大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1167: eマンションさん]

同感です。
子育て世代の我が家は
子どもの教育がまず先で
次に考えるのがマイフォームです。
無理ない分相応な生活設計で
マンションを探そうと思っています。
ちなみにうちは金池小上野中学区はには
こだわっていません、王子中も最近良いと聞きます。
しかし…MJRはタワーと言うことで管理費も高くなる可能性があるかもしれないし、穴吹の駅近建設予定マンションも相当の管理費になりそうですね。。都心じゃないのに、車のための維持費…大分なのにと思います。。。今後も駅徒歩10分圏内ならまだマンションは立つとのことですので、焦らず検討する予定ですが、、、

[1168: マンション検討中さん]

私も駅近で探してましたが、駐車場がネックで。視点を変えて中心部から離れたマンションを見ているところです。
下郡は買物が便利そうですよ。橋ができたら渋滞緩和しそうだし。でも工業地帯がちょっと気になるかな。古国府は小中学校が近いし、近くになんでもあって生活しやすそう。畑中はベランダが広くてものすごい開放感で感動しました。
何を重視するかは人それぞれですが、視野を広げて見るのも勉強になりました。
土地はもうない、とはいえ、なんだかんだ土地を仕入れてマンションは建ちます。

[1169: 匿名さん]

金池はその昔第一と呼ばれた歴史ある学校だ～♫　って校歌にもあるように、大分に地付きの人間には金池校区はブランドですからね
中古で売りに出す時に一つの材料になる

[1170: 買い替え検討中さん]

でも今は言うほど金池ブランドは無くなってる気がしますね。
数年の内にこれだけのマンションが建ったのですから、
金池ブランドも薄れています。
大量の生徒が流入した事で学業レベルも中和されていますしね。

[1171: 金池]

誤解です。大企業や富裕層が流れ込んだので、学力は向上しています。

[1172: 買い替え検討中さん]

そんなに富裕層が流入したって事実ありませんよね？
何を根拠に言われているのかｗｗ
私は金池小学校に娘が通学していますが、西の台の生徒の方が成績が高い子が
多いそうです。塾の先生も言われてましたよ。
大企業が流入って、金池校区のどこに流入してきましたか？

[1173: マンション検討中さん]

金池うちの息子も通ってます。教育熱心な家庭が少しはあるようですが、金池いたって普通の家庭の人が多いですよ。歴史はあるからそこに誇りを持ってる人が多いのかな。
西の台の方が戸建て住まいで教育熱心、お金持ちの家庭のイメージがありますね。

[1174: マンション検討中さん]

購入検討してたけど、タワーパーキングは嫌だなあ、、、
しかも、抽選とかなったら買おうと思っても買えないとか嫌すぎるわ

[1175: 匿名さん]

ほんと中心地は駐車場が問題ですよね。
平置きだと屋根がない。タワーは出庫時間がかかる。
２階建ての自走式無理なのかな？敷地に余裕あるかと思ったんですけど。
１階がテナントなんだから、駐車台数とればいいのに。

[1176: 購入経験者さん]

MJRレジデンス、間取り見たけど、広い〜！
テラスが広くて解放感ありますね。
価格が3000万円台なら羨ましい。
近くにスーパー他、多様な店が揃っているのはやはり便利。
テナントが気になるところ。

[1177: 匿名さん]

２階建て自走式は多分後ろのMJR低層階の日照を遮るから無理なのでは？
ここは（というかここら辺から）住宅地のはずだから日照に制限がある
逆に言うとレジデンスの日照も守られるって事だと思うけど

[1178: 匿名さん]

続けての投稿で申し訳ないが、我が家もこの辺住まいだけど、車はホントに使わない
一応保有してるけどガソリンを入れるのは３ヶ月に１回程度
郊外に買い物に行くとか郡部に墓掃除に行くとか、雨が降って子を急に学校まで送るとか？
それももしかしたらすぐ隣のカーシェアとか近くにいくらでもあるレンタカーで何とかなるのかもしれないけど、
なんとなく持ってる感じ
多分退職したり、子が卒業したら処分すると思う

[1179: 大企業]

金池に大企業は来てない。大企業の子息が流入はてるってことだよ。

[1180: 匿名さん]

>>1179 大企業さん

大企業の転勤族のお子さんが編入などで多数いると言われているということでしょうか？

[1181: マンション検討中さん]

MJR、間取りいいですね、洗面も広いし収納も多い。値段はそれなりに高そうですけど。

[1182: 名無しさん]

MJRそもそも高かったら買えない。
皆さんの言う通り、子供の教育資金確保や、家族の旅行思い出作りが優先。
子どもの海外留学が当たり前の時代になるかも知れない。
習い事や塾代もバカにならない。
子どもに制限させたくないからね。
バブル早く終わってくれないかな。

[1183: 名無しさん]

附属周辺や金池より、西の台や公園通りの方が、優秀な生徒が多いと聞いた事があります。

[1184: マンション検討中さん]

「立地に価値がある」って言われても、所詮大分。バブルもそろそろ頭打ち感が。
まだまだ大分駅周辺はマンション出てくるだろうな。

[1185: MJアール欲しい]

バブルは終わらないらしいよ。てか、価格は当面下がらないらしい。金池小学校区に住みたいからMJアール欲しい。

[1186: マンション検討中さん]

長い目で見たら人口も減少するんだから、値下がり傾向になっていくでしょう。
金池やってる事はただの公立小だから他と大差ないよ。お金持ちで教育熱心な家庭もあるとは思いますが、ただ同じ小学校だからって自分の子が賢くなるわけではないし。彼らと同じように子供にお金と時間を割いて習い事させたり、親もきちんと勉強見てあげないとね。

[1187: 匿名さん]

どうやらMJRは4000万台が主流みたいだけど、いったい世帯年収いくら位の人が購入するんだろう。
他の方も書いてるとおり、教育資金とか老後のお金を考慮すると住居にばかりお金かけられないですよね。
ここ最近のマンションの価格でも売れてるってことは皆さん稼いでるんだなあ。

[1188: 匿名さん]

人口減少で価値が下がるのはまず郊外の戸建てじゃないかなあ。中心部が人口減少に左右されないと思う。

[1189: 匿名]

>>1188 匿名さん
同意です。併せて資材価格の上昇や、労務費の高騰は続きそうなので、流石にこれ以上の価格上昇は無いにしても、中心部のマンションの価格は下がらないと思います。
富裕高齢者の方の郊外から中心部への住替えはこれからも続きそうですし。

[1190: 匿名さん]

あとは富裕高齢者がお●くなりになられた後にでる中古？
中心部マンションってけっこう高齢世帯多いからね

[1191: マンション検討中さん]

確かに中心部マンション高齢者もけっこう住んでますね。案外子育て世帯に厳しい人もいるからそういう方々には気を使うんですよね。

[1192: 検討板ユーザーさん]

MJRの西向き4LDKと南向き3LDK、
どっちがお求めやすいのかなぁ

西でも一応角部屋になるから高いのかな

[1193: 匿名]

西向き4LDKが92平米、南向き3LDKの一番狭いタイプで74平米。
西向きの4LDKの方が高いんじゃないかな。

まあ、10タイプあるから価格表とにらめっこですね。

[1194: マンション検討中さん]

西向きっていっても正確には北西向きだし、西向き角部屋はMJRベランダからの視界も気になるし、あまり魅力感じられないですね。

[1195: 匿名さん]

北西向きはそうでしょうけど、北側に窓がほぼないのでMJR大分駅前から覗かれる心配はほぼなさそう
むしろ視線が気になるとしたらRJRⅡから？
そういう意味で西側角は以外にお買い得値段だったりして
まあ値段公開を楽しみに待ちましょう

[1196: 匿名]

＞＞1186 マンション検討中さん
＞＞人口も減少するんだから、値下がり傾向になっていく・・・。

そんな単純なロジックは成立しないと思います。
不動産（住居・商用）の原価の主構成要素は、土地の取得価格（基準価格）ですし、
経済の土地本位制ともいえる普遍的な価値基準・仕組みが脈々と存在します。
路線価を基準とし、労働集約型の建築物であるマンションは、大幅な値下がりは期待出来ません。
床材・クロス貼りを、購入者が全てDIY対応する半完成品マンションが、普及するなら様相は変わりますが。
　
人口減少で価値が下落するのは、需要が長期に激少傾向となる一般普及タイプの消費財です。
但し、自社の販売網が確立しているユニクロや島村・ニトリ等々の、普及価格・中低価格ブランドの商品は安定しているでしょうね。

[1197: 匿名さん]

出た、匿名。
なんでここで、ユニクロが出てくるのか。

[1198: 匿名]

1186さんは業者さんばい投稿ですね。

[1199: マンション検討中さん]

レンブラント付近の交差点、空き地になっています。
やはりマンションがたつのでしょうか？

[1200: マンション検討中さん]

MJR2はJRの土地なのに、何故そこまで高くなるんでしょうか。
MJR1の方が大きく立派なのに、それより高くなるなど。
利益上乗せ過ぎて詐欺。

[1201: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中さん

そうですよね、、同じMJ R1と
あまりに価格帯にも違いがあるのは
ショックですね…

[1202: マンション検討中さん]

価格がどう出るかで検討ですね。頭金多めに入れてローンが年収の5倍程度で済みそうなら購入検討されても良いんじゃないでしょうか。
ローン返す事が出来なくなって引っ越さなくてはならない状況にはなりたくないですからね。

[1203: 匿名さん]

大きな活断層が大分にも通ってるニュースありましたよね。震度7とかだとマンションも立ち入り禁止くらいの打撃があるのか心配になりました。

[1204: マンション検討中さん]

事前案内会のお知らせきたよ。
早い人は事前案内で契約まで行くんですかね？

マンションとか買ったことないから、どういう流れで契約まで行くのかわからない｡｡｡

[1205: 名無しさん]

>>1204 マンション検討中さん
事前案内会のお知らせ来たんですか⁉
羨ましぃ。かなり早く資料請求されてたりしたんですか？ウチはまだです。。

[1206: 匿名]

事前案内会は普通申込んだ者勝ちだから買う気があるなら初日に行かなきゃね。

[1207: マンション検討中さん]

>>1205 名無しさん

そんなに早くってわけでもなかったような、、、
締め切りが1/12必着なんで、早め返信しないといけない。

部屋の値段はわからんし、迷う…
最後は勢いで決めるしかないか

[1208: 名無しさん]

>>1207 マンション検討中さん

そうなのですね。私も割りと早かったつもりでしたので…ちなみにMJRﾚｼﾞﾃﾞﾝｽですよね⁉
『最後は勢いで』同感です(^-^;

[1209: 匿名]

価格が分からないのもだけど、管理費、駐車場料金も重要なんだよね。
ゴミ回収、管理人態勢とか何も分からないし。
うちは勢いだけでは購入無理。

ちなみに戸数が違うけど、MJRは管理費、駐車場料金いくらなんだろう？

[1210: マンション掲示板さん]

>>1209 匿名さん

みなさん、アンケートを早めに発送されたんですね。うちはギリギリ発送したので、そんな次の案内は来ていません。。
図面だけは先日到着してます。
先着順ではないとあったし、早いもの勝ちづはないのでは⁇
もしそうだったら酷い話です。
我が家は抽選に外れない限り
入居希望です

[1211: マンション検討中さん]

早めに返信したのに、事前案内きてません。「出せる金額が高い順」でしょうか？
家にお金かけたくないなぁ。本当に悩みます。

[1212: マンション検討中さん]

うちも案内きました。「事前案内会」なんだから、その場で購入ってことはないのではないでしょうか。ローンを組めるかも判断しなくてはいけないのにその場で早い者勝ちってことあり得るんでしょうか。

[1213: マンション検討中さん]

あとはこの事前案内で自分の希望に近い日時で案内されるかどうかもポイントかなあ

売る方もより買ってほしい人に希望通りに事前案内するだろうしねえ

[1214: マンション検討中さん]

皆さんの話から、早くアンケートを出し
かつ購入成立の可能性がある方へは案内をしているのかなと思いましたが、我が家はアンケートには絶対に購入します的な感じでは答えてはいません。実際に価格や詳しい話を聞いてからの返事をしたいので。それで後回しになるならそれだけの会社になりますし。

[1215: 匿名]

資料請求した人数多いみたいですし、事前案内は2月からでしたから少し資料の到着は前後するんじゃないでしょうか。

[1216: 検討板ユーザーさん]

うちは予算3500万で即返送したんですが
まだ事前案内会のお知らせきてません。。
早く届くといいな。