アプローズ南福岡駅

[てまり]

アプローズ南福岡駅のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アプローズ南福岡駅でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるようお祈り致します。

[62: 周辺住民さん]

60さんはアーバンパレスのスレに何故書かないのでしょ？

まぁ駐車場代は取った方がいいかもですね。
修繕費は多いに越した事が無いですし、南福岡東も有料にしたみたいですし。

でも無料に惹かれてマンション契約する人って多いのかな…？
うちは無料だろうが有料だろうが、別にどうでもいいんですけど。

[64: どらえもん]

久しぶりに書きます。

１階部分の基礎が進んでいますね。
一期はもう９割位、契約が済んでいるみたいですね。
２期も半分はバラの花が付いていました。

建物が建ってくると、なんだか実感が湧いてきますね。
あと１年、楽しみです。

皆さん、設計変更は進んでいますか？

[65: 契約済みさん]

そういえば、見積もりを出して貰った後、何の連絡も無いなぁ。

[66: 近所をよく知る人]

Ｎｏ２１の方へ
税金の仕組みを理解していないようですから、これ以上恥をかかない様にレクチャーしてあげよう。
市県民税（住民税）は地方税では有るが財政が破綻した夕張市の様にならない限り税率は日本国中何処に住んでいても同じなのです。住民税は市町村で任意に勝手に変更することは出来ないのです。
良く誤解されるのが、税収が豊かだから市県民税が安くなると言うことは有りません。税収が豊かであれば他の意味での住民サービスは期待出来様が、税金を減額期待するのは日本の税制度と補助金制度ではありえない無理な話です。
因みに福岡市の地方債の発行残高は住民一人当たり役１００万円で県内市町村のワースト１０で、且つ近隣市町村の３〜４倍あることも知らせておく。
福岡市の財政悪化は住民サービスに負担を求めることに、平成18年度の改正で国民健康保険と介護保険の料率は日本一の高額になり目下３年間の暫定運用中、因みに平均的給与所得者でおよそ１．５倍（高額所得者に対する上限は法で制限されているので変更なし）年金所得者に到っては今までが激安の割引制度が有った為か、人により２〜３倍にもなったとか。このままでは、老後は福岡市には住めないというのが実感。

[67: 入居予定さん]

通勤途中にいつもアプローズの近くを通るのですが、
もう２〜３階部分まで基礎が出来てるようですね。

戸畑や長崎のアプローズのスレやブログを拝見して、
ちょっと気になったことがあるのですが、
戸畑や直方の設備仕様には「180kg/m2の重さに対しても耐えうる設計」と書いてあるのに、
南福岡駅の設備にはその項目が無いんですよね…うーん。
オプションの相談で前建さんと話した時に「ピアノを置くなら床の補強を…」と
言われたのも気にかかってます。
住み始めてから床の補修なんて嫌だなぁ。

あとはやっぱり駐車場の問題ですよね。
なかなか先が思いやられます。

[68: 入居予定さん]

現在の様子です。
２階部分を建築中かな。

壁面は80%くらい花が咲いてました。

[69: どらえもん]

ただいま、1階から２階が建築中でまだまだですけど、タイルが張られている工事が見えると、大体、こんな風に建つのかなーって想像すると楽しくなりますね。でもあと１年ですから、早く工事が進んで欲しいですね。最後にバタバタと工事が進んで突貫工事という風になっても不安ですからね。早く工事が進むことを期待しています。

[70: 匿名さん]

ちゃくちゃくと出来上がってますね。毎朝、道路脇から見てますよw
契約された方おめでとうございます。
私は近隣のマンションの者ですが、電車の音は気にならないです。
踏み切りは昔は15分は平気で待った気がしますが、タイミング計れば問題ないですね。
春日に来て10年以上経ちますけど、街自体は住みやすいです。
私が不便に思った点は…アプローズの子供さん方は、目の前に小学校あるのに離れた小学校に行くのが可愛そうです…。やっぱり町は相生ですよね。極楽湯横のJRの社宅のお子さんも博多区の小学校に通ってましたし。
ほんと、どうでもいいですけど、極楽湯の露天ってアプローズの最上階の人から見られそうですねw
サンリヤンできてから極楽湯ができたので、その辺は計算してるのか…w
極楽湯に通うものとしては少し心配です。
…すけべネタですいませんでした。

[71: 入居予定さん]

70さん＞
それは男性側ですか？女性側は角度的に大丈夫な感じですw

アプローズから3階まで立ち上がったとハガキが来ました。
けっこうマメですね。意外w

[72: 購入検討中さん]

現在の様子です。
かなりでっかくて迫力ありました。

しかし道路に近すぎる感が…Oタイプの人は車がうるさそうですね。

[73: 契約済みさん]

自分の担当だった人が退社したケースありますか？
うちがそうなんだけど、知り合いの担当も退社して担当が変わったんですよ。
そんなにアプローズって辞める人多いの？
それとも何か裏がある？教えて中の人＞アプローズ

[74: 匿名]

契約済みさん

担当の方が辞めちゃったんですか？それはビックリですね。
他の掲示板等で見ましたが、辞める人多いみたいですよ…理研ハウスに限らず。
うちの担当者は大丈夫かな？

[75: 匿名さん]

この業界は、堂業種で転職する人多いみたいですよね。
先日見に行ったＡ社の営業マンは、元Ｓ社で、
Ｆ者の営業マンは、元Ｕ社で・・・と、そんな感じでした。
アプローズに限ったことじゃないと思います。

[76: 物件比較中さん]

契約済みのお花、大分付いてましたが、実際はローン審査中の人ばかりだそうですね。
かなりキャンセルが出ると聞きました。
あと、事務所「○月末までに契約○件！」って誓いが丸見えですよw
強引な手段ばかりとって、契約者の意見無視はダメですよ〜。
心当たりある担当さん、お願いしますね。
地元民が多いので、噂流れるの早いですよ。

[77: 匿名。]

契約済みさん

うちも、担当者が退職すると言うことで変更なりました。
では同じ担当者の方だったかもしれませんね！
私は、その人嫌いぢゃなかったのでなんとなく残念な気がします。
次の方が、どんな方なのか・・・。心配です。

[78: 契約済みさん]

私はAさんという方でした。
知り合いの担当は名前は聞いてません。（でもうちとは違う人）
3人とも違う人だったら何だかなぁ。
知り合いのところはかなりトラブってるから責任逃れのためとしか思えませんよ。

[79: 匿名]

うちはAさんぢゃない。。。
あらら。辞めるヒト多いんですね＞＜

[80: 匿名さん]

て云うか、もともと派遣社員もしくは契約社員だったんじゃないの？
売るものがなくなってきたから、営業要員を減らすのは、
合理的な経営ではないのか？
販売価格に貢献しているのでは？

[81: TOK-MEI]

いろんな話が飛び交ってますが、結局のところは
ちゃんとしてくれればそうでいいんです。
お願いしますよ、理研ハウスさん！

さてさて、皆さんは今、引越しに向けてどんなことをしてますか？
設計変更とうも終わり…どんなことしてるのかなぁって思って…。

色々お話を聞かせて下さい！

[82: 契約済みさん]

TOK-MEIさん＞
それがちゃんとしてなさそうだから不安なんですよねぇ…。

設計変更はどんな事をされましたか？
私はトイレのカウンター設置や玄関のセンサーライト等をお願いしました。
あとは家具選びやローンの銀行選びかな。これが難しいんですけど。

[83: 契約済みさん]

現在の様子です。

[84: TOK-MEI]

契約済みさん＞

アプローズの写真見ました^^
徐々に出来てますね。
なんか嬉しくなってきますね。

設計変更はうちは浴室乾燥機の設置等々です。

銀行選びって仮審査した銀行でローンを
組むんじゃないんですか？
すっかりその気でいましたが…。

いつごろローンの銀行の話とかになるんでしょうかね？

また写真撮られたら見せてください^^
楽しみにしてます！

[85: 周辺住民さん]

進捗状況その１
日の出小学校側から

[86: 周辺住民さん]

進捗状況その２
向かい１０階辺りから

[87: 匿名]

＞周辺住民さん

写真ありがとうございます！
すごく進んでるんですね☆　

よろしければ教えていただきたいのですが
私は、第１期の方なのですが
日当たり具合はどぉでしょう？　
南向きではナイので、ちょっと心配なのですが。。。

[88: TOK-MEI]

＞周辺住民さん

写真ありがとうございます！
すごいですよね…！！
なんかうれしくなってきちゃいました。

また楽しみにしてます。

[89: ご近所さん]

No.87さんへ
最近お昼の12時頃通ってみましたが、両棟とも日は当たっているみたいでした。
5月の11時頃みた時はまだだったので、11時から12時の間辺りに日が当たり始めるようです。（季節で違うとは思いますが）

もっと詳しい方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[90: 購入経験者さん]

>>TOK-MEIさま
>銀行選びって仮審査した銀行でローンを
>組むんじゃないんですか？
まずは、このサイトのローン板で勉強しましょう、（勉強始めているのでしたら失礼！
仮審査を受けた銀行で契約する人はほとんどいませんよ、探せばお得な金利のローンがるので。

[91: 匿名さん]

>>87
「日当り具合が心配」とは具体的に何が心配なのでしょうか？
「部屋の中に陽が入るか？」ということですか？
「ベランダに陽が当るか？」ということでしょうか？
当然季節にもよるわけですが、「部屋の中に陽が入る」のは今の時季だと、
午後遅く、西日になってからだとおもいます。
「ベランダに陽が当る」のは、このマンションのベランダ形状からすると、
比較的早い時間、１１時前後からのような気がします。
角度が付いてますので、手前の棟より奥のほうが若干早いはずです。
そのかわり、手前の棟より奥の棟は朝日が入りにくいです。
（すいません、どちらが第一期か知りません。）
個人的には、部屋の中に直射日光が差し込むメリットは冬場の暖房効果のみで、
どちらかというとデメリットのほうが多いとおもっています。


いずれにしろ前も後ろも十分ひらけていて、直射日光がなくても普通に明るいはずですから、
採光という面では心配する必要は無いとおもいます。
洗濯物も、いまどきは陰干し推奨が多いので、問題無いでしょう。
日が当らないからといって、まさか布団を手摺に干したりしないとおもいますが、
布団も高品質品ほど、陰干しが推奨されていますので、こちらも問題無いはずです。
階にもよりますが、どちらかというと、夏の西日対策の方が厄介だとおもいます。
ひらけた眺望の代償でもあるわけですから、仕方ないですね。

[92: TOK-MEI]

No.90 購入経験者さん＞

アドバイスありがとうございます。
早速ここのローン板を見てみます。
探索開始しますっ！

[93: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その１
手前の棟

[94: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その２
奥の棟

[95: 匿名]

写真を見たかんじでは。
4階部分のバルコニーの外壁は他に比べて白い部分が多いですね。
だからって何てことナイんですが、、、

[96: 入居予定さん]

周辺住民さん、いつも有り難う御座います！

あとは欠陥がないことを祈るだけです。

[97: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その１
手前の棟

[98: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その２
奥の棟

[99: 匿名]

マンションの建て方が不思議ですね・・・
足場が少なくないですか？
不思議〜。

[100: 入居予定さん]

>99さん
本当だ。言われてみると足場がないですね。
近くの線路沿いの建設中マンションはぐるりと足場で囲まれているのに。

こちらは契約者の方はいらっしゃるのでしょうか。
具体的な話が少ないですよね。理研さんや前田さんの関係者ばかりなのかな。

もうそろそろ全ての階でオプションの締め切りですが、皆様支払いは済みましたか？

[101: 周辺住民さん]

足場もですがアプローズはいつも防音幕少ないですね
普通は覆い隠すのに
周辺に工事の音や落下の被害が出ない建設方法なのか
いつも不思議です。

[102: 匿名さん]

バルコニー手摺壁がＰＣ工法だからですね。
工場で作った手摺壁を現場で組み込むだけなので、
外部足場は基本的に必要ありません。
階段周り等最低限で済みます。
低コスト化にかなり貢献しているとおもいます。

通常建設現場を覆う幕は、防音幕ではありません。
メッシュ状の幕です。防音効果は期待できません。

１フロアあがるのに、２週間掛かっていないとおもいます。
かなり早いですね。

[103: 周辺住民さん]

ベランダＰＣ（プレキャストコンクリート）搬入写真

[104: 入居予定さん]

周辺住民さん、いつも有り難う御座います！
すごいですね。撮ってるのはサンリャンからですか？
なかなか見る事が出来ないところが見れて嬉しいです。

[105: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その１
７階床スラブの鉄筋配筋中
２階までガラスが入っている

[106: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その２
７階壁型枠の建てこみ中
３階までガラスが入っている

[108: 買い換え検討中]

こんな簡単な作りで大丈夫なの？コスト削減はわかるけど・・・
アプローズ・・・

[109: 周辺住民さん]

>>103の写真はベランダですか？
あれをそのまま固定させるのですか？
大丈夫なんでしょうか・・・

[110: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その１
７月５日６階立上り及び７階床スラブコン打設
７階壁建込・配筋中

[111: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その２
８階床スラブ配筋中
本日８階バルコニーＰＣセグメント搬入・設置

ちなみに>>101・>>109は私ではありません。

[112: 入居予定さん]

アプローズの駐車場の件ですが、うちは車を所有してないので、
二台目を希望の方に貸したいと思ってます。
戸畑のスレを見てると、人に貸せるような感じで書いてあったと思うのですが、
南福岡駅の場合はどうなのかな。
アプローズ南福岡東は車を持ってないと駐車場の権利がないそうです。
世帯が多いから、何かを決めるにも大変そう…

[113: 匿名]

＞入居予定さん
確か、私が説明を受けた時は、
一家に一つは駐車場がついてくるので、
必要のナイ場合は、２台必要な方に月々いくらかで貸せるという風に
聞きましたよ。
でも、もう一度理研に確認した方がイイですね！

[114: どらちゃん]

ＰＣ工法って、ローコストですけど強度面で不足があるわけでも
ないですし、それで価格が安くなんだったらいいんでは。
今は石油価格高騰で原材料費が上がり、手抜きになるほうが心配です。
そんな事ってあるんですかね？ないと信じたいですね。

[115: 匿名さん]

そのものの品質は、コンクリート現場打ちよりも
工場製作のＰＣのほうが良いのは確かでしょう。
ベランダ外壁のタイル落下に悩まされることも
ないとおもいます。
少し気になるのは、ＰＣと現場打ちである床スラブとの
取り合いの部分がどうなっているのかな？ということ。
ＳＲＣ造やＳ造なら心配しませんが、ＲＣ造ですからね。

個人的には、見た目が明らかに安っぽいとおもいます。
タイルの目地や出が揃いすぎていて不自然です。
質感に乏しいです。プレハブのようです。
プレハブなんですけど。

[116: ご近所さん]

見た目が安っぽいのは別にいいです。
周りのサーパスやアンピールも高級感を感じないし、
土地にあってていいんじゃないでしょうか。
建物がしっかりしていればオッケーです。

[117: 契約済みさん]

１１２番さん　駐車場二台目借りれるなら　借りたいです。

[118: 入居予定さん]

>117番さん
実際に貸し出す場合、管理会社が間に入るのでしょうか。
その節は宜しくお願いいたします。

[119: 入居予定さん]

１１２番さん　宜しくです。　完成するのが待ち遠しいですね。仲良くしてくださいね。

[120: 購入検討中さん]

検討中です、出遅れましたが。

こちらのマンションには、公園等あるのでしょうか？
購入者には、若いファミリー層が多いとおもいますが、
子供はどこで遊ばせる予定でしょうか？

また那珂南小学校になるとおもいますが、
通学路はどこになるかご存知でしょうか？

質問ばかりですいません。

[121: 入居予定さん]

マンション自体には公園はありません。
でも割と近くにいくつも公園があるのでいいかなーと。

校区は那珂南ではなく、三筑小学校です。
日の出小に通えたら良かったんですけどねー。福岡市なので。
通学路は線路を渡ってから、横断歩道があるところで曲がって真っ直ぐかな。

[122: 匿名]

あの踏切を渡らせるのは、とっても不安ですよね。。。
でも致し方ナイですね。
違うルートがあればいいのに。

[123: 匿名はん]

最近は、いじめなどを理由に校区以外の学校へ転校は容易になっています。市の教育委員会へ聞いてみてください。その際は、理由を明確に！！
以外と簡単に変更できるかも！！

[124: １２０]

そうですか、公園無いですか。

>割と近くにいくつも公園があるのでいいかなーと。
どちらの公園をお考えでしょうか？
地図を見る限り、踏切渡ったネオン街の中の中尾公園、
線路沿いの南八幡公園、
日の出小学校をぐるっと廻った先のナフコ隣りの公園、
ぐらいしか目に付かなかったです。
どれもちょっと微妙な距離ですね。
もっと近くにあるのでしょうか？
別に公園デビューする歳でもないのですが…。

校区は三築ですか！思い違いしていました。
ＪＲ踏切もですが、西鉄踏切もありますし、
途中の古寺内科医院前の通りも
抜け道になっていて、狭い割には交通量が多いですよね。

夏休みになる前に、登下校時間帯に様子を見に行ってみます、
公園探しも含めて「周辺探訪」ですね。

[125: 入居予定さん]

>123さん
転居無く転校するには、校長や区への面談もあると思います。
そして、校区外になると、子ども会への参加が難しくなります。
「校区」や「町」での参加が多いので、夏休みのプールや夏祭り、
ラジオ体操など参加出来ない事が多いです。（いちいち許可がいる）
マンションの住人や子ども達にも説明しないといけなくなります。
あっちの学校がいい、と言う理由ではリスクが多いかなーと思いますよ。


＞120さん
徒歩1分程の公園をお考えだったんでしょうか？
それだと無いですね。
近いのは中尾公園になるでしょうか。
ネオン街と言われますが、昼間は普通の通りですよ。
隣は保育園だし。（すごく評判がいいとこです）
って言うか、公園デビューするほどママ達を公園で見た事ないような…汗

リスクは多いのでお勧めはしませんが、雑餉隈は住みやすいですよ。

[126: 匿名はん]

＞１２５さん
新１年生の場合は、集団登校するため、勿論同じ校区がいいでしょう。しかし、近くの学校に通っている子供に親の都合で転居したため、あえて転校させますか？それも遠くの学校に！ありえないと思いますが．．．

[127: 入居予定さん]

>126さん
＞近くの学校に通っている子供に親の都合で転居したため
日の出or那珂南からの転校という話なのですか？？？
123のレスでは全く話が見えませんでしたが。

親の都合で校区外に転居した場合なら転校になるでしょう。
越境通学は一年未満なら認められてますが、その際は住民票などを提出することになります。
ウソ偽りや親のごり押しはかなり噂になりますよ。
（実際ありますから。子どもが可哀想です）

[128: １２０]

>125
1分とはいいませんが（１分だと敷地を出ることもかないませんね）、
>124で挙げた３ヶ所は、どこも４００ｍ以上あるので、
大人ならかまいませんが、乳幼児を連れて気軽にという
距離ではないようにおもいます。
前に書いたとおり、公園デビュー（古いですね）に拘るわけではないのですが、
住民同士のコミュニケーションのきっかけとなる場所が何かあったほうが、
暮らしていく上でプラスになるのでは？と考えています。
屋上のビューテラスが、それなのかもしれませんが。

近隣の「アーベイン」さんや「サンリヤン」さんみたいに、
敷地内に公園があれば良かったのですが。
あちらは公民館も近くてうらやましいですね。

それにしても「渡辺鉄工」さんは、なぜ敷地を半分だけ売ったのでしょうか？
全部売って、郊外に移転したほうが合理的のような気がします。
そうすれば、戸数は多くなっても敷地に余裕が生まれ、もっと総合的な開発が
出来たのではないかとおもいます。

[129: 匿名]

＞１２８さん
ワタシは子供がまだいないので、あまり考えていませんでした。
でも、言われてみればそうですよね。
マンション内に公園とか住民のふれあう場所があればイイですね！
まぁ言ってもナイものはナイので、仕方ないですよ。。。
そういうマンションを探されているなら、アプローズは違うのかな？

でも、お子さんがいらっしゃる方がいればきっと近くの公園に行かれるだろうし、ふれあいの場がちょっと遠いだけで同じだとおもいますよ☆
それに、マンションの住民以外の人のお友達もできるじゃないですか☆

[130: 入居予定さん]

乳幼児を連れて気軽にという事なら、アプローズは不向きですね。
公園や公民館が近くという条件は当てはまりませんから。
それならアンピールや現在建築中の相生町、寿町のマンションの方がいいかもしれません。

私がアプローズに決めたのは日当たりと眺望なので、公園は気にしてませんでした。
というか敷地内に公園があると煩いですよ。（まぁ学校が目の前なのでどのみち煩いですが）
管理費もかかるし。なので、私は無くて良かった派です。

ママ達の交流はこの辺ではさざんぴあかな。
予防接種とか検診もあるし、図書館や遊ぶ場所もあるから大抵そこで。
私も雑餉隈の線路の向こうから自転車で通ってましたw

そういえば、「渡辺鉄工」さん。
将来、敷地を売ってそこにマンションが建ったりするとイヤですねぇ。
アプローズ南福岡駅二番館、とか（汗

[131: 匿名さん]

敷地内に公園や屋上テラスがあるのは一見良さそうですが
維持費を払うのは住民です。
日ごろの管理だけではなく今日のような台風での修理費はバカになりませんよね・・・。
そういう点で近くに気軽に行ける公園や
公共施設があるといいですね。

[132: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その１
８階床配筋中
無事、台風一過。

[133: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その２
８階立上り壁配筋中
こちらも無事、台風一過。

[134: 匿名さん]

周辺住民さん、いつもありがとうございます。
用語等にお詳しいですが、マンションの営業関係の方ですか？
いつも楽しみにしてます。

[135: 入居予定さん]

２００世帯でエレベーター２基で大丈夫なんでしょうか？

[136: 匿名さん]

２箇所で３基ですよ。＞エレベーター

モデルルームは１０月くらいに撤去して、構内モデルルームになるそうですね。
歩道橋はまだ未定だそうです。

[137: 周辺住民さん]

階段ＰＣコンクリート搬入

[138: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その１
８階立上り壁建て込み・配筋中
７月１５日８階床コン打設
７階床コンが７月５日だったので
梅雨時というのに１０日で１フロア。

[139: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その２
９階床配筋・ＰＣ壁設置
サッシ・ガラスは４階まで、
コンクリート補修は３階辺りまで終了か？

>134
マンション営業の経験はありません。
興味もございません。

>136
歩道橋は設置は決定してますが、
スケジュールが未確定と聞いています。

[140: 匿名さん]

梅雨時というのに１０日で１フロアというのは、やはり問題がありますか？

[141: 匿名]

＞140さん

こんな所で、問題かどうかなんて話したって
どぉにかなるわけでもないし。。。

不安なら、どこかの専門家にでも納得がいくまで話を聞いて
それでも不可解な点があるなら公表してほしいです。
購入した者にとっては、楽しみにしているのに
イチイチ不安要素を取り上げられると、なんか不愉快です。

[142: 匿名さん]

>141さん、140です。
私も購入者ですよ？
高いお金を出して買うものですから、どんな事でも知っておきたくないですか？
問題がありそうなら聞きたいですし、目をつぶりたくはありません。

[143: 周辺住民さん]

大変申し訳ありません。
7月15日ではなく、7月19日８階床コンクリート打設の間違いでした。
今回もいつも通り、２週間スパンで上がったということになります。

「梅雨時なのに」と書いたのは、品質面というよりも
工程面での優秀さを言いたかっただけです。
品質面は、わかりません。

>140 >141 さん、お騒がせしました。

[144: 匿名さん]

都合の悪いことは聞きたくない！！でも、あとでたぶん文句は百倍言う。
少しでも疑問があれば確認して、早いうちに（なんでも初期対処なら取り返しがつきます）対処してもらう。もしくは納得する。

どっちがいいですか？
前者の方が、今は楽ですね。後者の方がいるおかけで、前者の方は何も苦労せず、リスクヘッジされてます。
みんな後者の人だったら、最後に全員共倒れです。
140さんはラッキーな前者ですね。よかったね。後者の方が購入者にいて。

[145: 匿名さん]

↑ごめん、全員前者の人だったら、全員共倒れだった！！

[147: 匿名はん]

＞１４４、１４５さん
レスの文面、他所でも拝見したけど、どのようなお方ですか？

[148: 匿名さん]

140は都合の悪いことは聞きたくない！！とは言ってませんが…

[149: 匿名！！]

まぁ、そんなのこんなところで言い合っても仕方ないですよね。
よほど気になる事があれば直接、理研や前田建設もしくは
専門家に聞いて納得するのが一番ですよ。
ここでは、何が正しくて何が間違いかなんて分からないですからね。

ところで、入居できるのって４月のいつくらいなのでしょうか？
楽しみですね!!!
住んでから購入の良し悪しが分かると思いますが、快適に生活できるコトを
祈ってます☆
ペット飼育される飼い主の皆様、清潔にお願いしまぁ〜す。

[150: まあまあ]

私も皆さんのアプローズからほど近い、新築マンションを購入し竣工を楽しみに待っている者ですが、１４０〜のレスを見ていると、どうしてもっとベクトルを入居後の楽しい未来へ向けないのかもったいない気がしてなりません。せっかく皆さん、決断されて購入を決めたわけですし、おそらく、多くの方が最初で最後の最高値の一生物の買い物をするわけですよね？ネット上の話だから後腐れ無しかもしれませんが、現に竣工後、引渡しを終え、生活するのは皆さんですよ？となれば、同じマンションに生活する同居人です。平和的に暮らしたくないですか？出来上がる前のこの段階からギクシャクするのはもったいない・・・どなたかのレスにありましたが、ここで工事の事や進め方などを議論しても紙上の空論です。造っているのは建設会社ですし、責任を取るのも我々ではありません。家族を守るべく、今だからこそ、マンション会社や建設会社の方ととことん話せるのです。私は休みの度に現場やモデルルームの担当者と会い、疑問点や変更点、または不安に感じていることなどを話したり説明を求めたりしています。毎週です！もう何十回にもなります。先方には嫌がられているかもしれませんが、それを気にして今しか出来ない（間に合う！）議論を当事者としないのは、入居後の後悔に繋がりかねませんよ。きちんと説明や相談に乗ってくれます、当然ですが。今では現場の方も、モデルルームの方にも覚えられてしまっています。皆さんは図面やモデルルーム、パンフレットで購入した我が家を「イメージ」していますよね？どうして工事中の我が家を見に行かないのですか？無理？イメージと違ったら嫌じゃない？嫌じゃすまないですよ！通い続けると私は購入した工事中の自分の部屋も内緒で現場担当者が見せてくれたりもしました。マンションではありえないことです。実際に見ると、こうだったらいいのに・・・といった点が結構あり、言ってみると、「そうしましょう」と変更可能なことも結構ありました。写真を撮ったり、細かい指示を出したりもでき、結局、かなり変更もできました。無理は承知で話してみることです。先方と「関係」を築くのです！いくらか口うるさい客扱いでも、結局購入した我々にとってはトクなのです。トクはなくても損はありません。あとから「いやいや、それはあなたの誤解ですよ」はなしにしてね！と、会うたびに先方には言っています。入居後、頻繁に建設現場の人間と会いますか？逆に言えば、現場の人間は竣工後、私たちと会わなくてもすむのです、怖いことに・・・今のうちです。納得しなくても理解した上で、入居の日を迎えたいじゃありませんか！目を背けたり考えないようにするのはきっとあとから「こうじゃなかったのに・・・」となりますよ。もちろん、完璧には納得できない部分や気づかない点もあるかもしれませんが、思いつく限りの議論はしています。実際、改善された部分や、説明で理解できた部分、マンション会社から建設会社へクレームを入れたケースもありました。家内にもよく言いますがホントに「今ならどうにかなる」事も沢山あるのです。でもそれは家の中で話していても、頭の中で考えていても、それこそネット上でやり取りしていても解決しませんよね？とにかく足を運び、連絡を密にすることです。結局、オプションも注文以外のものまで付けてくれたり、無理を聞いてくれたりと、良い方向に向かっています。中規模のマンションですが我が家はオリジナルの部屋が今、造られています。しかもお金がかからない部分で！
説教くさく、しかも長々と書いてしまいましたが、参考になれば幸いです。めんどくさいならある程度はガマンしないと・・・今ならかなりのことが、間に合いますよ！がんばって！

[151: 匿名さん]

購入者以外の人達がわいわい言ってる方が多いので…＞このスレ

[152: 匿名さん]

そんなに聞く事ありますか…？
参考にしたいので具体的に教えてもらえますか？

[153: まあまあ]

このマンションにもモデルルームはあると思いますが、152さんが購入されたタイプとモデルルームは同じタイプですか？そうであればイメージはつくでしょうね。そうでなければ私たちはパンフレットのイメージパースや間取り図を見詰て想像するしかありません。想像力がある方は別として、二次元の（上から見た）図面と実際は、かなり感覚が違います。（スパンも大抵、壁芯で記載されていますし・・・）僕は営業に頼んで3Ｄのパースを作ってもらいました。これでも実際と比べれば感覚的に違う点はあるでしょうが、無いよりは具体的に確認できますよ。その後、実際の建設途中の我が家も見せてもらいました。親切＆技術があれば作ってくれる・・・ハズです。設計事務所は持っているでしょうしね。
今まであらゆる事を尋ねてきましたが、例えば、壁厚から断熱・遮音の程度、間仕切りの移動や撤去、エアコンダクトの位置変更、建具のサイズ変更や照明の位置（シーリングの位置）変更・追加・移設が可能なのかどうかなどなど・・・差額が発生するケースもありますが、プラスマイナスゼロで気に入った水洗にしたり、吊戸に変えたりと、キリがありませんよ。周辺環境や交通事情などは行政や西鉄・ＪＲなどに聞けば、長期計画を立てていますので、数年先のことは大よそわかります。もちろんマンション会社もいろいろ情報は持っているでしょう。私は「いい点よりもリスクやマイナス点を今のうちに漏れなく教えて！」と言い続けています。後から聞きたくないしね。解決しようのないこともありますが全てではありません。
「どうなんやろう？」や「できるとかいな？」が聞いて確認して打診してみる点です。パンフレットをよく見てみてください。どこのマンションも臭いほどの飾り文句で賞賛していますよね？当然ですが、伏せておける点は敢えて、パンフに載せませんよ！義務付けられている点は別として、載せなくても支障の無い点は聞かないと暴露しません。とにかく関係を作るためにコミュニケーションをとることです！
たとえば壁芯サイズで記載しているのも少しでも部屋を広く感じさせる、テクニックなのです。私たちには壁芯サイズは必要？私が購入した物件もパンフレットに書かれていない「裏事情」が結構ありました。そこを理解するか、可能なら変更するか、このまま竣工を待つか・・・この差は大きいと思います。何より数十世帯もある中で、オリジナリティのある部屋ってだけでも価値はありますよ！お互い頑張りましょう！！

[154: 入居予定さん]

153さん、詳しく有り難う御座います。
ここは施行会社が別なので、上記にある変更・追加・移設等のメニュープランに関する事やオプション類は全部打ち合わせ済みです。
かなり変更もしたし、オリジナルな変更もしました。

周辺環境や交通事情も地元住民ですので、重々承知の上です。
職場も近くなので毎日通りますし、建築の様子も見ています。

その上で、別のアプローズに住まわれている方等のトラブルなどを見聞きし、
理研や前田に関して不安に思う事も多々あったので、
自分では手に入らない情報があれば欲しいなと思いこの掲示板を見ています。
直接尋ねても、南福岡は大丈夫です！って返ってくるだけでしたし。

いつも写真をアップして下さる方にも感謝しています。
道路から見るものとは違っていて、家族で「おぉーすごいー」と言いながら見てます。

契約者の方、これからもいろいろお話し出来たら幸いです。
宜しくお願いいたします。

[155: 賃貸住まいさん]

本当に一茂って住んでるんですか？

[156: 周辺住民さん]

日の出・サンビオ夏祭り盆踊り大会会場より

[157: 匿名さん]

>>150さん

我が家もアプローズではないですが、
近隣のマンションの竣工を待っています。
戸建てだと、職人さんに差し入れして、
いろいろ相談したり、確認したりしながら家作りができますが、
マンションでは無理なんだろうとあきらめていましたので、
お話を聞いて驚きました。

現場に訪問されるときは、直接ですか？前もって連絡してからですか？
最初はやはり、営業の担当さんに相談されましたか？

私も、いろいろ設計変更をお願いしましたが、
あくまでも頭の中で想像して依頼した部分があり、
実際どうなのか、確認して、まだ調整がきくなら、
やって欲しいなあと思ったりしています。
（コンセントの位置や高さ、造作家具や収納の細かな点について）
現場にとっては邪魔なだけなんでしょうが・・・

時々工事現場を見に行くのですが、囲いもしてあるし、
足場の外から眺めるだけしかできません。
どのようにして、現場に入れるようになったのか、
教えていただけませんか？

[158: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その１
９階立上り壁建て込み・配筋中
８月２日８階立上り９階床コンクリート打設

[159: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その２
１０階床配筋中
１８時頃撮影、日当たり良好

[160: 周辺住民さん]

なんか安っぽい団地みたいですね（笑）。

[161: ぷんぷん]

今から住む人に対して失礼じゃありませんか？
人間と一緒で、外見じゃなく中身が大切だと思いませんか？