大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1207: マンション検討中さん]

>>1205 名無しさん

そんなに早くってわけでもなかったような、、、
締め切りが1/12必着なんで、早め返信しないといけない。

部屋の値段はわからんし、迷う…
最後は勢いで決めるしかないか

[1208: 名無しさん]

>>1207 マンション検討中さん

そうなのですね。私も割りと早かったつもりでしたので…ちなみにMJRﾚｼﾞﾃﾞﾝｽですよね⁉
『最後は勢いで』同感です(^-^;

[1209: 匿名]

価格が分からないのもだけど、管理費、駐車場料金も重要なんだよね。
ゴミ回収、管理人態勢とか何も分からないし。
うちは勢いだけでは購入無理。

ちなみに戸数が違うけど、MJRは管理費、駐車場料金いくらなんだろう？

[1210: マンション掲示板さん]

>>1209 匿名さん

みなさん、アンケートを早めに発送されたんですね。うちはギリギリ発送したので、そんな次の案内は来ていません。。
図面だけは先日到着してます。
先着順ではないとあったし、早いもの勝ちづはないのでは⁇
もしそうだったら酷い話です。
我が家は抽選に外れない限り
入居希望です

[1211: マンション検討中さん]

早めに返信したのに、事前案内きてません。「出せる金額が高い順」でしょうか？
家にお金かけたくないなぁ。本当に悩みます。

[1212: マンション検討中さん]

うちも案内きました。「事前案内会」なんだから、その場で購入ってことはないのではないでしょうか。ローンを組めるかも判断しなくてはいけないのにその場で早い者勝ちってことあり得るんでしょうか。

[1213: マンション検討中さん]

あとはこの事前案内で自分の希望に近い日時で案内されるかどうかもポイントかなあ

売る方もより買ってほしい人に希望通りに事前案内するだろうしねえ

[1214: マンション検討中さん]

皆さんの話から、早くアンケートを出し
かつ購入成立の可能性がある方へは案内をしているのかなと思いましたが、我が家はアンケートには絶対に購入します的な感じでは答えてはいません。実際に価格や詳しい話を聞いてからの返事をしたいので。それで後回しになるならそれだけの会社になりますし。

[1215: 匿名]

資料請求した人数多いみたいですし、事前案内は2月からでしたから少し資料の到着は前後するんじゃないでしょうか。

[1216: 検討板ユーザーさん]

うちは予算3500万で即返送したんですが
まだ事前案内会のお知らせきてません。。
早く届くといいな。

[1217: 通りがかりさん]

事前案内会に参加したことありますが、全室の価格や管理費駐車場代などを示され、「ここ、ここ…が既に埋まってます。事前案内会参加の方には優先的にご案内してます。今後どんどん埋まって行きますよ」とこんな感じだったと思います、私が参加したとこは。初めてだったし、そんなつもりで参加した訳じゃなかったんで買わずに終わりましたが、いい部屋は早く無くなるんだなーとつくづく思いました。

[1218: 検討板ユーザーさん]

>>1217 通りがかりさん

ですよねー、私もそんな感じでしたよ。価格は決まっていませんでしたけど、おおよその値段を聞かされ、良い部屋は内定済みって風でした。埋まってるところ以外で部屋の希望を聞かせて下さい、という感じでした。
だからアンケートの予算と購入意欲の回答で、ある程度選別して案内してると思います。

[1219: 匿名]

＞＞1217　通りがかりさん
＞＞1218　検討版ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
案内会の予測がたてれました。
購入覚悟を決めてないと、後日判断では希望が通りにくいということですね。
独特な雰囲気もありそうだし、担当の営業マンとの相性もありそう。

[1220: 検討板ユーザーさん]

>>1219 匿名さん

ご参考になったのならなによりです。
MJＲⅡは待ってる人も多いでしょうし、早めが吉だと思います。
おおよその価格と管理費等も提示されるでしょうから、買う気で行かないと無理でしょう。でも事前案内会では最終契約するわけではないし、そんなに気負わなくてもいいと思いますよ。ちなみに私はMJＲは諦めました！健闘を祈ります！

[1221: 匿名]

＞＞1220　検討版ユーザーさん

ありがとうございます。諦められたということですけど、うちも半々で悩んでいます。

皆さん書いてる様に、住まいにそこまでお金をかけていいのか、大分にしては高いんじゃないか、
オリンピック終われば良い条件の物件がでるのでは・・・。

けれどもおっしゃる通り倍率高そうですし、早めに決断しないとですね。
おおよその価格が早く知りたいです。あまりに高かったら検討版さんと同じく撤退です。

[1222: マンション検討中さん]

MJRからお知らせまだ来ません。
低層階購入希望の人は後回しなのかな。

[1223: マンション検討中さん]

うちもまだMJRから案内来てません。お金出せる人優先でしょうね。うちも3500で出しました。1億とか書いたら一番だったのかな。なんかイヤになってくるなぁー

[1224: マンション検討中さん]

最低価格3500でも高い。それに管理費修繕積立金かかる。購入になると諸費用もかかる。
大分バブルが落ち着いて買えた人が勝ち組やな。

[1225: 匿名]

最低価格3500ってほんとなの？高すぎだろ。しかし、金利安いから年収の８倍から10倍まではローンができるので庶民が買えない価格ではないけど。

[1226: 名無しさん]

2019年10月に消費税アップがあるので、それまでにマンション竣工が一段落するのではないかと踏んでいます。
前回消費税アップ前に駆け込み需要があって、その後不動産需要は落ち込んでいるので。
これだけマンション乱立すれば、中古は出てくるでしょうけど、新築は今のようには出てこないのでは？あくまで私見です。

[1227: 名無しサン]

あほか、新築物件ないからみんなMJ狙ってるんだよ。

[1228: 匿名さん]

新築がない？市街地周辺でもMJR以外にエイル、サンパーク、錦町、サーパスもありますよ。不動産バブルは終わる、もっといい物件が出ると思う方は待つだけ。

[1229: 匿名さん]

私は駅近はバブルではなく、これから出てくる新築が今より下がる事はないんじゃないかと思う。これだけ需要があって下がる理由がない。駅近と言う立地、駅の開発ですっかり垢抜けた今の駅近では普通のサラリーマンが買えない価格になるのは当然だと思う。

[1230: マンション検討中さん]

3500で高すぎるってことはないんじゃないかな？？より駅よりも遠い、立地も微妙なサンパークやサーパスも3500超えてる部屋はあるわけで。

[1231: 匿名]

戸建でも一昔前は4000してたから、3500位ならまだ安いかも。その後戸建は地価の下落、マンションブームもあって安くなったようです。マンションは管理費駐車場代修繕積立金諸費用含めると、本体3500の場合、諸費用約10パーセント、その他毎月約3万かり4万となりますのでよく考えて買わないとですね。

[1232: マンション検討中さん]

マンション価格3500万でも銀行でローン組むとプラス300〜400万諸経費かかりますもんね。さらに家具の新調、引っ越し費用などのお金も準備しなくてはいけないですからよく考えて購入しなくてはいけませんね。

[1233: 匿名さん]

マンション購入するときに10％の諸費用？
ローンを組むと300～400万の諸経費？
なんでそうなるんですか？

[1234: マンション検討中さん]

事前案内きませーん。ちゃんと仕事しろよMJR。

[1235: 匿名さん]

需要があってもこれだけ高くなると、みんな買えますか？無理して買っても地獄が待ってる。5〜6年前に買っとけばこんな＊＊＊にならず済んだのに…

あ、確かに諸費用それぐらいはかかると思いますよ。3500万のみだったら大間違い。修繕積立金や管理費の上がり幅によるけど。30年住めば家に総額5000万。買えても生活がどうなるか。

一般人は高過ぎて家買えないデモやりますか

大分は住みにくい所ですね。田舎なのに土地高い

[1236: 匿名さん]

MJR販売時期をずらして、アンケートして、事前案内して、、これは値段決まってない？買い手の金額で大方の値段決めそうですね。

[1237: マンション検討中さん]

以前銀行に相談したことがありますが、ローン組む場合はさらに300万ほどかかると言われました。現金で一括購入する場合でも登記（？）を移す費用として100万ほどかかるみたいです。

[1238: 匿名さん]

ローン組むとそんなに諸経費かかるの？
修繕積立金の一括と登記にかかる費用はわかるけど、300万も？
手数料、団信、火災保険ってことだよね？それプラス金利？

[1239: 匿名さん]

借入額によるけど、金利はもっとつくでしょう。

[1240: 通りがかりさん]

支払利息についてですが、3500万円を35年、1.0％固定金利で借り入れた場合の支払利息は、約650万円です。
一昔前なら、完済までの支払利息が借り入れ額を上回るなんてことも当たり前でしたから、とても恵まれていますよね。

[1241: 匿名さん]

金利は分かるけど、諸経費に300万がわからない。
3500万で10%とか300万とか。

じゃあ、3500万借りるなら頭金ない場合は3800万ローンくむってこと？

[1242: マンション検討中さん]

ローン組んだ場合に追加されるのは保証料、団信、融資手数料ぐらいですから300万なんていかないと思いますよ。登記、保険などの費用と含めて全部で100〜200万の間ぐらいじゃないでしょうか。一度、金融機関に相談するのが良いかもしれません。

[1243: 匿名]

そうですよね。
100～200ですよね。
びっくりした。

[1244: 通りがかりさん]

オプションで追加工事する場合は、その分も多くかかります。
固定資産税も毎年かかるし、5年に一度地震保険、10年に一度火災保険の支払いが新たに発生します。

いずれにしても、資金計画はゆとりをもって立てるに越したことはないと思います。

[1245: 匿名]

3500万以上のマンションを買う場合、設計変更やオプションを含んだ諸費用は、10パーセント.又は300万円位はかかるもののですよ。

[1246: 匿名]

＞＞1245　匿名さん　1237の方は、ローンを組む場合はさらに300万かかると書いてますよね。
現金で買う人もオプションや設計変更にかかるので、意味が違うのでは。

[1247: 匿名]

現金がある場合も、この税制下、バカでない限り普通はローンをします。

[1248: 匿名]

3500万のマンション購入のため、仮に3000万ローンした場合の購入時にかかる費用は、おおよそだけど以下のとおり。修繕積立金一括払50万、住宅ローン事務手数料50万、登記費用約20万、住宅ローン生命保険15万（初年度）、引越代15万（一キロメートル未満から引越）、取得税？、
設計変更50万、設計変更50万、カーテンと食器棚50万。だいたい300万かかります！

[1249: 匿名さん]

結局ローンを組む際の諸経費は
住宅ローン事務手数料50万、登記費用約20万、住宅ローン生命保険15万（初年度）、取得税？
ってことで、1242マンション検討中さんの書いてある通りですね。

[1250: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

カーテンと食器棚はローン組む人しかかからないって事？

[1251: 名無しさん]

数年前に他のマンションを購入した者です。

私は2550万円の物件に対し、2700万円を業者に支払いました。
設計変更や登記費用、オプション分、修繕積立金としてです。

その他にもカーテン、照明、家具新調分、電化製品なども別途支払いました。

よく諸費用は物件の10％を見積もっておいたほうがよいといわれますが、その通りだと思います。

[1252: 匿名さん]

＞＞1251　名無しさん
マンション購入時にかかる諸経費はその通りだと思います。
けれど、今ここで議論しているのはローンを組む時の諸経費のことではないですか？
1237の方などは、さらに300万かかると書いてますので、ほかの方がローンを組む方だけかかる費用がそんなに？ってなってると思います。

[1253: 名無しさん]

1251です。

ローンを組む際の諸経費といえば
・保証料　→　銀行ローンでは金利に上乗せされる　フラット35では不要。
・手数料　→　銀行ローンでは5万程度。フラットは3000万円で36～45万程度かかる。
・団体信用生命保険　→　銀行ローンでは銀行負担。フラットでは3000万で初年度10万強。
・火災保険　→　ローンを組まなくてもかかるけど、ローンを組む場合は必須。マンションの場合は家財を多くしなければ10万　　　　　　　かからない
・登記費用　→　所有権保存登記は必須。ローンを組む場合は抵当権設定費用が別途必要　
・印紙代　→　契約書に貼付するもの。20000円強。

ローンを組む際の諸費用と言えば、思いつくものとして上記くらいかな。
銀行で住宅ローンを組む場合、保証料と団信は不要になるから、その場合で必要な諸費用は50万程度ではないでしょうか。
その50万円も住宅ローン借入額に組み込むことができます。

頭に入れておくべきは、ローンの諸費用よりも、設計変更やオプションにかかる費用、カーテンや家具購入代金、引っ越し代、税金やその後の資金繰りだと思います。

[1254: マンション検討中さん]

1237さんが言いたいのは、ローン組む方はマンション本体価格にさらに300万かかると言ってるのではないでしょうか。

[1255: 名無しさん]

ならば、分割で支払う利息のほかはかかりません。

[1256: 匿名]

本体価格以外に1割程度かかるということは常識なのでは？設計変更やオプションしなくても、消費税増税2パーセントupにより、本体価格も60万円程度上がるから、3500万円の本体の場合300万円程度は手元資金が必要です。