大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1547: 検討板ユーザーさん]

駅前サーパスもう説明会やってるんですね
うちは手が出ないので資料請求すらしてませんが、おいくらぐらいなんでしょうね

[1548: 通りがかりさん]

>>1547 検討板ユーザーさん
MJR2よか高いという噂です。5000から6000万円位と想像します。

[1549: 名無しさん]

新しいサーパスなんとも言えない間取りですよね。でもディスポーザー付いてるのは羨ましい。

[1550: 名無しさん]

サーパス下郡ができるらしい

[1551: 後悔]

こんなに高騰するなら早く買っとけばよかったと思うのは私だけでしょうか。

[1552: マンション検討中さん]

中心部の新築物件は普通のサラリーマンじゃ手が出ないですね。

[1553: 匿名さん]

大道小南側にオーヴィジョンが建つみたいですよ

[1554: 匿名さん]

>>1553
南ではなく北側でした

[1555: 名無しさん]

サーパスセントマークスの価格公開されましたね。あの間取りであの価格はすごいですね。MJRレジデンス買えた人はラッキーだったなと思います。

[1556: マンション検討中さん]

＞１５５５
たしかに、狭い分、そこまで高くないかなってちょっと期待していただけに残念。
ま、ローソン潰してるくらいだし土地代も高いわな。

周辺の築浅中古がよく見えてきた。シンボルロード沿いなら
エイル駅南、パレスト駅南あたりで３０００万円台から出るし。

[1557: マンション検討中さん]

サーパス大分駅前，もう完売してますね。
やはり駅に近かったのが勝因でしょうね。
駅近は，のこりはサンパーク，エイル金池くらいでしょうか。

[1558: マンション検討中さん]

＞１５５７
見事な瞬間蒸発でしたね。

ファミリー需要だけでなく
戸建てから住み替える高齢者需要
にも目を付けたデベロッパーの慧眼ですね。

[1559: 匿名さん]

大分にも金をたくさんもっている人がいるんですね。一般庶民には手が出ませんわ。駅近の高騰はしばらくとまらないんですかねー。

[1560: 通りがかりさん]

サーパスのセントマークスはおいくら〜だったんでしょうか？

[1561: 名無し]

瞬間蒸発言い得て妙ですね。一体誰が買ってるのでしょうか。

[1562: 買い替え検討中さん]

自分もどうせ買わないから（買えないから）、気が向いたら価格見ようと思ってたら完売してた（笑）
どのくらいの広さでおいくらだったのですか？

[1563: マンション検討中さん]

下郡にサーパスができるようですね。
下郡もマンションが次々できているようですが、どうなんでしょうね？

[1564: マンション検討中さん]

サーパス下郡、公開されましたね。

[1565: マンション検討中さん]

アットホームさんの新築サイトに
サーパス下郡の他に
グリーンヒル下郡とレーベン東春日が
新しくアップされてます

確かに下郡多いですね・・・

[1566: 買い替え検討中さん]

宗麟大橋できて便利になりましたよね
アルバガーデン下郡もほとんどチラシ見ることもなく完売してるみたいだし

[1567: 買い替え検討中さん]

レーベン東春日ってどうでしょう？
場所はけっこういい気がしますが

[1568: 名無し]

結構？よくないね。

[1569: マンション検討中さん]

マルショクも無くなりましたからね。

そのレーベン東春日町の近く、寿町にグランドパレスアルティスタ大分中央が出来るそうです。

場所のイメージはやはり「微妙」ですね。

[1570: 匿名さん]

大分駅前のタワマンはまだかな？

[1571: 匿名さん]

どこですか？

[1572: 匿名さん]

ダイワハウスという噂ですが。

[1573: マンション検討中さん]

大分駅前のケンタッキーが立ち退いたからいよいよ取り壊しかと思ったら、シアトルコーヒーが入ったぞ。あそこはほんとにマンション建つのか？

[1574: マンション検討中さん]

計画では2019年着工らしいけどボツになったのかも。知ってる人教えてください。

[1575: マンション検討中さん]

あんな所にマンション建つ予定がある（あった？）んですね。個人的には店舗などが入ってくれた方が良いですけど、あそこら辺の建物は結構古そうですからまとめて壊される可能性もありそうですね。

[1576: ご近所さん]

計画はあったようですが、大分にタワーマンションたるもの必要かな？
あそこにタワーマンションできたら向かいの露天風呂は入れなくなるよ。

[1577: マンション検討中さん]

寿町、東春日町、大道いずれの建築中マンションすべてかなりの高価格ですね。エイル金池、レジデンス上野より高い。

大分駅前にタワーマンションが出来るとしたら、どれだけの価格になるんですかね。

[1578: マンション検討中]

1577さんの言われているように、大分市内のマンションが高騰しているように思います。
以前のように安ければ買いたいと思うけど、場所もそんなによくないのに価格が高騰していると思います。便利が良い中心部のマンションは欲しいけど、どうしたらよいか迷っています。アドバイスをお願いします。

[1579: 買い替え検討中さん]

大分に限らず全国的にマンション価格は上昇してますよ。
今は建設費が安くなる要素がないですからね。。。オリンピックが終われば買い時かなと思ってましたが、お次は万博ですよ。
まだしばらく安くはならん気がする。
こんな郊外で買うんじゃなかったと後悔してますが、街中のマンションは買える気がしない。。。

[1580: マンション検討中さん]

駅近でも築浅の中古だったら少し値段も下がりますし、コンスタントに物件が出てると思いますよ。ネットに出るよりも先に売れてしまう事も多いようなので、直接不動産屋に情報が出たら教えてもらうよう連絡取り合ってると良い物件に巡り合えるかもしれませんね。

[1581: マンション検討中さん]

ルネサンス近くで最近工事が始まってるみたいだけどまた新しくマンション建ったりするのかな

[1582: マンション検討中さん]

ルネサンス近くの広い敷地はマンションが入ることになる可能性大です。

先日、末広町一丁目の都市計画変更の話(タワーマンション建設に絡む話？)があったようですが、内容知ってる人いません？

[1583: マンション検討中さん]

ルネサンス近くの工事はマンションではなくて病院が建つようですよ

[1584: 匿名さん]

新町の月極駐車場跡地に
サーパス大分新町レジデンス。
建築計画お知らせの看板がありました。

[1585: マンション検討中さん]

エイル金池の幕がとれてましたね！

[1586: マンション検討中さん]

駅北口のマンション建設が発表されましたね！
29階建は相当眺めが良さそうですし、なんと言っても立地が素晴らしいですね。

[1587: マンション検討中さん]

駅前のマンション惹かれるけど、小学校の学区が端になるから子供が通学するのが大変そうだな。

[1588: マンション検討中さん]

駅前高層マンション、計画通り完成したら、県内一の高さらしいです。
立地が素晴らしいだけに、一体いくらになるのか、値段も県内一の高さになるかも。
校区の学校が距離があるので通うのが大変そう。
金池小学校、上野ヶ丘中学校なら近いのにね。
駐車場は１００％あるのか？

[1589: 匿名さん]

>>1588 マンション検討中さん

金池、上中校区ではない？

[1590: マンション検討中さん]

小学校なら大道だと思うが

[1591: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん

大道なら王子だね。学区はイマイチか。

[1592: マンション検討中さん]

小学校の学区なら荷揚町小学校の一番端になると思います。確かに学区イマイチですね。

[1593: 名無しさん]

駅南東、駅から徒歩2分の所にマンション建設の告示看板が立っていました。建設が和田組なので、賃貸かもしれません、どなたか情報提供願います。

[1594: す]

>>1593

何階建てか判りますか？

[1595: マンション検討中さん]

中島西の中島小学校の裏にマンション建設予定地と書てありました。情報ありませんか？

[1596: 名無しさん]

フージャースが分譲予定です。100戸程度？

[1597: マンション検討中さん]

概要でましたね「デュオヒルズ大分中島」
https://www.hoo-sumai.com/duohills/oita/

[1598: マンション検討中さん]

やはり金池、上野中学は人気ですか？そんなにいいのでしょうか。

[1599: 検討板ユーザーさん]

>>1598 マンション検討中さん
人気は高いですね
わざわざ引っ越して転校して来られる方も多いです

[1600: 評判気になるさん]

>>1598 マンション検討中さん
人気はあります。ただ小学校は特に、昨今のマンション建設ラッシュも影響してか、パンク状態です。歴史もあり良い学校ではありますが、ごくごく普通の公立の学校ですよ。

[1601: 匿名さん]

>>1598 マンション検討中さん
上野なら長浜も学区。

[1602: 通りがかりさん]

駅南住人です。
ホルトホールの近くにあった教会跡地に分譲マンションが建つそうです。
ポストに概要が投函されてました。

(仮称)ポレスター大分市要町
14階建て52戸
駐車場46台(1階及びタワーパーキング)
2020年3月着工
全戸南西向き
両サイド角部屋のバルコニーが台形っぽい感じ。
金池南1の交差点横断歩道前にエントランスができるみたいです。

[1603: 検討板ユーザーさん]

>>1602 通りがかりさん
あまり大分では知られてないデベロッパーみたいですね。広島の会社だったかな。

[1604: マンション検討中さん]

駐車場が100％じゃないんだ。タワーパーキングだと車は汚れないけど、出し入れにかなり時間がかかるし、出勤前に車を出す人たちの行列が出来るね。近隣の平置き駐車場の相場は高いしね。

[1605: 検討板ユーザーさん]

>>1592 マンション検討中さん
たしか荷揚町小学校は閉校になりましたよね。学区は大道ですかね。

[1606: マンション検討中さん]

>>1605 検討板ユーザーさん
末広の建設予定地は旧荷揚校区だったと思いますよ。碩田学園になっちゃいますね。
小学生にはちょっと酷な距離

[1607: 名無しさん]

駅南のヤマハの駐車場にマンション予定地の看板が立っていると聞いたのですが、どなたか知っている方いませんか？

[1608: マンション検討中さん]

ヤマハの隣はワンルームマンションのようです。
金池学区でファミリー層向けは、もう土地がないんですかね…　教会後くらいが最後になるんでしょうか。
中古含めて探していますがなかなか出ません。

[1609: 検討板ユーザーさん]

>>1608 マンション検討中さん
ネット以外でも探されてますか？
直接不動産屋に当たってネットに公開になる前の情報を手に入れられるかどうかだと思いますよ。
教会跡地は高層階だと眺めがいいかもしれませんが、正直広さは期待出来ないと思います。

[1610: マンション検討中さん]

>>1609 検討板ユーザーさん

不動産屋さんにも、何個か指定してマンション名をお伝えして出たら連絡頂けるようお願いしてますがなかなか連絡ありません。

末広のタワーは学区が変わりますが、越境できれば一番興味深いです。

[1611: マンション検討中さん]

教会跡のマンションはすごくお高くなると聞きましたが・・・

[1612: 検討板ユーザーさん]

>>1610 マンション検討中さん
金池学区だとエイル金池が新築で、あと中古だとエイル大分駅前やサーパス上野が売りに出てそうですよ。

[1613: す]

>>1607

　https://www.data-max.co.jp/article/31654?rct=construction

↑コレのことですか？

[1614: マンション検討中さん]

>>1613 すさん

そうです！
高層なので、アルファステイツに住んでいる方は景色が変わりそうですね…

[1615: 評判気になるさん]

駅近マンション住民です。
不動産屋の売りませんかチラシが頻繁に入りますが
どれも値付けが低いので（周辺の新築から3～4割程度安い値付け）
積極的に売りたいとは思えないです。

[1616: 通りがかりさん]

(仮称)サンパーク新町
建築計画のお知らせ看板がありました。

場所は
サーパス大分新町の北側の月極駐車場跡地。

[1617: 口コミ知りたいさん]

王子西町、アスティオン横の福徳自動車さんが取り壊されている最中でした。土地もそこそこ広い感じです。申請者はBETSUDAIさんでしたが、もしかしてマンションが建つのでしょうか？

[1618: 匿名さん]

今は大分駅南でマンション販売されていないのかな？

[1619: マンション検討中さん]

もう駅南は、土地がないんでしょうね。中古で探していますが、なかなか駅近くの金池学区は出ないです。

[1620: 名無しさん]

ないね。新築は4000万を超えてくるし、中古でも広さによるけど3500万を超えてきます。

[1621: マンション検討中さん]

小さいお子さんがいるならこだわるかもしれませんが、校区を気にするのは中学校までだし高校以上だと中心部マンションならどこでも変わりはないと思います。

[1622: マンション検討中さん]

確かにそうですね。それにしても、中古でも出たらすぐに売れてしまうみたいで中心部は多少高くても資産価値はありますね。賃貸でも高く貸せますし…

[1623: マンション検討中さん]

中心部は今のところ分譲中が竣工済も含め7棟「グランドパレスアルティスタ大分中央」「オーヴィジョン大分駅南」「サンパーク大分駅南」「サンパーク城址公園」「サンパーク大分中央」「サーパス大分新町」「デュオヒルズ大分中島」です。

[1624: マンション検討中さん]

県図書から線路を挟んだ北側にマンションできるみたいだね
ベツダイだったから、グリーンヒルだろうけど、なかなか狭まった道に作るし、駅もそんなに近くないし、コンビニもないし
立地は微妙な感じ

[1625: マンション検討中さん]

あとは、駅前にたつタワマンを期待するくらいですかね。全く建築計画聞きませんが、いつ頃になるんでしょう。タワマンな入居する方たちが今の中心部のマンションを売り出してくれたら一番いいのですが…

[1626: マンション検討中さん]

大分バス本社？隣の大きな土地(今は駐車場になっている)がマンションとか建ちませんかね…　前にサーパス大分駅前があるので難しいでしょうね…

[1627: 通りがかりさん]

そうは言っても駅南の金池学区のマンションで引っ越しを見かけたりするので、中古物件は出る所には出ているんでしょうね。
まずネットに出ることはないと思います。

[1628: マンション検討中さん]

中古物件、どこに出るんでしょうね。うちも不動産屋さんにはピンポイントでマンション名伝えてそこが出たら連絡ください。にしていますが全く連絡ありません…賃貸での引っ越しはたまに聞きますが。

[1629: 金池南ほしい]

どなたか、、金池南の五年以内のマンション安く売ってほしいです。

[1630: 通りがかりさん]

>>1629 金池南ほしいさん
教会跡に出来る予定の新築マンションはどうですか？

[1631: マンション検討中さん]

>>1630 通りがかりさん
あそこはタワー駐車場なので出勤ラッシュ時の混雑が予想されます。

[1632: 通りがかりさん]

>>1631 マンション検討中さん
ほとんどがタワーパーキングですが、若干数平置きもありませんでしたっけ？

[1633: 周辺住民さん]

＞1629さん
築５年中古ですか。
年に１～２件の物件を、数十人のライバルが狙っている感じだと思います。
低層・狭い部屋で3千万、高層・広い部屋となると4～5千万は
出さないと買えないでしょうね。

[1634: 通りがかりさん]

駅南の教会跡地に出来るマンション、今日チラシが入ってましたね。
時期が時期だけに売れるのは難しそうですね。

[1635: マンション検討中さん]

価格は出てなかったけど、２LDKタイプのみ出して客の反応見て価格を決めるんじゃないかな。３LDKや4LDKは客の要望次第で出してくるよ。しかし60.16㎡～75.99㎡は狭いね駅近だから仕方がない。おそらく坪単価で170万ぐらいかなと思いますね。

[1636: 通りがかりさん]

75.99㎡でもし4LDKだとだいぶ窮屈な作りになりますね。買う人も広さより利便性をとる人でしょうけどね。

[1637: 名無しさん]

マリモの物件は入札で買っているので、販売単価は200万円超えてきますよ。

[1638: マンション検討中さん]

コロナ不況がくるかもしれないのに坪単価200万は厳しいですね。タワー型駐車場みたいだし

[1639: 名無しさん]

マリモ、大英産業、ベツダイで競って高値でマリモが落としたと聞いています。せっかく去年の秋に建築確認を取ったのに販売遅れて経費もかかってそうだけど大丈夫かな？その分価格に上乗せされてそう。

[1640: マンション検討中さん]

まあ、すぐに完売かな。買う人にコロナ不況は関係ないでしょう。

[1641: マンション検討中さん]

マリモは他都市でも比較的高く土地を仕入れるから高いけど部屋は普通の設備なんだよね

[1642: 通りがかりさん]

2LDKでも問題ない家族、シニア世代などが買っていくでしょうね。
広さを求めるならタワーマンションを待った方が良さそう

[1643: 匿名さん]

不景気になり、ローン払えるのかなあ

[1644: マンション検討中さん]

>>1643 匿名さん
インバウンドが当面見込めないとなると、仕事を求めてますます福岡や都市部に人が流出するので、少子高齢化と相まって、資産価値の維持は難しくなるかもしれないですね。

[1645: マンション検討中さん]

駅裏は新築ではもうここが最後でしょうか…。75平米だと3Lが限界でしょうね。パラパラ中古は駅近くで出始めた感じがします。コロナの影響なのか住み替えなのか…

タワーは、いつ着工かご存知の方いますか？

[1646: マンション比較中さん]

75平米、3LDKでタワーマンションだと5000万円くらいするんでしょうか・・・
大分とは思えない価格なんでしょうね・・・
コロナの影響で先行きが見えない状況なのに一体誰が買えるんでしょう・・・