大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[1147: 評判気になるさん]

>>1144 マンション検討中さん
確かに。。
一番条件整いにくいのが西側二階中部屋かもしれませんね。それで行くと西側8階角部屋が一番広くて最高値になりますよね。5000万以上になるのでしょうか。福岡市内ならわかるのだけど、大分で5000万前後になるとしたら凄く高いと思うのですが…どうなるのでしょうね

[1148: ？]

売り出し中の他の物件の価格から、高くなるのだろうとは思うけど、そんなに高くなるのかな？MJ R1との価格差はどうするの？戸数差、市況で説明？

[1149: 評判気になるさん]

>>1148 ？さん

ホントMJR1は、かなりリーズナブルだったようですよね。。だけど、その時期はまだアミュプラザも無く駅裏は開発されていなかった…それら全て含めての価格設定になるのでしょうけど、大分で福岡などの都会に並ぶ価格設定はあり得ないですよね！

[1150: 匿名さん]

MJRの東最上階角部屋でも５０００万ついてるのだから
レジデンスの西最上階角が５０００万以下はないでしょう

[1151: 匿名]

城崎の物件は角部屋（5階位から）が5000万以上でしたけど完売ですからね。
お金持っている人は持っているんですね。うらやましい。

[1152: 名無しさん]

エイルマンションのマンションギャラリーが無くなったら、マンションになりますかね？

[1153: 名無しさん]

>>1151 匿名さん

一応完売はしましたが、かなり苦戦してましたよ。
老人ホーム併設でしたね。

[1154: 名無しさん]

>>1142 マンション検討中さん

大分駅前の並び、末広町一丁目に建つタワーマンションですよね。

[1155: 検討板ユーザーさん]

予算的にMJR厳しそうなんで戦線離脱です。
今からでも買える金池校区の新築に飛び付いた方がいいか、あと数年待った方がいいか迷います。

[1156: ？]

まだ価格が出ていない中での離脱ですか？

[1157: マンション検討中さん]

新築にこだわらなければ中古でも良さそうな物件は金池小校区で出ることありますよ。

[1158: 金池]

そんなに金池小学校区にこだわる必要はないと思いますけど。

[1159: 匿名さん]

下郡のアルバガーデン、ちょっと苦戦っぽいですね
宗麟大橋に近くて便利そうだけど川を渡るとハードル高いかな
花火見物には良さそうですけどね

[1160: 匿名さん]

＞＞1155　検討版ユーザーさん
うちも同じく離脱です。3500万～って時点で諦めました。
この価格設定だと3000万台は物件の中でも少数だろうなと。
アンケート記入しながら敷居高いなって感じてしまって。

[1161: マンション検討中さん]

全体的には4000万円台が中心と思うが
3LDK 低層階 西向きなら3200～3300万くらいじゃねーか？

[1162: 検討板ユーザーさん]

>>1161
だとしても競争率高そうですね～

[1163: 名無しさん]

>>1160 匿名さん

価格もそうですか、タワーパーキングの維持費もバカにならなそうですもんね。あの戸数で負担するなら、新築時は良くても数年後の値上げが凄そう。

[1164: 名無しさん]

>>1157 マンション検討中さん

中古も不動産会社や売主は足もと見てるよ。どこも高い。「それなら新築だろ」て値段

[1165: 買いでしょう]

学校区、駅近、再開発エリアという三拍子が揃っており、おまけに低金利。この金利なら年収の最大10倍程度は大丈夫という見方もある。中古になっても希少性から高く売れる。子供の教育期間だけでも条件が良い所に住みたいという観点からの需要があり、競争率高いのは仕方がない。その後値下がりせず、そこそこの金額で売れるのだから多分買いでしょう。

[1166: マンション検討中さん]

>>1165
年収の10倍なんてローン組めるんでしょうか。破産してしまいますよ。大抵年収の5〜6倍まで組めると言われてますけど、それでもファミリー世帯だと塾代、大学費用など多額の教育費の事も考えて生活費を圧迫しないよう年収3〜4倍程度のローンが良いと思いますよ。