大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1047: 匿名]

RE エイル部屋おさえできますよ。私はおさえました。リーズナブルだったから。

[1048: マンション検討中さん]

パレスト上野の杜の残りで決めるか
MJR2を待つか悩んでいます。
待つとパレストは無くなりそうなので。

標準の仕様はMJRの方が良さそうですが
例えば3000万で何階くらいになるんでしょうね。

[1049: マンション検討中さん]

最近のマンション価格の高騰、立地の良さを考えると3000万ではMJR２は買えないと思います。主なタイプ4000万〜という感じじゃないでしょうか。

[1050: マンション検討中さん]

＞１０４９さん

ＭＪＲ２は、最近の土地取得合戦に
巻き込まれていないから安く売り出せるはずなんですが
比較的安値（2F 2800万～）で売り出すか
最近の相場で（2F 3300万～）で売り出すか
読めないんですよね。

いずれにしろ、抽選でしょうね。
低層階は、人気集中→倍率高で
買いたくても買えない状況になるかな。

最近のＪＲのビジネスモデルは
鉄道は赤字覚悟、駅周辺開発して
上がった相場でがっぽり儲ける感じですから
最近の相場で高値で売り出してくるかも。
すると、3300～4300万くらいかな。

[1051: 匿名]

MJ R1の時2千万円前半の物件がありました。元々持ってた土地なのにMJ R2がその売り出し価格なら詐欺です。

[1052: マンション検討中さん]

>1051
金利下がってるし、建設費上がってるし。2800万円くらいから売り出しなら納得だけど。
どっちにしろ３千万円台の部屋は購入希望者が群がると思うよ。
詐欺だと思う皆さまは買わないでください！！倍率下がるので！！

[1053: マンション検討中さん]

上の方が言うように過去のMJRの販売価格と比べない方が良いですよ。金利、建築費の高騰など条件が違いますから。最近販売されてる他マンションに合わせて値段は決められてくると思います。最近の駅近物件でいうとサーパス、サンパークなどと比較されるのではないでしょうか。それより立地が良いということで更に上乗せさせた価格で販売してくると思います。
それを考えると3LDK3500万〜、4LDK4000万〜ぐらいじゃないでしょうか。

[1054: マンション検討中さん]

恐らくそれくらいの価格帯でしょうね。MJRが電車の音を吸収してくれるので、高くなるのは仕方がないでしょう。これ以上、良い立地はなかなか出ないでしょうから人気の物件になるでしょうね。

こちら内部の仕様はどうなんでしょう。MJR の物件は、福岡含めシンプルな感じなので価格に比例して豪華仕様にしてほしいです。

[1055: 匿名さん]

もともと持ってる土地だから安くなるとして、得をするのは買った人だけですよね。一部の人達に還元するのもおかしな話な気がするのは私だけでしょうか。

[1056: 通りがかりさん]

JRも民間企業で、上場企業なので、需給バランスを見ながら価格を決定するのは当然だと思います。
もともと持っていた土地だから…というのは関係ないでしょうね。
あまり安値で販売すると、株主から抗議がくるかもしれませんし。

[1057: 匿名]

株式を上場して表向き民間企業になってるけど、そうじゃないのですよ！

[1058: 匿名]

なんちゃって株式会社なのですから。

[1059: マンション検討中さん]

売り出し中の某マンションの営業さんがMJR2は4500万ぐらいらしいよって言ってました。
4500万が最低販売価格なのか最多販売価格なのか分かりませんが。
いずれにしても推測の域を出ないんでしょうけど。

[1060: マンション検討中さん]

4500万だと金利1%35年フルローンで組んだとしたら、月々いくらぐらいになるかな。
毎月の管理費、修繕積立金、駐車場代も合わせたら月20万程度？
ある程度頭金入れないとしんどいね。
金持ちか共働きだと可能かもね。

[1061: 匿名さん]

駅近だから、固定資産税も高そう。

[1062: 匿名]

MJR2最多販売価格帯4500万とかあり得ないさ。誰がそんなこと言ってんだか。最低販売価格も2000万円台だよ。西向き物件だし。

[1063: マンション検討中さん]

>>1062
MJR2って西向きなんですか？
南向きとばかり思ってましたが。。。

[1064: マンション検討中さん]

南西向きと西向きの部屋が出ると思います。西向きは安めでしょうね。

[1065: マンション検討中さん]

でもサンパーク金池も西向き物件ですけど値段は3LDK は3000万台ですよね。
MJR2も西向きだからって2000万台ということにはならないと思います。

[1066: マンション検討中さん]

MJR2はL字型の造りで西向きと南向きの部屋ができるって聞きましたよ

[1067: マンション検討中さん]

サイト出来てるね
mjr大分駅前ザ・レジデンス

南と西のL字やね
資料請求したわ

[1068: マンション検討中さん]

ついに公式サイトできましたね～

サンパーク、グリーンヒル、サーパス等々いろいろ見送ってMJR2まで待ったけど
価格が高すぎて買えないなんてことになったら涙出そう

[1069: マンション検討中さん]

やはりmjr待ちの人がかなり多い？
これは競争率高めかな〜

[1070: 匿名]

m JRは大分最後のセレブ物件だからな。買えねえかも知れねえよ。
自分の周囲には投資用に2、3戸買いたいって奴もいるよ。

[1071: 口コミ知りたいさん]

MJRの西向きでも、やはり買いですよね。場所が良くても西向きなのは少し気になりますが、南向きは手が届かない価格になると思うので。中古の南向きを探すか、迷うところです。

[1072: マンション検討中さん]

MJR2が最後だとは思いませんけどね。なんだかんだで土地を見つけてマンションはあちこち建つと思いますよ。
それより今の時期に投資用にマンション買うって凄いですね。投資用ってことは現金買いですよね。今、マンション価格の高騰、低金利って時は投資に買うのには向いてない時期だと思いますけどね。

[1073: 匿名さん]

MJRのマンションギャラリー、建設予定地の隣でしたね
以前、九工建設の事務所があったところというか、RJRⅡの南側というか
今作ってる最中なので楽しみですね

[1074: 匿名さん]

4500万て本当ですか？資料請求のハガキは「〜3500万」からしか欄が無くてビックリしました。数年前まで2000万〜だったのに。もういい加減頭打ちしないと、大分の家買えない人溢れるよ。

[1075: 匿名さん]

西向きは夏の夜辛そう。

[1076: 匿名さん]

あそこJRの土地？土地購入費用ない分、安くしないのかな？JRはガメツイ？

[1077: 匿名さん]

4500？！ 無いわ〜
良心的じゃないね〜
3000でも高いのに。
大分の平均年収300やねかった？

[1078: 匿名さん]

南側、目の前の社宅が同じ階で、冬の日当たりはどうなんでしょうか？眺望は期待できませんね…

[1079: 匿名さん]

大分駅南の ビルドオオイタ って書いてるRマンションって何ですか？立地最高なのですが…。公園前のマンションって素敵ですよね。

[1080: マンション検討中さん]

今、大分駅周辺はマンション高騰しています。中古でも4000万ぐらいのものがありますし買った時より高値で売られてる現状です。新築、好立地のMJRレジデンスが4500万ぐらいするのも納得の金額です。
月々、諸費用合わせて家に20万ぐらいかけられる財力のある方なら購入可能じゃないでしょうか。

[1081: 匿名さん]

MJRレジデンス、本来はもっと高く建てられたのに後ろのMJRに配慮して容積率をいっぱいいっぱいに使ってないって話なので、高級化して少しお高めにしないとJRも困るでしょうね

今が冬至近いから、南の日照が気になる人は見に行ってみたらどうだろう？
自分の感じでは３階以上なら日照の問題はなさそうに見えるけど
１階はどうせテナントだし

テナントもJRが権利を持ち続けるって話だからそこまで文句が出るような業種は入居させないのでは？

[1082: マンション検討中さん]

>>1079
あそこは賃貸だって話聞きましたよ。
立地良いですよね。

[1083: 匿名さん]

最近は戸建よりマンションの需要がある傾向なんでしょうか？駅近以外にもマンションが建ち、駅近でなくても結構高いですよね。

[1084: 匿名]

駅南のローソン閉店してますけど、何ができるかご存知の方いますか？
隣は1079の方が言ってた賃貸マンションです。
この間まで駐車場をフェンスで囲って何か工事してたんですが、今日は看板みたいなのを立てていたので。
マンションだったら最高の立地ですよね。

[1085: マンション検討中さん]

次のMJRは、売れ残ってるサーパス上野やサンパーク金池より、大分駅から遠くなりますよね？
その土地所有してるのJRなら、土地分安くして欲しいです…。もう大分駅バブルもいい加減頭打ちしないと。
城崎みたいな高級志向になるのでしょうか？城崎見てたら「俺カネあるけど？」雰囲気出してる男が、担当者や他の人を見下して、大声出して、タメ口で…お金に物を言わせてる感じが本当に嫌でした。
下がテナントなんですか？駐車場にして欲しかった…。下がテナントのマンションのデメリットって何かありますか？
立地はやはりホルトホールの公園前が1番ですよね。ローソン跡地は何ができるのか気になります。
MJRはオール電化ではないんですかね？

[1086: 通りがかりさん]

下がテナントだとうるさいよ。
人が集まるし。不法駐車多いし。土日とかまじで最悪だった。

[1087: 匿名さん]

>>1085
＞次のMJRは、売れ残ってるサーパス上野やサンパーク金池より、大分駅から遠くなりますよね？

？？

[1088: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん

なんだか、ちぐはぐな文章だなあ。
文章、ちゃんて組み立てないと、あれこれ話がとんで、ちょっと。

[1089: 匿名]

R JRプレシア2賃貸の募集が始まったようです。
好立地の賃貸ですが、賃料は思ったより安いと感じています。
国鉄の土地だったところで商売してるから、JRは常識的な判断をしている可能性があります。MJ R1も安かったですし。注目のMJR2もみなさんが心配してるような法外な価格にならないかもしれないですよ。バブルが弾けた時、悪く言われますから。

[1090: マンション検討中さん]

MJRの新聞折込チラシ見ました。
どなたかも書いてましたけど、資料請求ハガキの予算欄が3500万～5500万以上になっていて驚きました。
リビングダイニング13帖ぐらいでしたけど、もう少し広めのタイプもあるといいな。

[1091: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん
看板見ました。穴吹の看板が立ってましたよ。サーパスが出来るのかな？
相当な好立地ですね。
でもコンビニのままが良かったな

[1092: 匿名]

＞＞1091　マンション検討中さん
情報本当にありがとうございます。穴吹の看板なんですね。
MJRを予定してましたが、ここは我が家にとってはそれ以上の立地です。
時期的にもMJRと競合しそうですね。

[1093: マンション検討中さん]

中古、新築マンションを色々探して情報を集めてますが、穴吹は社員の対応、マンションの管理など素晴らしいですよね。住んでからの安心感が他とは違うと思います。
立地の良いマンションが建ってくれたら前向きに検討しようと思ってます。
MJRレジデンスと競合して値段が下がったら本当に嬉しいですね。

[1094: 匿名さん]

MJRの販売は来年の2月かららしいけど、価格が分かるのはその時なのかな？
サーパスが建つなら比較したいけど、時期がどうなるんだろう？

[1095: 匿名さん]

ローソン跡は立地はとってもいいとは思うけど、学区は大道小学校・王子中になるのでは？

[1096: 匿名さん]

附属以外で上野丘進学率が高い学区ってどこですか？

イメージ的には王子、上野ヶ丘、城東、明野、大東辺りな感じですが…？