大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1147: 評判気になるさん]

>>1144 マンション検討中さん
確かに。。
一番条件整いにくいのが西側二階中部屋かもしれませんね。それで行くと西側8階角部屋が一番広くて最高値になりますよね。5000万以上になるのでしょうか。福岡市内ならわかるのだけど、大分で5000万前後になるとしたら凄く高いと思うのですが…どうなるのでしょうね

[1148: ？]

売り出し中の他の物件の価格から、高くなるのだろうとは思うけど、そんなに高くなるのかな？MJ R1との価格差はどうするの？戸数差、市況で説明？

[1149: 評判気になるさん]

>>1148 ？さん

ホントMJR1は、かなりリーズナブルだったようですよね。。だけど、その時期はまだアミュプラザも無く駅裏は開発されていなかった…それら全て含めての価格設定になるのでしょうけど、大分で福岡などの都会に並ぶ価格設定はあり得ないですよね！

[1150: 匿名さん]

MJRの東最上階角部屋でも５０００万ついてるのだから
レジデンスの西最上階角が５０００万以下はないでしょう

[1151: 匿名]

城崎の物件は角部屋（5階位から）が5000万以上でしたけど完売ですからね。
お金持っている人は持っているんですね。うらやましい。

[1152: 名無しさん]

エイルマンションのマンションギャラリーが無くなったら、マンションになりますかね？

[1153: 名無しさん]

>>1151 匿名さん

一応完売はしましたが、かなり苦戦してましたよ。
老人ホーム併設でしたね。

[1154: 名無しさん]

>>1142 マンション検討中さん

大分駅前の並び、末広町一丁目に建つタワーマンションですよね。

[1155: 検討板ユーザーさん]

予算的にMJR厳しそうなんで戦線離脱です。
今からでも買える金池校区の新築に飛び付いた方がいいか、あと数年待った方がいいか迷います。

[1156: ？]

まだ価格が出ていない中での離脱ですか？

[1157: マンション検討中さん]

新築にこだわらなければ中古でも良さそうな物件は金池小校区で出ることありますよ。

[1158: 金池]

そんなに金池小学校区にこだわる必要はないと思いますけど。

[1159: 匿名さん]

下郡のアルバガーデン、ちょっと苦戦っぽいですね
宗麟大橋に近くて便利そうだけど川を渡るとハードル高いかな
花火見物には良さそうですけどね

[1160: 匿名さん]

＞＞1155　検討版ユーザーさん
うちも同じく離脱です。3500万～って時点で諦めました。
この価格設定だと3000万台は物件の中でも少数だろうなと。
アンケート記入しながら敷居高いなって感じてしまって。

[1161: マンション検討中さん]

全体的には4000万円台が中心と思うが
3LDK 低層階 西向きなら3200～3300万くらいじゃねーか？

[1162: 検討板ユーザーさん]

>>1161
だとしても競争率高そうですね～

[1163: 名無しさん]

>>1160 匿名さん

価格もそうですか、タワーパーキングの維持費もバカにならなそうですもんね。あの戸数で負担するなら、新築時は良くても数年後の値上げが凄そう。

[1164: 名無しさん]

>>1157 マンション検討中さん

中古も不動産会社や売主は足もと見てるよ。どこも高い。「それなら新築だろ」て値段

[1165: 買いでしょう]

学校区、駅近、再開発エリアという三拍子が揃っており、おまけに低金利。この金利なら年収の最大10倍程度は大丈夫という見方もある。中古になっても希少性から高く売れる。子供の教育期間だけでも条件が良い所に住みたいという観点からの需要があり、競争率高いのは仕方がない。その後値下がりせず、そこそこの金額で売れるのだから多分買いでしょう。

[1166: マンション検討中さん]

>>1165
年収の10倍なんてローン組めるんでしょうか。破産してしまいますよ。大抵年収の5〜6倍まで組めると言われてますけど、それでもファミリー世帯だと塾代、大学費用など多額の教育費の事も考えて生活費を圧迫しないよう年収3〜4倍程度のローンが良いと思いますよ。

[1167: eマンションさん]

同感です。
子育て世代の我が家は
子どもの教育がまず先で
次に考えるのがマイフォームです。
無理ない分相応な生活設計で
マンションを探そうと思っています。
ちなみにうちは金池小上野中学区はには
こだわっていません、王子中も最近良いと聞きます。
しかし…MJRはタワーと言うことで管理費も高くなる可能性があるかもしれないし、穴吹の駅近建設予定マンションも相当の管理費になりそうですね。。都心じゃないのに、車のための維持費…大分なのにと思います。。。今後も駅徒歩10分圏内ならまだマンションは立つとのことですので、焦らず検討する予定ですが、、、

[1168: マンション検討中さん]

私も駅近で探してましたが、駐車場がネックで。視点を変えて中心部から離れたマンションを見ているところです。
下郡は買物が便利そうですよ。橋ができたら渋滞緩和しそうだし。でも工業地帯がちょっと気になるかな。古国府は小中学校が近いし、近くになんでもあって生活しやすそう。畑中はベランダが広くてものすごい開放感で感動しました。
何を重視するかは人それぞれですが、視野を広げて見るのも勉強になりました。
土地はもうない、とはいえ、なんだかんだ土地を仕入れてマンションは建ちます。

[1169: 匿名さん]

金池はその昔第一と呼ばれた歴史ある学校だ～♫　って校歌にもあるように、大分に地付きの人間には金池校区はブランドですからね
中古で売りに出す時に一つの材料になる

[1170: 買い替え検討中さん]

でも今は言うほど金池ブランドは無くなってる気がしますね。
数年の内にこれだけのマンションが建ったのですから、
金池ブランドも薄れています。
大量の生徒が流入した事で学業レベルも中和されていますしね。

[1171: 金池]

誤解です。大企業や富裕層が流れ込んだので、学力は向上しています。

[1172: 買い替え検討中さん]

そんなに富裕層が流入したって事実ありませんよね？
何を根拠に言われているのかｗｗ
私は金池小学校に娘が通学していますが、西の台の生徒の方が成績が高い子が
多いそうです。塾の先生も言われてましたよ。
大企業が流入って、金池校区のどこに流入してきましたか？

[1173: マンション検討中さん]

金池うちの息子も通ってます。教育熱心な家庭が少しはあるようですが、金池いたって普通の家庭の人が多いですよ。歴史はあるからそこに誇りを持ってる人が多いのかな。
西の台の方が戸建て住まいで教育熱心、お金持ちの家庭のイメージがありますね。

[1174: マンション検討中さん]

購入検討してたけど、タワーパーキングは嫌だなあ、、、
しかも、抽選とかなったら買おうと思っても買えないとか嫌すぎるわ

[1175: 匿名さん]

ほんと中心地は駐車場が問題ですよね。
平置きだと屋根がない。タワーは出庫時間がかかる。
２階建ての自走式無理なのかな？敷地に余裕あるかと思ったんですけど。
１階がテナントなんだから、駐車台数とればいいのに。

[1176: 購入経験者さん]

MJRレジデンス、間取り見たけど、広い〜！
テラスが広くて解放感ありますね。
価格が3000万円台なら羨ましい。
近くにスーパー他、多様な店が揃っているのはやはり便利。
テナントが気になるところ。

[1177: 匿名さん]

２階建て自走式は多分後ろのMJR低層階の日照を遮るから無理なのでは？
ここは（というかここら辺から）住宅地のはずだから日照に制限がある
逆に言うとレジデンスの日照も守られるって事だと思うけど

[1178: 匿名さん]

続けての投稿で申し訳ないが、我が家もこの辺住まいだけど、車はホントに使わない
一応保有してるけどガソリンを入れるのは３ヶ月に１回程度
郊外に買い物に行くとか郡部に墓掃除に行くとか、雨が降って子を急に学校まで送るとか？
それももしかしたらすぐ隣のカーシェアとか近くにいくらでもあるレンタカーで何とかなるのかもしれないけど、
なんとなく持ってる感じ
多分退職したり、子が卒業したら処分すると思う

[1179: 大企業]

金池に大企業は来てない。大企業の子息が流入はてるってことだよ。

[1180: 匿名さん]

>>1179 大企業さん

大企業の転勤族のお子さんが編入などで多数いると言われているということでしょうか？

[1181: マンション検討中さん]

MJR、間取りいいですね、洗面も広いし収納も多い。値段はそれなりに高そうですけど。

[1182: 名無しさん]

MJRそもそも高かったら買えない。
皆さんの言う通り、子供の教育資金確保や、家族の旅行思い出作りが優先。
子どもの海外留学が当たり前の時代になるかも知れない。
習い事や塾代もバカにならない。
子どもに制限させたくないからね。
バブル早く終わってくれないかな。

[1183: 名無しさん]

附属周辺や金池より、西の台や公園通りの方が、優秀な生徒が多いと聞いた事があります。

[1184: マンション検討中さん]

「立地に価値がある」って言われても、所詮大分。バブルもそろそろ頭打ち感が。
まだまだ大分駅周辺はマンション出てくるだろうな。

[1185: MJアール欲しい]

バブルは終わらないらしいよ。てか、価格は当面下がらないらしい。金池小学校区に住みたいからMJアール欲しい。

[1186: マンション検討中さん]

長い目で見たら人口も減少するんだから、値下がり傾向になっていくでしょう。
金池やってる事はただの公立小だから他と大差ないよ。お金持ちで教育熱心な家庭もあるとは思いますが、ただ同じ小学校だからって自分の子が賢くなるわけではないし。彼らと同じように子供にお金と時間を割いて習い事させたり、親もきちんと勉強見てあげないとね。

[1187: 匿名さん]

どうやらMJRは4000万台が主流みたいだけど、いったい世帯年収いくら位の人が購入するんだろう。
他の方も書いてるとおり、教育資金とか老後のお金を考慮すると住居にばかりお金かけられないですよね。
ここ最近のマンションの価格でも売れてるってことは皆さん稼いでるんだなあ。

[1188: 匿名さん]

人口減少で価値が下がるのはまず郊外の戸建てじゃないかなあ。中心部が人口減少に左右されないと思う。

[1189: 匿名]

>>1188 匿名さん
同意です。併せて資材価格の上昇や、労務費の高騰は続きそうなので、流石にこれ以上の価格上昇は無いにしても、中心部のマンションの価格は下がらないと思います。
富裕高齢者の方の郊外から中心部への住替えはこれからも続きそうですし。

[1190: 匿名さん]

あとは富裕高齢者がお●くなりになられた後にでる中古？
中心部マンションってけっこう高齢世帯多いからね

[1191: マンション検討中さん]

確かに中心部マンション高齢者もけっこう住んでますね。案外子育て世帯に厳しい人もいるからそういう方々には気を使うんですよね。

[1192: 検討板ユーザーさん]

MJRの西向き4LDKと南向き3LDK、
どっちがお求めやすいのかなぁ

西でも一応角部屋になるから高いのかな

[1193: 匿名]

西向き4LDKが92平米、南向き3LDKの一番狭いタイプで74平米。
西向きの4LDKの方が高いんじゃないかな。

まあ、10タイプあるから価格表とにらめっこですね。

[1194: マンション検討中さん]

西向きっていっても正確には北西向きだし、西向き角部屋はMJRベランダからの視界も気になるし、あまり魅力感じられないですね。

[1195: 匿名さん]

北西向きはそうでしょうけど、北側に窓がほぼないのでMJR大分駅前から覗かれる心配はほぼなさそう
むしろ視線が気になるとしたらRJRⅡから？
そういう意味で西側角は以外にお買い得値段だったりして
まあ値段公開を楽しみに待ちましょう

[1196: 匿名]

＞＞1186 マンション検討中さん
＞＞人口も減少するんだから、値下がり傾向になっていく・・・。

そんな単純なロジックは成立しないと思います。
不動産（住居・商用）の原価の主構成要素は、土地の取得価格（基準価格）ですし、
経済の土地本位制ともいえる普遍的な価値基準・仕組みが脈々と存在します。
路線価を基準とし、労働集約型の建築物であるマンションは、大幅な値下がりは期待出来ません。
床材・クロス貼りを、購入者が全てDIY対応する半完成品マンションが、普及するなら様相は変わりますが。
　
人口減少で価値が下落するのは、需要が長期に激少傾向となる一般普及タイプの消費財です。
但し、自社の販売網が確立しているユニクロや島村・ニトリ等々の、普及価格・中低価格ブランドの商品は安定しているでしょうね。

[1197: 匿名さん]

出た、匿名。
なんでここで、ユニクロが出てくるのか。

[1198: 匿名]

1186さんは業者さんばい投稿ですね。

[1199: マンション検討中さん]

レンブラント付近の交差点、空き地になっています。
やはりマンションがたつのでしょうか？

[1200: マンション検討中さん]

MJR2はJRの土地なのに、何故そこまで高くなるんでしょうか。
MJR1の方が大きく立派なのに、それより高くなるなど。
利益上乗せ過ぎて詐欺。

[1201: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中さん

そうですよね、、同じMJ R1と
あまりに価格帯にも違いがあるのは
ショックですね…

[1202: マンション検討中さん]

価格がどう出るかで検討ですね。頭金多めに入れてローンが年収の5倍程度で済みそうなら購入検討されても良いんじゃないでしょうか。
ローン返す事が出来なくなって引っ越さなくてはならない状況にはなりたくないですからね。

[1203: 匿名さん]

大きな活断層が大分にも通ってるニュースありましたよね。震度7とかだとマンションも立ち入り禁止くらいの打撃があるのか心配になりました。

[1204: マンション検討中さん]

事前案内会のお知らせきたよ。
早い人は事前案内で契約まで行くんですかね？

マンションとか買ったことないから、どういう流れで契約まで行くのかわからない｡｡｡

[1205: 名無しさん]

>>1204 マンション検討中さん
事前案内会のお知らせ来たんですか⁉
羨ましぃ。かなり早く資料請求されてたりしたんですか？ウチはまだです。。

[1206: 匿名]

事前案内会は普通申込んだ者勝ちだから買う気があるなら初日に行かなきゃね。

[1207: マンション検討中さん]

>>1205 名無しさん

そんなに早くってわけでもなかったような、、、
締め切りが1/12必着なんで、早め返信しないといけない。

部屋の値段はわからんし、迷う…
最後は勢いで決めるしかないか

[1208: 名無しさん]

>>1207 マンション検討中さん

そうなのですね。私も割りと早かったつもりでしたので…ちなみにMJRﾚｼﾞﾃﾞﾝｽですよね⁉
『最後は勢いで』同感です(^-^;

[1209: 匿名]

価格が分からないのもだけど、管理費、駐車場料金も重要なんだよね。
ゴミ回収、管理人態勢とか何も分からないし。
うちは勢いだけでは購入無理。

ちなみに戸数が違うけど、MJRは管理費、駐車場料金いくらなんだろう？

[1210: マンション掲示板さん]

>>1209 匿名さん

みなさん、アンケートを早めに発送されたんですね。うちはギリギリ発送したので、そんな次の案内は来ていません。。
図面だけは先日到着してます。
先着順ではないとあったし、早いもの勝ちづはないのでは⁇
もしそうだったら酷い話です。
我が家は抽選に外れない限り
入居希望です

[1211: マンション検討中さん]

早めに返信したのに、事前案内きてません。「出せる金額が高い順」でしょうか？
家にお金かけたくないなぁ。本当に悩みます。

[1212: マンション検討中さん]

うちも案内きました。「事前案内会」なんだから、その場で購入ってことはないのではないでしょうか。ローンを組めるかも判断しなくてはいけないのにその場で早い者勝ちってことあり得るんでしょうか。

[1213: マンション検討中さん]

あとはこの事前案内で自分の希望に近い日時で案内されるかどうかもポイントかなあ

売る方もより買ってほしい人に希望通りに事前案内するだろうしねえ

[1214: マンション検討中さん]

皆さんの話から、早くアンケートを出し
かつ購入成立の可能性がある方へは案内をしているのかなと思いましたが、我が家はアンケートには絶対に購入します的な感じでは答えてはいません。実際に価格や詳しい話を聞いてからの返事をしたいので。それで後回しになるならそれだけの会社になりますし。

[1215: 匿名]

資料請求した人数多いみたいですし、事前案内は2月からでしたから少し資料の到着は前後するんじゃないでしょうか。

[1216: 検討板ユーザーさん]

うちは予算3500万で即返送したんですが
まだ事前案内会のお知らせきてません。。
早く届くといいな。

[1217: 通りがかりさん]

事前案内会に参加したことありますが、全室の価格や管理費駐車場代などを示され、「ここ、ここ…が既に埋まってます。事前案内会参加の方には優先的にご案内してます。今後どんどん埋まって行きますよ」とこんな感じだったと思います、私が参加したとこは。初めてだったし、そんなつもりで参加した訳じゃなかったんで買わずに終わりましたが、いい部屋は早く無くなるんだなーとつくづく思いました。

[1218: 検討板ユーザーさん]

>>1217 通りがかりさん

ですよねー、私もそんな感じでしたよ。価格は決まっていませんでしたけど、おおよその値段を聞かされ、良い部屋は内定済みって風でした。埋まってるところ以外で部屋の希望を聞かせて下さい、という感じでした。
だからアンケートの予算と購入意欲の回答で、ある程度選別して案内してると思います。

[1219: 匿名]

＞＞1217　通りがかりさん
＞＞1218　検討版ユーザーさん
貴重な情報ありがとうございます。
案内会の予測がたてれました。
購入覚悟を決めてないと、後日判断では希望が通りにくいということですね。
独特な雰囲気もありそうだし、担当の営業マンとの相性もありそう。

[1220: 検討板ユーザーさん]

>>1219 匿名さん

ご参考になったのならなによりです。
MJＲⅡは待ってる人も多いでしょうし、早めが吉だと思います。
おおよその価格と管理費等も提示されるでしょうから、買う気で行かないと無理でしょう。でも事前案内会では最終契約するわけではないし、そんなに気負わなくてもいいと思いますよ。ちなみに私はMJＲは諦めました！健闘を祈ります！

[1221: 匿名]

＞＞1220　検討版ユーザーさん

ありがとうございます。諦められたということですけど、うちも半々で悩んでいます。

皆さん書いてる様に、住まいにそこまでお金をかけていいのか、大分にしては高いんじゃないか、
オリンピック終われば良い条件の物件がでるのでは・・・。

けれどもおっしゃる通り倍率高そうですし、早めに決断しないとですね。
おおよその価格が早く知りたいです。あまりに高かったら検討版さんと同じく撤退です。

[1222: マンション検討中さん]

MJRからお知らせまだ来ません。
低層階購入希望の人は後回しなのかな。

[1223: マンション検討中さん]

うちもまだMJRから案内来てません。お金出せる人優先でしょうね。うちも3500で出しました。1億とか書いたら一番だったのかな。なんかイヤになってくるなぁー

[1224: マンション検討中さん]

最低価格3500でも高い。それに管理費修繕積立金かかる。購入になると諸費用もかかる。
大分バブルが落ち着いて買えた人が勝ち組やな。

[1225: 匿名]

最低価格3500ってほんとなの？高すぎだろ。しかし、金利安いから年収の８倍から10倍まではローンができるので庶民が買えない価格ではないけど。

[1226: 名無しさん]

2019年10月に消費税アップがあるので、それまでにマンション竣工が一段落するのではないかと踏んでいます。
前回消費税アップ前に駆け込み需要があって、その後不動産需要は落ち込んでいるので。
これだけマンション乱立すれば、中古は出てくるでしょうけど、新築は今のようには出てこないのでは？あくまで私見です。

[1227: 名無しサン]

あほか、新築物件ないからみんなMJ狙ってるんだよ。

[1228: 匿名さん]

新築がない？市街地周辺でもMJR以外にエイル、サンパーク、錦町、サーパスもありますよ。不動産バブルは終わる、もっといい物件が出ると思う方は待つだけ。

[1229: 匿名さん]

私は駅近はバブルではなく、これから出てくる新築が今より下がる事はないんじゃないかと思う。これだけ需要があって下がる理由がない。駅近と言う立地、駅の開発ですっかり垢抜けた今の駅近では普通のサラリーマンが買えない価格になるのは当然だと思う。

[1230: マンション検討中さん]

3500で高すぎるってことはないんじゃないかな？？より駅よりも遠い、立地も微妙なサンパークやサーパスも3500超えてる部屋はあるわけで。

[1231: 匿名]

戸建でも一昔前は4000してたから、3500位ならまだ安いかも。その後戸建は地価の下落、マンションブームもあって安くなったようです。マンションは管理費駐車場代修繕積立金諸費用含めると、本体3500の場合、諸費用約10パーセント、その他毎月約3万かり4万となりますのでよく考えて買わないとですね。

[1232: マンション検討中さん]

マンション価格3500万でも銀行でローン組むとプラス300〜400万諸経費かかりますもんね。さらに家具の新調、引っ越し費用などのお金も準備しなくてはいけないですからよく考えて購入しなくてはいけませんね。

[1233: 匿名さん]

マンション購入するときに10％の諸費用？
ローンを組むと300～400万の諸経費？
なんでそうなるんですか？

[1234: マンション検討中さん]

事前案内きませーん。ちゃんと仕事しろよMJR。

[1235: 匿名さん]

需要があってもこれだけ高くなると、みんな買えますか？無理して買っても地獄が待ってる。5〜6年前に買っとけばこんな＊＊＊にならず済んだのに…

あ、確かに諸費用それぐらいはかかると思いますよ。3500万のみだったら大間違い。修繕積立金や管理費の上がり幅によるけど。30年住めば家に総額5000万。買えても生活がどうなるか。

一般人は高過ぎて家買えないデモやりますか

大分は住みにくい所ですね。田舎なのに土地高い

[1236: 匿名さん]

MJR販売時期をずらして、アンケートして、事前案内して、、これは値段決まってない？買い手の金額で大方の値段決めそうですね。

[1237: マンション検討中さん]

以前銀行に相談したことがありますが、ローン組む場合はさらに300万ほどかかると言われました。現金で一括購入する場合でも登記（？）を移す費用として100万ほどかかるみたいです。

[1238: 匿名さん]

ローン組むとそんなに諸経費かかるの？
修繕積立金の一括と登記にかかる費用はわかるけど、300万も？
手数料、団信、火災保険ってことだよね？それプラス金利？

[1239: 匿名さん]

借入額によるけど、金利はもっとつくでしょう。

[1240: 通りがかりさん]

支払利息についてですが、3500万円を35年、1.0％固定金利で借り入れた場合の支払利息は、約650万円です。
一昔前なら、完済までの支払利息が借り入れ額を上回るなんてことも当たり前でしたから、とても恵まれていますよね。

[1241: 匿名さん]

金利は分かるけど、諸経費に300万がわからない。
3500万で10%とか300万とか。

じゃあ、3500万借りるなら頭金ない場合は3800万ローンくむってこと？

[1242: マンション検討中さん]

ローン組んだ場合に追加されるのは保証料、団信、融資手数料ぐらいですから300万なんていかないと思いますよ。登記、保険などの費用と含めて全部で100〜200万の間ぐらいじゃないでしょうか。一度、金融機関に相談するのが良いかもしれません。

[1243: 匿名]

そうですよね。
100～200ですよね。
びっくりした。

[1244: 通りがかりさん]

オプションで追加工事する場合は、その分も多くかかります。
固定資産税も毎年かかるし、5年に一度地震保険、10年に一度火災保険の支払いが新たに発生します。

いずれにしても、資金計画はゆとりをもって立てるに越したことはないと思います。

[1245: 匿名]

3500万以上のマンションを買う場合、設計変更やオプションを含んだ諸費用は、10パーセント.又は300万円位はかかるもののですよ。

[1246: 匿名]

＞＞1245　匿名さん　1237の方は、ローンを組む場合はさらに300万かかると書いてますよね。
現金で買う人もオプションや設計変更にかかるので、意味が違うのでは。