大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1447: 匿名さん]

末広一丁目にタワーマンションが建つってやつ、あれはデマ？

[1448: マンション検討中さん]

末広はちょっと立地的にあまりいい気がしないけど。
大分にタワマンはちょっと売れ行き的に厳しくないですかね。

[1449: 匿名さん]

タワマンが少ないエリアに建設されるそれは、サポートとコストが不安。
　
タワマン固有のノウハウを有する企業が、地元に少ない/無い状況は、
競合関係が成立しにくいから高コスト、又
対応可能な点検業者も限られるので高コストが懸念される。

結果、購入者層・属性が限定されるでしょう。

[1450: 匿名さん]

サンパーク、あまり話題になりませんね
やはり西向きが原因なのでしょうか
MJRも西向きは残ってるみたいだし

[1451: マンション検討中さん]

個人的にはあんまり西向きとかは気にならないな。
共働きでどうせ日中にはいないから。

[1452: 匿名さん]

西向きのリビングって冬寒くて夏暑いですよ。洗濯物も乾きにくいし。

[1453: HMにお勤めさん]

>>1452 匿名さん
実際に西向きリビングの物件にお住まいなのでしょうか!?
今、西向きリビングの物件に住もうか迷っています。
他方西向きリビングの物件は西日が少しきついだけで、比較的日もよくあたり、洗濯物も乾きやすいと言う点がメリットだと言われる方もいるので、どっちが正しいのか迷います。
西向き物件に実際に住んでの意見であれば大変参考になります。

[1454: 匿名さん]

＞＞1452 匿名さん
＞西向きのリビングって冬寒くて夏暑いですよ。洗濯物も乾きにくいし。
私自身も、西向きに関するこの誤見解の一方で、真逆のご見解をよく耳にします。ですが、

洗濯物（ﾍﾞﾗﾝﾀﾞ干し）の乾き具合は、太陽光よりむしろ風と湿度の影響によるところが大きい。
実際は、物件の所在地と当該地域の気象特性、躯対の設計や構造に左右される現象だと思います。
つまり「西向きだから◯◯」「全ての西向きは◯◯だ」という全国共通の評価などあり得ない。

ベランダの奥行きやサッシの高さと幅・ベランダの床と天井の色調・フローリングの色調と
素材によって状況も大きく変わります。
（本木仕様なら蓄熱保温効果は高い。一方、南国の南向きでも大理石の床なら体感温度を下げる）。

結局、これって、西向きの木造家屋の昔ながらの評価を引きずっている面と
老獪なる業界関係者の皆々様方が、西や北向き物件以外の不動産価値を上げ、価値観を浸透し続ける為
マーケ的に実に都合良く、その場その場で利用している価値観・営業トークでしょう。
そして、エビデンスも収集することも無く、刷り込まれている方々が如何に多い事に驚く。

私は、関東から沖縄にかけての数回の住替えと転勤に伴う居住体験で、地域毎にこの種の価値観が多様に在り、一部は迷信的なモノで有る事を体験しています。

沖縄は南向きだと室温上昇が著しい為、眺望優先で北向き西向きも多数ありました。
リゾートホテルも同様。
基本的には、サンセットビューも含めオーシャンビューが圧倒的大多数ですが。

[1455: 匿名さん]

>>1453 HMにお勤めさん

1452です。
実際に住んでいるのは、リビングが真南の個室の窓が真西になります。リビングは冬は陽が南に傾くので、リビング全体に陽が差し込み、夏は真上に陽が通るためらベランダまでしか差し込まないので、涼しく快適です。

西の個室は明るいですが、陽が差し込むのは、午後過ぎからなので、冬は寒いです。夏は夕方その日差しの強さにカーテンを閉めてしまいます。一概には言えないかも知れませんが、西側な個室がリビングでなくて良かったと思ったので、投稿しました。

[1456: 匿名さん]

>>1454 匿名さん

全国の話ではなくて、大分市内のスレです。沖縄や一時滞在のリゾートを例に出されても。

[1457: 匿名さん]

でもサンパークは駅近・スーパーも近く、学区も良く、スポーツクラブも近く、都会ならもっと早く完売してもいい物件ですよね
大分の人、どんだけ南向きが好きなんだ

[1458: マンション検討中さん]

向きはさほど関係なく、純粋にマンションの需要が低下してきている気もします。
好立地の浅築マンションも売りが出たままの物件がいくつかありますし。

[1459: マンション検討中さん]

田舎ほど南向き選考が強いんでしょうかね。
タワマンなら北向とかあるわけで。
まあ、実際は物件毎に大きく異なるから、一概には言えないってことなんでしょう。

[1460: マンション検討中さん]

確かに需給関係が崩れはじめたというか、もう市内中心部でマンションがほしい人はある程度買ってしまったのかね。

まだ需要はあるのは90㎡を越えるような広いタイプ位で、70ー80㎡クラスはもう供給過剰な気がするわ。

駅前サーパスはどう売りに出してくるかが楽しみやね。

[1461: 匿名さん]

＞＞1456 匿名さん
それ島国的発想の極みですよ。

住むのはご当地限定でも、俯瞰したり客観視する思考は大事ですよ。

恋愛対象や配偶者をご当地限定にする場合もあるとは思いますが。

[1462: 匿名さん]

＞＞1460 マンション検討中さん
超高齢化が急速に進んでいる社会、しかも100年生きる？とか（どこぞのマーケ戦略か？
そして、マンションの実質的な耐用年数も30～50年へと長期化している現実をお忘れ無く。

70-80㎡が多いのは、1世帯の家族構成が夫婦と子一人（多くて二人）という現実と
一物件で最大戸数を確保したいデベ側の経営的な事情及び、
将来の子離れした世帯の住み替え需要を想定しての市場予測と事業計画の結果です。

実際に、少数派ながらＭＳで100㎡以上を望む世帯は存在しますが、供給側にとっては
それらの位置付けはレアケースとして想定され、戸建て志向と捉えられている為に供給数も少数です。
供給側にとっての費用対効果の見地からも、90㎡超えに比重を置くと、効率的に低下します。
　
以上は、首都圏や地方都市想定の共通認識だと思いますが
「需要はあるのは90㎡を越えるような広いタイプ位」と仰る現象があるのでしょうか？

[1463: マンション検討中さん]

70ー80㎡の供給が多い理由はわかりますよ。ただ売れ残ってるのも同様にそのクラスだよね。
だから、需給があっていないと言うことかと思うんですがね。

[1464: 匿名さん]

＞＞1463 マンション検討中さん
現状が、90㎡を越えるような広いタイプは、需給バランスが適正か否かは実態不明。
　
もし、現状も 今後も長期的に90㎡以上の需要が見込まれるなら、複数企業が察知し対処することでしょう。
　
広さや間取りにおいても顕著なコモディティ化が見られるので、新機軸を打出して欲しいですね。

[1465: 匿名さん]

>>1455 匿名さん

今、南向きマンションに住んでます。南側リビングはいい感じですが、北側がカビでやばいです。うちは、南側リビングで北側に玄関と洋室が二部屋あるんですが、湿気がすごく、カビます。北側は日が差し込むこともないし、しょうがないのかもしれませんが・・大体のマンションは南がリビングだと玄関側が北になります。
間取りとか周辺の環境とかも大事ですよ。南向きだから、いいというわけでもない気がする。

[1466: 匿名さん]

>>1465 匿名さん

うちも北側に玄関と、一部屋ありますが、カビも湿気もないです。24時間換気システムついててでしょうか？

[1467: 匿名さん]

>>1457 匿名さん
サンパークが完売しないのは、価格が高いからですよ！
確かに立地やデザイン、仕様はいいので、4LDKと2LDKは即完売だったようです。
ですが、3LDKは３種類あって、価格がMJR2と変わらないので、そりゃ残りますよ。
サーパス上野みたいに値下げ待ちしてる人は多いのでは？
私もその一人です。
駐車場も横の高架下を確保してくれてるようです。

[1468: 匿名さん]

>>1466 匿名さん
ついてますよ。当時新築マンションで買って10年目です。

[1469: 名無しさん]

サンパークはすでに内装の変更などは無料でできない状態みたいです。立地はいいですね！

[1470: マンション検討中さん]

ただちょっと線路近すぎない？
鉄道好きな人はいいかも⁉️

[1471: 匿名さん]

立地はいいですよねー！
通勤で通りかかりますが、外観がお洒落だなぁと思います。
大分駅から宗麟公園までの歩道が整備されるそうですから、期待してます！

[1472: 匿名さん]

>>1468 匿名さん

そうなんですね。うちもカビはえるのかなあ。何年目からそんな感じになったのか、聞いてもいいでしょうか？

[1473: 匿名さん]

>>1472 匿名さん
南側と北側の温度差が激しいので仕方ないのかもしれません。北側は寒いです。結露がカビの原因だと思います。カビ対策はしといたほうがいいですよ。
いつからか分からないのですが、6年越えた辺りで気付きました。壁紙の裏側、こわくて見れません。

[1474: 匿名さん]

コンクリに壁紙貼ってるのがマンションです。壁紙に黴が生えたら壁紙張り替えるだけのこと。大した費用もかからないよ。

[1475: 匿名さん]

＞＞1473 匿名さん
＞結露がカビの原因だと思います。
それも一遠因だが、正確には、結露は原因と言うよりも結果としての一現象です。

カビや結露の根本原因は４点です。
１.部屋を囲むコンクリートが、昼夜の寒暖差や雨水の浸潤で一定程度の保湿状態である。
２.24時間換気システムが作動しても、高い気密性故に、ある程度は湿度が維持される。
３.暮らし方や居住者の性格(リスク予防・知識・工夫の差、クリンネスの意識レベルの高低)
４.自覚が無いまま、過加湿状態になっている。← 上記３と相関する
　（加湿器の調整不備、ガス・灯油の燃焼時の水蒸気発生、調理時の蒸気発生、
　　人体表皮から及び呼気から空気中に水分放出）

カビが発生するのは、原因や状況を認識しないで、対応を怠るからです。
加湿器は、微調整もせずにただ作動させるだけ。洗濯乾燥時や煮物調理時に換気しない等。

学生時代に興味があり、２ヶ月だけ三井系のＭＳリフォーム企業でバイトした。
換気扇クリーニングで各戸を訪問・掃除をしたが、キッチン周りが散らかっている家は、
一様にその他の部屋も汚れていた。居住者が自覚しない匂いも酷い。

同一環境下のＭＳでも、住まい方や工夫で日々の快適度や劣化の進行には、
経年で明確な差が表出する。
既に発生していたカビなどが、目に見える状態で発覚した際の対応にも個人差がある。
直ぐに対処しないと手遅れになりがちです。

[1476: 匿名さん]

駅南のローソン跡地に建つマンション、かなり高くなるみたいですね。
まだ発表もされてないしどうなるか分かんないけど、MJRより高いとか。

[1477: 名無しさん]

サンパークの前に明かりがついてましたが今日は内覧会ですかね？埋まったのかな？

[1478: マンション検討中さん]

サイト見る限りはまだ残ってるみたいやな。

やはり少し割高なのかな、上野の方は完売してるのに。
こんなに入居間近まで売れてないなら、検討中の人は値下げするまで待った方がいいね。

[1479: 通りがかりさん]

マンション値上がりしすぎ。
10年以上見てきているけど、買い時逃してもう買えないような気がしてきた。
維持管理の問題とか考えなくていいし、老後の資金を残して、いけるとこまで賃貸暮らしにしようかな。

[1480: マンション検討中さん]

賃貸で満足できるなら、それもいいですね。
自分はずっと賃貸で行くつもりでしたが、家族が増えたこともあり購入しました。
子どもが独立したら、手放すつもりです。

[1481: マンション検討中さん]

>>1479
10年ってすごいですね！
どの物件も決め手に欠ける感じたんでしょうか

[1482: 通りがかりさん]

5年ほど前に、購入検討を前向きに進めようかという物件があったのですが、ちょうど転勤と重なってしまいまして…。
姉歯問題(懐かしい…)、リーマンショックの値下がりを経て、その時点でも上がり気味ではあったのですが、転勤から戻ってきたらますます上がっているという次第です。
10年も経つと色々状況が変わるものですね。
子の進学問題に加え、両親の介護問題なども生じてきました。
子どもが県外で就職・マイホームを購入する場合、退職後、子の近くに新居を構えようかと考えたりもしてますね。

[1483: 匿名さん]

大分で附属と私学以外で学区がいいってどこになりますか？
イメージ的には王子、大東、上野ヶ丘、明野って印象がありますが…
碩田学園とかもよくなるのでしょうか？

[1484: マンション検討中さん]

明野や大東がいいというイメージはないけど…

[1485: 匿名さん]

明野も大東も母数が大きいから多く見える。実際はピンキリ。
（大在みたいに母数多くても悲惨なとこよりは何倍もマシだけど）

ただ大東は公園通り勢の学力は高いし環境はいい。

[1486: マンション検討中さん]

西の台は？最近はレベル下がってんのかな

[1487: 匿名さん]

西の台小は王子中と西中ですね。
王子中は昔から評判よくて有名でしたが
（某アイドルはいじめを受けていたようですが）
西中も悪くなさそうですね。

大分市でマンション出るところで逆に評判悪い学区ってあんまりないのでその辺は安心できますが…

[1488: 匿名さん]

滝尾は、
学区内に塾が多く 学力テストでもいつも名前が載っている印象がありますが…

[1489: 匿名さん]

いろいろ言ってるが、学区は金池ですよ。

[1490: マンション検討中さん]

末広町のタワマンは来年施工予定ということですが、今のところ何も動きがないですね。
本当に建つとなると、MJR2よりも高い価格帯で売られることになりそうですね。

[1491: 名無しさん]

末広町、便利だろうけどラブホがあったりで子育て世代には住環境としてはまぁまぁかな。
やはり駅南の方が落ち着いてるよね。

[1492: 匿名さん]

＞＞1491 名無しさん
最近ようやく自粛の動きもありますが、コンビニや書店にも成人雑誌コーナーはある。
おそらくラブホ周辺で見かける光景よりも、ショッキングな表紙が見受けられます。

コンビニ近接物件は、子育て世代としては敬遠しますか？

[1493: 名無しさん]

生活していく上でどこに住んでもコンビニは避けて通れないでしょう。
コンビニに近接しないなんてど田舎に住むしかないんじゃない？
ただラブホは生々しい。子供に何の施設か聞かれて返答に困ります。

[1494: 匿名さん]

>>1491 名無しさん
そりゃそうだけど駅南に土地がねえから、駅近だと駅北しかしょうがあるめえ。

[1495: マンション検討中さん]

あの辺りのラブホテルは淘汰されていくんじゃないでしょうか。
かなり古い建物が多いですし、新しいマンションが建ったり商業施設が出来たり、数年で姿が変わるんじゃないかと見ています。
今後の開発は駅北にシフトするんじゃないかなと。

[1496: 匿名さん]

＞＞1495 マンション検討中さん
そうですよね。
居住中に或は居住後には無くなっているモノ（ネが要素）がある。
いずれ無くなるモノを気にすることは必要ない。

子供に何の施設か聞かれて返答に困ることもないし、
ましてや「この場所には、昔ラブホという建物があってね。ラブホとは・・・」
なんて話もしないでしょう。

[1497: マンション検討中さん]

>>1495 マンション検討中さん

淘汰されるのは困るなあ。結構利用させてもらってるんや。

[1498: 名無しさん]

街中でラブホあるのはそこぐらいだから、需要あると思いますよ。自分もよく利用しますけど、昼間なんかもいっぱいだし。淘汰されることはないと思います。

[1499: マンション検討中さん]

ガレリア竹町に面した場所にマンションが出来ると聞いたのですが、詳細知っている方いませんか？

[1500: マンション検討中さん]

知らんけど。ガレリア、寂れる一方だからな。俺だったらあっこらの新築より、駅南の中古探すわ。

[1501: 匿名さん]

駅南って何が面白いの？
ホルトがあるくらいじゃない？

[1502: 名無しさん]

>>1501 匿名さん
便利なのは駅北かもしれないけど、住環境としては駅南が道も整備されて綺麗で落ち着いていて良いと思います。地価も駅南は高いですからね。それだけ高級住宅地ということでしょう。

[1503: 匿名さん]

新しくマンション立たないかなー
待ってるんだけど
大分駅周辺

[1504: 名無しさん]

>>1503 匿名さん
あちこち建ってるんだけど話題にならないのは、賃貸とか単身向けなのかな。

[1505: 匿名さん]

やっぱりいいとこ取りしようと思ったら、
利便性・環境のバランスで
学区は金池からの上野ヶ丘ってことになるんでしょうね。
次が下郡からの滝尾？

王子がよかったのは昔の話なのかな？
指原莉乃もいじめられてたって言うし。

[1506: マンション検討中さん]

>1503
多分、待ってればそれなりに建つと思うぞ。
ただ、買えるかどうか。
10年弱3LDK中古が3000万弱するからな、
今後の物件で新築だったら4000～5000万の値段になりかねん

[1507: マンション検討中さん]

ＭＪＲ２もここ数年より１～２割は高かった気がするけど
なんやかんやで完売間近ですしね。
南口の元ローソンのとこはいくらになるかな！？

[1508: マンション検討中さん]

タワーマンションも本当に建つならかなりの高額だろうしな。
問題はそんな価格のマンションを買える人間が大分にいるかどうか。

[1509: サンパーク金池イクシア]

気になる　最上階の角
コンパルのような円形　天井高があるらしく
見てみたいです。。。

[1510: マンション検討中さん]

末広町に立て直し工事？が二箇所で進行中。
マンション出来ないかな。

[1511: 匿名さん]

分譲されてた、
サンパーク金池、
サーパス上野、
エイル金池、
エイリック錦町、
MJR2、は全て完売したのですか？

[1512: 通りがかりさん]

1511さん
サーパス上野は完売です。
残りはまだ空いているはずです。

サンパークは3LDKだけ残ってます。

[1513: マンション検討中さん]

3LDKはそこら中ありふれてるうえにそもそもの数が多いからなぁ

[1514: 匿名さん]

１０年後は中古がたくさんでて、売れなくなりそう

[1515: 匿名さん]

景気と再開発の状況次第。

[1516: 評判気になるさん]

金池学区の人は私立幼稚園はどこにいれてますか？

[1517: 匿名さん]

>>1514 匿名さん

利便性が良ければ、郊外の高齢者の需要があると思います。売れなくなるのは、郊外の戸建てかなあ、と。

[1518: 通りがかりさん]

>>1517 匿名さん
私も郊外が売れなくなると予想して駅近をさがしてます。
最後に残るのは駅や行政機関の付近です。

[1519: 匿名さん]

売る気なら15年以内に売らないと、売買合戦始まりそう

[1520: 匿名さん]

コンパクトシティ構想、切り捨てられる地域が気になりますね。

[1521: 匿名さん]

>>1519 匿名さん

何が根拠？

[1522: 匿名さん]

>>1516 評判気になるさん
バスあり→千代町、ひまわり、のだやま。
バスなし→海星
が、多いですかね？

[1523: 匿名さん]

ついに駅裏ローソン跡地に紅白の幕が張ってましたね
かなり高額になりそうという話だけど楽しみ

[1524: 匿名さん]

>>1512 通りがかりさん

MJR2もここで騒がれてたエイルも残ってるんですね、
MJR2は失礼ですが残る理由がわかる気がします、

[1525: 匿名さん]

>>1523 匿名さん

楽しみですね！高額だろうけど
設備は良さそう。外観も気になる。駐車場は…数無いだろうなぁ〜。

[1526: 評判気になるさん]

>>1522 匿名さん

照明はどうでしょう？

[1527: 匿名さん]

管理費はいくらなんだろう？

[1528: 匿名さん]

>>1526 評判気になるさん

明照ですか？バスが通ってるのを見かけますね。小学校内で多い少ないで言うと、そんなに聞かないですね。
幼稚園は、それぞれ特色や先生の雰囲気が違いますので、見学されるといいと思います。

[1529: 名無しさん]

>>1524 匿名さん
いや、レジデンス完売してるよ。
何だかんだ文句つけたい人いるけど、余裕で完売でしたね。

[1530: マンション検討中さん]

元ローソン土地のサーパス大分駅前セントマークス、案内来ましたね。

[1531: 匿名さん]

セントマークスっていうのですね
探してもわからない…
サーパス会員とかの先行案内ですか？

[1532: マンション検討中さん]

現地に書いてますよ、工事始まりましたね。

[1533: マンション検討中さん]

サンパーク金池は完成後も2部屋売れ残った模様。売り切ったレジデンス上野との違いはやはり方角か。
エイル金池は売り切れるか？

[1534: マンション検討中さん]

サンパーク金池，ホームページを見ると，
まだ１１部屋売れ残っているようですね。
２部屋というのは，モデルルームか何かで聞かれたんでしょうか。

[1535: マンション検討中さん]

分譲マンションが売れ残った場合には，どうなるかご存知の方いらっしゃいますか？
不安になってきました。

[1536: 匿名さん]

>>1535 マンション検討中さん
値下げして売り切るんじゃないでしょうか。

[1537: マンション検討中さん]

いくらなんでも、11部屋売れ残りはないでしょう。。先月モデルルームを伺った時点で、そんなに空いてなかったです。
大量キャンセルが入ったのでしょうか。

[1538: 評判気になるさん]

あそこは賃貸にする方が多くいて、空き部屋は多いけどオーナーはいるようです。1〜2部屋は空いているようですね。広い部屋の方があいてるみたいです。

[1539: マンション検討中さん]

エイリックスタイル錦町を検討しています。長浜小学校は人数が少ないと聞きましたが評判はどうですか？

[1540: 通りがかりさん]

サンパーク金池は4階と7階が一部屋ずつ空いてるみたいです。

[1541: マンション検討中さん]

東春日のマルショクとその隣の建物が取り壊されて広大な土地ができていますが、マンションになる可能性がありそうですね。

[1542: 匿名さん]

>>1541 マンション検討中さん

東春のマルショクって二階が本社でしたよね。取り壊されたんですね。

[1543: 検討板ユーザーさん]

マンションとローソンができるそうですよ

[1544: マンション検討中さん]

大分駅裏のサーパスの高級マンションのホームページがアップされてる。

[1545: マンション検討中さん]

これから建つ中心部のマンション、大分駅裏に一棟、寿町に一棟、東春日町に一棟、そして末広町にタワマン一棟。
販売中のエイル金池、サンパーク金池は売れ残りありな状況かつ人口減の中、こんなに建てて大丈夫なんですかね？

[1546: 名無しさん]

人口が減少する分、自治体としての機能を保たせるために大分市の人口は大分駅、パークプレイス、わさだタウンを中心に集中していくと思います。
そのために他の場所にはマンションなどを建てにくくさせてると不動産屋から聞いた記憶があります。