大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1101: マンション検討中さん]

ローソン跡地（大道校区、小規模、超駅近、駐車場期待薄）
とＭＪＲⅡ　（金池校区、中規模、　駅近、駐車場１家庭１台）

うーん、そこまで駅に近くなくてもいいし
校区的に、ＭＪＲⅡのほうがいいんじゃないか？

そして、ローソン跡地とか、すげー高そう。

[1102: 匿名]

錦町とかMJ R2とか駅裏ローソン跡地とか作州の金池物件とか急に物件が出で来て迷いますね。

[1103: 匿名さん]

消費税10％値上げ前のラッシュなんだろうか
2％の差でも3000万だと60万円の差になるからその分家具とか買えるものね

[1104: 匿名さん]

＞＞1101　マンション検討中さん
的確な表現ですね。
加えて、サーパスは南側に建設中の賃貸マンションが割と近いかな。何階建てかわからないけど。
でも、やっぱり場所は魅力的。横断歩道渡ったらお店ですから。迷います。

[1105: 匿名さん]

土地の形とか南にマンションとか考えたらローソン跡地は全戸東向きじゃない？
共働きで何より利便性が優先な人とかはローソン跡の方がいいかな

[1106: 通りがかりさん]

>>1105 匿名さん
あの土地の看板、用地情報求むとあったかと思うのですが、サーパスが建設予定なのですね⁈近くに民家が何件かあるのでそこが空かない限りマンションとしては小規模だと思うのですが、サーパスならきっと上野町レジデンスより高級なマンションになるでしょうね。MJ Rのように向かいに建物もないし、いいですね。情報が確かなら。。

[1107: 匿名さん]

人それぞれだとは思うんだけど、SJRの知人を訪ねていったとき（知人は３階南向きにいたけど）日当たりも良く、向かいの建物の視線も全く気にならなかった。結構前の道路は広いからね。
昼間いない人には関係ないけど、自分は午後寒くなる東向きよりは南向きが好きかな

[1108: 通りがかりさん]

ローソン跡地はサーパスですか。良い立地ですね！
東向きでも、仕事や学校行ってたらあまり関係無いし。西より全然マシ！
地下〜2階を駐車場にして高層マンションにして沢山住めるように欲しいな。
大分は車社会なので駐車場必須ですよ。

[1109: マンション検討中さん]

大道小学校良いですよ！綺麗で明るくてレベルも高いです。王子中学校も今はレベル高いですよ。附属に行かなかった子が行くくらいですからね。
金池小学校は、古い、暗い、交通量多くて空気が悪い。マンモスだけど転向が多い。生徒数の割に小さく運動会の場所取り激戦区で面倒。

[1110: マンション検討中さん]

サーパス管理費がやたら高いから心配。
管理費と別にサーパスネットって別料金に加入しなきゃいけないし。
サービス手厚いのは良いけど、恩恵受けるより払う方が多そう。

[1111: 匿名さん]

今とあるマンション住んでますが、やはり南向きが満足度高いですよ❗暖かいのは、幸せです。

[1112: 匿名さん]

王子中が今はレベル高いのは認める
でも大道小はまだ全県テストでは金池には及んでないはず
てか金池ディスリ杉
建物のきれいさを誇るなら今は何といってもせきでん学園

[1113: 匿名さん]

学校に評判は多々あるでしょうが、、結局本人次第ですし❗
親としては少しの子供の変化でも、なるべく気づいてあげなきゃとは思っています。

[1114: マンション検討中さん]

王子中、評判いいんですね。金池→上中ラインでマンション探していましたが、大道小まで入れると中古含めてありそうですね。

[1115: 匿名]

ローソン跡地、看板穴吹の看板撤去されてますね。
MJRが建つから前倒しかな？

[1116: 口コミ知りたいさん]

穴吹の看板、マンション用地募集とは書いてましたが、マンション建設予定地とは書いていませんでした。
本当にマンションが建つのかな…

[1117: 匿名さん]

>>1116 口コミ知りたいさん
私もそう思いながら、本当に情報が確かでら穴吹が建てるならいい場所ですね、と書き込みました。。。穴吹の方、見ていたら教えてください。。

[1118: マンション検討中さん]

最近サーパス上野見に行った時、サーパスの営業の方から駅前（ローソン跡地）の話聞きました。
やはり、順調にいけばマンションになるそうです。が、かなりの高級物件になるって言ってました。

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1118
そうなんですね～
情報ありがとうございます！
めちゃくちゃセレブ物件になりそうですよね

[1120: 匿名さん]

ローソン跡地にもしサーパスができるとなると、MJRを検討してる方が、サーパスまで待つかも⁉
セレブなお金持ちはどちらを選ぶのかな…

[1121: 匿名さん]

MJRはたぶんセレブマンションにはならないのでは？
豪華とかいう方向のマンションではない気がする
今のMJR大分駅前よりはセレブってくらいで

[1122: マンション検討中さん]

学区を考えなければ自分ならサーパスだな。やはりベランダからの見える景観は大事。
サーパスが東向きベランダだとしたら、いこいの道、ホルトと見える景色は開けていて、ずっと害われることはないと思う。

[1123: 匿名さん]

けっこううるさいんじゃないかなって気はするんだよね
毎年恒例の自転車レースとかを自宅から見れるなんてのが好きな人には逆にいいかもしれないけど

[1124: 匿名]

場所はいいんだけど、東向きがね。
今南向きで、昼前には陽が入らなくなるって経験ないからどうなんだろうって。
東南角部屋も隣のビル（南側）9階建てだからそれ以上になると価格も上がるだろうし。

あと、戸数少ないだろうから管理費等で4～5万かかるとなるとうちは無理かな。
ここ買える人って凄いよね。

[1125: 匿名さん]

まあ東向きと言っても実際には東南ぽいので（敷地通りに建つなら）、日照は気になるほどではないのかも
（南にマンションがあるのは気になるけど）
自分が金持ちで、投資として買うならサーパスの方だと思う
住むなら…人それぞれとしか（自分はMJRだと思うけど、どっちもまだ値段も出てないし）

[1126: 匿名]

MJRとサーパスは販売時期がずれるから、比較できないよね。
サーパス待ってて、想像以上に高かったり抽選に外れたり、駐車場確保できなかったりしたら困るし。

サーパス完成時期がずれてもいいから、物件概要くらいはMJRと同時期にだしてくれないかな。

[1127: マンション掲示板さん]

駅前のローソン跡地に、マンション建設予定地の看板が建っていました！金額的に購入は無理ですが、どんなマンションが建つのか楽しみです。

[1128: 匿名さん]

ローソン跡地は貸しても売りに出しても、誰も借りてくれない・買ってくれないという事はなさそうですね
いっぽうMJRは・・・
自分がMJRレジデンスに感じる一番の魅力は、容積率がいっぱいいっぱいではないという事
駅にここまで近くて新築で容積率が余ってるなんてまずないと思うのですが。

[1129: マンション検討中さん]

資料請求見るとMJR2は3500〜なのでしょうか。
前向きに考えていて楽しみにしていたのですが一般サラリーマンにはキツイ。マンションのために生きたくないし。キャッシュで買えるお金持ちシニア向けなのでしょうか？隣SJRですし、老後が多いのかなー。子育て世代に分けてくれー。

立地的にはローソン跡地のサーパスが良いですが、ここは物凄く高そうだから無理だろうな〜。

サラリーマンは住むところがないです。

[1130: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん

普通のサラリーマンが駅近のマンション狙って住むところないとか。郊外の戸建てとか、ちょっと駅から離れれば、あるでしょう。みんな自分に見合うところに住んでるんです。手頃な価格で買えるんならみんな買ってる。

[1131: マンション検討中さん]

確かに請求した資料は3500万でからになってたな。まあアンケートなんで、この結果を受けて最終的に値段決めるんでしょう。
最終的な間取りと値段を待ちましょう！

シニア向けにしては3-4LDKはやや広いでしょうから、想定している買い手は？？

[1132: マンション検討中さん]

一般サラリーマンでも共働きだったら可能だと思いますよ。買う気があるなら奥さんにもがんばってもらいましょう。2階だったら店舗上なので安いかもしれませんし。
でもこのマンション高騰がずっと続くとは思えません。あと何年か待ってみて中古も視野に入れてたら駅近購入も可能ではないでしょうか。

[1133: 匿名さん]

MJR西向き２階とかならそこまでではないかも
西向き２階でも自分なら買いかな
朝も案外前の建物の反射光が入るかもしれないし、逆に西日は差し込まないかもだし

[1134: 匿名さん]

>>1129 マンション検討中さん
私も資料請求の予算などのアンケート内容をみて、「お察しください」てことかな？と思いました（笑）資料請求500件てすごいですよねー、買いたい人は引く手数多、こちらの現状を書いて送っても、富裕層からの優先案内なのかなー、と思っちゃいましたよ。

[1135: 評判気になるさん]

>>1134 匿名さん

500件の資料請求があったんですか⁈
凄い勢いですね。
他のマンションはどれくらいの資料請求が
あるものなのか…
ローソン？跡地のサーパスも相当人気になりそうですが、、
大分駅徒歩圏内にはもうマンションは
出来ないのでしょうか。
金池小でなくても大道小王子中学区でも
問題ないと思ってます！

[1136: マンション検討中さん]

500件の中で入居出来るのは70世帯かぁ。
これは抽選になりそうですね。

[1137: 匿名]

MJR価格も勿論だけど、管理費、駐車場代がいくらかも重要ですね。
ちょっと無理して買えても、それらが高めだと月々が大変。
ペット可なのか、今流行りのゴミ回収や朝刊サービスがついてるのか、ディスポーザーなどは標準装備か・・・。
それらによっても管理費変わってくるだろうし。

[1138: マンション検討中さん]

タワーパーキングと機械式駐車場だったら、維持費が安く住むのは機械式駐車場ですか？

[1139: マンション検討中さん]

>>1132 マンション検討中さん

今は買い時じゃないって事でしょうか。東京オリンピック後、建設ラッシュが止んだら大分バブルも落ち着きますかね？「高い大分バブル時に買って損した」みたいな事になりたくないです。
5年前のオール電化マンションが普及してた時代が、値段も手頃で一番良い時期でしたね。
それこそ、普通のサラリーマンが買えた時代。

[1140: 匿名さん]

大道校区でも構わないなら駅徒歩１０分にまだまだ建ちそう
５分だと限られるかな
でもサーパスが最後とは思わない
あれより近くはないだろうけどｗ

[1141: マンション検討中さん]

>>1132 マンション検討中さん

マンションの為に働きに出るとか、悲しすぎw
何のために生きてるの？w

[1142: マンション検討中さん]

大分駅のトキハ側、末広町1丁目に出来るマンションについて、ご存知の方いますか？平成30年に建つのか、販売開始なのか、そんなだったと思うんですが。

[1143: マンション検討中さん]

欲しいものがあって本人がそのために働きたいと思うのなら別に良いんじゃないでしょうか。働く事は苦痛な事ではないですよ。それにただお金の為だけでもありません。

[1144: マンション検討中さん]

MJR、2階西向き中部屋で3500万なのかなー

[1145: 匿名]

＞＞1144　マンション検討中さん
今のところそんなかんじですね。
アンケートの集計であまりにも購入予定者の予算が低かったら少し下げるかもですけどね。

購入となればマンション本体だけでなく、引っ越し代、照明代、家具、家電諸々かかりますし、かといって低層階で中部屋の比較的手頃な物件は倍率高そうだし悩みますね。

[1146: マンション掲示板さん]

>>1142 マンション検討中さん
だいぶ前に聞いたときは、立ち退きを拒んでいる人がいるから、進んでいないと。その後どうなったのかは分かりませんが。進んでいる感じではないですよね。

[1147: 評判気になるさん]

>>1144 マンション検討中さん
確かに。。
一番条件整いにくいのが西側二階中部屋かもしれませんね。それで行くと西側8階角部屋が一番広くて最高値になりますよね。5000万以上になるのでしょうか。福岡市内ならわかるのだけど、大分で5000万前後になるとしたら凄く高いと思うのですが…どうなるのでしょうね

[1148: ？]

売り出し中の他の物件の価格から、高くなるのだろうとは思うけど、そんなに高くなるのかな？MJ R1との価格差はどうするの？戸数差、市況で説明？

[1149: 評判気になるさん]

>>1148 ？さん

ホントMJR1は、かなりリーズナブルだったようですよね。。だけど、その時期はまだアミュプラザも無く駅裏は開発されていなかった…それら全て含めての価格設定になるのでしょうけど、大分で福岡などの都会に並ぶ価格設定はあり得ないですよね！

[1150: 匿名さん]

MJRの東最上階角部屋でも５０００万ついてるのだから
レジデンスの西最上階角が５０００万以下はないでしょう