大分市内で・・・

[かに]

マンション購入を考えているものです。３棟ほど見ました。フローレンス碩田町グランドアーク、ファンテージ大道、ファーネストマンション春日です。

それぞれ一長一短ありますが、皆さんはなにを基準に選びますか？他のサイトで結構叩かれていたフローレンスが、今のところ有力です。まだまだたくさんみたほうがいいでしょうか？ド素人ですみません。

[447: マンション検討中さん]

>>446 匿名さん
スカイハイツK傍の駐車場みたいですよ。
グーグルマップで上野丘1丁目で検索して航空写真にしたらだいたいわかると思います！
土地の形からして南東向きになりそうです。

パレスト附属前の説明聞いたときに、駅近(特に駅南)は土地がないから新築はしばらく出ないと言われたのに…
会社が言うことは信用ならないですね笑

[448: マンション検討中さん]

>>445 マンション検討中さん
うちも大道、上野丘が候補です。
タワマンも下の階は商業施設と言う話なので微妙かな。
あとは東京オリンピックの建設ラッシュが終わったらどのくらい値崩れするかですね。それまで待ってみるのもありか…土地はまだまだ出てきそうだし。駅南にある大きな月極め駐車場とか。

[449: マンション検討中さん]

>>447 マンション検討中さん
追加で。
延べ面積2887㎡10階建てなので部屋数は28前後かな。

[450: 匿名さん]

>>447マンション検討中さん
どうもありがとうございます
これはなかなかの場所ですね！駐車場が平置きであれば瞬殺の予感　
北側の陸橋わたればスーパーだし、上高生の通学路ですよね
土地がせまそうだから駐車場機械式ですかね

[451: マンション検討中さん]

今でもこれでもかってくらいマンション建つ予定なのにまだたつとは・・・凄いですね。けど完売してないマンションもたくさんあるのに大丈夫何ですかね。
私も今マンション建設中の1件購入しました。マンションの住人がいい人でありますようにと願うばかり。マンションで 知り合いが下の住人がしょっちゅう文句いってくるらしいか。夫婦二人住まいなのに 音がうるさいとか。子供がいたらどうなるんだろう。そういう経験された人いますか！

[452: 匿名さん]

うちのマンションも掲示板に生活騒音に関する注意がいつも貼り出されてるので、管理会社に苦情がきてるんだと思います。私自身は戸建てより静かで快適に暮らせてます。隣も上階も全く音がしないんですよ。ラッキーでした。

[453: 匿名]

パレスト上野丘の関心が高まっているようですが場所は庄の原佐野線沿いマルミヤストア金池南店のすぐ近くです。マルミヤストアすぐ近く庄の原佐野線上に橋が架かっていますが、その橋を渡ってすぐ左手、超一等だと思う。

[454: 匿名]

サンパーク大道が楽しみです。
5丁目だからそんなに高くないといいな。

[455: 周辺住民さん]

パレスト上野ｹ丘やなくてパレスト金池南の間違えやないですか？すでに建てているやつではないですか？
パレスト上野ｹ丘の見積もりとか来ないんですけど

[456: マンション検討中さん]

>>455 周辺住民さん
金池南と別ですよ。既に建築予定のお知らせが立ってます。
見積もりとか周辺住民に配るんですね！知らなかったです。

[457: 匿名さん]

あのー見積りって販売価格の事ですか？

[458: マンション検討中さん]

＞４４８
「東京五輪後に買い時」ってよく言われますが
誰もが価格下落を予想する局面で、デベ各社が損するリスク取って
新築マンション供給するか微妙なんですよね。

＞４４５　で言われている４～５物件が
だいたい東京五輪前の２０１９年には完成すると
その後、しばらく新築供給はないかもしれない。

[459: 匿名]

今計画中の物件の中では立地的にパレスト上野が一番好きかな。

[460: 匿名さん]

>>458 マンション検討中さん
マンションは作り続けるしかないよ。社員の給料はストップ出来ないからね。五輪後には暴落するらしいね。実際は五輪前らしいけど。

[461: マンション検討中さん]

>>458 マンション検討中さん
現在マンション価格が高いのは建築資材の高騰と人材の不足が大きな原因と言われてます。東京オリンピックの施設が完成すればその原因は解決する可能性大です。マンション価格が高くても安くてもディベロッパーは収益を確保しているはず。そして安いときのほうが売れ行きがいいはずです。
ローンを組んで買う人は、今の利率がとても低いので変動次第で、東京オリンピック後と同じ価格ぐらいになる可能性もありますが…

あとは大分駅周辺は再整備のせいで地価が上がり続けるかもしれないですよね。そうなると土地が出なかったり、出てもマンションではペイしないためマンションは建てないこともありますよね。
地価が東京と連動してれば読み易そうだけど…

[462: 匿名]

マンション業者は自転車操業だから土地の仕込が命、大分市内でも各社土地を探している状況ですよ。

[463: 匿名]

>>462 匿名さん

地価が高くある程度広い土地はマンション建設が最も収益が上がります。土地の売り手も競争入札でマンション業者に値を競わせて、少しでも高く土地を売ろうとします。

[464: 匿名さん]

大道のサンパーク、モデルルームオープンのチラシ入ってましたね。てっぺんはLDK30畳、個室も全部ウォーキングクローゼット、パントリーも広くてホントにプレミアムですね。

[465: マンション掲示板さん]

昨日、サンパーク大道のモデルルーム見てきました。管理費が若干高い気がしました。台所は収納が多く、主婦には嬉しい限りですね。既に契約した方がいました。思っていたより、金額は高かったです！今の駅南なら仕方ないのかな。そうなると、上野丘のサンパークは完全に手が出せない額になりそうとすね。まだまだ、あっちは先の話になるみたいですが。

[466: 匿名]

私もサンパーク大道行ってきました。
高かったですね！
場所がいいので迷います。