大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1501: 匿名さん]

駅南って何が面白いの？
ホルトがあるくらいじゃない？

[1502: 名無しさん]

>>1501 匿名さん
便利なのは駅北かもしれないけど、住環境としては駅南が道も整備されて綺麗で落ち着いていて良いと思います。地価も駅南は高いですからね。それだけ高級住宅地ということでしょう。

[1503: 匿名さん]

新しくマンション立たないかなー
待ってるんだけど
大分駅周辺

[1504: 名無しさん]

>>1503 匿名さん
あちこち建ってるんだけど話題にならないのは、賃貸とか単身向けなのかな。

[1505: 匿名さん]

やっぱりいいとこ取りしようと思ったら、
利便性・環境のバランスで
学区は金池からの上野ヶ丘ってことになるんでしょうね。
次が下郡からの滝尾？

王子がよかったのは昔の話なのかな？
指原莉乃もいじめられてたって言うし。

[1506: マンション検討中さん]

>1503
多分、待ってればそれなりに建つと思うぞ。
ただ、買えるかどうか。
10年弱3LDK中古が3000万弱するからな、
今後の物件で新築だったら4000～5000万の値段になりかねん

[1507: マンション検討中さん]

ＭＪＲ２もここ数年より１～２割は高かった気がするけど
なんやかんやで完売間近ですしね。
南口の元ローソンのとこはいくらになるかな！？

[1508: マンション検討中さん]

タワーマンションも本当に建つならかなりの高額だろうしな。
問題はそんな価格のマンションを買える人間が大分にいるかどうか。

[1509: サンパーク金池イクシア]

気になる　最上階の角
コンパルのような円形　天井高があるらしく
見てみたいです。。。

[1510: マンション検討中さん]

末広町に立て直し工事？が二箇所で進行中。
マンション出来ないかな。

[1511: 匿名さん]

分譲されてた、
サンパーク金池、
サーパス上野、
エイル金池、
エイリック錦町、
MJR2、は全て完売したのですか？

[1512: 通りがかりさん]

1511さん
サーパス上野は完売です。
残りはまだ空いているはずです。

サンパークは3LDKだけ残ってます。

[1513: マンション検討中さん]

3LDKはそこら中ありふれてるうえにそもそもの数が多いからなぁ

[1514: 匿名さん]

１０年後は中古がたくさんでて、売れなくなりそう

[1515: 匿名さん]

景気と再開発の状況次第。

[1516: 評判気になるさん]

金池学区の人は私立幼稚園はどこにいれてますか？

[1517: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

利便性が良ければ、郊外の高齢者の需要があると思います。売れなくなるのは、郊外の戸建てかなあ、と。

[1518: 通りがかりさん]

>>1517 匿名さん
私も郊外が売れなくなると予想して駅近をさがしてます。
最後に残るのは駅や行政機関の付近です。

[1519: 匿名さん]

売る気なら15年以内に売らないと、売買合戦始まりそう

[1520: 匿名さん]

コンパクトシティ構想、切り捨てられる地域が気になりますね。

[1521: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

何が根拠？

[1522: 匿名さん]

>>1516 評判気になるさん
バスあり→千代町、ひまわり、のだやま。
バスなし→海星
が、多いですかね？

[1523: 匿名さん]

ついに駅裏ローソン跡地に紅白の幕が張ってましたね
かなり高額になりそうという話だけど楽しみ

[1524: 匿名さん]

>>1512 通りがかりさん

MJR2もここで騒がれてたエイルも残ってるんですね、
MJR2は失礼ですが残る理由がわかる気がします、

[1525: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

楽しみですね！高額だろうけど
設備は良さそう。外観も気になる。駐車場は…数無いだろうなぁ〜。

[1526: 評判気になるさん]

>>1522 匿名さん

照明はどうでしょう？

[1527: 匿名さん]

管理費はいくらなんだろう？

[1528: 匿名さん]

>>1526 評判気になるさん

明照ですか？バスが通ってるのを見かけますね。小学校内で多い少ないで言うと、そんなに聞かないですね。
幼稚園は、それぞれ特色や先生の雰囲気が違いますので、見学されるといいと思います。

[1529: 名無しさん]

>>1524 匿名さん
いや、レジデンス完売してるよ。
何だかんだ文句つけたい人いるけど、余裕で完売でしたね。

[1530: マンション検討中さん]

元ローソン土地のサーパス大分駅前セントマークス、案内来ましたね。

[1531: 匿名さん]

セントマークスっていうのですね
探してもわからない…
サーパス会員とかの先行案内ですか？

[1532: マンション検討中さん]

現地に書いてますよ、工事始まりましたね。

[1533: マンション検討中さん]

サンパーク金池は完成後も2部屋売れ残った模様。売り切ったレジデンス上野との違いはやはり方角か。
エイル金池は売り切れるか？

[1534: マンション検討中さん]

サンパーク金池，ホームページを見ると，
まだ１１部屋売れ残っているようですね。
２部屋というのは，モデルルームか何かで聞かれたんでしょうか。

[1535: マンション検討中さん]

分譲マンションが売れ残った場合には，どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？
不安になってきました。

[1536: 匿名さん]

>>1535 マンション検討中さん
値下げして売り切るんじゃないでしょうか。

[1537: マンション検討中さん]

いくらなんでも、11部屋売れ残りはないでしょう。。先月モデルルームを伺った時点で、そんなに空いてなかったです。
大量キャンセルが入ったのでしょうか。

[1538: 評判気になるさん]

あそこは賃貸にする方が多くいて、空き部屋は多いけどオーナーはいるようです。1〜2部屋は空いているようですね。広い部屋の方があいてるみたいです。

[1539: マンション検討中さん]

エイリックスタイル錦町を検討しています。長浜小学校は人数が少ないと聞きましたが評判はどうですか？

[1540: 通りがかりさん]

サンパーク金池は4階と7階が一部屋ずつ空いてるみたいです。

[1541: マンション検討中さん]

東春日のマルショクとその隣の建物が取り壊されて広大な土地ができていますが、マンションになる可能性がありそうですね。

[1542: 匿名さん]

>>1541 マンション検討中さん

東春のマルショクって二階が本社でしたよね。取り壊されたんですね。

[1543: 検討板ユーザーさん]

マンションとローソンができるそうですよ

[1544: マンション検討中さん]

大分駅裏のサーパスの高級マンションのホームページがアップされてる。

[1545: マンション検討中さん]

これから建つ中心部のマンション、大分駅裏に一棟、寿町に一棟、東春日町に一棟、そして末広町にタワマン一棟。
販売中のエイル金池、サンパーク金池は売れ残りありな状況かつ人口減の中、こんなに建てて大丈夫なんですかね？

[1546: 名無しさん]

人口が減少する分、自治体としての機能を保たせるために大分市の人口は大分駅、パークプレイス、わさだタウンを中心に集中していくと思います。
そのために他の場所にはマンションなどを建てにくくさせてると不動産屋から聞いた記憶があります。

[1547: 検討板ユーザーさん]

駅前サーパスもう説明会やってるんですね
うちは手が出ないので資料請求すらしてませんが、おいくらぐらいなんでしょうね

[1548: 通りがかりさん]

>>1547 検討板ユーザーさん
MJR2よか高いという噂です。5000から6000万円位と想像します。

[1549: 名無しさん]

新しいサーパスなんとも言えない間取りですよね。でもディスポーザー付いてるのは羨ましい。

[1550: 名無しさん]

サーパス下郡ができるらしい

[1551: 後悔]

こんなに高騰するなら早く買っとけばよかったと思うのは私だけでしょうか。

[1552: マンション検討中さん]

中心部の新築物件は普通のサラリーマンじゃ手が出ないですね。

[1553: 匿名さん]

大道小南側にオーヴィジョンが建つみたいですよ

[1554: 匿名さん]

>>1553
南ではなく北側でした

[1555: 名無しさん]

サーパスセントマークスの価格公開されましたね。あの間取りであの価格はすごいですね。MJRレジデンス買えた人はラッキーだったなと思います。

[1556: マンション検討中さん]

＞１５５５
たしかに、狭い分、そこまで高くないかなってちょっと期待していただけに残念。
ま、ローソン潰してるくらいだし土地代も高いわな。

周辺の築浅中古がよく見えてきた。シンボルロード沿いなら
エイル駅南、パレスト駅南あたりで３０００万円台から出るし。

[1557: マンション検討中さん]

サーパス大分駅前，もう完売してますね。
やはり駅に近かったのが勝因でしょうね。
駅近は，のこりはサンパーク，エイル金池くらいでしょうか。

[1558: マンション検討中さん]

＞１５５７
見事な瞬間蒸発でしたね。

ファミリー需要だけでなく
戸建てから住み替える高齢者需要
にも目を付けたデベロッパーの慧眼ですね。

[1559: 匿名さん]

大分にも金をたくさんもっている人がいるんですね。一般庶民には手が出ませんわ。駅近の高騰はしばらくとまらないんですかねー。

[1560: 通りがかりさん]

サーパスのセントマークスはおいくら〜だったんでしょうか？

[1561: 名無し]

瞬間蒸発言い得て妙ですね。一体誰が買ってるのでしょうか。

[1562: 買い替え検討中さん]

自分もどうせ買わないから（買えないから）、気が向いたら価格見ようと思ってたら完売してた（笑）
どのくらいの広さでおいくらだったのですか？

[1563: マンション検討中さん]

下郡にサーパスができるようですね。
下郡もマンションが次々できているようですが、どうなんでしょうね？

[1564: マンション検討中さん]

サーパス下郡、公開されましたね。

[1565: マンション検討中さん]

アットホームさんの新築サイトに
サーパス下郡の他に
グリーンヒル下郡とレーベン東春日が
新しくアップされてます

確かに下郡多いですね・・・

[1566: 買い替え検討中さん]

宗麟大橋できて便利になりましたよね
アルバガーデン下郡もほとんどチラシ見ることもなく完売してるみたいだし

[1567: 買い替え検討中さん]

レーベン東春日ってどうでしょう？
場所はけっこういい気がしますが

[1568: 名無し]

結構？よくないね。

[1569: マンション検討中さん]

マルショクも無くなりましたからね。

そのレーベン東春日町の近く、寿町にグランドパレスアルティスタ大分中央が出来るそうです。

場所のイメージはやはり「微妙」ですね。

[1570: 匿名さん]

大分駅前のタワマンはまだかな？

[1571: 匿名さん]

どこですか？

[1572: 匿名さん]

ダイワハウスという噂ですが。

[1573: マンション検討中さん]

大分駅前のケンタッキーが立ち退いたからいよいよ取り壊しかと思ったら、シアトルコーヒーが入ったぞ。あそこはほんとにマンション建つのか？

[1574: マンション検討中さん]

計画では2019年着工らしいけどボツになったのかも。知ってる人教えてください。

[1575: マンション検討中さん]

あんな所にマンション建つ予定がある（あった？）んですね。個人的には店舗などが入ってくれた方が良いですけど、あそこら辺の建物は結構古そうですからまとめて壊される可能性もありそうですね。

[1576: ご近所さん]

計画はあったようですが、大分にタワーマンションたるもの必要かな？
あそこにタワーマンションできたら向かいの露天風呂は入れなくなるよ。

[1577: マンション検討中さん]

寿町、東春日町、大道いずれの建築中マンションすべてかなりの高価格ですね。エイル金池、レジデンス上野より高い。

大分駅前にタワーマンションが出来るとしたら、どれだけの価格になるんですかね。

[1578: マンション検討中]

1577さんの言われているように、大分市内のマンションが高騰しているように思います。
以前のように安ければ買いたいと思うけど、場所もそんなによくないのに価格が高騰していると思います。便利が良い中心部のマンションは欲しいけど、どうしたらよいか迷っています。アドバイスをお願いします。

[1579: 買い替え検討中さん]

大分に限らず全国的にマンション価格は上昇してますよ。
今は建設費が安くなる要素がないですからね。。。オリンピックが終われば買い時かなと思ってましたが、お次は万博ですよ。
まだしばらく安くはならん気がする。
こんな郊外で買うんじゃなかったと後悔してますが、街中のマンションは買える気がしない。。。

[1580: マンション検討中さん]

駅近でも築浅の中古だったら少し値段も下がりますし、コンスタントに物件が出てると思いますよ。ネットに出るよりも先に売れてしまう事も多いようなので、直接不動産屋に情報が出たら教えてもらうよう連絡取り合ってると良い物件に巡り合えるかもしれませんね。

[1581: マンション検討中さん]

ルネサンス近くで最近工事が始まってるみたいだけどまた新しくマンション建ったりするのかな

[1582: マンション検討中さん]

ルネサンス近くの広い敷地はマンションが入ることになる可能性大です。

先日、末広町一丁目の都市計画変更の話(タワーマンション建設に絡む話？)があったようですが、内容知ってる人いません？

[1583: マンション検討中さん]

ルネサンス近くの工事はマンションではなくて病院が建つようですよ

[1584: 匿名さん]

新町の月極駐車場跡地に
サーパス大分新町レジデンス。
建築計画お知らせの看板がありました。

[1585: マンション検討中さん]

エイル金池の幕がとれてましたね！

[1586: マンション検討中さん]

駅北口のマンション建設が発表されましたね！
29階建は相当眺めが良さそうですし、なんと言っても立地が素晴らしいですね。

[1587: マンション検討中さん]

駅前のマンション惹かれるけど、小学校の学区が端になるから子供が通学するのが大変そうだな。

[1588: マンション検討中さん]

駅前高層マンション、計画通り完成したら、県内一の高さらしいです。
立地が素晴らしいだけに、一体いくらになるのか、値段も県内一の高さになるかも。
校区の学校が距離があるので通うのが大変そう。
金池小学校、上野ヶ丘中学校なら近いのにね。
駐車場は１００％あるのか？

[1589: 匿名さん]

>>1588 マンション検討中さん

金池、上中校区ではない？

[1590: マンション検討中さん]

小学校なら大道だと思うが

[1591: 匿名さん]

>>1590 マンション検討中さん

大道なら王子だね。学区はイマイチか。

[1592: マンション検討中さん]

小学校の学区なら荷揚町小学校の一番端になると思います。確かに学区イマイチですね。

[1593: 名無しさん]

駅南東、駅から徒歩2分の所にマンション建設の告示看板が立っていました。建設が和田組なので、賃貸かもしれません、どなたか情報提供願います。

[1594: す]

>>1593

何階建てか判りますか？

[1595: マンション検討中さん]

中島西の中島小学校の裏にマンション建設予定地と書てありました。情報ありませんか？

[1596: 名無しさん]

フージャースが分譲予定です。100戸程度？

[1597: マンション検討中さん]

概要でましたね「デュオヒルズ大分中島」
https://www.hoo-sumai.com/duohills/oita/

[1598: マンション検討中さん]

やはり金池、上野中学は人気ですか？そんなにいいのでしょうか。

[1599: 検討板ユーザーさん]

>>1598 マンション検討中さん
人気は高いですね
わざわざ引っ越して転校して来られる方も多いです

[1600: 評判気になるさん]

>>1598 マンション検討中さん
人気はあります。ただ小学校は特に、昨今のマンション建設ラッシュも影響してか、パンク状態です。歴史もあり良い学校ではありますが、ごくごく普通の公立の学校ですよ。