大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1247: 匿名]

現金がある場合も、この税制下、バカでない限り普通はローンをします。

[1248: 匿名]

3500万のマンション購入のため、仮に3000万ローンした場合の購入時にかかる費用は、おおよそだけど以下のとおり。修繕積立金一括払50万、住宅ローン事務手数料50万、登記費用約20万、住宅ローン生命保険15万（初年度）、引越代15万（一キロメートル未満から引越）、取得税？、
設計変更50万、設計変更50万、カーテンと食器棚50万。だいたい300万かかります！

[1249: 匿名さん]

結局ローンを組む際の諸経費は
住宅ローン事務手数料50万、登記費用約20万、住宅ローン生命保険15万（初年度）、取得税？
ってことで、1242マンション検討中さんの書いてある通りですね。

[1250: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

カーテンと食器棚はローン組む人しかかからないって事？

[1251: 名無しさん]

数年前に他のマンションを購入した者です。

私は2550万円の物件に対し、2700万円を業者に支払いました。
設計変更や登記費用、オプション分、修繕積立金としてです。

その他にもカーテン、照明、家具新調分、電化製品なども別途支払いました。

よく諸費用は物件の10％を見積もっておいたほうがよいといわれますが、その通りだと思います。

[1252: 匿名さん]

＞＞1251　名無しさん
マンション購入時にかかる諸経費はその通りだと思います。
けれど、今ここで議論しているのはローンを組む時の諸経費のことではないですか？
1237の方などは、さらに300万かかると書いてますので、ほかの方がローンを組む方だけかかる費用がそんなに？ってなってると思います。

[1253: 名無しさん]

1251です。

ローンを組む際の諸経費といえば
・保証料　→　銀行ローンでは金利に上乗せされる　フラット35では不要。
・手数料　→　銀行ローンでは5万程度。フラットは3000万円で36～45万程度かかる。
・団体信用生命保険　→　銀行ローンでは銀行負担。フラットでは3000万で初年度10万強。
・火災保険　→　ローンを組まなくてもかかるけど、ローンを組む場合は必須。マンションの場合は家財を多くしなければ10万　　　　　　　かからない
・登記費用　→　所有権保存登記は必須。ローンを組む場合は抵当権設定費用が別途必要　
・印紙代　→　契約書に貼付するもの。20000円強。

ローンを組む際の諸費用と言えば、思いつくものとして上記くらいかな。
銀行で住宅ローンを組む場合、保証料と団信は不要になるから、その場合で必要な諸費用は50万程度ではないでしょうか。
その50万円も住宅ローン借入額に組み込むことができます。

頭に入れておくべきは、ローンの諸費用よりも、設計変更やオプションにかかる費用、カーテンや家具購入代金、引っ越し代、税金やその後の資金繰りだと思います。

[1254: マンション検討中さん]

1237さんが言いたいのは、ローン組む方はマンション本体価格にさらに300万かかると言ってるのではないでしょうか。

[1255: 名無しさん]

ならば、分割で支払う利息のほかはかかりません。

[1256: 匿名]

本体価格以外に1割程度かかるということは常識なのでは？設計変更やオプションしなくても、消費税増税2パーセントupにより、本体価格も60万円程度上がるから、3500万円の本体の場合300万円程度は手元資金が必要です。

[1257: 名無しさん]

通常は、消費税込み価格が公表されていると思います。
消費税10％の物件は、10％が乗せられた価格で公表されるわけです。

現在3000万円で売り出されている物件も、別途消費税240万円必要とか言われないと思います。

[1258: 匿名さん]

＞＞1251　名無しさん
すごく分かりやすい説明をありがとうございます。

購入の際はしっかり計画をたててないと、出費がすごいことになりそうですね。
ただでさえ、マンション本体が高くなっているのに。
気を付けます。

[1259: 匿名]

JRの新築マンションのコメント多いですね。最後の超優良物件のようで競争率が相当高いということが理解できました。

[1260: 匿名さん]

マンション高騰で足元見られました…、管理費・修繕積立金・駐車場・駐輪場で、30年住むだけでローン以外に◯百万ぶっ飛びます…、
ZEH住宅にすれば良かったと激しく後悔…、維持費＋光熱費まで支払い、狭いし、シニアばっかで陰気臭い。もう後の祭りですが。ちなみに某顕徳チープマンション。販売代理に騙された、、、泣
僕のように住宅ローンと老後維持費を払い続けるためだけに働くような自爆民が大分は増えそうですね…
友人が広いZEH住宅で本当羨ましいです、生涯 ZEHより高い金払ってコレとか…年金もらえない老後も不安…失敗した、何でZEHの波に乗らなかったんだろう…

[1261: 匿名さん]

騙されたとか、買う前から分かってた事で納得して購入されたんじゃないですか。シニアが陰気臭いとか、ご自分は歳をとらないんですかね。人のせいばかりにして、あなたの書き込みの方が陰気臭いです。

[1262: マンション検討中さん]

>>1260 匿名さん

顕徳座テラス？
たしかに周り高齢者ばかりってのもなあ
最近の高齢者はキレやすいし、マナーがなってない人多いからな。

でも、日本の資産の大半は高齢者に占有されてますから、新築マンションも占拠されてもおかしくない！

年寄り天国日本、それを支える現役世代の未来は明るくないよな…

[1263: 名無しさん]

>>1260 匿名さん
そうやって自宅マンションをチープマンションだと思いながら、
そして購入したことさえ販売代理に騙されたと、人のせいにして生きていくんですね。
なんか、色々と参考になります。。。

[1264: 通りがかりさん]

チープマンションて、、住人に失礼だな

[1265: 匿名]

チープの規準が分からないけど実際に住んでみて後悔されてるみたいだな。エイリック顕徳は学校区もよく本体価格安価だったからいいじゃん。狭くシニア多くて戸建との比較において維持管理費がかかるとか言ってるけどそのくらい検討してマンション買わなきゃ。

[1266: 通りがかりさん]

マンションは、買った後に修繕積立てや管理費、駐車場の支払いもある。先を考えて購入しないと。

何を重視するかですから。価値観ですよね、それぞれの

[1267: 匿名さん]

戸建だって30年も住めばどこかしら、リノベーション必要ですし、利便性の良い土地に広々した戸建はマンションより高いでしょうし。固定資産や、家電の買い替えなど、ローン意外にお金がかかるのは当たり前ですよ。

[1268: マンション検討中さん]

皆さんMJRレジデンスの事前案内の日取りは決定しましたか？うちは先日電話がかかってきました。日取りが決定して楽しみですね。

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 マンション検討中さん

電話かかってきて、日時決まりました。
楽しみだけど、高いんだろなー

自分は後半の方だから、行った時には既に売れてる部屋とかあるんかな…

まだ事前案内申し込みが来てないって人はいるんでしょうかね？

[1270: マンション検討中さん]

もう日時決まったんですね。今日日時の案内が届いたばかりです。

[1271: 名無しさん]

>>1270 マンション検討中さん

同じく本日案内が届いたばかりです…

[1272: 匿名]

案内とどきました。最低価格いくらになるのかな？

[1273: 匿名]

>>1272 匿名さん

案内はまだ届きません。事前案内会はいつからあるのですか？

[1274: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん

早い人は1月末か2月はじめのほうだったような気がする。
それまでに全ての間取りや値段がサイトで公開されるといいですね

[1275: 匿名さん]

MJRは１の時も早いもの順ではなかったですよ
もちろん希望が重なれば抽選になるので、できるだけ競合しないように希望出す人が多かったので
結果的には早く行った方がいいかもしれませんが。
レジデンスの方は最初から抽選覚悟って感じなので、案内会の速い遅いはそれほどの問題ではないのでは

[1276: 匿名さん]

やはり案内が届く順番は購入予定価格の高い人からなんですかね。

事前案内決定した人は予算いくらで提出しましたか？
まだ資料が届いてない人はいくらで提出しましたか？

抽選であれば、早くても遅くても関係ないのですか？

[1277: 匿名さん]

>>1260
某顕徳マンションは宗麟公園が完成すればあまり値下がりしない価格で売れると思いますけどね
リセットしたいならそこまでできるだけきれいに住めばいいのでは？

[1278: 匿名さん]

>>1276
裏の事はわかりませんが、表向き申し込みの競合した部屋は申込順と関係ない抽選だったはず
MJR１の時は抽選になったのは最上階角部屋くらいだったと思うので、はっきりわかりませんが

JR九州は評判をとても気にする感じなので、あまり怪しい裏取引とかはないと思いますよ
その分、他の会社ならある（はずの）駐車場は高い部屋から選んでいいとか早い順に選んでいいとかもなかったですが（駐車場も抽選だったので、高い部屋でも良い場所がとれなかった人も、安い部屋で後で申し込んでも良い場所がとれた人もいました）

[1279: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん

自分は案内日時決まりましたが、4000くらいで出したと思います

ただ年収とか職業もみて、ローン組めるかとかも見ているのでは？

抽選とかまじ勘弁してほしいわ。
とんでもなく競合するような値段(極端に割安)設定にはしないと思うけど。

[1280: 匿名さん]

ここの掲示板は本当に情報が得られて助かります。

完全抽選だったら、事前案内の意味はなんでしょうか？
だったらギリギリ遅く行って、競合していない部屋を選んだほうが効率的な様な。

せめて、事前案内と一般販売の差はつけてほしいし駐車場も購入後にしか分からないのは困るなあ。

[1281: マンション検討中さん]

>>1276
予算3500で返信してようやく昨日事前案内会のお知らせが届きました

[1282: 匿名]

＞＞1281　マンション検討中さん

抽選なら、早めにくる人と最近つく人の差はなんでしょうね。
事前案内の日付じたいがずれてるのでしょうか。
＞＞1274さんは、早い方は1月下旬って書いてますが、差し支えなければ期間はいつからになってますか？

[1283: マンション検討中さん]

>>1282 匿名さん

すいません、よく覚えてないです。妻が返送したので…

まあ、抽選ということにしておいて、実際は競合が少なくなるように売って行くためにずらしたんじゃないですかね

案内会行った時にすでに商談中や申し込み済みの部屋と言われたら、他の部屋を検討しますよね。

あまりにも抽選となったら、売り方も困るでしょうし。

そもそも不動産は売り手が圧倒的に多くの情報を持ってますから。

[1284: マンション検討中さん]

早いもの順はありえないと思います。
うちはアンケート返送を
ギリギリでしてしまいましたが、
もし2月の案内が2期目で
もう予約済みになっているとしたら
それはありえないです。
きちんとした会社ですし
早い者勝ちとはしないのでは…

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 マンション検討中さん

まあ、ありえないかもしれないですが、実際予約済みだと言われてしまえば、それまででそれがホントかどうかなんて買い方にはわかりませんよね

他のひとがいくらで買ったのかもわからない。わかるのは売り出し価格だけ。

不動産は売る側に有利なのは間違いない。

[1286: 匿名]

パレスト上野が完売御礼になってるぞ。

[1287: マンション検討中さん]

サンパーク金池イクシアもかなり売れているのですよね？2000万台の物件はもうないかなぁ。最近、案内会に行った方がいましたら、情報いただけると嬉しいです。持ち家からの買い換えなので、もうローンは組みたくないので…

[1288: 匿名]

安いのから売れていくから多分駅近2千万台はないよ。

[1289: マンション検討中さん]

駅近の売れ筋としてはやはり3000万前後なんでしょうか？
まだ値段は公開されていませんが、ＭJRレジデンスはさすがに3000万前後の値段設定はないでしょうかね…

[1290: マンション検討中さん]

駅南の大原の専門学校のとこ駐車場だった所が工事してるね。ここにも何か出来るのかな。

[1291: 匿名]

＞＞1290　マンション検討中さん

自動車整備の専門学校ができるらしいですよ。
立地は最高なので、マンションだと良かったんですが。

駅南の良い場所は学校が多いですね。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん
そうなんですね！
マンションじゃなくて残念。
情報ありがとうございます。

[1293: 匿名さん]

全然場違いな事言うけど…

駅側のRJRⅡの１階のテナント、歯医者なんだね
もう少し素敵な店を期待してたのでちょっとがっかり
MJRレジデンスのテナントも何かクリニックとかかな

[1294: 検討板ユーザーさん]

>>1293
事前案内会でそのへんの話も決まってたらいいですよね。
早い方はもうそろそろ案内会あるんでしょうか。

[1295: 匿名]

大分駅最寄物件相場は3000万前後ではないかと思う。現在相場3500万だと思う。

[1296: マンション検討中さん]

順番は、大切と思うので私は早い者勝ちも運だと思います。後から申し込みした人が先に申し込みした人と同等は、おかしい。他のマンションも事前で申し込みしたけど、欲しい部屋がもう、誰か取ってたのであきらめました。抽選と言われたけど最初に申し込んだ人に悪いと思ったから。

[1297: 匿名さん]

MJR対応が悪くてガッカリ。売り手市場でお高くとまって。土地代かかってないのにバカ高く設定するし。期待して損した。金の亡者。

[1298: 匿名]

>>1297 匿名さん

事前案内会に行かれたんですか？値段とか詳しく教えてほしいです。

[1299: マンション掲示板さん]

>>1297
私も気になります
良かったら感想教えてくれませんか

[1300: マンション検討中さん]

そんなに強気の姿勢だったのですか⁇
一番お安い部屋でどれくらいなんでしょうか？
アンケートは3500からでしたよね？

[1301: マンション検討中さん]

土地代がかかってないからって、安く売るバカいないだろw売れる値段で売るに決まってる

そもそもいくらで買えると思っていたのかを知りたいね

[1302: 匿名さん]

まだモデルルームできてないですよね？
事前案内の時はモデルルームはないのですか？

[1303: マンション検討中さん]

できてないと思います。
事前案内の電話では、モデルルームの場所などを記載した書類を送ると言ってたので、モデルルームで行うのだと思います

[1304: 匿名さん]

福岡の感覚からしたら、大分は安いな〜と思う。普通に戸建買えるしね。

[1305: 匿名さん]

＞＞1303　マンション検討中さん
ありがとうございます。

そうですよね。モデルルームで案内会ですよね。
あと少しなのに出来上がるんですかね。

[1306: マンション検討中さん]

来月MJRの説明会行くんですけど怖くなってきましたw
うちの予算と年収じゃ鼻で笑われるかも？

[1307: マンション検討中さん]

事前に年収とか把握した上で事前案内してるんだから、安心しなはれ

端にも棒にもかからないような人は、まだ事前案内来てないんじゃないのw

[1308: 匿名]

MJ大分フィーバーしているようで、楽しみですね。ステータスがある一等地に住みたいという方が多いようですが、どなたかも書かれていますがタダ同然の国有地で高い値付をして販売している模様につき、皆さまくれぐれもよく考えて購入てください。

[1309: マンション検討中さん]

そうなんですね⁈
まだ価格は決まってないと思いますが
そんなに高値になるのですね⁈
価格はきっと事前案内会をしながら
決まるんでしょうが
あまりにもありえない高値なら
これから出来るマンションや
中古がいいかもしれませんね。

[1310: 匿名さん]

けど、いい土地ですよ。魅力。生活我慢して買うか。値段早く知りたいです。けど、色々言う人もいるかもしれないけど、買ったものかち。高い高いって行ってたら買えないまま

[1311: マンション検討中さん]

たしかに立地は魅力的ですね。
でも我慢して買って、ローン返せず手放すなんて恥ずかしい事にはなりたくないので、自分は頭金入れて世帯年収の４〜５倍のローンで済みそうなら購入したいです。

[1312: 匿名さん]

MJRは安いのと平面駐車場完備だから売れるんよ

[1313: 匿名さん]

やっぱり事前案内会に行かないと購入は厳しいですかね？

[1314: 匿名]

抽選らしいので、案内会行かなくても大丈夫じゃないですかね。
早く情報を得られるので、検討する時間が一般よりも長くもてるってだけではないでしょうか。

[1315: 匿名さん]

>>1314 匿名さん
ありがとうございます。
現在、3LDKに住んでるんですが子供が出来ちょっと狭く感じるようになったので、住み替えようか検討してる最中なので情報助かりました。

[1316: マンション検討中さん]

>>1312 匿名さん

売れなければ値段を下げて売り切るのがマンションですからね。
mjrレジデンスもすぐに完売になるでしょうね。

[1317: マンション検討中さん]

>>1308 匿名さん

仮にタダとして、それを企業が安く提供する必要は全くないか、そんなことしたらバカな経営者ですよ

買う人が多いから高くなる、売れなければ値段は下がる。ただそれだけです。

[1318: 匿名]

＞＞1315　匿名さん

抽選が確実ならっていうのが前提です。
私が頂いてる資料には抽選とは明記してませんが、皆さんは抽選だと言ってますので。
いずれにしろ、住み替えをご検討の様ですのでお問い合わせをされたらいかかでしょうか？
100平米超えの間取りもありますし。

[1319: マンション検討中さん]

MJRレジデンスは抽選ですよ。
100平米越え4LDKの角部屋がきっと一番高いですよね。そこはきっと人気あるでしょうね。

[1320: 匿名さん]

MJR大分駅前と違ってセレブマンションになっちゃいそうだね
一定以上の人しか購入しないマンションってもめ事が少なくていいかも

[1321: マンション検討中さん]

必ずしも所得の高い人=ちゃんとした人ってわけではないけど、ゴミ出しのマナーをきちんと守るようなモラルのある人が住んで欲しいですね。

[1322: 匿名さん]

>>1321
いや自分はちょっと検討したけど撤退なんで他人事だけど
ちょっと羨ましいなと思って（笑）

でもほんとにそんなに高いなら、ローンが組めずに撤退する人もでそうだから
抽選？にはずれてもキャンセル待ちするといいかもしれませんね

[1323: マンション検討中さん]

説明会では全部屋価格出てるのかな？
予算オーバーなら他の物件当たりたいから早く価格知りたいなー。

[1324: マンション検討中さん]

同感です！
実際案内会行かれた方の書き込みで、高値とか態度が悪いとかありましたが、どれくらいの価格設定だったのか気になりますよね。ではコンビニ跡地サーパスマンションは更にセレブマンションなんでしょうか。。

[1325: 匿名]

うちもコンビニ跡サーパス気になってるんですよね。

MJRが3500からとして、4500からとかかな？
東向きと敷地が狭いので駐車場確保が問題。駐車場も高そう。

けど、立地良いなあ。

[1326: 匿名さん]

どう考えてもMJRよりサーパス（ローソン跡ね）が安いとは思えないな

[1327: マンション検討中さん]

ローソン跡のサーパスはMJRレジデンスよりも立地、展望も良さそうなので更に高額でしょうね。
穴吹の回し者じゃ無いですけど、サーパスブランドというか、穴吹さんは本当対応も丁寧なんですよね。こちらの質問に納得いくまで丁寧に答えて下さるし、購入後の管理もさすがという感じ。
ただやはり子供のいる身としては校区だけが引っかかりますね。

[1328: マンション検討中さん]

わかります、サーパス対応かなり良いです。社員教育というか品がありました。あの跡地横には戸建もあり、その戸建とは争い無くマンション建設は始まるのでしょうか？建つとなるとMJ Rより展望良しの立地ですね。4000万〜スタートでしょうか。校区は…学校も綺麗だし私的には悪くないと思います。それよりMJ Rが対応悪かったと言われていた方がありましたが、その対応が気になります。販売会社は別会社ですよね、売るだけ売っておしまいみたいにならなければいいですが…

[1329: 匿名]

サーパスの回し者だな。どう考えても、MJの方がよい。土地が広く、設計に余度があるよいマンションだとおもう。それに対して、駅前のサーパスは、狭いし土地の形状、向きがわるすぎる。

[1330: マンション検討中さん]

そういう土地の広さとかを良いと言っているわけではないですよ。一度MJR社員と穴吹社員の対応の仕方をご自分で直接比較してみてはどうですか？ただ一口にマンションと言ってもその売り方に違いはありますよ。ちなみに私も回し者ではありません。
社員の仕事に対する丁寧さとか、管理が行き届いている事とかを話してるんですよ。

[1331: マンション検討中さん]

サーパス自体が高い 大手町見に行ったけど、手が出ないから駅近は絶対無理そう あれは、いいな。もう、駅目の前ですからね

[1332: 匿名さん]

マンションに行き届いたサービスとか求めるならサーパスの方がいいかも
その分管理費は高いと思うけど

MJRは良くも悪くも鉄道会社のマンションって感じ
基本的な造りとしてしっかりしてる
下に何もない部分の窓は大きく開かないとか、ベランダ排水口は一戸ごととか良く考えられてる
気になるほどの音も響かない
しかし地震の後に被害状況を向こうから聞いてくれるとかはない
でも地震被害と思われる状況を訴えたら対応はしてくれる
そんな感じかな

[1333: 匿名]

MJRと迷ってるので建設の予定を聞いたら、格が違うので比較するのはねって言われました。
サーパスそんなに凄いのかと思ったら管理とか優秀なんですね。

[1334: 匿名さん]

アルファステイツ大分駅前ってどのくらいで売れるんだろう？

[1335: 口コミ知りたいさん]

駅近は高いので諦めてる者です。
なので、下郡のアルバガーデンセントラルコートとエイリックスタイルが気になっております。
この２つの売れ行きや会社の雰囲気、対応などどのような感じでしょうか？
なんでもいいので知ってる方情報を教えてください！
もちろん、近々見学には行く予定です。

[1336: 匿名]

マンションは対応ではなくとにかく立地、次に価格。対応とか二の次。仕様は50歩百。

[1337: 匿名]

サーパスとJRではJRに軍配が上がります。売主はJRプラス住友不動産なんで尚更。値段笑釣り上げてるのが玉に瑕だけど人気の大分市内中心部、売り手市場の中でJRも利益最大化を狙ってるのは、残念だけど、仕方ないですね。

[1338: 匿名さん]

マンション選びは立地、近くにスーパーがあるか、子供さんがいたら学校区では❔
もちろん値段の兼ね合いもあります。諸経費も色々かかってきますからね。無理のない返済でやってください。マンション購入はゴールでなくスタートですから、、今実感してます、、

[1339: 口コミ知りたいさん]

1336 さん
1338 さん
貴重なご意見をありがとうございます！！
ぜひ参考にさせていただき、まずは希望物件の周りの調査からしていきたいと思います。

[1340: 検討板ユーザーさん]

他社をディスりまくる社員さんが上品とは到底おもえなかったけどなぁ。営業マンの印象はかなり大きいですよね、良い物件も魅力半減というか。逆も然り。

[1341: 匿名さん]

どこのマンションのことですか⁉︎

[1342: 匿名さん]

アルバガーデン下郡は先日話を聞きにいったが、残りわずかなようですね。
営業の対応は全体的に普通だったが早くしないと売り切れるよとゆうような急かしが目立ったな。

[1343: 匿名さん]

MJRの説明会の資料きたけど、アンケートが面倒だな
400件の申し込みと書いてあったけど、問い合わせは500件超だったはずだからだいぶ脱落したね

[1344: マンション検討中さん]

不動産はせんみつ
千件の希望者で実際に成約するのは3件

まだまだ脱落するよ〜

[1345: マンション検討中さん]

確かに…売るために他社の欠点を色々伝えるのは品位のある対応ではないですね。また、どのマンションも早く売り切るために、早くしないとと言うでしょうね…
それからMJ Rは400人超えの人に事前案内をしているのでしょうか⁇⁈その案内会でそんなに少数に絞られるものなんでしょうか？？抽選は大変そう…

[1346: マンション検討中さん]

>>1345
1組につき制限時間2時間ですし、
1月下旬～2月いっぱいフル稼働して
営業マン複数でやれば400こなせないこともなさそうですね。
私はまだ案内会行ってませんが、
流れ作業みたいな感じでベラベラ説明されるんですかね？