大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1027: 匿名さん]

私はずっと車生活でした。駅近に最近住んで、まさかの自転車生活。これが快適。車より気軽にだせるし、思ってたより道も運転しやすいし、おかげでガソリン代浮いてます。年取ったら高価な電動自転車にシフトチェンジもありかとおもってます。

[1028: 匿名さん]

別にゴリ押しじゃありませんよ。

10年以内に実用化するのは無理と仰るから、訂正させていただいただけです。

間違った情報を放置すると、信じる方もいらっしゃるかも知れませんから。

[1029: 匿名さん]

大体、車生活をここでゴリ押しして、何のメリットがあるんですか？

レッテル貼りも大概にしてください。

[1030: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

あくまで目標。ジュネーブの承諾諸々、一般市民への普及は価格的にも10年後どうなのかは不明。今の高齢者は10年後も高齢者です。80くらいまでは普通に生きるでしょ。マンションにあまり関係ないので、ここまでにしときます。

[1031: 匿名さん]

>>1030 匿名さん

荒れるのでここまでにしましょう。
ただ最初「無理だと言われている」と書いたのに、あとから「不明」と意見を変えたのは貴方です。
あと誰も今の高齢者に限定して、話してませんよ。

[1032: 匿名さん]

駅＝JRの利用って考えてる人は駅近の需要に疑問を抱くんでしょうね。JRを利用しなくても街というのは駅を中心に栄えているから便利なんだし、バスも駅前からの派生している。ワッタンとトキハ本店とではおいてあるものも違うし、アミュもテナントが多様で買い物好きで、車の運転しない私は駅近はとても魅力的です。

[1033: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1034: 匿名さん]

上記はリンク先を間違えたので削除依頼しております。すみません。

[1035: 匿名]

JRの路線から見たとき大分市はどん詰まりと言っても過言ではない。大分小倉、博多といった都市間移動で見た時は話は別。大分市民で普段JRを近距離移動に使ってる人は多くないです。

[1036: マンション検討中さん]

上の方も話しているように、別に電車が利用したくて駅近に住むわけではないんですよ。町は駅を中心に発展していきますよね。買い物しやすく上質で欲しいものが欲しい時にすぐに手に入る。子供の習い事も色々と選べる。そういう環境の中に住みたいから駅自体を利用しなくても駅近に住みたい人が多いのではないでしょうか。そういう意味で駅徒歩10分以内でないと駅近の意味は無いように感じます。

[1037: マンション検討中さん]

パレスト上野の杜残り２邸のチラシ入ってた。
結構売れたのね。

[1038: 匿名]

パレストあと2戸のチラシ昨日見たよ。安い3LDKなんでもう無いかもね。買っで賃貸に出したい位だ。

[1039: マンション検討中さん]

金池イクシアのチラシよく入ってますね。
イクシアの後も金池近辺に南向きのマンションがいくつも建ってるし、焦って西向きであの価格のマンション買わなくて良かった。

[1040: 通りがかりさん]

イクシア、悪くないと思いますけど。
直基礎だから、地震で杭が折れる心配少ないし。
南向きだから日が入るとは限らないのが、街中。MJR2も
場所によっては日当たり微妙だと思う。
まあ、高いらしいから、ローンが誰でも通るわけではないでしょうけど。

[1041: マンション検討中さん]

で、いつぐらいにMJR大分駅前2は情報が公開されるんでしょうかね？

[1042: 匿名さん]

エイリック錦町出来るなんて知らなかったーー！！道路から見えない土地だから！

[1043: マンション掲示板さん]

>>1042 匿名さん
見に行ったよ。全然気づかなかった。すごい広い土地。あれ、なにがあったの❓
セブンの所に信号あるから、右でも左でも車行けるからいいな。けど、すぐ高いマンションあるね。場所は、マンションが奥だから、静かでいいかな。

[1044: 匿名さん]

>>1043 マンション掲示板さん

見に行かれたんですね！
土地広いんですね！それで駐車場確保出来るんですね〜。

顕徳町が良かったと思ってたんです。錦町も駅近いし、平置き駐車場良いなあ。

[1045: 検討板ユーザーさん]

エイル金池モデルルーム行かれた方います？
もう部屋おさえられたりしてるんでしょうか。。

[1046: 匿名さん]

下郡に新しくできるアルクリエイトのマンションを検討中です。小学生の子供が２人いるのですが、こちらの建物、騒音はどうなんでしょうか？
色々なサイトを見ると、二重床は騒音問題が発生しやすいとなっていて怖くなってきています。

[1047: 匿名]

RE エイル部屋おさえできますよ。私はおさえました。リーズナブルだったから。

[1048: マンション検討中さん]

パレスト上野の杜の残りで決めるか
MJR2を待つか悩んでいます。
待つとパレストは無くなりそうなので。

標準の仕様はMJRの方が良さそうですが
例えば3000万で何階くらいになるんでしょうね。

[1049: マンション検討中さん]

最近のマンション価格の高騰、立地の良さを考えると3000万ではMJR２は買えないと思います。主なタイプ4000万〜という感じじゃないでしょうか。

[1050: マンション検討中さん]

＞１０４９さん

ＭＪＲ２は、最近の土地取得合戦に
巻き込まれていないから安く売り出せるはずなんですが
比較的安値（2F 2800万～）で売り出すか
最近の相場で（2F 3300万～）で売り出すか
読めないんですよね。

いずれにしろ、抽選でしょうね。
低層階は、人気集中→倍率高で
買いたくても買えない状況になるかな。

最近のＪＲのビジネスモデルは
鉄道は赤字覚悟、駅周辺開発して
上がった相場でがっぽり儲ける感じですから
最近の相場で高値で売り出してくるかも。
すると、3300～4300万くらいかな。

[1051: 匿名]

MJ R1の時2千万円前半の物件がありました。元々持ってた土地なのにMJ R2がその売り出し価格なら詐欺です。

[1052: マンション検討中さん]

>1051
金利下がってるし、建設費上がってるし。2800万円くらいから売り出しなら納得だけど。
どっちにしろ３千万円台の部屋は購入希望者が群がると思うよ。
詐欺だと思う皆さまは買わないでください！！倍率下がるので！！

[1053: マンション検討中さん]

上の方が言うように過去のMJRの販売価格と比べない方が良いですよ。金利、建築費の高騰など条件が違いますから。最近販売されてる他マンションに合わせて値段は決められてくると思います。最近の駅近物件でいうとサーパス、サンパークなどと比較されるのではないでしょうか。それより立地が良いということで更に上乗せさせた価格で販売してくると思います。
それを考えると3LDK3500万〜、4LDK4000万〜ぐらいじゃないでしょうか。

[1054: マンション検討中さん]

恐らくそれくらいの価格帯でしょうね。MJRが電車の音を吸収してくれるので、高くなるのは仕方がないでしょう。これ以上、良い立地はなかなか出ないでしょうから人気の物件になるでしょうね。

こちら内部の仕様はどうなんでしょう。MJR の物件は、福岡含めシンプルな感じなので価格に比例して豪華仕様にしてほしいです。

[1055: 匿名さん]

もともと持ってる土地だから安くなるとして、得をするのは買った人だけですよね。一部の人達に還元するのもおかしな話な気がするのは私だけでしょうか。

[1056: 通りがかりさん]

JRも民間企業で、上場企業なので、需給バランスを見ながら価格を決定するのは当然だと思います。
もともと持っていた土地だから…というのは関係ないでしょうね。
あまり安値で販売すると、株主から抗議がくるかもしれませんし。

[1057: 匿名]

株式を上場して表向き民間企業になってるけど、そうじゃないのですよ！

[1058: 匿名]

なんちゃって株式会社なのですから。

[1059: マンション検討中さん]

売り出し中の某マンションの営業さんがMJR2は4500万ぐらいらしいよって言ってました。
4500万が最低販売価格なのか最多販売価格なのか分かりませんが。
いずれにしても推測の域を出ないんでしょうけど。

[1060: マンション検討中さん]

4500万だと金利1%35年フルローンで組んだとしたら、月々いくらぐらいになるかな。
毎月の管理費、修繕積立金、駐車場代も合わせたら月20万程度？
ある程度頭金入れないとしんどいね。
金持ちか共働きだと可能かもね。

[1061: 匿名さん]

駅近だから、固定資産税も高そう。

[1062: 匿名]

MJR2最多販売価格帯4500万とかあり得ないさ。誰がそんなこと言ってんだか。最低販売価格も2000万円台だよ。西向き物件だし。

[1063: マンション検討中さん]

>>1062
MJR2って西向きなんですか？
南向きとばかり思ってましたが。。。

[1064: マンション検討中さん]

南西向きと西向きの部屋が出ると思います。西向きは安めでしょうね。

[1065: マンション検討中さん]

でもサンパーク金池も西向き物件ですけど値段は3LDK は3000万台ですよね。
MJR2も西向きだからって2000万台ということにはならないと思います。

[1066: マンション検討中さん]

MJR2はL字型の造りで西向きと南向きの部屋ができるって聞きましたよ

[1067: マンション検討中さん]

サイト出来てるね
mjr大分駅前ザ・レジデンス

南と西のL字やね
資料請求したわ

[1068: マンション検討中さん]

ついに公式サイトできましたね～

サンパーク、グリーンヒル、サーパス等々いろいろ見送ってMJR2まで待ったけど
価格が高すぎて買えないなんてことになったら涙出そう

[1069: マンション検討中さん]

やはりmjr待ちの人がかなり多い？
これは競争率高めかな〜

[1070: 匿名]

m JRは大分最後のセレブ物件だからな。買えねえかも知れねえよ。
自分の周囲には投資用に2、3戸買いたいって奴もいるよ。

[1071: 口コミ知りたいさん]

MJRの西向きでも、やはり買いですよね。場所が良くても西向きなのは少し気になりますが、南向きは手が届かない価格になると思うので。中古の南向きを探すか、迷うところです。

[1072: マンション検討中さん]

MJR2が最後だとは思いませんけどね。なんだかんだで土地を見つけてマンションはあちこち建つと思いますよ。
それより今の時期に投資用にマンション買うって凄いですね。投資用ってことは現金買いですよね。今、マンション価格の高騰、低金利って時は投資に買うのには向いてない時期だと思いますけどね。

[1073: 匿名さん]

MJRのマンションギャラリー、建設予定地の隣でしたね
以前、九工建設の事務所があったところというか、RJRⅡの南側というか
今作ってる最中なので楽しみですね

[1074: 匿名さん]

4500万て本当ですか？資料請求のハガキは「〜3500万」からしか欄が無くてビックリしました。数年前まで2000万〜だったのに。もういい加減頭打ちしないと、大分の家買えない人溢れるよ。

[1075: 匿名さん]

西向きは夏の夜辛そう。

[1076: 匿名さん]

あそこJRの土地？土地購入費用ない分、安くしないのかな？JRはガメツイ？

[1077: 匿名さん]

4500？！ 無いわ〜
良心的じゃないね〜
3000でも高いのに。
大分の平均年収300やねかった？

[1078: 匿名さん]

南側、目の前の社宅が同じ階で、冬の日当たりはどうなんでしょうか？眺望は期待できませんね…

[1079: 匿名さん]

大分駅南の ビルドオオイタ って書いてるRマンションって何ですか？立地最高なのですが…。公園前のマンションって素敵ですよね。

[1080: マンション検討中さん]

今、大分駅周辺はマンション高騰しています。中古でも4000万ぐらいのものがありますし買った時より高値で売られてる現状です。新築、好立地のMJRレジデンスが4500万ぐらいするのも納得の金額です。
月々、諸費用合わせて家に20万ぐらいかけられる財力のある方なら購入可能じゃないでしょうか。

[1081: 匿名さん]

MJRレジデンス、本来はもっと高く建てられたのに後ろのMJRに配慮して容積率をいっぱいいっぱいに使ってないって話なので、高級化して少しお高めにしないとJRも困るでしょうね

今が冬至近いから、南の日照が気になる人は見に行ってみたらどうだろう？
自分の感じでは３階以上なら日照の問題はなさそうに見えるけど
１階はどうせテナントだし

テナントもJRが権利を持ち続けるって話だからそこまで文句が出るような業種は入居させないのでは？

[1082: マンション検討中さん]

>>1079
あそこは賃貸だって話聞きましたよ。
立地良いですよね。

[1083: 匿名さん]

最近は戸建よりマンションの需要がある傾向なんでしょうか？駅近以外にもマンションが建ち、駅近でなくても結構高いですよね。

[1084: 匿名]

駅南のローソン閉店してますけど、何ができるかご存知の方いますか？
隣は1079の方が言ってた賃貸マンションです。
この間まで駐車場をフェンスで囲って何か工事してたんですが、今日は看板みたいなのを立てていたので。
マンションだったら最高の立地ですよね。

[1085: マンション検討中さん]

次のMJRは、売れ残ってるサーパス上野やサンパーク金池より、大分駅から遠くなりますよね？
その土地所有してるのJRなら、土地分安くして欲しいです…。もう大分駅バブルもいい加減頭打ちしないと。
城崎みたいな高級志向になるのでしょうか？城崎見てたら「俺カネあるけど？」雰囲気出してる男が、担当者や他の人を見下して、大声出して、タメ口で…お金に物を言わせてる感じが本当に嫌でした。
下がテナントなんですか？駐車場にして欲しかった…。下がテナントのマンションのデメリットって何かありますか？
立地はやはりホルトホールの公園前が1番ですよね。ローソン跡地は何ができるのか気になります。
MJRはオール電化ではないんですかね？

[1086: 通りがかりさん]

下がテナントだとうるさいよ。
人が集まるし。不法駐車多いし。土日とかまじで最悪だった。

[1087: 匿名さん]

>>1085
＞次のMJRは、売れ残ってるサーパス上野やサンパーク金池より、大分駅から遠くなりますよね？

？？

[1088: 匿名さん]

>>1085 マンション検討中さん

なんだか、ちぐはぐな文章だなあ。
文章、ちゃんて組み立てないと、あれこれ話がとんで、ちょっと。

[1089: 匿名]

R JRプレシア2賃貸の募集が始まったようです。
好立地の賃貸ですが、賃料は思ったより安いと感じています。
国鉄の土地だったところで商売してるから、JRは常識的な判断をしている可能性があります。MJ R1も安かったですし。注目のMJR2もみなさんが心配してるような法外な価格にならないかもしれないですよ。バブルが弾けた時、悪く言われますから。

[1090: マンション検討中さん]

MJRの新聞折込チラシ見ました。
どなたかも書いてましたけど、資料請求ハガキの予算欄が3500万～5500万以上になっていて驚きました。
リビングダイニング13帖ぐらいでしたけど、もう少し広めのタイプもあるといいな。

[1091: マンション検討中さん]

>>1084 匿名さん
看板見ました。穴吹の看板が立ってましたよ。サーパスが出来るのかな？
相当な好立地ですね。
でもコンビニのままが良かったな

[1092: 匿名]

＞＞1091　マンション検討中さん
情報本当にありがとうございます。穴吹の看板なんですね。
MJRを予定してましたが、ここは我が家にとってはそれ以上の立地です。
時期的にもMJRと競合しそうですね。

[1093: マンション検討中さん]

中古、新築マンションを色々探して情報を集めてますが、穴吹は社員の対応、マンションの管理など素晴らしいですよね。住んでからの安心感が他とは違うと思います。
立地の良いマンションが建ってくれたら前向きに検討しようと思ってます。
MJRレジデンスと競合して値段が下がったら本当に嬉しいですね。

[1094: 匿名さん]

MJRの販売は来年の2月かららしいけど、価格が分かるのはその時なのかな？
サーパスが建つなら比較したいけど、時期がどうなるんだろう？

[1095: 匿名さん]

ローソン跡は立地はとってもいいとは思うけど、学区は大道小学校・王子中になるのでは？

[1096: 匿名さん]

附属以外で上野丘進学率が高い学区ってどこですか？

イメージ的には王子、上野ヶ丘、城東、明野、大東辺りな感じですが…？

[1097: 匿名さん]

西の台がぬけてる（笑）

語弊があるかもしれないけど、やっぱり高所得層が住んでる地域が進学に熱心な印象
なので松岡小なども公園通りができて良くなったと聞いている
王子中も（申し訳ないけど）往時のイメージとは違っているのかも
ただやはり古くから住んでる人間は公立なら金池小・上野中をありがたがる

[1098: 匿名]

抜けてるということなら、金池小学校です。県職、市職の役人の子か多いから教育熱心です。あと自営業の金持ち、銀行をはじめとする大企業の子供が多いのが特徴です。

[1099: 匿名さん]

確かホルトホールのいこいの道？のところを境に学区が変わるんだよね
だからサーパス？は便利は超良いと思うけど、金池小・上中ではないと思う
子供がいない人や付属に通う人は関係ないね

[1100: 匿名さん]

>>1091 マンション検討中さん

サーパスが出来るんですか！
へー！！

サーパス、高いことに理由があるのはというのはよくわかるんですけどね。うちが1番、と自信持っているのであれば他社がどうこうと言うのは控えた方が。営業さん見てたら改善してください。

[1101: マンション検討中さん]

ローソン跡地（大道校区、小規模、超駅近、駐車場期待薄）
とＭＪＲⅡ　（金池校区、中規模、　駅近、駐車場１家庭１台）

うーん、そこまで駅に近くなくてもいいし
校区的に、ＭＪＲⅡのほうがいいんじゃないか？

そして、ローソン跡地とか、すげー高そう。

[1102: 匿名]

錦町とかMJ R2とか駅裏ローソン跡地とか作州の金池物件とか急に物件が出で来て迷いますね。

[1103: 匿名さん]

消費税10％値上げ前のラッシュなんだろうか
2％の差でも3000万だと60万円の差になるからその分家具とか買えるものね

[1104: 匿名さん]

＞＞1101　マンション検討中さん
的確な表現ですね。
加えて、サーパスは南側に建設中の賃貸マンションが割と近いかな。何階建てかわからないけど。
でも、やっぱり場所は魅力的。横断歩道渡ったらお店ですから。迷います。

[1105: 匿名さん]

土地の形とか南にマンションとか考えたらローソン跡地は全戸東向きじゃない？
共働きで何より利便性が優先な人とかはローソン跡の方がいいかな

[1106: 通りがかりさん]

>>1105 匿名さん
あの土地の看板、用地情報求むとあったかと思うのですが、サーパスが建設予定なのですね⁈近くに民家が何件かあるのでそこが空かない限りマンションとしては小規模だと思うのですが、サーパスならきっと上野町レジデンスより高級なマンションになるでしょうね。MJ Rのように向かいに建物もないし、いいですね。情報が確かなら。。

[1107: 匿名さん]

人それぞれだとは思うんだけど、SJRの知人を訪ねていったとき（知人は３階南向きにいたけど）日当たりも良く、向かいの建物の視線も全く気にならなかった。結構前の道路は広いからね。
昼間いない人には関係ないけど、自分は午後寒くなる東向きよりは南向きが好きかな

[1108: 通りがかりさん]

ローソン跡地はサーパスですか。良い立地ですね！
東向きでも、仕事や学校行ってたらあまり関係無いし。西より全然マシ！
地下〜2階を駐車場にして高層マンションにして沢山住めるように欲しいな。
大分は車社会なので駐車場必須ですよ。

[1109: マンション検討中さん]

大道小学校良いですよ！綺麗で明るくてレベルも高いです。王子中学校も今はレベル高いですよ。附属に行かなかった子が行くくらいですからね。
金池小学校は、古い、暗い、交通量多くて空気が悪い。マンモスだけど転向が多い。生徒数の割に小さく運動会の場所取り激戦区で面倒。

[1110: マンション検討中さん]

サーパス管理費がやたら高いから心配。
管理費と別にサーパスネットって別料金に加入しなきゃいけないし。
サービス手厚いのは良いけど、恩恵受けるより払う方が多そう。

[1111: 匿名さん]

今とあるマンション住んでますが、やはり南向きが満足度高いですよ❗暖かいのは、幸せです。

[1112: 匿名さん]

王子中が今はレベル高いのは認める
でも大道小はまだ全県テストでは金池には及んでないはず
てか金池ディスリ杉
建物のきれいさを誇るなら今は何といってもせきでん学園

[1113: 匿名さん]

学校に評判は多々あるでしょうが、、結局本人次第ですし❗
親としては少しの子供の変化でも、なるべく気づいてあげなきゃとは思っています。

[1114: マンション検討中さん]

王子中、評判いいんですね。金池→上中ラインでマンション探していましたが、大道小まで入れると中古含めてありそうですね。

[1115: 匿名]

ローソン跡地、看板穴吹の看板撤去されてますね。
MJRが建つから前倒しかな？

[1116: 口コミ知りたいさん]

穴吹の看板、マンション用地募集とは書いてましたが、マンション建設予定地とは書いていませんでした。
本当にマンションが建つのかな…

[1117: 匿名さん]

>>1116 口コミ知りたいさん
私もそう思いながら、本当に情報が確かでら穴吹が建てるならいい場所ですね、と書き込みました。。。穴吹の方、見ていたら教えてください。。

[1118: マンション検討中さん]

最近サーパス上野見に行った時、サーパスの営業の方から駅前（ローソン跡地）の話聞きました。
やはり、順調にいけばマンションになるそうです。が、かなりの高級物件になるって言ってました。

[1119: 検討板ユーザーさん]

>>1118
そうなんですね～
情報ありがとうございます！
めちゃくちゃセレブ物件になりそうですよね

[1120: 匿名さん]

ローソン跡地にもしサーパスができるとなると、MJRを検討してる方が、サーパスまで待つかも⁉
セレブなお金持ちはどちらを選ぶのかな…

[1121: 匿名さん]

MJRはたぶんセレブマンションにはならないのでは？
豪華とかいう方向のマンションではない気がする
今のMJR大分駅前よりはセレブってくらいで

[1122: マンション検討中さん]

学区を考えなければ自分ならサーパスだな。やはりベランダからの見える景観は大事。
サーパスが東向きベランダだとしたら、いこいの道、ホルトと見える景色は開けていて、ずっと害われることはないと思う。

[1123: 匿名さん]

けっこううるさいんじゃないかなって気はするんだよね
毎年恒例の自転車レースとかを自宅から見れるなんてのが好きな人には逆にいいかもしれないけど

[1124: 匿名]

場所はいいんだけど、東向きがね。
今南向きで、昼前には陽が入らなくなるって経験ないからどうなんだろうって。
東南角部屋も隣のビル（南側）9階建てだからそれ以上になると価格も上がるだろうし。

あと、戸数少ないだろうから管理費等で4～5万かかるとなるとうちは無理かな。
ここ買える人って凄いよね。

[1125: 匿名さん]

まあ東向きと言っても実際には東南ぽいので（敷地通りに建つなら）、日照は気になるほどではないのかも
（南にマンションがあるのは気になるけど）
自分が金持ちで、投資として買うならサーパスの方だと思う
住むなら…人それぞれとしか（自分はMJRだと思うけど、どっちもまだ値段も出てないし）

[1126: 匿名]

MJRとサーパスは販売時期がずれるから、比較できないよね。
サーパス待ってて、想像以上に高かったり抽選に外れたり、駐車場確保できなかったりしたら困るし。

サーパス完成時期がずれてもいいから、物件概要くらいはMJRと同時期にだしてくれないかな。