大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1351: マンション検討中さん]

MJR事前にローン審査しないといけないんですね。めんどくさいなぁ。他はそんな売り方しないですよね。
とにかく短期間ではやく売ろうとしてるイメージですね。

[1352: 匿名さん]

早く売ろうとしなくても早く売れそうですけどね。

[1353: 匿名]

ついにパレスト金池南の中古物件が出ましたね。

[1354: 匿名さん]

パレスト金池南気になってます！
でも、中古のわりにはちょっと高めな気が・・・

[1355: 匿名さん]

パレスト金池南はすごい速さで売れた気がするけど、もう中古が出るって何なんだろ
最初からそういうつもりの人？

[1356: 匿名]

パレスト金池南は築浅で場所がとてもよいから貸した方が儲かるんじゃないかと思うけどどうだろ。築15年の物件が賃料12万円とかで取引されてるようなのでそれ以上では貸せると思う。売却価格も相場より安いのではないか。私は買いそびれて他のマンションを買ったんだけど、欲しい人は即決めた方がよいと思う。

[1357: マンション検討中さん]

＞1353～1356
2階70平米で3000万って、新築時より高いんじゃないか？

[1358: 匿名さん]

>>1357 マンション検討中さん

>>1357 マンション検討中さん
たぶん高くなってるよ。
ここだけに限らず大分駅周辺は立地や環境がよくなったし、なかなか出回らないから多少高くても買うお客様が多いんだって！

[1359: 匿名さん]

パレスト金池南の中古って２階？
あそこは低層階でも日当たりはいいけど…（以下自粛）

[1360: マンション検討中さん]

ちょっと気になっているので知りたいです。駅近でスーパーあり、日当たり良しできになる面はどういったところでしょうか。

[1361: 匿名]

特に気になる点はないと考えてよいのでは。気になる点があるとすれば売主がなぜもう少し高くうらなかったというところ。

[1362: 匿名さん]

>>1360
ごめん、大したことじゃないです
見に行ったらスーパーの駐車場方向からマンション見てみて
それであなたが気にならなかったらあなたにとっては問題ないのだからいいと思う
自分なら１・２階はちょっと買わないかなってだけ

[1363: マンション検討中さん]

>>1362 匿名さん

返信ありがとうございます。
確かに…気にしないならいいし
気にするなら…ですね。
それを含めての価格ですね。

[1364: 匿名]

1363さん、購入を検討されていますか？

[1365: マンション検討中さん]

他も検討しているので、まだわかりませんが…

[1366: マンション検討中さん]

もう売れてんじゃない？

ま、買い遅れなさんな～。

[1367: 匿名さん]

色々読んでいると何だかこの掲示板は業者や売主関係者さんが沢山いそうな感じですね。。。
ところでMＪR事前案内会どんな感じだったのでしょうか。価格帯が気になりますよね。

[1368: 匿名さん]

パレスト中古で３千万ならMJRレジデンスの方がいいと思う
同じ２階だし新築だし

[1369: マンション検討中さん]

>>1368 匿名さん

それがわかってるから、売り主もmjr発売前に売りに出したんだろうね

[1370: 匿名さん]

同感です…でもMJ Rはアンケートでは3500万から？それならパレストと予算は500万円くらい？変わってきますね。価値観は人それぞれだから少しでもお安くなら中古だし、需要はありそうてすね。

[1371: 匿名さん]

築20年のマンションを30代前半の子持ち家族が買うのはリスクがありますか？
駅南周辺です。住む用で、何も無い限り売るつもりはありません。

[1372: 匿名]

リスク大ありだよ。築15年以上のマンションが新築価格以上の価格でネット上にアップされてる。築浅買わないとのちのち大変なことになるわ。

[1373: マンション検討中さん]

駅南物件て中古で数件ありますね。エイル大分駅南11階 3150万 75㎡ 、パレスト大分駅2階3500万 81㎡、パレスト金池南2階3000万 70㎡
広さと立地と築年数を総合的に考えると
殆ど新築のパレスト金池南が良いかな。MJR倍率高さそうなので、、もう売れてるかな？

[1374: マンション検討中さん]

で、ＭJRの値段はまだわからないのかな？

このまま出てこないなら、まだ決まってないのか…

[1375: 匿名さん]

>>1374 マンション検討中さん

専用スレに書いてますよ。

[1376: マンション検討中さん]

>>1375 匿名さん

情報ありがとう。もうすぐ事前案内なので、情報得られて助かります

[1377: 匿名さん]

>>1372 匿名さん

どこら辺が大変なことになるんですか？

[1378: マンション検討中さん]

MJR高すぎて脱落しました。
5000万なんて無理です、戸建買えます。
エイル金池とかまだ残ってるのかなぁ。

[1379: 匿名さん]

MJRレジデンスは戸建と比べるものではないのかも。
時間（通勤・通学・塾通い？）をお金で買うという選択だと思うよ

個人的には駅周辺の築４０年以上のマンションってちょっと気になるな
上手く建て替えできるならお宝だよね
普通は無理だろうけど

[1380: 匿名]

金池南はファミリー向け賃貸物件が少ないらしいよ。もし、70平方メートル程度のファミリー向け賃貸が13から15万円以下の賃料だら借りられるなら、マンションを買うよりもその方が良いと思う。マンション買ってしまったら、固定資産税も管理費、修繕積立金、その他諸経費がかかってきますので。

[1381: 匿名さん]

子供いるファミリーで、築15年以上の中古マンション購入した人いますよ。
リフォームして綺麗だし、何より立地は最高でした。駅近、学校近。
昨今の新築マンションより1000万くらい安く出来るようにした、って言ってました。

[1382: 匿名さん]

サンパーク金池、幕がとれましたね
なかなか素敵な感じですね

[1383: 匿名さん]

私も見ました。とても瀟洒な感じで素敵ですね。買えないけど涙

[1384: マンション検討中さん]

へえ～、もうできたんですね！

サーパス上野町は残りあと１邸ってチラシ入ってました

[1385: 匿名]

>>1384 マンション検討中さんサーパス上野、最後一戸は2600万円台の謝恩価格で抽選になったのかな？

[1386: マンション検討中さん]

サーパス、何階なのでしょうか？

[1387: マンション検討中さん]

チラシ捨てたのでうろ覚えですが、2階2690万でした！
来週抽選会って書いてたと思います

[1388: マンション検討中さん]

>>1387 マンション検討中さん　　
ありがとうございます！二階のサーパスと西向きのサンパーク、どちらがいいんでしょうね。景色を取るか、日差しを取るか。

[1389: 匿名さん]

サーパス上野町レジ、サンパーク金池、エイル金池とバタバタ完売しそう。エイル金池で急ぎ検討してます。

[1390: 匿名さん]

なんか中古マンションも色々出てるような
MJRを見に行った人には割安にみえるのを狙ってもいるのでしょうか？

[1391: 匿名さん]

中古は良い物件ほど水面下で取引されていてネットにアップさ予約者と契約にならそうだよ。

[1392: マンション検討中さん]

>>1391
最後日本語が怪しいですw
ネットにアップされてるのはほぼほぼ買えないってことですか？

[1393: マンション検討中さん]

>>1392 マンション検討中さん

多分ですが、
優良です物件はネットに出る前に客が付くので、ネットには出ない
ってことを言いたいのではないかと

[1394: マンション検討中さん]

駅南で、次にできるマンションはサーパス以外に予定はあるのでしょう？知ってる方がいたら教えてください。

[1395: 匿名さん]

当面、マンション事業用地はないらしいよ。駅南再開発があったからこれまで物件が出てたらしい。駅南の優良物件は今後は有り得ないとJRから聞きました。だからJR強気なのデショ。

[1396: 匿名さん]

モデルルームの跡とかできないのかな
南より北側のほうが土地ある感じだけど

[1397: 匿名さん]

面積が一定規模以上なければマンション開発しても利益が出ないとのこと。マンションデベは自転車操業だからどこも土地を仕込めないから困ってるらしいよ。大分では大分駅近に土地がないからかその次に人気な南大分エリアでマンション開発ラッシュになるみたいだよ。

[1398: マンション検討中さん]

北側は未開発な土地がありそうですね。大道もまだありそうな。ただ、見学に行くと、必ず、この物件が駅近最後と言われ、その後も次々とマンションが出来ているという現実。なので、まだ出るでしょうね。

[1399: 匿名さん]

グリーンヒル南大分は立地もまあまあで、お手頃価格、車平置きですが、どうなんでしょう。

[1400: 匿名さん]

南大分環境よいですね。大分駅近が人気だけど住民としての意見だけど、南大分もとても住みやすいですよ。