大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1027: 匿名さん]

私はずっと車生活でした。駅近に最近住んで、まさかの自転車生活。これが快適。車より気軽にだせるし、思ってたより道も運転しやすいし、おかげでガソリン代浮いてます。年取ったら高価な電動自転車にシフトチェンジもありかとおもってます。

[1028: 匿名さん]

別にゴリ押しじゃありませんよ。

10年以内に実用化するのは無理と仰るから、訂正させていただいただけです。

間違った情報を放置すると、信じる方もいらっしゃるかも知れませんから。

[1029: 匿名さん]

大体、車生活をここでゴリ押しして、何のメリットがあるんですか？

レッテル貼りも大概にしてください。

[1030: 匿名さん]

>>1023 匿名さん

あくまで目標。ジュネーブの承諾諸々、一般市民への普及は価格的にも10年後どうなのかは不明。今の高齢者は10年後も高齢者です。80くらいまでは普通に生きるでしょ。マンションにあまり関係ないので、ここまでにしときます。

[1031: 匿名さん]

>>1030 匿名さん

荒れるのでここまでにしましょう。
ただ最初「無理だと言われている」と書いたのに、あとから「不明」と意見を変えたのは貴方です。
あと誰も今の高齢者に限定して、話してませんよ。

[1032: 匿名さん]

駅＝JRの利用って考えてる人は駅近の需要に疑問を抱くんでしょうね。JRを利用しなくても街というのは駅を中心に栄えているから便利なんだし、バスも駅前からの派生している。ワッタンとトキハ本店とではおいてあるものも違うし、アミュもテナントが多様で買い物好きで、車の運転しない私は駅近はとても魅力的です。

[1033: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

[1034: 匿名さん]

上記はリンク先を間違えたので削除依頼しております。すみません。

[1035: 匿名]

JRの路線から見たとき大分市はどん詰まりと言っても過言ではない。大分小倉、博多といった都市間移動で見た時は話は別。大分市民で普段JRを近距離移動に使ってる人は多くないです。

[1036: マンション検討中さん]

上の方も話しているように、別に電車が利用したくて駅近に住むわけではないんですよ。町は駅を中心に発展していきますよね。買い物しやすく上質で欲しいものが欲しい時にすぐに手に入る。子供の習い事も色々と選べる。そういう環境の中に住みたいから駅自体を利用しなくても駅近に住みたい人が多いのではないでしょうか。そういう意味で駅徒歩10分以内でないと駅近の意味は無いように感じます。

[1037: マンション検討中さん]

パレスト上野の杜残り２邸のチラシ入ってた。
結構売れたのね。

[1038: 匿名]

パレストあと2戸のチラシ昨日見たよ。安い3LDKなんでもう無いかもね。買っで賃貸に出したい位だ。

[1039: マンション検討中さん]

金池イクシアのチラシよく入ってますね。
イクシアの後も金池近辺に南向きのマンションがいくつも建ってるし、焦って西向きであの価格のマンション買わなくて良かった。

[1040: 通りがかりさん]

イクシア、悪くないと思いますけど。
直基礎だから、地震で杭が折れる心配少ないし。
南向きだから日が入るとは限らないのが、街中。MJR2も
場所によっては日当たり微妙だと思う。
まあ、高いらしいから、ローンが誰でも通るわけではないでしょうけど。

[1041: マンション検討中さん]

で、いつぐらいにMJR大分駅前2は情報が公開されるんでしょうかね？

[1042: 匿名さん]

エイリック錦町出来るなんて知らなかったーー！！道路から見えない土地だから！

[1043: マンション掲示板さん]

>>1042 匿名さん
見に行ったよ。全然気づかなかった。すごい広い土地。あれ、なにがあったの❓
セブンの所に信号あるから、右でも左でも車行けるからいいな。けど、すぐ高いマンションあるね。場所は、マンションが奥だから、静かでいいかな。

[1044: 匿名さん]

>>1043 マンション掲示板さん

見に行かれたんですね！
土地広いんですね！それで駐車場確保出来るんですね〜。

顕徳町が良かったと思ってたんです。錦町も駅近いし、平置き駐車場良いなあ。

[1045: 検討板ユーザーさん]

エイル金池モデルルーム行かれた方います？
もう部屋おさえられたりしてるんでしょうか。。

[1046: 匿名さん]

下郡に新しくできるアルクリエイトのマンションを検討中です。小学生の子供が２人いるのですが、こちらの建物、騒音はどうなんでしょうか？
色々なサイトを見ると、二重床は騒音問題が発生しやすいとなっていて怖くなってきています。

[1047: 匿名]

RE エイル部屋おさえできますよ。私はおさえました。リーズナブルだったから。

[1048: マンション検討中さん]

パレスト上野の杜の残りで決めるか
MJR2を待つか悩んでいます。
待つとパレストは無くなりそうなので。

標準の仕様はMJRの方が良さそうですが
例えば3000万で何階くらいになるんでしょうね。

[1049: マンション検討中さん]

最近のマンション価格の高騰、立地の良さを考えると3000万ではMJR２は買えないと思います。主なタイプ4000万〜という感じじゃないでしょうか。

[1050: マンション検討中さん]

＞１０４９さん

ＭＪＲ２は、最近の土地取得合戦に
巻き込まれていないから安く売り出せるはずなんですが
比較的安値（2F 2800万～）で売り出すか
最近の相場で（2F 3300万～）で売り出すか
読めないんですよね。

いずれにしろ、抽選でしょうね。
低層階は、人気集中→倍率高で
買いたくても買えない状況になるかな。

最近のＪＲのビジネスモデルは
鉄道は赤字覚悟、駅周辺開発して
上がった相場でがっぽり儲ける感じですから
最近の相場で高値で売り出してくるかも。
すると、3300～4300万くらいかな。

[1051: 匿名]

MJ R1の時2千万円前半の物件がありました。元々持ってた土地なのにMJ R2がその売り出し価格なら詐欺です。

[1052: マンション検討中さん]

>1051
金利下がってるし、建設費上がってるし。2800万円くらいから売り出しなら納得だけど。
どっちにしろ３千万円台の部屋は購入希望者が群がると思うよ。
詐欺だと思う皆さまは買わないでください！！倍率下がるので！！

[1053: マンション検討中さん]

上の方が言うように過去のMJRの販売価格と比べない方が良いですよ。金利、建築費の高騰など条件が違いますから。最近販売されてる他マンションに合わせて値段は決められてくると思います。最近の駅近物件でいうとサーパス、サンパークなどと比較されるのではないでしょうか。それより立地が良いということで更に上乗せさせた価格で販売してくると思います。
それを考えると3LDK3500万〜、4LDK4000万〜ぐらいじゃないでしょうか。

[1054: マンション検討中さん]

恐らくそれくらいの価格帯でしょうね。MJRが電車の音を吸収してくれるので、高くなるのは仕方がないでしょう。これ以上、良い立地はなかなか出ないでしょうから人気の物件になるでしょうね。

こちら内部の仕様はどうなんでしょう。MJR の物件は、福岡含めシンプルな感じなので価格に比例して豪華仕様にしてほしいです。

[1055: 匿名さん]

もともと持ってる土地だから安くなるとして、得をするのは買った人だけですよね。一部の人達に還元するのもおかしな話な気がするのは私だけでしょうか。

[1056: 通りがかりさん]

JRも民間企業で、上場企業なので、需給バランスを見ながら価格を決定するのは当然だと思います。
もともと持っていた土地だから…というのは関係ないでしょうね。
あまり安値で販売すると、株主から抗議がくるかもしれませんし。

[1057: 匿名]

株式を上場して表向き民間企業になってるけど、そうじゃないのですよ！

[1058: 匿名]

なんちゃって株式会社なのですから。

[1059: マンション検討中さん]

売り出し中の某マンションの営業さんがMJR2は4500万ぐらいらしいよって言ってました。
4500万が最低販売価格なのか最多販売価格なのか分かりませんが。
いずれにしても推測の域を出ないんでしょうけど。

[1060: マンション検討中さん]

4500万だと金利1%35年フルローンで組んだとしたら、月々いくらぐらいになるかな。
毎月の管理費、修繕積立金、駐車場代も合わせたら月20万程度？
ある程度頭金入れないとしんどいね。
金持ちか共働きだと可能かもね。

[1061: 匿名さん]

駅近だから、固定資産税も高そう。

[1062: 匿名]

MJR2最多販売価格帯4500万とかあり得ないさ。誰がそんなこと言ってんだか。最低販売価格も2000万円台だよ。西向き物件だし。

[1063: マンション検討中さん]

>>1062
MJR2って西向きなんですか？
南向きとばかり思ってましたが。。。

[1064: マンション検討中さん]

南西向きと西向きの部屋が出ると思います。西向きは安めでしょうね。

[1065: マンション検討中さん]

でもサンパーク金池も西向き物件ですけど値段は3LDK は3000万台ですよね。
MJR2も西向きだからって2000万台ということにはならないと思います。

[1066: マンション検討中さん]

MJR2はL字型の造りで西向きと南向きの部屋ができるって聞きましたよ

[1067: マンション検討中さん]

サイト出来てるね
mjr大分駅前ザ・レジデンス

南と西のL字やね
資料請求したわ

[1068: マンション検討中さん]

ついに公式サイトできましたね～

サンパーク、グリーンヒル、サーパス等々いろいろ見送ってMJR2まで待ったけど
価格が高すぎて買えないなんてことになったら涙出そう

[1069: マンション検討中さん]

やはりmjr待ちの人がかなり多い？
これは競争率高めかな〜

[1070: 匿名]

m JRは大分最後のセレブ物件だからな。買えねえかも知れねえよ。
自分の周囲には投資用に2、3戸買いたいって奴もいるよ。

[1071: 口コミ知りたいさん]

MJRの西向きでも、やはり買いですよね。場所が良くても西向きなのは少し気になりますが、南向きは手が届かない価格になると思うので。中古の南向きを探すか、迷うところです。

[1072: マンション検討中さん]

MJR2が最後だとは思いませんけどね。なんだかんだで土地を見つけてマンションはあちこち建つと思いますよ。
それより今の時期に投資用にマンション買うって凄いですね。投資用ってことは現金買いですよね。今、マンション価格の高騰、低金利って時は投資に買うのには向いてない時期だと思いますけどね。

[1073: 匿名さん]

MJRのマンションギャラリー、建設予定地の隣でしたね
以前、九工建設の事務所があったところというか、RJRⅡの南側というか
今作ってる最中なので楽しみですね

[1074: 匿名さん]

4500万て本当ですか？資料請求のハガキは「〜3500万」からしか欄が無くてビックリしました。数年前まで2000万〜だったのに。もういい加減頭打ちしないと、大分の家買えない人溢れるよ。

[1075: 匿名さん]

西向きは夏の夜辛そう。

[1076: 匿名さん]

あそこJRの土地？土地購入費用ない分、安くしないのかな？JRはガメツイ？