アプローズ南福岡駅

[てまり]

アプローズ南福岡駅のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アプローズ南福岡駅でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるようお祈り致します。

[83: 契約済みさん]

現在の様子です。

[84: TOK-MEI]

契約済みさん＞

アプローズの写真見ました^^
徐々に出来てますね。
なんか嬉しくなってきますね。

設計変更はうちは浴室乾燥機の設置等々です。

銀行選びって仮審査した銀行でローンを
組むんじゃないんですか？
すっかりその気でいましたが…。

いつごろローンの銀行の話とかになるんでしょうかね？

また写真撮られたら見せてください^^
楽しみにしてます！

[85: 周辺住民さん]

進捗状況その１
日の出小学校側から

[86: 周辺住民さん]

進捗状況その２
向かい１０階辺りから

[87: 匿名]

＞周辺住民さん

写真ありがとうございます！
すごく進んでるんですね☆　

よろしければ教えていただきたいのですが
私は、第１期の方なのですが
日当たり具合はどぉでしょう？　
南向きではナイので、ちょっと心配なのですが。。。

[88: TOK-MEI]

＞周辺住民さん

写真ありがとうございます！
すごいですよね…！！
なんかうれしくなってきちゃいました。

また楽しみにしてます。

[89: ご近所さん]

No.87さんへ
最近お昼の12時頃通ってみましたが、両棟とも日は当たっているみたいでした。
5月の11時頃みた時はまだだったので、11時から12時の間辺りに日が当たり始めるようです。（季節で違うとは思いますが）

もっと詳しい方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[90: 購入経験者さん]

>>TOK-MEIさま
>銀行選びって仮審査した銀行でローンを
>組むんじゃないんですか？
まずは、このサイトのローン板で勉強しましょう、（勉強始めているのでしたら失礼！
仮審査を受けた銀行で契約する人はほとんどいませんよ、探せばお得な金利のローンがるので。

[91: 匿名さん]

>>87
「日当り具合が心配」とは具体的に何が心配なのでしょうか？
「部屋の中に陽が入るか？」ということですか？
「ベランダに陽が当るか？」ということでしょうか？
当然季節にもよるわけですが、「部屋の中に陽が入る」のは今の時季だと、
午後遅く、西日になってからだとおもいます。
「ベランダに陽が当る」のは、このマンションのベランダ形状からすると、
比較的早い時間、１１時前後からのような気がします。
角度が付いてますので、手前の棟より奥のほうが若干早いはずです。
そのかわり、手前の棟より奥の棟は朝日が入りにくいです。
（すいません、どちらが第一期か知りません。）
個人的には、部屋の中に直射日光が差し込むメリットは冬場の暖房効果のみで、
どちらかというとデメリットのほうが多いとおもっています。


いずれにしろ前も後ろも十分ひらけていて、直射日光がなくても普通に明るいはずですから、
採光という面では心配する必要は無いとおもいます。
洗濯物も、いまどきは陰干し推奨が多いので、問題無いでしょう。
日が当らないからといって、まさか布団を手摺に干したりしないとおもいますが、
布団も高品質品ほど、陰干しが推奨されていますので、こちらも問題無いはずです。
階にもよりますが、どちらかというと、夏の西日対策の方が厄介だとおもいます。
ひらけた眺望の代償でもあるわけですから、仕方ないですね。

[92: TOK-MEI]

No.90 購入経験者さん＞

アドバイスありがとうございます。
早速ここのローン板を見てみます。
探索開始しますっ！

[93: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その１
手前の棟

[94: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その２
奥の棟

[95: 匿名]

写真を見たかんじでは。
4階部分のバルコニーの外壁は他に比べて白い部分が多いですね。
だからって何てことナイんですが、、、

[96: 入居予定さん]

周辺住民さん、いつも有り難う御座います！

あとは欠陥がないことを祈るだけです。

[97: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その１
手前の棟

[98: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その２
奥の棟

[99: 匿名]

マンションの建て方が不思議ですね・・・
足場が少なくないですか？
不思議〜。

[100: 入居予定さん]

>99さん
本当だ。言われてみると足場がないですね。
近くの線路沿いの建設中マンションはぐるりと足場で囲まれているのに。

こちらは契約者の方はいらっしゃるのでしょうか。
具体的な話が少ないですよね。理研さんや前田さんの関係者ばかりなのかな。

もうそろそろ全ての階でオプションの締め切りですが、皆様支払いは済みましたか？

[101: 周辺住民さん]

足場もですがアプローズはいつも防音幕少ないですね
普通は覆い隠すのに
周辺に工事の音や落下の被害が出ない建設方法なのか
いつも不思議です。

[102: 匿名さん]

バルコニー手摺壁がＰＣ工法だからですね。
工場で作った手摺壁を現場で組み込むだけなので、
外部足場は基本的に必要ありません。
階段周り等最低限で済みます。
低コスト化にかなり貢献しているとおもいます。

通常建設現場を覆う幕は、防音幕ではありません。
メッシュ状の幕です。防音効果は期待できません。

１フロアあがるのに、２週間掛かっていないとおもいます。
かなり早いですね。

[103: 周辺住民さん]

ベランダＰＣ（プレキャストコンクリート）搬入写真

[104: 入居予定さん]

周辺住民さん、いつも有り難う御座います！
すごいですね。撮ってるのはサンリャンからですか？
なかなか見る事が出来ないところが見れて嬉しいです。

[105: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その１
７階床スラブの鉄筋配筋中
２階までガラスが入っている

[106: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その２
７階壁型枠の建てこみ中
３階までガラスが入っている

[108: 買い換え検討中]

こんな簡単な作りで大丈夫なの？コスト削減はわかるけど・・・
アプローズ・・・

[109: 周辺住民さん]

>>103の写真はベランダですか？
あれをそのまま固定させるのですか？
大丈夫なんでしょうか・・・

[110: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その１
７月５日６階立上り及び７階床スラブコン打設
７階壁建込・配筋中

[111: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その２
８階床スラブ配筋中
本日８階バルコニーＰＣセグメント搬入・設置

ちなみに>>101・>>109は私ではありません。

[112: 入居予定さん]

アプローズの駐車場の件ですが、うちは車を所有してないので、
二台目を希望の方に貸したいと思ってます。
戸畑のスレを見てると、人に貸せるような感じで書いてあったと思うのですが、
南福岡駅の場合はどうなのかな。
アプローズ南福岡東は車を持ってないと駐車場の権利がないそうです。
世帯が多いから、何かを決めるにも大変そう…

[113: 匿名]

＞入居予定さん
確か、私が説明を受けた時は、
一家に一つは駐車場がついてくるので、
必要のナイ場合は、２台必要な方に月々いくらかで貸せるという風に
聞きましたよ。
でも、もう一度理研に確認した方がイイですね！

[114: どらちゃん]

ＰＣ工法って、ローコストですけど強度面で不足があるわけでも
ないですし、それで価格が安くなんだったらいいんでは。
今は石油価格高騰で原材料費が上がり、手抜きになるほうが心配です。
そんな事ってあるんですかね？ないと信じたいですね。

[115: 匿名さん]

そのものの品質は、コンクリート現場打ちよりも
工場製作のＰＣのほうが良いのは確かでしょう。
ベランダ外壁のタイル落下に悩まされることも
ないとおもいます。
少し気になるのは、ＰＣと現場打ちである床スラブとの
取り合いの部分がどうなっているのかな？ということ。
ＳＲＣ造やＳ造なら心配しませんが、ＲＣ造ですからね。

個人的には、見た目が明らかに安っぽいとおもいます。
タイルの目地や出が揃いすぎていて不自然です。
質感に乏しいです。プレハブのようです。
プレハブなんですけど。

[116: ご近所さん]

見た目が安っぽいのは別にいいです。
周りのサーパスやアンピールも高級感を感じないし、
土地にあってていいんじゃないでしょうか。
建物がしっかりしていればオッケーです。

[117: 契約済みさん]

１１２番さん　駐車場二台目借りれるなら　借りたいです。

[118: 入居予定さん]

>117番さん
実際に貸し出す場合、管理会社が間に入るのでしょうか。
その節は宜しくお願いいたします。

[119: 入居予定さん]

１１２番さん　宜しくです。　完成するのが待ち遠しいですね。仲良くしてくださいね。

[120: 購入検討中さん]

検討中です、出遅れましたが。

こちらのマンションには、公園等あるのでしょうか？
購入者には、若いファミリー層が多いとおもいますが、
子供はどこで遊ばせる予定でしょうか？

また那珂南小学校になるとおもいますが、
通学路はどこになるかご存知でしょうか？

質問ばかりですいません。

[121: 入居予定さん]

マンション自体には公園はありません。
でも割と近くにいくつも公園があるのでいいかなーと。

校区は那珂南ではなく、三筑小学校です。
日の出小に通えたら良かったんですけどねー。福岡市なので。
通学路は線路を渡ってから、横断歩道があるところで曲がって真っ直ぐかな。

[122: 匿名]

あの踏切を渡らせるのは、とっても不安ですよね。。。
でも致し方ナイですね。
違うルートがあればいいのに。

[123: 匿名はん]

最近は、いじめなどを理由に校区以外の学校へ転校は容易になっています。市の教育委員会へ聞いてみてください。その際は、理由を明確に！！
以外と簡単に変更できるかも！！

[124: １２０]

そうですか、公園無いですか。

>割と近くにいくつも公園があるのでいいかなーと。
どちらの公園をお考えでしょうか？
地図を見る限り、踏切渡ったネオン街の中の中尾公園、
線路沿いの南八幡公園、
日の出小学校をぐるっと廻った先のナフコ隣りの公園、
ぐらいしか目に付かなかったです。
どれもちょっと微妙な距離ですね。
もっと近くにあるのでしょうか？
別に公園デビューする歳でもないのですが…。

校区は三築ですか！思い違いしていました。
ＪＲ踏切もですが、西鉄踏切もありますし、
途中の古寺内科医院前の通りも
抜け道になっていて、狭い割には交通量が多いですよね。

夏休みになる前に、登下校時間帯に様子を見に行ってみます、
公園探しも含めて「周辺探訪」ですね。

[125: 入居予定さん]

>123さん
転居無く転校するには、校長や区への面談もあると思います。
そして、校区外になると、子ども会への参加が難しくなります。
「校区」や「町」での参加が多いので、夏休みのプールや夏祭り、
ラジオ体操など参加出来ない事が多いです。（いちいち許可がいる）
マンションの住人や子ども達にも説明しないといけなくなります。
あっちの学校がいい、と言う理由ではリスクが多いかなーと思いますよ。


＞120さん
徒歩1分程の公園をお考えだったんでしょうか？
それだと無いですね。
近いのは中尾公園になるでしょうか。
ネオン街と言われますが、昼間は普通の通りですよ。
隣は保育園だし。（すごく評判がいいとこです）
って言うか、公園デビューするほどママ達を公園で見た事ないような…汗

リスクは多いのでお勧めはしませんが、雑餉隈は住みやすいですよ。

[126: 匿名はん]

＞１２５さん
新１年生の場合は、集団登校するため、勿論同じ校区がいいでしょう。しかし、近くの学校に通っている子供に親の都合で転居したため、あえて転校させますか？それも遠くの学校に！ありえないと思いますが．．．

[127: 入居予定さん]

>126さん
＞近くの学校に通っている子供に親の都合で転居したため
日の出or那珂南からの転校という話なのですか？？？
123のレスでは全く話が見えませんでしたが。

親の都合で校区外に転居した場合なら転校になるでしょう。
越境通学は一年未満なら認められてますが、その際は住民票などを提出することになります。
ウソ偽りや親のごり押しはかなり噂になりますよ。
（実際ありますから。子どもが可哀想です）

[128: １２０]

>125
1分とはいいませんが（１分だと敷地を出ることもかないませんね）、
>124で挙げた３ヶ所は、どこも４００ｍ以上あるので、
大人ならかまいませんが、乳幼児を連れて気軽にという
距離ではないようにおもいます。
前に書いたとおり、公園デビュー（古いですね）に拘るわけではないのですが、
住民同士のコミュニケーションのきっかけとなる場所が何かあったほうが、
暮らしていく上でプラスになるのでは？と考えています。
屋上のビューテラスが、それなのかもしれませんが。

近隣の「アーベイン」さんや「サンリヤン」さんみたいに、
敷地内に公園があれば良かったのですが。
あちらは公民館も近くてうらやましいですね。

それにしても「渡辺鉄工」さんは、なぜ敷地を半分だけ売ったのでしょうか？
全部売って、郊外に移転したほうが合理的のような気がします。
そうすれば、戸数は多くなっても敷地に余裕が生まれ、もっと総合的な開発が
出来たのではないかとおもいます。

[129: 匿名]

＞１２８さん
ワタシは子供がまだいないので、あまり考えていませんでした。
でも、言われてみればそうですよね。
マンション内に公園とか住民のふれあう場所があればイイですね！
まぁ言ってもナイものはナイので、仕方ないですよ。。。
そういうマンションを探されているなら、アプローズは違うのかな？

でも、お子さんがいらっしゃる方がいればきっと近くの公園に行かれるだろうし、ふれあいの場がちょっと遠いだけで同じだとおもいますよ☆
それに、マンションの住民以外の人のお友達もできるじゃないですか☆

[130: 入居予定さん]

乳幼児を連れて気軽にという事なら、アプローズは不向きですね。
公園や公民館が近くという条件は当てはまりませんから。
それならアンピールや現在建築中の相生町、寿町のマンションの方がいいかもしれません。

私がアプローズに決めたのは日当たりと眺望なので、公園は気にしてませんでした。
というか敷地内に公園があると煩いですよ。（まぁ学校が目の前なのでどのみち煩いですが）
管理費もかかるし。なので、私は無くて良かった派です。

ママ達の交流はこの辺ではさざんぴあかな。
予防接種とか検診もあるし、図書館や遊ぶ場所もあるから大抵そこで。
私も雑餉隈の線路の向こうから自転車で通ってましたw

そういえば、「渡辺鉄工」さん。
将来、敷地を売ってそこにマンションが建ったりするとイヤですねぇ。
アプローズ南福岡駅二番館、とか（汗

[131: 匿名さん]

敷地内に公園や屋上テラスがあるのは一見良さそうですが
維持費を払うのは住民です。
日ごろの管理だけではなく今日のような台風での修理費はバカになりませんよね・・・。
そういう点で近くに気軽に行ける公園や
公共施設があるといいですね。

[132: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その１
８階床配筋中
無事、台風一過。