ベイパークタワーズ福岡

[パスタ]

契約しました。
今後、情報交換などできればと思います。
よろしくお願いします。

[22: はなこ]

綿棒さん、ありがとうございました！
床暖房、きになっていたけど、実際はあまり使わないのかもですね。
だったら、ほかのとこにお金を使ったほうがいいような気になってきました。
オプションをどうするのか、うーん、悩みどころです。

ベイパークタワーズは、ほかのマンションに比べると、安全性能だとか、防音対策についての
情報が少ないように思います。皆さんは、どのような説明をもらいましたか？
あと、収納が少ないように思い、みなさんは、どのようにおもっていらっしゃるのかも
気になります。

[23: うさこ]

オプションは、いまの所、浄水器を検討中です。安全性能の件ですが、防犯カメラがちゃんと付いてるくらいしか聞かなかったです。あと、人の出入りを真ん中に集めているので(入口が中央にあるので)、他の人が進入しにくいとか・・・。防音対策については、楽器演奏する人は、時間が決められていたり、グランドピアノを持ち込む人は、特に防音や、部屋の強化をしないといけないらしいです。私の場合、収納は、そんなに少ないとは感じられませんでした。大きい買い物ですから、なかなか迷いますよね。納得して、購入出来ると良いですね。

[24: パスタ]

みなさんこんにちは。

うさこさん、転校についての励ましのお言葉、ありがとうございます。

綿棒さんからのご質問、キッチンの蛇口についてですが、金額は工事代も含めて
\29,400です。以前書いたとおり、今ある置き型の浄水器を使うので蛇口だけに
なります。モデルルームに付いている丸い形状のものではなく、普通キッチンに
ある、一般的な蛇口です。ので、蛇口が二つ付いた変なキッチンになりそうです（笑）

はなこさん、収納については私も少ないと感じています。
今住んでいる所がかなりの収納があるのでなおさらです。
シューズクローゼットや納戸があれば・・・まぁ、妥協した部分なんですけどね。

ベイパークタワーズに設計・建設性能評価を使ってないですよね。
ネームブランドで信用してくださいってことでしたが・・・
その点はちょっと不安ですね。

[25: ソルバン]

みなさん、こんにちわ。
自分も契約しました。
確かにネームブランドだけで100％信用しろというのは難しいです。
設計・建設性能評価も、あまり当てにならないのが事実でしょうけど。
皆さんで情報交換するのが大事ですね！
今後の色々なアフターサービスに期待したいです。

[26: はなこ]

こんにちは！
みなさんのコメント、勉強になります！ありがとうございます！

安全は、ネームブランドで信用してくださいということだったんですねぇ。
ほんと、それでは、１００％信用しろというのは、難しいですよね。
でも、自然も近いし、イオンも近いし、そこそこ天神までのアクセスもよいし、
またまた、まるで一戸建て感覚の間取りだし・・・
気持ちが傾いてしまいます。ほんと素敵なマンションですよねぇ。

ちなみに、私がうけた説明。
耐震について：しっかりしている。もし地震がおきて、このマンションがくずれるようなことが
　　　　　　　あったとしたら、このあたり一帯は、すべて崩れていると思っていい。
防音について：夜の静かなときに騒いだりしなければ、大丈夫でしょう・・・・。
でした。

本とは、数字などでしっかり納得できるよう説明してほしかったんですが、
なんだか、あのモデルルームの素敵さに興奮していて、
あんまり聞けませんでした・・。

収納についても、ほんと納戸とかあればと思いますが、妥協ですよね。
収納にのアイデアとかあったら、ぜひ、おしえてください！

オプションについては、ほんと悩みます。
浄水器はうちも考え中。あと、レンジをIHにしようかと思っているのですが、
どれくらい費用がかかるか、ご存知ですか？
ぜひぜひ、みなさんのお部屋計画、おしえてくださいーい。

[27: パスタ]

こんばんは。
確かに、この広さでこの価格はなかなか無いですね。
やっぱり東区で土地が安いからでしょうか。

はなこさん、IHを考えてらっしゃるようですが、オール電化棟はもう空いていないのですか？
聞いた話によると、お風呂はガスでキッチンはIHというのが一番光熱費がかかるらしいですよ。
それよりはどちらもガスの方が安いようです。
まぁ、光熱費を考えず、IHの便利さを求めるのであればよいのですが。
ちなみにうちが契約したのはオール電化棟です。
現在の住まいがオール電化で、IHの使いやすさ、掃除の簡単さ、さらに光熱費の安さ、
どれを取ってもお気に入りです。
マンション選びの条件の中で絶対に妥協できない部分でした。
光熱費に関しては、オール電化契約になると夜に使う電気代（２２時〜８時）が安い
ので、その時間帯以外にかなり電気を使ってしまうと一概に安いとは言えないかも
しれませんが・・・
マンションの購入金額はガス棟より高くなりますが、キッチンだけIHに変更と考えて
らっしゃるのであれば、オール電化棟を考えてみる価値はあるのではないでしょうか。
あくまでも参考として・・・

[28: ソルバン]

こんばんはです。
土地が安いのは東区だからなのと、元々福岡地所の土地だからでしょうね。
普通はマンションを建てる前に、土地を確保しなければなりません。
そこで土地が競売にかけられ、一番高値で落札した業者が土地を手に入れ、マンションを立てると聞いています。
当然、土地代はマンションの価格１部屋１部屋に上乗せになる訳です。

ベイパークシティは元々福岡地所の土地だったので、無駄な（？）競売で土地代が上がる事が無かったと推測されます。
それで比較的、広くて設備が良いわりに価格がおさえめなんでしょうね。

IHは、さとうべネックさんのオプション表によると１３万６千円です。
ただこれは元々付いてるIHを高級グレードに変えた場合の値段でもあるようです。
自分もパスタさんと同じオール電化棟を買いました。
夏も冬も夜は気兼ねなく、エアコンを稼動できるのが最高です♪
収納は少ないとは思いませんでしたが、たぶん間取りのタイプによるんだと思います。
部屋の広さを重視タイプか、収納の多いタイプを取るかですね。

[29: 綿棒]

パスタさん返答ありがとうございます。
なるほど、蛇口が２つになるんですね。それでも工事費けっこうかかるんですね。

今日、営業さんと話したところ１２月頃にインテリア相談会があるそうです。
家具などの参考になりそうですね。

[30: 検討中]

購入を検討中の者です。
北側の土地はコアマンションのユニカがマンションを建てるらしいですよ。

[31: ソルバン]

コアマンションと言えば高級マンションシリーズですね。
それが確かならば、嬉しいです。
この調子でマンションが建てば、周辺環境が一層良くなる可能性大ですから。
ただあまり高層マンションだと、花火が見えにくくなりそうで困りますね。
大手門タワーのような物件でない事を祈ります。

[32: ラスカル]

やっぱりマンションが建つんですね。。
高層ではないとしても7階立て以下って事はないでしょうから、
低層棟は、まずバルコニーから花火は見えないでしょうね。

[33: 検討中]

香椎浜の花火大会は存亡の危機で、今のところは何とか
開催されているが、いつ終わってもおかしくはない。
マンション販売のウリにするのはよくないと思うのだが。

[34: 綿棒]

花火大会を売りにしてはなかったと思いますよ(^▽^)

[35: 綿棒]

↑続きです。
説明を受けたときに私は花火大会について何も言われませんでした。
「来年の花火大会が楽しみですね」と言った時も販売員さんは「そうですねー」と答えただけでした。
と言っても、宣伝のＣＧには花火が入ってるものがあるし、ライフステージのブログには今年の花火大会のことがバッチリ書いてあって、住む予定の者としては楽しみにせずにはいられないですけど(^^;
ぜひ今後も花火大会が行われてほしいものです。

[36: うさこ]

もし来年北側の土地に建物がたっても、すごく近くなので、見にも行けますしね☆
綿棒さんの言うように、ぜひ今後も花火大会行われて欲しいですね！

[37: ラスカル]

高層のマンションは建ってほしくないが、人口が増えると周辺にも
いろんな店が立つから、いい面もありそうですね。
コンビニ、レンタルビデオは徒歩圏内に出来て欲しい。

[38: 検討中]

橋を渡ってアイランドシティに入った辺り、ちょうど照葉のまちの道路挟んだ向かい側の
場所にコンビ二ができるらしいです。

[39: ラスカル]

３号棟は、ほぼ出来上がったようですね。
シートも外されて外観が見れるようになってました。
一番売れているようですし・・。

早く高層棟も見てみたい。

[40: めがね]

はじめまして。私も超前向きに購入を検討してます。設計・建設性能評価書がなぜないのか営業の方にうかがいましたら、ブランドの信頼感とお求め安い価格にするためのコスト削減というお返事でした。費用はマンションの価格の１％にも満たないですし、交付された住宅でトラブル（建物のことだけでなく、契約内容についてなども）が発生した場合は、「指定住宅紛争処理機関」に相談できるという安心感がありますし、他の物件で取得されてるとこ多いです。みなさんのご意見、お聞かせ下さい。よろしくお願いします。

[41: 匿名さん]

設計・建設性能評価書はあるに越したことないと思いますが。
営業マンは都合の良いことしか言わないと思いますよ。

[42: パスタ]

設計・建設性能評価はやってるマンションの方が多いですよね。
でも私が読んだ本では、あまり信用できないってようなことを書いてました。
マンションの管理組合や、責任問題、住民トラブルなど書かれた本で、
題名は忘れたのですが（図書館で借りたため）、結構厳しい内容の本でした。
今の世の中、信じられるものは何も無いような気になってしまいます・・・
ほんと、何の商売にしろ、営業の方はメリットだけしか言わないですからね。
私はベイパークに関しては、ネームブランドに自信があるんだなーと潔い感じが
しましたよ。
まぁ、不安が無いわけではありませんが。

[43: 無名]

はじめまして。
ベイパークと照葉ヴェルデコートのどちらにするかで悩んでいます。
間取りはBPの方が気に入っているんですが、照葉は将来的に百道や姪浜のような
素敵なまちになりそうで、捨てがたく思っています。建物も照葉の方がしっかりしているように
感じます。（パンフレットや現地の案内で造りをウリにしていたので）

みなさんがベイパークに決めた決め手はどんなところなのか教えてください。

[44: パル]

照葉の方が少し価格が高いですよね。
ヴェルデも地盤の心配はあると思いますが、地盤が特に気にならないなら
照葉もいいと思います。小さなお子さんがいるご家庭だと
学校も良さそうですし。百道浜や愛宕浜のようになるかは、
全く未知数かと思います。

[45: 同じく検討中]

初めて書込みさせていただきます。
私も広さと価格に魅力を感じ購入検討中なんですが、一点、周辺環境（特に学校）についてかなり悩んでます。何人かの方が書かれていますが、やはりこの辺りは何か具体的な不安要素があるのでしょうか？

[46: 無名]

購入を検討していますが、あと一歩踏み出せない状態です。
ベイパークは南側に香椎浜ガーデンズ、北側にも地場の業者がマンションを建てるそうで、
土地の広さから見て結構な大きさの物が建つ可能性があるそうです。

駐車場や進入路があるとはいえ、大きな建物に挟まれていると日当たりや眺望の圧迫感などの
デメリットがあると思われますが、購入を決断された皆さんはどのようにお考えですか？

[47: のぞみ]

校区については、あまり良い評判ではないですが、新しい入居者が増えて
環境も変わることを期待して購入している人が多いのでは？
日当たりに関してもリスクはあると思います。
どちらの問題も譲れないと思う人は購入しないし、あまり気にならない人は、
購入するでしょう。予算も含めてすべてを満たすのは難しいので、
ご自分にとっての優先順位を見極めるのが肝心だと思います。

[48: ラスカル]

ま、前後に何が建とうとも、このマンションの売りである
「緑へ１分、イオンに２分、海辺へ３分」に変わりはないわけで・・。
人が増えれば周辺環境が良くなる事のメリットに期待しています。
自分がペイパーよりヴェルデが劣ると思う点は、
・値段が高い
・地盤が弱そう
・駅から遠い
・間取りが好みじゃない
こんなところですね。

[49: ソルバン]

ラスカルさんの言う通り、このマンションのうりは変わらなさそうなので良いと思います。
付け加えるなら自分は、ディスポーザーが装備されている所が非常に気に入ってます。
これがあれば自分のキッチンだけでなく、マンションのゴミ置き場なども汚くなりにくいと思われます。
生ゴミのニオイは夏など特に強烈で、ゴキブリも集まってくる要因ですから。

日当たりに関しては、南側に香椎浜ガーデンズが既に建っているので、逆に問題ないかと思います。
太陽の当たる側に将来、高い建物などが建つ可能性が無い訳ですから。
駅周辺の土地と違って商業用地ではないので、すぐ隣に高層or同じぐらいの高さのマンションを建てる事が出来ないみたいだし。

照葉の街は九州１高いタワーマンションが２棟建つ予定なので、場所によっては圧迫感があるかもしれませんね。

校区については新設の学校やなどで、照葉の方が確実に環境は良いと思います。
香椎浜は姪浜のように、住人が増えて良い方向に変わる事を願うのみです。

[50: 無名]

みなさん、ご意見ありがとうございます。
意見交換のできる人が周りにいないので、ここで皆さんのお声を聞かせて
頂くだけで、心強く感じます。
皆さんのようにしっかり納得できる選択をしたいと思います。

[51: ラスカル]

本日見たら、３つの低層棟がすべてシートが外されていました。
高層棟も早く見たいもんですね。

[52: めがね]

ベイパーク、スゴクいいと思っているんですが、やはり校区で迷ってます。地元の人達に聞いてもあまりいい話聞かないので。実際、現状はどうなのかご存知の方いらっしゃいませんか？安心して納得して購入に踏切りたいのでよろしくお願いいたします。

[53: たらこ]

どなたか契約された方で中学生のお子さんお持ちの方いらっしゃいませんか？

[54: パスタ]

そうですよね、学区についてはあまり良いとは言えない印象です。
でも、東区自体がお勧めできるとこはないような・・・
知り合いがガーデンズにいて、、最近卒業した子の親御さんに聞いたところ、
今はそんな悪い学校ではないということでした。
問題なく卒業されたようです。
現状として、公立中学校にはどこにも、問題がある子は少なからずいるのだと思います。
不安要素としては大きいですが、自分の子供がしっかりしていれば問題はないのですよね。
悪い環境に置きたくないと思うのは親として当然ですが。
どうしても良い環境にと思われる方は、百道あたりに買われるようですよ。
学校レベルは福岡一ですもんね。
もちろんうちは手がでませんが・・・
ちなみにうちは早良区・城南区などのマンション資料を取り寄せましたが
結局、あまり環境が変わらない東区に決まりました。安いですし。
のぞみさんが書かれているように、私も、新しい方が増えて学校環境が良くなる
のを望んでいる一人です。

[55: 東区マンセー]

ハッキリ言えば城浜団地っちゅう、低所得者層が住む市営住宅が沢山ある所に小・中学校があるけんたい。
所得だけじゃなく脳みそのレベルも低い連中が多いから、全体の学力低下は避けられない。
そもそも東区は市営とか県営住宅が多いから、悪い校区ばかりなイメージがつきまとう。
実際、それ系の住宅地は車上荒らしとか自転車の盗難とか多いっちゃないと？
あの辺の馬鹿大学に来てる、チョンとか中国人留学生も沢山住んどって何をしでかすか判らんし。

ま、高級マンションが建って、貧富の差が大きい勝ち組と＊＊＊が混在する面白い町になるかもね。

[56: 匿名さん]

なるほど、そういう地域なのですね。
ずっと読んでて皆さん、良いイメージではありません。とか、あまりいい話を聞きませんとか
口を濁してありましたが、よその遠方に住む者にしてみれば・・・？？？なんでかな・・だもん
一生、そこに住むってなると地域性は、大きな情報ですね

[57: 匿名さん]

ここの校区がどうかは知りませんが、評判のいい校区にも不良はいるし
そうでない校区にも優秀な子はいます。
公立の小・中学校では何処でもそうでしょう。
優秀な子供って、いい校区に住んでいるからではなく
親が教育に手間も金もかけているから優秀なわけです。
（極端に優秀・劣悪な校区なら話は別でしょうが・・・）

周りに馬鹿や貧乏人が住んでいるのが嫌な方は、ビバリーヒルズにでも
住めばいいと思います。
照葉の学校、悪い評判が聞こえてこない理由は
まだ開校していないからです。

[58: パル]

周りに流されない子はどこに行っても大丈夫なのは事実ですが、
出来れば環境が良い所で・・・、と思うのも親心ですよね。
ただ校区が人気の地域（百道・西新・高宮など）は価格もそれなりです。
香椎浜付近、ジャスコで出来る以前は物騒で寂れたイメージもありましたが、
以降は少しづつ良くなっていると思いますよ。
今すぐは無理かもしれませんが、３−５年後位には学校も雰囲気変わっている可能性も
あると思われます。

[59: どんぐり]

ベイパークの契約者ではありませんが、その校区の中学校に通う子供を持つ親です。
小学校も中学校も今は悪い評判は特には聞きません。
確かに昔々は中学校の名前を聞けば、眉をひそめる方もおられたように聞いています。
中学校は素朴な子が多く、地域の中に溶け込んでいる感じで今年の運動会を見に行きましたが、生徒のひた向きさが伝わるとても楽しい運動会でしたよ。
私自身、小中学校の転校を何度か経験しましたけど、公立の学校は出来の良い子、悪い子、裕福な家の子、貧乏人の子、何らかの障害のある子、片親の子・・・等々　その中で一緒に過ごす時間を持つことで学ぶ事がたくさんあるのではないかと思います。
ベイパークの住人になる方も心配する必要ないと思いますよ。うちも、よそからこの校区に引っ越してきた人間ですから。

[60: パスタ]

どんぐりさん、貴重なご意見ありがたいです。
親が最初から色眼鏡で見ると、子供も馴染みにくいですよね。
ちょっと考えさせられました。
うちはもう契約済みなので、いろいろ考える必要もないのですが、
正直不安はありました。
でも、どんぐりさんのご意見でスッキリしたような気がします。
いろんな環境の子供たちと触れ合うことで、親子共々成長できたらいいなぁ。

[61: ぽりたんく]

今現在城香中学校に通っている子供を持っている者ですが
確かにいじめ等に合っているわけではありませんが
先日行われた体育祭では校庭で平気で飲酒をしている子供さんに
それを無視している先生方の異様な雰囲気には驚きました。

子供の話では登校拒否をしている「先生」もいるとのことで
あんまり良いところではないと感じてしまいます。

[62: 匿名さん]

先日、契約した者です。
私も小さな子どもがいるので校区は大変気になるところですが、
その反面、同じような家庭環境の方々と一緒に暮らせていけるのは
嬉しいし安心感があります！
契約後にちょっと気になるのは地盤です。。。
担当の方には「埋め立てて３０年経っているから大丈夫。」と言われ、
その時は納得しましたが、不安は払拭出来ずにいます。
そもそも３０年間あそこの土地は何が建っていたかご存知の方いらっしゃいますか？
あの大地震の時はどうっだたんでしょうか？？
私は今泉であの恐怖をとことん味わったので、ちょっと心配です。。。

[63: ラスカル]

30年前は知りませんが、つい最近まではゴルフ場でしたね。
何度かコースをまわったこともあります。
液状化現象に関しては下記に調査結果が出ているので参照してみてください。
見た限りペイパークエリアでの液状化は見当たりませんね。
近辺ではアイランドシティと香椎ポートパークで発生している模様です。

ttp://www.jiban.or.jp/saigai/4.21.pdf

自分は、ここのマンションは強固な地盤まで杭を打ち込んでいるのと
逆梁工法を採用しているので耐震性には多少安心しています。

酒飲んでいるガキがいるって？
見かけたら、ぶっ飛ばしてやりましょう。

[64: ぼんじゅーる]

初めまして！わたしは高層棟の契約者です。
しかも去年の11月に契約をしたので、相当首を長くして待っています♪
うちはお風呂は南側にあるのですが、お風呂の窓って曇りガラスではないですよね？
そうなると、香椎浜ガーデンズの方から丸見え…？なんでしょうか？
丸見えならば、ブラインドとかつけた方がいいのかぁ？

ところで最近になってこの掲示板を知ったので、
こうやっていろんな方のお話が聞けるのはとても嬉しいです。

仕事を持っているので、頻繁にレスできないのですが、
入居前にこうやって情報交換できるなんてとてもラッキーです。

入居を心待ちにしている同じ気持ちの方がいると思うと何だかワクワクします。
大型マンションだけに素敵なマンションライフにできたらいいですね〜♪

[65: 匿名さん]

ラスカルさんありがとうございます。
あの地震の後に建てられた物件だから、それなりの造り方をしてるんでしょうね。
安心しました。。。

[66: ラスカル]

オール電化の高層棟は窓が小さいので気にしていませんでしたが、
丸見えだとブラインドしたほうがいいと思いますね。

リビングは窓がでかいので、角部屋の方だと特にカーテン代は高くつきそうですよね。
あのハイサッシと梁のでていない部分が、このマンションで気に入っている所です。

それにしても他のマンションとかあまり見ていないのですが、
オプションの選択肢って少ない気がしません？

[67: ソルバン]

自分も地震に関しては問題無いと思います。
以前の大地震でも百道のタワーマンションなどが大丈夫だったのですから、香椎浜も九州が壊滅するぐらいのが来ない限りは大丈夫だと思います。
オプションに関しては少ないと思いますが、間取りの変更など以外は自分で手配した方が安上がりで良さそうなので、特に気にはしてません。
ちなみにキッチンにビルドイン浄水器を付ける予定ですが、別水栓工事を知り合いの業者に頼んだので、１万円以内で済みそうです。（部品代別）

[68: ラスカル]

ビルドイン浄水器って人気ありますね。
知り合いに業者の方がいる人はいいですね。

自分はオプションはカップボードとダウンライトの増設のみ頼みました。
食器洗い機は悩んだんですが、見送りました。
独身なんでね。。

[69: ぼんじゅーる]

窓が高く、大きいのが気に入ったものの、カーテン代を考えると不安になって、わたしも食洗機は見送りました…。
他オプションは選択肢が少ないので、自ら注文をつけて見積もりを取り、工事してもらうことにしました。
●ダウンライト増設と、ガラストップコンロなどは通常オプション範囲内でオーダー。
そのほか、、、
●キッチン吊り戸棚の撤去
●和室の押入れを廊下側へ向きを変え、中をゴルフバッグ入れられるような収納へ変更。
●ダイニングテーブルを置くと予想されるところの天井部分にライティングレールを配しました。
●壁紙の変更など。

食洗機をケチったわりに、結構高くつきました。。。。

あと皆さんに聞きたいのですが、バルコニーの下って何か敷いたりするオプションってありましたか？あのままだと、ちょっと殺風景な気がして。

全然関係ないですが、昨日モデルルームに行ったら、契約率が大変上がっててビックリしました↑
今度出る２号棟も５号棟もほぼ半分契約済みだそうです。この勢いだったら東区では珍しく、全戸完売になるかも・・・ですね♪

[70: ラスカル]

結構色々と変えているのですね。

バルコニーの下敷きってオプションでは無いですよね。
モデルルームにある仕様は全て選択肢にあるかと思っていたので
あのオプション用紙を見たときは多少驚きました。

自分はナフコでウッドデッキを購入して地道に作り上げていく予定です。

[71: お昼寝中]

はじめまして。3月にオール電化高層棟を契約した者です。やっと今後のスケジュールもはっきりしてきて、現実味を帯びてきましたね〜。完成・入居が本当に待ち遠しいです。

うちもバルコニーは自分たちで何とかしようと言ってます。
それよりも、どうしよかと迷ったのが玄関入ってすぐのアメニスコートです。結局、主人の友人にお願いすることにしました。どうなるのかな〜と心配半分、楽しみ半分です(*^^*)

このような場でいろいろな情報交換ができるなんて嬉しいです。これからもよろしくお願いします♪