大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1187: 匿名さん]

どうやらMJRは4000万台が主流みたいだけど、いったい世帯年収いくら位の人が購入するんだろう。
他の方も書いてるとおり、教育資金とか老後のお金を考慮すると住居にばかりお金かけられないですよね。
ここ最近のマンションの価格でも売れてるってことは皆さん稼いでるんだなあ。

[1188: 匿名さん]

人口減少で価値が下がるのはまず郊外の戸建てじゃないかなあ。中心部が人口減少に左右されないと思う。

[1189: 匿名]

>>1188 匿名さん
同意です。併せて資材価格の上昇や、労務費の高騰は続きそうなので、流石にこれ以上の価格上昇は無いにしても、中心部のマンションの価格は下がらないと思います。
富裕高齢者の方の郊外から中心部への住替えはこれからも続きそうですし。

[1190: 匿名さん]

あとは富裕高齢者がお●くなりになられた後にでる中古？
中心部マンションってけっこう高齢世帯多いからね

[1191: マンション検討中さん]

確かに中心部マンション高齢者もけっこう住んでますね。案外子育て世帯に厳しい人もいるからそういう方々には気を使うんですよね。

[1192: 検討板ユーザーさん]

MJRの西向き4LDKと南向き3LDK、
どっちがお求めやすいのかなぁ

西でも一応角部屋になるから高いのかな

[1193: 匿名]

西向き4LDKが92平米、南向き3LDKの一番狭いタイプで74平米。
西向きの4LDKの方が高いんじゃないかな。

まあ、10タイプあるから価格表とにらめっこですね。

[1194: マンション検討中さん]

西向きっていっても正確には北西向きだし、西向き角部屋はMJRベランダからの視界も気になるし、あまり魅力感じられないですね。

[1195: 匿名さん]

北西向きはそうでしょうけど、北側に窓がほぼないのでMJR大分駅前から覗かれる心配はほぼなさそう
むしろ視線が気になるとしたらRJRⅡから？
そういう意味で西側角は以外にお買い得値段だったりして
まあ値段公開を楽しみに待ちましょう

[1196: 匿名]

＞＞1186 マンション検討中さん
＞＞人口も減少するんだから、値下がり傾向になっていく・・・。

そんな単純なロジックは成立しないと思います。
不動産（住居・商用）の原価の主構成要素は、土地の取得価格（基準価格）ですし、
経済の土地本位制ともいえる普遍的な価値基準・仕組みが脈々と存在します。
路線価を基準とし、労働集約型の建築物であるマンションは、大幅な値下がりは期待出来ません。
床材・クロス貼りを、購入者が全てDIY対応する半完成品マンションが、普及するなら様相は変わりますが。
　
人口減少で価値が下落するのは、需要が長期に激少傾向となる一般普及タイプの消費財です。
但し、自社の販売網が確立しているユニクロや島村・ニトリ等々の、普及価格・中低価格ブランドの商品は安定しているでしょうね。

[1197: 匿名さん]

出た、匿名。
なんでここで、ユニクロが出てくるのか。

[1198: 匿名]

1186さんは業者さんばい投稿ですね。

[1199: マンション検討中さん]

レンブラント付近の交差点、空き地になっています。
やはりマンションがたつのでしょうか？

[1200: マンション検討中さん]

MJR2はJRの土地なのに、何故そこまで高くなるんでしょうか。
MJR1の方が大きく立派なのに、それより高くなるなど。
利益上乗せ過ぎて詐欺。

[1201: 匿名さん]

>>1200 マンション検討中さん

そうですよね、、同じMJ R1と
あまりに価格帯にも違いがあるのは
ショックですね…

[1202: マンション検討中さん]

価格がどう出るかで検討ですね。頭金多めに入れてローンが年収の5倍程度で済みそうなら購入検討されても良いんじゃないでしょうか。
ローン返す事が出来なくなって引っ越さなくてはならない状況にはなりたくないですからね。

[1203: 匿名さん]

大きな活断層が大分にも通ってるニュースありましたよね。震度7とかだとマンションも立ち入り禁止くらいの打撃があるのか心配になりました。

[1204: マンション検討中さん]

事前案内会のお知らせきたよ。
早い人は事前案内で契約まで行くんですかね？

マンションとか買ったことないから、どういう流れで契約まで行くのかわからない｡｡｡

[1205: 名無しさん]

>>1204 マンション検討中さん
事前案内会のお知らせ来たんですか⁉
羨ましぃ。かなり早く資料請求されてたりしたんですか？ウチはまだです。。

[1206: 匿名]

事前案内会は普通申込んだ者勝ちだから買う気があるなら初日に行かなきゃね。