余裕のある方と、ご無理された方、生活力違う方々が集合すると、いろいろご不都合もでるかと。

[1674: 匿名さん]

>>1673 つぶやきジローさん
金池校区住みですがこちらではそんな噂聞いたことがありませんね。
そもそも同じマンション内でも部屋タイプによって倍ほど値段も違いますし、ローン組んで返済する人、一括で払う人もいると思うので、それをひとくくりにして他のマンションと張り合おうとすること自体がナンセンスです。

[1675: つぶやきジロー]

>>1674 匿名さん
私も、全くそのように思ってますよ。
マンションをご検討や、興味お持ちの方のため（閲覧者さんの情報共有）の掲示板ですので、実際に聞いた話を共有したまでです。

エリアにご在住の方が、お気を悪くされたら申し訳ありません。いい加減な話（噂）だったようですね。
ごめんなさい。

[1676: マンション検討中さん]

田舎都市大分で住んでるマンションでマウント取ってもね(笑
タワーマンションできれば許す。