大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1247: 匿名]

現金がある場合も、この税制下、バカでない限り普通はローンをします。

[1248: 匿名]

3500万のマンション購入のため、仮に3000万ローンした場合の購入時にかかる費用は、おおよそだけど以下のとおり。修繕積立金一括払50万、住宅ローン事務手数料50万、登記費用約20万、住宅ローン生命保険15万（初年度）、引越代15万（一キロメートル未満から引越）、取得税？、
設計変更50万、設計変更50万、カーテンと食器棚50万。だいたい300万かかります！

[1249: 匿名さん]

結局ローンを組む際の諸経費は
住宅ローン事務手数料50万、登記費用約20万、住宅ローン生命保険15万（初年度）、取得税？
ってことで、1242マンション検討中さんの書いてある通りですね。

[1250: 匿名さん]

>>1248 匿名さん

カーテンと食器棚はローン組む人しかかからないって事？

[1251: 名無しさん]

数年前に他のマンションを購入した者です。

私は2550万円の物件に対し、2700万円を業者に支払いました。
設計変更や登記費用、オプション分、修繕積立金としてです。

その他にもカーテン、照明、家具新調分、電化製品なども別途支払いました。

よく諸費用は物件の10％を見積もっておいたほうがよいといわれますが、その通りだと思います。

[1252: 匿名さん]

＞＞1251　名無しさん
マンション購入時にかかる諸経費はその通りだと思います。
けれど、今ここで議論しているのはローンを組む時の諸経費のことではないですか？
1237の方などは、さらに300万かかると書いてますので、ほかの方がローンを組む方だけかかる費用がそんなに？ってなってると思います。

[1253: 名無しさん]

1251です。

ローンを組む際の諸経費といえば
・保証料　→　銀行ローンでは金利に上乗せされる　フラット35では不要。
・手数料　→　銀行ローンでは5万程度。フラットは3000万円で36～45万程度かかる。
・団体信用生命保険　→　銀行ローンでは銀行負担。フラットでは3000万で初年度10万強。
・火災保険　→　ローンを組まなくてもかかるけど、ローンを組む場合は必須。マンションの場合は家財を多くしなければ10万　　　　　　　かからない
・登記費用　→　所有権保存登記は必須。ローンを組む場合は抵当権設定費用が別途必要　
・印紙代　→　契約書に貼付するもの。20000円強。

ローンを組む際の諸費用と言えば、思いつくものとして上記くらいかな。
銀行で住宅ローンを組む場合、保証料と団信は不要になるから、その場合で必要な諸費用は50万程度ではないでしょうか。
その50万円も住宅ローン借入額に組み込むことができます。

頭に入れておくべきは、ローンの諸費用よりも、設計変更やオプションにかかる費用、カーテンや家具購入代金、引っ越し代、税金やその後の資金繰りだと思います。

[1254: マンション検討中さん]

1237さんが言いたいのは、ローン組む方はマンション本体価格にさらに300万かかると言ってるのではないでしょうか。

[1255: 名無しさん]

ならば、分割で支払う利息のほかはかかりません。

[1256: 匿名]

本体価格以外に1割程度かかるということは常識なのでは？設計変更やオプションしなくても、消費税増税2パーセントupにより、本体価格も60万円程度上がるから、3500万円の本体の場合300万円程度は手元資金が必要です。

[1257: 名無しさん]

通常は、消費税込み価格が公表されていると思います。
消費税10％の物件は、10％が乗せられた価格で公表されるわけです。

現在3000万円で売り出されている物件も、別途消費税240万円必要とか言われないと思います。

[1258: 匿名さん]

＞＞1251　名無しさん
すごく分かりやすい説明をありがとうございます。

購入の際はしっかり計画をたててないと、出費がすごいことになりそうですね。
ただでさえ、マンション本体が高くなっているのに。
気を付けます。

[1259: 匿名]

JRの新築マンションのコメント多いですね。最後の超優良物件のようで競争率が相当高いということが理解できました。

[1260: 匿名さん]

マンション高騰で足元見られました…、管理費・修繕積立金・駐車場・駐輪場で、30年住むだけでローン以外に◯百万ぶっ飛びます…、
ZEH住宅にすれば良かったと激しく後悔…、維持費＋光熱費まで支払い、狭いし、シニアばっかで陰気臭い。もう後の祭りですが。ちなみに某顕徳チープマンション。販売代理に騙された、、、泣
僕のように住宅ローンと老後維持費を払い続けるためだけに働くような自爆民が大分は増えそうですね…
友人が広いZEH住宅で本当羨ましいです、生涯 ZEHより高い金払ってコレとか…年金もらえない老後も不安…失敗した、何でZEHの波に乗らなかったんだろう…

[1261: 匿名さん]

騙されたとか、買う前から分かってた事で納得して購入されたんじゃないですか。シニアが陰気臭いとか、ご自分は歳をとらないんですかね。人のせいばかりにして、あなたの書き込みの方が陰気臭いです。

[1262: マンション検討中さん]

>>1260 匿名さん

顕徳座テラス？
たしかに周り高齢者ばかりってのもなあ
最近の高齢者はキレやすいし、マナーがなってない人多いからな。

でも、日本の資産の大半は高齢者に占有されてますから、新築マンションも占拠されてもおかしくない！

年寄り天国日本、それを支える現役世代の未来は明るくないよな…

[1263: 名無しさん]

>>1260 匿名さん
そうやって自宅マンションをチープマンションだと思いながら、
そして購入したことさえ販売代理に騙されたと、人のせいにして生きていくんですね。
なんか、色々と参考になります。。。

[1264: 通りがかりさん]

チープマンションて、、住人に失礼だな

[1265: 匿名]

チープの規準が分からないけど実際に住んでみて後悔されてるみたいだな。エイリック顕徳は学校区もよく本体価格安価だったからいいじゃん。狭くシニア多くて戸建との比較において維持管理費がかかるとか言ってるけどそのくらい検討してマンション買わなきゃ。

[1266: 通りがかりさん]

マンションは、買った後に修繕積立てや管理費、駐車場の支払いもある。先を考えて購入しないと。

何を重視するかですから。価値観ですよね、それぞれの