大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1687: 匿名さん]

付属小も年々定員減らしてるからね。受からないと通えないですしね。

[1688: マンション検討中さん]

コロナ渦で影響ない層が購入することになるんでしょうね。駅近くの築浅マンションがこれを機に売り出されればいいのですが　

[1689: 匿名さん]

>>1688 マンション検討中さん
なかなか新しい売り物件でませんね。駅前は、賃貸ニーズも高いから、小銭あるかたは、売りに出さず賃貸に出して、つぎつぎ新規に買い漁っているようですよ。
多分、末広の22階のペントハウスに住む方が、その方かと。裏山。

[1690: 匿名さん]

新町ワイドマート跡地のMJRブランシエラのHPが出てますね。
駅近で90㎡超える物件はなかなか無いのでいいですね。

[1691: マンション検討中さん]

そうなんですね。駅南のマンションなどは購入時お求め易かったみたいですもんね　賃貸がかなり高く貸せるらしく、何戸か持ってたら良かったと言っていました。

[1692: マンション検討中さん]

MJR ブランシエラの概要が見えてきたけど、コロナ禍で竣工の23年2月末までの経済状況が不透明なのが気になりますね。

[1693: 名無しさん]

>>1690 匿名さん

2021.1から販売開始

基本概要所在地大分県大分市新町20番、21番、22番1、22番2、22番3、23番、24番、25番、26番、27番、（敷地外駐車場）35番（地番）?
「大分」駅 徒歩10分
2LDK、3LDK、4LDK
60.48m2～90.05m2
総戸数173戸

[1694: 立ち寄りユーザーさん]

しかし、どこから人が集まってくるんでしょうかね?
大分市政当たり過ぎの大分駅周辺の地域活性化政策。
はやく幼稚園、小学校の教育インフラ整えないと、第一次移住民には良い迷惑でしょうね。

それにしても、過疎っているエリアはどこなんですかね？

[1695: 名無しさん]

あんなに一気に新町にマンション建てたら今以上の渋滞は必須ですよね。
でも長年住むのだったら駅北側のごちゃごちゃしてる所より駅南の落ち着いた雰囲気の方が良いなぁ

[1696: マンション検討中さん]

新町は来年までにサーパス、サンパークと竣工するしマンションラッシュやね。
あの一角は道が狭いので小さいお子さんは危ないと思う。

[1697: マンション検討中さん]

駅、中島、下郡、明野と多くのマンションの販売合戦になってますが、それぞれ販売状況どうなんですかね？
竣工終わって残ってるマンションも多いようですが。

[1698: マンション検討中さん]

竣工前完売のマンション見なくなりましたね。
大手デベロッパーなら財力があるから竣工後1年はあまり値下げせずじっくり売る傾向があります。

[1699: マンション検討中さん]

竣工前三ヶ月前くらいの完売は、売主からするともっと高く売れたのではないかと判断します。

[1700: マンション検討中さん]

>>1699 マンション検討中さん
そりゃ、ごもっともですが、土地買収、施工レベル、内装、、、それも勘案して十分計算できた価格設定だから、モデルルーム解体したり、セールスマン撤退させたりできるので、現場はOK牧場！ってさっさと次の物件に専念しますよ。
まあ、普通、売れ行きが良いときは、2次、3次で価格上げて販売しますが。

[1701: マンション検討中さん]

>>1700 マンション検討中さん
ちなみに、某中島マンションは、3次の最終分譲は、価格上げて出してくるようです。

[1702: マンション検討中さん]

グラディス価格でた～。
あんな高いのが、皆さん買えるのかね?

[1703: マンション検討中さん]

>>1702 マンション検討中さん

MJRも控えてるし、マリモさん、厳しい闘いでしょうね。戸数も少ないから、修繕積立負担になるでしょうし。

[1704: マンション検討中さん]

>>1702 マンション検討中さん
坪単価200万こえてきましたね。立地の希少性ですかね

[1705: マンション検討中さん]

>>1704 マンション検討中さん

もう、そこまでの希少性も感じないですね?
唯一は、金池小学校に越境で近いくらいですかな？

[1706: マンション検討中さん]

グラディスの抽選が、11月13日らしいですが、最上階以外抽選なんかあるんですかね？
あるなら、大分なマンション需要もまだまだ旺盛ってことで。
5170万が75.99㎡の角部屋の最上階かな？
しかし、坪230万て、福岡の都心じゃあるまいし、、、