大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[122: 匿名さん]

春日にマンションできるって。14階建125戸。県外業者みたい。

[123: 匿名さん]

末広はやはりDINKSが限界でしたね。
いっそのこと、ワンフロア1戸なら検討でしたが。
あと春日の件、何か動きあるのでしょうか？
大分駅南にできるダックスの物件にも興味あるけど、あそこはデベが微妙ですからね。施工次第でしょうか。
府内のGHは論外です。

[124: 匿名さん]

>123

動きっていうか、近所に住んでるんだけど、住民説明会が去年の末にあって、
現地にマンション建設予定地って横断幕があるからってだけだよ。
住民説明会には行ってないんだけど、案内がポストに入ってて、それによる
と山口の会社がマンションを建てるみたい。大分では聞いたことない会社だ
と思う。
３ＬＤＫ84戸、４ＬＤＫ41戸で平成25年7月まで工事みたいよ。
判ることはそれぐらい。

[125: 購入検討中さん]

サンリット石垣東というマンションが販売されているみたいですが・・・

[126: 購入検討中さん]

どちらの会社のマンションでしょうか？

[127: 匿名さん]

40ｍ道路沿いのヤ○キさん解体してマンションになるって噂ホント？

[129: 匿名さん]

＞124
情報ありがとうございます。
やはりちょっと先の完成なのですね。
山口の会社だと他にも聞いたことが
ないような気がします。
規模的に大きいので内容次第ですね。
町自体の住み心地ってどうですか？

＞126
堤産業という豊後高田の会社です。
他にもサンリットシリーズがあったような。
いま出てる物件では値段と内容的に一番無難。
場所は悪くないですし、全て自走式なのも魅力。
あとは菅組で、どこまで我慢できるかですね。

[131: 購入検討中さん]

大分市永興にある中古マンション、メゾネットタイプの
アートヴィラKsをご存知の方、またはその周辺にお住まいの方がいらっしゃいましたら、何でも良いのて教えてください。

[132: 物件比較中さん]

最近は
あまりイイ物件がありませんねぇ。。。
色々調べてますが…

エイルマンションが
新町のビジネスホテル跡地に
建設予定の様ですね。
10号線沿いに看板がありました。
それと、
親和企画が
大道トンネル北側に土地を取得してますね…
こちらも看板がありました。
パークサイドシリーズが建つ⁇

他に新築物件情報知りませんか⁇

[133: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

別府ですが
流川近辺？に
あなぶき興産のアルファステイツ
大英産業のサンパーク
建設予定のようです

[134: 匿名さん]

今売り出し中の新築物件
古国府
庄の原
高城
稙田
ちょっと前は下郡もありましたね
これらの地域だと戸建てでイイと思うんだけどなぁ。
最近、90平米前後で2000万円前後の建売戸建が結構あるもんなぁ。
マンションって戸建てでは高価で住めないような便利な立地にあるからこそ、価値がある気がするけどなぁ〜。
また、街中物件でないかなぁ〜。
＞132さんの、新町はギリギリ街中物件って感じですね。
まぁ、考え方は人それぞれですので郊外物件を否定してるわけではありません。マンションの魅力のひとつの、眺望は郊外の方がいいと思うしね。空気もキレイ⁇

[135: ﾏﾏさん]

新町の小学校区は大道小？春日町小ですか？
ひょっとして附属小に歩いて行ける距離ですか？
子供の通学には便利そうですね
交通量が多くて危険な感じはしますが…

まだHＰに詳細が出てませんが気になります

[136: 匿名さん]

大分市内でこれからできる予定の
新築分譲マンションの
情報ってありますか？
または、造成中？開発中？
の分譲地ってありますか？

[137: 主婦さん]

明野アクロスタウンの近くにできますよ。
モデルルーム公開中たと思います。

[138: 物件比較中さん]

>>136
金池南にあるスーパーマーケット横の
市立保育所跡地に
パレストマンション建設予定地の看板がありますよ。

新町にもエイルマンション建設予定地の看板がありますが、なかなか進行しないですね。。。

[139: 周辺住民さん]

>>136
大道の旧道沿いに
グランドパレスシリーズが建設されるようです。

[140: 周辺住民さん]

>>136
大手町の
中◯病院横の空き地に
サーパス大手町
マンション建設予定地の
看板ありますよ。

[141: 匿名さん]

大道に
グランドパレス サンティエ大道。

新町に
エイルマンション大分中央。

大手町に
サーパス大手町。

金池に
パレストマンション。

それぞれイイ立地の物件だが完成は来年か。。。
末広町のタワーマンション計画はどうなったのかな？？

[142: 買い換え検討中]

去年は、好立地の新築物件が、あまり無かったけど
今年は、良い物件がありそうですね。
待ってよかった。

しかし、去年ぐらいから
建築材料費と人件費の高騰の影響か
分譲価格が上がってきている気がする。

[143: 匿名さん]

う〜ん確かに
根拠になる数字はないが
感覚的には価格が
数年前より300万〜500万円は価格が上がってる気がするな。
まぁ、消費税増税もあったし当然か。

[144: 匿名さん]

明野のマンションを買う人って
明野育ちの人と新◯鉄関連の仕事をしているひとが大多数って本当ですか？

明野に住んでる人は
明野ってすごい便利よ〜って言います
アクロスやパークプレイスが近いし色々店が多いからって

でも明野に住んでない人は
新◯鉄の煙が飛んでくるらしいし、朝夕の渋滞が酷いし、坂道多いし…って感じで、あまりいいこと言わないです
いくら大分はクルマ社会とはいえ
これからは大分駅ビルやトキハがある大分駅周辺のマ
ンションの方がイイよって言われました

どう思われますか？？

[145: 物件比較中さん]

>>141
サーパス大手町レジデンス
正式にHPで発表されましたね。

[146: 匿名さん]

すこしスレ違いかもしれんが、
新築価格の相場が上がってる影響で
大分駅徒歩15分圏内で築10年ぐらい迄の中古マンションなら、新築購入時よりも高く売れるそうですね。
東京などの都会なら納得だが、地方の大分でそんな状況になるとは驚いた。
これがアベノミクスってやつか??

これから購入する人で、あまり余裕のない人は
固定資産税の支払い額も、ある程度調べて購入した方がいいかもね、最初の5年間は減税があるけど、6年目からは結構家計の負担になりますよ〜

[147: 購入検討中さん]

大分駅ビルでさえ、人手不足で開業を4月に延期したぐらいだからなぁ〜
建設作業員不足で人件費は上がってる、円安や震災復興、五輪需要によって建設資材価格も上がってる、さらに大分市は新築分譲マンションの供給不足なもんだから、デベもかなり強気な価格設定してきたなぁ。
今はネットで周辺のマンションの新築時価格がわかるもんだから、それと比べると購入を躊躇してしまう。
買いたい時が、買い時だって言うけれど。。。どうせ
また、不景気になったらマンション価格も下がるんでしょ？？

[148: 匿名さん]

>>147
そう思うのなら、東京五輪前後に景気がピークになって、そのあと景気は下落すると予想されてるから、それまで待てば？
その前に◯◯◯ショックがあるかもしれんけどな。
覚えてるか？リーマンショック後に各社マンションが売れないもんやから、新価格や再販物件として相場より数百万値引きして販売してたことを。

[149: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

>>148
2017年4月の消費税10％アップ後も景気ヤバイよね。。。

[150: 匿名さん]

んで、今後はマンションを購入する人口も次第に減ってくるでしょうし、より利便性の高い場所に人は集まってくるのでは…と考えると、売りたいときに売れないマンションは買いたくないなあ。立地重視。

[151: 匿名さん]

>>141
ん〜…
本命は、金池南のパレストなんですけどね〜。
既存建物の解体が始まったみたいですが、発表はまだまだ先かな〜？？
住宅地だから、日照権は守られるだろうし、低層階なら静かな環境だし、目の前がスーパーだし、注目しているんですけどね〜。
2年前のパレストステージ大分駅前には、主婦の味方ディスポーザーも付いていたそうなので、ダックスさんには頑張って付けてほしいなぁ。建設費高騰で無理かな〜？

[152: 匿名さん]

(仮称)パレスト金池南が発表されましたね。

HPでも詳細はまだわかりませんが、
駅徒歩14分って間違ってません？？
地図で見ると、エイル大分中央やグランドパレス大道より、明らかに駅に近く見えるよ？

第一種住居地域だから低層マンションかと思ってたんですけど、15階建てなんですね。ちょっとビックリ。
まぁ、商業地や近隣商業地よりは安心ですね、建物に制限があるようですから。

建物方角は真南かな？？まさか真東向きには建てないと思うが‥‥詳細不明。

駅近、住宅地、スーパー隣接、これで真南なら、今販売している物件では、最も資産価値が維持できると思うけど…

唯一気になるのが‥‥仮に将来スーパーがなくなったとして、何か建物が建つにしても、第一種住宅地だから日照権は守られるんでしょうか？？？

[153: 匿名さん]

>>152
駅徒歩約7分に訂正されてるねw

[154: 匿名さん]

>>138
去年の11月にパレスト金池南の建設予定地の情報が書き込まれてたんですね。ここの掲示板は情報早いですね。

[155: 匿名さん]

ファーネストマンションシリーズが、大分プロジェクト始動ってHPに出てますよ。友の会募集段階で、場所すら未発表ですが、問い合わせすれば教えてくれるかもね。
ファーネストは大分市3棟目みたいです。

[156: 匿名さん]

>>141
末広町再開発計画も進行中のようです。
30階建て、低層階に商業施設、県内初のタワーマンション。
2021年完成を目指す。
って、まだまだ先ですね…(^_^;)

[157: 物件比較中さん]

グランドパレス大道にとって
パレスト金池南は強力なライバルだよね。
人それぞれですが、葬儀場隣接よりもスーパー隣接のほうがいいもんね。
まぁ、どちらも完成前には
完売すると思うけど。
このスレを去年から見てた人はパレスト金池南の正式分譲開始を我慢して待ってたはず。
情報収集は大事ですね。

[158: 匿名さん]

>>157
◯◯場近くの物件は、霊とか風水を信じてる人は買わないでしょう…。気にしない人には良い物件だと思いますが。
個人的には、パレスト金池南とエイル大分中央がライバルというか、迷ってます。
個人的には、別府によく行くので行きやすいのと、全戸平置きの上に周辺にも月極やコインパーキングが多いのが来客時に便利、あと南東向きは中部屋でも朝日が入るので好き。たからエイル大分中央のほうが良い気がする。
ただ、パレスト金池南は立地が資産価値維持には最高の場所ですよね。だから迷う、しかし、あまり迷ってる時間がないかも…

[159: 匿名さん]

去年ぐらいから販売価格が高騰しましたね。たぶん10年前より2〜3割増の価格。
ちょっとネットで調べると10年程前のロフティ大分駅前やエイル大分駅前などの新築時価格の安さに驚く。しかも、RCでなくSRC。ロフティなんかディスポーザーついて温泉までついてこの価格だったのって感じ。
たぶん、不動産2019年問題や2020年オリンピック終了後、バブル弾けて、また10年前の価格に戻っていく可能性が高い。
だから、今から購入して、将来2020年以降に売却予定がある人は、頭金を多めにして購入しないと、売却時に残債が発生して思うようにいかなく可能性もあるので注意した方がいいかも。

[160: 匿名さん]

>>159
確かに新築時価格を調べていくと10年程前のロフティ大分駅前やエイル大分駅前は60平米台で1400万円前後からの販売価格ですね。仕様が良いのにめちゃ安い。そこから徐々に値上げしていき、2008年リーマンショックで値を下げ、数年してまた値上がり開始。2013年パレストステージ大分駅前で60平米1740万円からの価格。2014年MJR大分駅前で70平米で2050万円からの価格。そして現在の高価格帯へ。ちょっとバブルか？
時代が繰り返すのなら、きっとまた安い時代が来るんやろね。
って考えると、やっぱり現在は、どんな良物件でも買い時ではないわ。だって、もし何らかの事情で売却することになった時は、この数年前の低価格のマンションたちがライバルになるんだぜ。売却価格を値下げせざるを得ないだろう。

[161: 匿名さん]

オーヴィジョン舞鶴発表。
南側にスーパーがあり便利そうではあるが……
しかし、さらにその南側に大規模なエイルマンションがありますね…東側にはサーパスがある……
眺望はイマイチな感じかな…日当たりはどうだろう…？

数年前のオーヴィジョン南春日は素敵な物件でしたがね。。。

[162: 元デベ勤]

最近、マンションの供給戸数が増えてきたね〜。
これにまだファーネストの発表も控えてるんでしょ。
大分市にこんなにも購買需要があるんかなぁ〜？しかも、この高値。各物件完成までに全戸完売できるんかなぁ〜。
営業マンも必死だろうな〜。
ご苦労さまで〜す。
でも2008年の状況に似てきたな〜。この時も大分市は戸数供給過剰なうえに、今ほどじゃないが価格高騰してて…そんな状況の時にリーマンショックがぁ〜、で全く売れなくなって…各物件新価格発表って大幅値下げして、なんとかのりきったよね。ダメになったデベもあったけど…。
今度はギリシャショックがこないことを祈りましょうね。この景気がオリンピックまでもてば、まだまだ売れまくりでしょう。売上第一主義でなく、消費者目線で、丁寧に販売すれば、売れるでしょう。消費者にとっては一生に一度の買い物ってことを忘れずに。

[163: 匿名さん]

営業マンは、今が買い時、買いたい時が買い時だ、というけども。

今、買うと高値掴みの可能性が非常に高い。資産を持ってる人は今は売る時で、買う時じゃない。待てる人は2021年以降になってから様子みて買ったほうがいい、マンション用地なんていくらでもある
って、友人の不動産屋に言われた。

末広の駅前タワーマンションが建つ頃までは、まだギリギリ高価な時期かな〜って言ってた。

あくまで予想で本当かどうかは知らないけど、参考までに。

[164: 匿名さん]

アルバガーデン城崎でてますね

[165: 匿名さん]

>>164
おっ、城址公園真横。
サーパス大手町とオーヴィジョン舞鶴と比べると、ここが最も開放感があるかも？あの辺はマンション密集地域だからね。
ただし、名前と平米からして、かなり高価なのかも。

[166: 匿名さん]

城崎近辺は昔は高級で人気があって大分初の億ションが販売されたりしたけど、近年では販売に苦戦気味な地域のイメージですね。そんな地域にマンション3棟も分譲とは、どうなることやら。

[167: 匿名さん]

>>134
１年前は立地がいまいちな物件ばかりだったのに、
今年に入って好立地物件ばかりね。
今から買う人は選び放題だわね。
高いけどね(;^_^A

[168: 匿名さん]

>>155
大分駅の第１駐車場に入ろうとしたら
ファーネストマンション建設予定地の看板見たよ。
駅近にこだわる人には、かなりの好立地かもね。

[169: 匿名さん]

>>168
これは、大分駅の一部になるような超好立地ですな。パレスト金池南の後に大本命が隠れていた感じやな。
線路の騒音や、敷地が狭いから機械式駐車場やろうけど、そんなことも気にならん最強立地やな。

[170: 周辺住民さん]

>>168
立地重視派で、パレスト金池南を買い損ねた人はラッキーだったかも。私は、こちらのファーネストの方が将来的には資産価値が上だと思う。末広町はこれから2021年にむけて、タワーマンションなどの再開発予定がある地域だから。

[171: ご近所さん]

タワーマンション計画あるけど実際はどうなんでしょうね～あまり高い建物になると向かいのホテルの屋上の露天風呂が丸見えになるし、人口減の大分にタワーと呼ばれるようなマンションが建つのか不思議です。