大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1207: マンション検討中さん]

>>1205 名無しさん

そんなに早くってわけでもなかったような、、、
締め切りが1/12必着なんで、早め返信しないといけない。

部屋の値段はわからんし、迷う…
最後は勢いで決めるしかないか

[1208: 名無しさん]

>>1207 マンション検討中さん

そうなのですね。私も割りと早かったつもりでしたので…ちなみにMJRﾚｼﾞﾃﾞﾝｽですよね⁉
『最後は勢いで』同感です(^-^;

[1209: 匿名]

価格が分からないのもだけど、管理費、駐車場料金も重要なんだよね。
ゴミ回収、管理人態勢とか何も分からないし。
うちは勢いだけでは購入無理。

ちなみに戸数が違うけど、MJRは管理費、駐車場料金いくらなんだろう？

[1210: マンション掲示板さん]

>>1209 匿名さん

みなさん、アンケートを早めに発送されたんですね。うちはギリギリ発送したので、そんな次の案内は来ていません。。
図面だけは先日到着してます。
先着順ではないとあったし、早いもの勝ちづはないのでは⁇
もしそうだったら酷い話です。
我が家は抽選に外れない限り
入居希望です

[1211: マンション検討中さん]

早めに返信したのに、事前案内きてません。「出せる金額が高い順」でしょうか？
家にお金かけたくないなぁ。本当に悩みます。

[1212: マンション検討中さん]

うちも案内きました。「事前案内会」なんだから、その場で購入ってことはないのではないでしょうか。ローンを組めるかも判断しなくてはいけないのにその場で早い者勝ちってことあり得るんでしょうか。

[1213: マンション検討中さん]

あとはこの事前案内で自分の希望に近い日時で案内されるかどうかもポイントかなあ

売る方もより買ってほしい人に希望通りに事前案内するだろうしねえ

[1214: マンション検討中さん]

皆さんの話から、早くアンケートを出し
かつ購入成立の可能性がある方へは案内をしているのかなと思いましたが、我が家はアンケートには絶対に購入します的な感じでは答えてはいません。実際に価格や詳しい話を聞いてからの返事をしたいので。それで後回しになるならそれだけの会社になりますし。

[1215: 匿名]

資料請求した人数多いみたいですし、事前案内は2月からでしたから少し資料の到着は前後するんじゃないでしょうか。

[1216: 検討板ユーザーさん]

うちは予算3500万で即返送したんですが
まだ事前案内会のお知らせきてません。。
早く届くといいな。

[1217: 通りがかりさん]

事前案内会に参加したことありますが、全室の価格や管理費駐車場代などを示され、「ここ、ここ…が既に埋まってます。事前案内会参加の方には優先的にご案内してます。今後どんどん埋まって行きますよ」とこんな感じだったと思います、私が参加したとこは。初めてだったし、そんなつもりで参加した訳じゃなかったんで買わずに終わりましたが、いい部屋は早く無くなるんだなーとつくづく思いました。

[1218: 検討板ユーザーさん]

>>1217 通りがかりさん

ですよねー、私もそんな感じでしたよ。価格は決まっていませんでしたけど、おおよその値段を聞かされ、良い部屋は内定済みって風でした。埋まってるところ以外で部屋の希望を聞かせて下さい、という感じでした。
だからアンケートの予算と購入意欲の回答で、ある程度選別して案内してると思います。

[1219: 匿名]

＞＞1217　通りがかりさん
＞＞1218　検討版ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
案内会の予測がたてれました。
購入覚悟を決めてないと、後日判断では希望が通りにくいということですね。
独特な雰囲気もありそうだし、担当の営業マンとの相性もありそう。

[1220: 検討板ユーザーさん]

>>1219 匿名さん

ご参考になったのならなによりです。
MJＲⅡは待ってる人も多いでしょうし、早めが吉だと思います。
おおよその価格と管理費等も提示されるでしょうから、買う気で行かないと無理でしょう。でも事前案内会では最終契約するわけではないし、そんなに気負わなくてもいいと思いますよ。ちなみに私はMJＲは諦めました！健闘を祈ります！

[1221: 匿名]

＞＞1220　検討版ユーザーさん

ありがとうございます。諦められたということですけど、うちも半々で悩んでいます。

皆さん書いてる様に、住まいにそこまでお金をかけていいのか、大分にしては高いんじゃないか、
オリンピック終われば良い条件の物件がでるのでは・・・。

けれどもおっしゃる通り倍率高そうですし、早めに決断しないとですね。
おおよその価格が早く知りたいです。あまりに高かったら検討版さんと同じく撤退です。

[1222: マンション検討中さん]

MJRからお知らせまだ来ません。
低層階購入希望の人は後回しなのかな。

[1223: マンション検討中さん]

うちもまだMJRから案内来てません。お金出せる人優先でしょうね。うちも3500で出しました。1億とか書いたら一番だったのかな。なんかイヤになってくるなぁー

[1224: マンション検討中さん]

最低価格3500でも高い。それに管理費修繕積立金かかる。購入になると諸費用もかかる。
大分バブルが落ち着いて買えた人が勝ち組やな。

[1225: 匿名]

最低価格3500ってほんとなの？高すぎだろ。しかし、金利安いから年収の８倍から10倍まではローンができるので庶民が買えない価格ではないけど。

[1226: 名無しさん]

2019年10月に消費税アップがあるので、それまでにマンション竣工が一段落するのではないかと踏んでいます。
前回消費税アップ前に駆け込み需要があって、その後不動産需要は落ち込んでいるので。
これだけマンション乱立すれば、中古は出てくるでしょうけど、新築は今のようには出てこないのでは？あくまで私見です。

[1227: 名無しサン]

あほか、新築物件ないからみんなMJ狙ってるんだよ。

[1228: 匿名さん]

新築がない？市街地周辺でもMJR以外にエイル、サンパーク、錦町、サーパスもありますよ。不動産バブルは終わる、もっといい物件が出ると思う方は待つだけ。

[1229: 匿名さん]

私は駅近はバブルではなく、これから出てくる新築が今より下がる事はないんじゃないかと思う。これだけ需要があって下がる理由がない。駅近と言う立地、駅の開発ですっかり垢抜けた今の駅近では普通のサラリーマンが買えない価格になるのは当然だと思う。

[1230: マンション検討中さん]

3500で高すぎるってことはないんじゃないかな？？より駅よりも遠い、立地も微妙なサンパークやサーパスも3500超えてる部屋はあるわけで。

[1231: 匿名]

戸建でも一昔前は4000してたから、3500位ならまだ安いかも。その後戸建は地価の下落、マンションブームもあって安くなったようです。マンションは管理費駐車場代修繕積立金諸費用含めると、本体3500の場合、諸費用約10パーセント、その他毎月約3万かり4万となりますのでよく考えて買わないとですね。

[1232: マンション検討中さん]

マンション価格3500万でも銀行でローン組むとプラス300〜400万諸経費かかりますもんね。さらに家具の新調、引っ越し費用などのお金も準備しなくてはいけないですからよく考えて購入しなくてはいけませんね。

[1233: 匿名さん]

マンション購入するときに10％の諸費用？
ローンを組むと300～400万の諸経費？
なんでそうなるんですか？

[1234: マンション検討中さん]

事前案内きませーん。ちゃんと仕事しろよMJR。

[1235: 匿名さん]

需要があってもこれだけ高くなると、みんな買えますか？無理して買っても地獄が待ってる。5〜6年前に買っとけばこんな＊＊＊にならず済んだのに…

あ、確かに諸費用それぐらいはかかると思いますよ。3500万のみだったら大間違い。修繕積立金や管理費の上がり幅によるけど。30年住めば家に総額5000万。買えても生活がどうなるか。

一般人は高過ぎて家買えないデモやりますか

大分は住みにくい所ですね。田舎なのに土地高い

[1236: 匿名さん]

MJR販売時期をずらして、アンケートして、事前案内して、、これは値段決まってない？買い手の金額で大方の値段決めそうですね。

[1237: マンション検討中さん]

以前銀行に相談したことがありますが、ローン組む場合はさらに300万ほどかかると言われました。現金で一括購入する場合でも登記（？）を移す費用として100万ほどかかるみたいです。

[1238: 匿名さん]

ローン組むとそんなに諸経費かかるの？
修繕積立金の一括と登記にかかる費用はわかるけど、300万も？
手数料、団信、火災保険ってことだよね？それプラス金利？

[1239: 匿名さん]

借入額によるけど、金利はもっとつくでしょう。

[1240: 通りがかりさん]

支払利息についてですが、3500万円を35年、1.0％固定金利で借り入れた場合の支払利息は、約650万円です。
一昔前なら、完済までの支払利息が借り入れ額を上回るなんてことも当たり前でしたから、とても恵まれていますよね。

[1241: 匿名さん]

金利は分かるけど、諸経費に300万がわからない。
3500万で10%とか300万とか。

じゃあ、3500万借りるなら頭金ない場合は3800万ローンくむってこと？

[1242: マンション検討中さん]

ローン組んだ場合に追加されるのは保証料、団信、融資手数料ぐらいですから300万なんていかないと思いますよ。登記、保険などの費用と含めて全部で100〜200万の間ぐらいじゃないでしょうか。一度、金融機関に相談するのが良いかもしれません。

[1243: 匿名]

そうですよね。
100～200ですよね。
びっくりした。

[1244: 通りがかりさん]

オプションで追加工事する場合は、その分も多くかかります。
固定資産税も毎年かかるし、5年に一度地震保険、10年に一度火災保険の支払いが新たに発生します。

いずれにしても、資金計画はゆとりをもって立てるに越したことはないと思います。

[1245: 匿名]

3500万以上のマンションを買う場合、設計変更やオプションを含んだ諸費用は、10パーセント.又は300万円位はかかるもののですよ。

[1246: 匿名]

＞＞1245　匿名さん　1237の方は、ローンを組む場合はさらに300万かかると書いてますよね。
現金で買う人もオプションや設計変更にかかるので、意味が違うのでは。

[1247: 匿名]

現金がある場合も、この税制下、バカでない限り普通はローンをします。

[1248: 匿名]

3500万のマンション購入のため、仮に3000万ローンした場合の購入時にかかる費用は、おおよそだけど以下のとおり。修繕積立金一括払50万、住宅ローン事務手数料50万、登記費用約20万、住宅ローン生命保険15万（初年度）、引越代15万（一キロメートル未満から引越）、取得税？、
設計変更50万、設計変更50万、カーテンと食器棚50万。だいたい300万かかります！

[1249: 匿名さん]

結局ローンを組む際の諸経費は
住宅ローン事務手数料50万、登記費用約20万、住宅ローン生命保険15万（初年度）、取得税？
ってことで、1242マンション検討中さんの書いてある通りですね。

[1250: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

カーテンと食器棚はローン組む人しかかからないって事？

[1251: 名無しさん]

数年前に他のマンションを購入した者です。

私は2550万円の物件に対し、2700万円を業者に支払いました。
設計変更や登記費用、オプション分、修繕積立金としてです。

その他にもカーテン、照明、家具新調分、電化製品なども別途支払いました。

よく諸費用は物件の10％を見積もっておいたほうがよいといわれますが、その通りだと思います。

[1252: 匿名さん]

＞＞1251　名無しさん
マンション購入時にかかる諸経費はその通りだと思います。
けれど、今ここで議論しているのはローンを組む時の諸経費のことではないですか？
1237の方などは、さらに300万かかると書いてますので、ほかの方がローンを組む方だけかかる費用がそんなに？ってなってると思います。

[1253: 名無しさん]

1251です。

ローンを組む際の諸経費といえば
・保証料　→　銀行ローンでは金利に上乗せされる　フラット35では不要。
・手数料　→　銀行ローンでは5万程度。フラットは3000万円で36～45万程度かかる。
・団体信用生命保険　→　銀行ローンでは銀行負担。フラットでは3000万で初年度10万強。
・火災保険　→　ローンを組まなくてもかかるけど、ローンを組む場合は必須。マンションの場合は家財を多くしなければ10万　　　　　　　かからない
・登記費用　→　所有権保存登記は必須。ローンを組む場合は抵当権設定費用が別途必要　
・印紙代　→　契約書に貼付するもの。20000円強。

ローンを組む際の諸費用と言えば、思いつくものとして上記くらいかな。
銀行で住宅ローンを組む場合、保証料と団信は不要になるから、その場合で必要な諸費用は50万程度ではないでしょうか。
その50万円も住宅ローン借入額に組み込むことができます。

頭に入れておくべきは、ローンの諸費用よりも、設計変更やオプションにかかる費用、カーテンや家具購入代金、引っ越し代、税金やその後の資金繰りだと思います。

[1254: マンション検討中さん]

1237さんが言いたいのは、ローン組む方はマンション本体価格にさらに300万かかると言ってるのではないでしょうか。

[1255: 名無しさん]

ならば、分割で支払う利息のほかはかかりません。

[1256: 匿名]

本体価格以外に1割程度かかるということは常識なのでは？設計変更やオプションしなくても、消費税増税2パーセントupにより、本体価格も60万円程度上がるから、3500万円の本体の場合300万円程度は手元資金が必要です。

[1257: 名無しさん]

通常は、消費税込み価格が公表されていると思います。
消費税10％の物件は、10％が乗せられた価格で公表されるわけです。

現在3000万円で売り出されている物件も、別途消費税240万円必要とか言われないと思います。

[1258: 匿名さん]

＞＞1251　名無しさん
すごく分かりやすい説明をありがとうございます。

購入の際はしっかり計画をたててないと、出費がすごいことになりそうですね。
ただでさえ、マンション本体が高くなっているのに。
気を付けます。

[1259: 匿名]

JRの新築マンションのコメント多いですね。最後の超優良物件のようで競争率が相当高いということが理解できました。

[1260: 匿名さん]

マンション高騰で足元見られました…、管理費・修繕積立金・駐車場・駐輪場で、30年住むだけでローン以外に◯百万ぶっ飛びます…、
ZEH住宅にすれば良かったと激しく後悔…、維持費＋光熱費まで支払い、狭いし、シニアばっかで陰気臭い。もう後の祭りですが。ちなみに某顕徳チープマンション。販売代理に騙された、、、泣
僕のように住宅ローンと老後維持費を払い続けるためだけに働くような自爆民が大分は増えそうですね…
友人が広いZEH住宅で本当羨ましいです、生涯 ZEHより高い金払ってコレとか…年金もらえない老後も不安…失敗した、何でZEHの波に乗らなかったんだろう…

[1261: 匿名さん]

騙されたとか、買う前から分かってた事で納得して購入されたんじゃないですか。シニアが陰気臭いとか、ご自分は歳をとらないんですかね。人のせいばかりにして、あなたの書き込みの方が陰気臭いです。

[1262: マンション検討中さん]

>>1260 匿名さん

顕徳座テラス？
たしかに周り高齢者ばかりってのもなあ
最近の高齢者はキレやすいし、マナーがなってない人多いからな。

でも、日本の資産の大半は高齢者に占有されてますから、新築マンションも占拠されてもおかしくない！

年寄り天国日本、それを支える現役世代の未来は明るくないよな…

[1263: 名無しさん]

>>1260 匿名さん
そうやって自宅マンションをチープマンションだと思いながら、
そして購入したことさえ販売代理に騙されたと、人のせいにして生きていくんですね。
なんか、色々と参考になります。。。

[1264: 通りがかりさん]

チープマンションて、、住人に失礼だな

[1265: 匿名]

チープの規準が分からないけど実際に住んでみて後悔されてるみたいだな。エイリック顕徳は学校区もよく本体価格安価だったからいいじゃん。狭くシニア多くて戸建との比較において維持管理費がかかるとか言ってるけどそのくらい検討してマンション買わなきゃ。

[1266: 通りがかりさん]

マンションは、買った後に修繕積立てや管理費、駐車場の支払いもある。先を考えて購入しないと。

何を重視するかですから。価値観ですよね、それぞれの

[1267: 匿名さん]

戸建だって30年も住めばどこかしら、リノベーション必要ですし、利便性の良い土地に広々した戸建はマンションより高いでしょうし。固定資産や、家電の買い替えなど、ローン意外にお金がかかるのは当たり前ですよ。

[1268: マンション検討中さん]

皆さんMJRレジデンスの事前案内の日取りは決定しましたか？うちは先日電話がかかってきました。日取りが決定して楽しみですね。

[1269: マンション検討中さん]

>>1268 マンション検討中さん

電話かかってきて、日時決まりました。
楽しみだけど、高いんだろなー

自分は後半の方だから、行った時には既に売れてる部屋とかあるんかな…

まだ事前案内申し込みが来てないって人はいるんでしょうかね？

[1270: マンション検討中さん]

もう日時決まったんですね。今日日時の案内が届いたばかりです。

[1271: 名無しさん]

>>1270 マンション検討中さん

同じく本日案内が届いたばかりです…

[1272: 匿名]

案内とどきました。最低価格いくらになるのかな？

[1273: 匿名]

>>1272 匿名さん

案内はまだ届きません。事前案内会はいつからあるのですか？

[1274: マンション検討中さん]

>>1273 匿名さん

早い人は1月末か2月はじめのほうだったような気がする。
それまでに全ての間取りや値段がサイトで公開されるといいですね

[1275: 匿名さん]

MJRは１の時も早いもの順ではなかったですよ
もちろん希望が重なれば抽選になるので、できるだけ競合しないように希望出す人が多かったので
結果的には早く行った方がいいかもしれませんが。
レジデンスの方は最初から抽選覚悟って感じなので、案内会の速い遅いはそれほどの問題ではないのでは

[1276: 匿名さん]

やはり案内が届く順番は購入予定価格の高い人からなんですかね。

事前案内決定した人は予算いくらで提出しましたか？
まだ資料が届いてない人はいくらで提出しましたか？

抽選であれば、早くても遅くても関係ないのですか？

[1277: 匿名さん]

>>1260
某顕徳マンションは宗麟公園が完成すればあまり値下がりしない価格で売れると思いますけどね
リセットしたいならそこまでできるだけきれいに住めばいいのでは？

[1278: 匿名さん]

>>1276
裏の事はわかりませんが、表向き申し込みの競合した部屋は申込順と関係ない抽選だったはず
MJR１の時は抽選になったのは最上階角部屋くらいだったと思うので、はっきりわかりませんが

JR九州は評判をとても気にする感じなので、あまり怪しい裏取引とかはないと思いますよ
その分、他の会社ならある（はずの）駐車場は高い部屋から選んでいいとか早い順に選んでいいとかもなかったですが（駐車場も抽選だったので、高い部屋でも良い場所がとれなかった人も、安い部屋で後で申し込んでも良い場所がとれた人もいました）

[1279: マンション検討中さん]

>>1276 匿名さん

自分は案内日時決まりましたが、4000くらいで出したと思います

ただ年収とか職業もみて、ローン組めるかとかも見ているのでは？

抽選とかまじ勘弁してほしいわ。
とんでもなく競合するような値段(極端に割安)設定にはしないと思うけど。

[1280: 匿名さん]

ここの掲示板は本当に情報が得られて助かります。

完全抽選だったら、事前案内の意味はなんでしょうか？
だったらギリギリ遅く行って、競合していない部屋を選んだほうが効率的な様な。

せめて、事前案内と一般販売の差はつけてほしいし駐車場も購入後にしか分からないのは困るなあ。

[1281: マンション検討中さん]

>>1276
予算3500で返信してようやく昨日事前案内会のお知らせが届きました

[1282: 匿名]

＞＞1281　マンション検討中さん

抽選なら、早めにくる人と最近つく人の差はなんでしょうね。
事前案内の日付じたいがずれてるのでしょうか。
＞＞1274さんは、早い方は1月下旬って書いてますが、差し支えなければ期間はいつからになってますか？

[1283: マンション検討中さん]

>>1282 匿名さん

すいません、よく覚えてないです。妻が返送したので…

まあ、抽選ということにしておいて、実際は競合が少なくなるように売って行くためにずらしたんじゃないですかね

案内会行った時にすでに商談中や申し込み済みの部屋と言われたら、他の部屋を検討しますよね。

あまりにも抽選となったら、売り方も困るでしょうし。

そもそも不動産は売り手が圧倒的に多くの情報を持ってますから。

[1284: マンション検討中さん]

早いもの順はありえないと思います。
うちはアンケート返送を
ギリギリでしてしまいましたが、
もし2月の案内が2期目で
もう予約済みになっているとしたら
それはありえないです。
きちんとした会社ですし
早い者勝ちとはしないのでは…

[1285: マンション検討中さん]

>>1284 マンション検討中さん

まあ、ありえないかもしれないですが、実際予約済みだと言われてしまえば、それまででそれがホントかどうかなんて買い方にはわかりませんよね

他のひとがいくらで買ったのかもわからない。わかるのは売り出し価格だけ。

不動産は売る側に有利なのは間違いない。

[1286: 匿名]

パレスト上野が完売御礼になってるぞ。

[1287: マンション検討中さん]

サンパーク金池イクシアもかなり売れているのですよね？2000万台の物件はもうないかなぁ。最近、案内会に行った方がいましたら、情報いただけると嬉しいです。持ち家からの買い換えなので、もうローンは組みたくないので…

[1288: 匿名]

安いのから売れていくから多分駅近2千万台はないよ。

[1289: マンション検討中さん]

駅近の売れ筋としてはやはり3000万前後なんでしょうか？
まだ値段は公開されていませんが、ＭJRレジデンスはさすがに3000万前後の値段設定はないでしょうかね…

[1290: マンション検討中さん]

駅南の大原の専門学校のとこ駐車場だった所が工事してるね。ここにも何か出来るのかな。

[1291: 匿名]

＞＞1290　マンション検討中さん

自動車整備の専門学校ができるらしいですよ。
立地は最高なので、マンションだと良かったんですが。

駅南の良い場所は学校が多いですね。

[1292: マンション検討中さん]

>>1291 匿名さん
そうなんですね！
マンションじゃなくて残念。
情報ありがとうございます。

[1293: 匿名さん]

全然場違いな事言うけど…

駅側のRJRⅡの１階のテナント、歯医者なんだね
もう少し素敵な店を期待してたのでちょっとがっかり
MJRレジデンスのテナントも何かクリニックとかかな

[1294: 検討板ユーザーさん]

>>1293
事前案内会でそのへんの話も決まってたらいいですよね。
早い方はもうそろそろ案内会あるんでしょうか。

[1295: 匿名]

大分駅最寄物件相場は3000万前後ではないかと思う。現在相場3500万だと思う。

[1296: マンション検討中さん]

順番は、大切と思うので私は早い者勝ちも運だと思います。後から申し込みした人が先に申し込みした人と同等は、おかしい。他のマンションも事前で申し込みしたけど、欲しい部屋がもう、誰か取ってたのであきらめました。抽選と言われたけど最初に申し込んだ人に悪いと思ったから。

[1297: 匿名さん]

MJR対応が悪くてガッカリ。売り手市場でお高くとまって。土地代かかってないのにバカ高く設定するし。期待して損した。金の亡者。

[1298: 匿名]

>>1297 匿名さん

事前案内会に行かれたんですか？値段とか詳しく教えてほしいです。

[1299: マンション掲示板さん]

>>1297
私も気になります
良かったら感想教えてくれませんか

[1300: マンション検討中さん]

そんなに強気の姿勢だったのですか⁇
一番お安い部屋でどれくらいなんでしょうか？
アンケートは3500からでしたよね？

[1301: マンション検討中さん]

土地代がかかってないからって、安く売るバカいないだろw売れる値段で売るに決まってる

そもそもいくらで買えると思っていたのかを知りたいね

[1302: 匿名さん]

まだモデルルームできてないですよね？
事前案内の時はモデルルームはないのですか？

[1303: マンション検討中さん]

できてないと思います。
事前案内の電話では、モデルルームの場所などを記載した書類を送ると言ってたので、モデルルームで行うのだと思います

[1304: 匿名さん]

福岡の感覚からしたら、大分は安いな〜と思う。普通に戸建買えるしね。

[1305: 匿名さん]

＞＞1303　マンション検討中さん
ありがとうございます。

そうですよね。モデルルームで案内会ですよね。
あと少しなのに出来上がるんですかね。

[1306: マンション検討中さん]

来月MJRの説明会行くんですけど怖くなってきましたw
うちの予算と年収じゃ鼻で笑われるかも？