アプローズ南福岡駅

[てまり]

アプローズ南福岡駅のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アプローズ南福岡駅でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるようお祈り致します。

[62: 周辺住民さん]

60さんはアーバンパレスのスレに何故書かないのでしょ？

まぁ駐車場代は取った方がいいかもですね。
修繕費は多いに越した事が無いですし、南福岡東も有料にしたみたいですし。

でも無料に惹かれてマンション契約する人って多いのかな…？
うちは無料だろうが有料だろうが、別にどうでもいいんですけど。

[64: どらえもん]

久しぶりに書きます。

１階部分の基礎が進んでいますね。
一期はもう９割位、契約が済んでいるみたいですね。
２期も半分はバラの花が付いていました。

建物が建ってくると、なんだか実感が湧いてきますね。
あと１年、楽しみです。

皆さん、設計変更は進んでいますか？

[65: 契約済みさん]

そういえば、見積もりを出して貰った後、何の連絡も無いなぁ。

[66: 近所をよく知る人]

Ｎｏ２１の方へ
税金の仕組みを理解していないようですから、これ以上恥をかかない様にレクチャーしてあげよう。
市県民税（住民税）は地方税では有るが財政が破綻した夕張市の様にならない限り税率は日本国中何処に住んでいても同じなのです。住民税は市町村で任意に勝手に変更することは出来ないのです。
良く誤解されるのが、税収が豊かだから市県民税が安くなると言うことは有りません。税収が豊かであれば他の意味での住民サービスは期待出来様が、税金を減額期待するのは日本の税制度と補助金制度ではありえない無理な話です。
因みに福岡市の地方債の発行残高は住民一人当たり役１００万円で県内市町村のワースト１０で、且つ近隣市町村の３〜４倍あることも知らせておく。
福岡市の財政悪化は住民サービスに負担を求めることに、平成18年度の改正で国民健康保険と介護保険の料率は日本一の高額になり目下３年間の暫定運用中、因みに平均的給与所得者でおよそ１．５倍（高額所得者に対する上限は法で制限されているので変更なし）年金所得者に到っては今までが激安の割引制度が有った為か、人により２〜３倍にもなったとか。このままでは、老後は福岡市には住めないというのが実感。

[67: 入居予定さん]

通勤途中にいつもアプローズの近くを通るのですが、
もう２〜３階部分まで基礎が出来てるようですね。

戸畑や長崎のアプローズのスレやブログを拝見して、
ちょっと気になったことがあるのですが、
戸畑や直方の設備仕様には「180kg/m2の重さに対しても耐えうる設計」と書いてあるのに、
南福岡駅の設備にはその項目が無いんですよね…うーん。
オプションの相談で前建さんと話した時に「ピアノを置くなら床の補強を…」と
言われたのも気にかかってます。
住み始めてから床の補修なんて嫌だなぁ。

あとはやっぱり駐車場の問題ですよね。
なかなか先が思いやられます。

[68: 入居予定さん]

現在の様子です。
２階部分を建築中かな。

壁面は80%くらい花が咲いてました。

[69: どらえもん]

ただいま、1階から２階が建築中でまだまだですけど、タイルが張られている工事が見えると、大体、こんな風に建つのかなーって想像すると楽しくなりますね。でもあと１年ですから、早く工事が進んで欲しいですね。最後にバタバタと工事が進んで突貫工事という風になっても不安ですからね。早く工事が進むことを期待しています。

[70: 匿名さん]

ちゃくちゃくと出来上がってますね。毎朝、道路脇から見てますよw
契約された方おめでとうございます。
私は近隣のマンションの者ですが、電車の音は気にならないです。
踏み切りは昔は15分は平気で待った気がしますが、タイミング計れば問題ないですね。
春日に来て10年以上経ちますけど、街自体は住みやすいです。
私が不便に思った点は…アプローズの子供さん方は、目の前に小学校あるのに離れた小学校に行くのが可愛そうです…。やっぱり町は相生ですよね。極楽湯横のJRの社宅のお子さんも博多区の小学校に通ってましたし。
ほんと、どうでもいいですけど、極楽湯の露天ってアプローズの最上階の人から見られそうですねw
サンリヤンできてから極楽湯ができたので、その辺は計算してるのか…w
極楽湯に通うものとしては少し心配です。
…すけべネタですいませんでした。

[71: 入居予定さん]

70さん＞
それは男性側ですか？女性側は角度的に大丈夫な感じですw

アプローズから3階まで立ち上がったとハガキが来ました。
けっこうマメですね。意外w

[72: 購入検討中さん]

現在の様子です。
かなりでっかくて迫力ありました。

しかし道路に近すぎる感が…Oタイプの人は車がうるさそうですね。

[73: 契約済みさん]

自分の担当だった人が退社したケースありますか？
うちがそうなんだけど、知り合いの担当も退社して担当が変わったんですよ。
そんなにアプローズって辞める人多いの？
それとも何か裏がある？教えて中の人＞アプローズ

[74: 匿名]

契約済みさん

担当の方が辞めちゃったんですか？それはビックリですね。
他の掲示板等で見ましたが、辞める人多いみたいですよ…理研ハウスに限らず。
うちの担当者は大丈夫かな？

[75: 匿名さん]

この業界は、堂業種で転職する人多いみたいですよね。
先日見に行ったＡ社の営業マンは、元Ｓ社で、
Ｆ者の営業マンは、元Ｕ社で・・・と、そんな感じでした。
アプローズに限ったことじゃないと思います。

[76: 物件比較中さん]

契約済みのお花、大分付いてましたが、実際はローン審査中の人ばかりだそうですね。
かなりキャンセルが出ると聞きました。
あと、事務所「○月末までに契約○件！」って誓いが丸見えですよw
強引な手段ばかりとって、契約者の意見無視はダメですよ〜。
心当たりある担当さん、お願いしますね。
地元民が多いので、噂流れるの早いですよ。

[77: 匿名。]

契約済みさん

うちも、担当者が退職すると言うことで変更なりました。
では同じ担当者の方だったかもしれませんね！
私は、その人嫌いぢゃなかったのでなんとなく残念な気がします。
次の方が、どんな方なのか・・・。心配です。

[78: 契約済みさん]

私はAさんという方でした。
知り合いの担当は名前は聞いてません。（でもうちとは違う人）
3人とも違う人だったら何だかなぁ。
知り合いのところはかなりトラブってるから責任逃れのためとしか思えませんよ。

[79: 匿名]

うちはAさんぢゃない。。。
あらら。辞めるヒト多いんですね＞＜

[80: 匿名さん]

て云うか、もともと派遣社員もしくは契約社員だったんじゃないの？
売るものがなくなってきたから、営業要員を減らすのは、
合理的な経営ではないのか？
販売価格に貢献しているのでは？

[81: TOK-MEI]

いろんな話が飛び交ってますが、結局のところは
ちゃんとしてくれればそうでいいんです。
お願いしますよ、理研ハウスさん！

さてさて、皆さんは今、引越しに向けてどんなことをしてますか？
設計変更とうも終わり…どんなことしてるのかなぁって思って…。

色々お話を聞かせて下さい！

[82: 契約済みさん]

TOK-MEIさん＞
それがちゃんとしてなさそうだから不安なんですよねぇ…。

設計変更はどんな事をされましたか？
私はトイレのカウンター設置や玄関のセンサーライト等をお願いしました。
あとは家具選びやローンの銀行選びかな。これが難しいんですけど。

[83: 契約済みさん]

現在の様子です。

[84: TOK-MEI]

契約済みさん＞

アプローズの写真見ました^^
徐々に出来てますね。
なんか嬉しくなってきますね。

設計変更はうちは浴室乾燥機の設置等々です。

銀行選びって仮審査した銀行でローンを
組むんじゃないんですか？
すっかりその気でいましたが…。

いつごろローンの銀行の話とかになるんでしょうかね？

また写真撮られたら見せてください^^
楽しみにしてます！

[85: 周辺住民さん]

進捗状況その１
日の出小学校側から

[86: 周辺住民さん]

進捗状況その２
向かい１０階辺りから

[87: 匿名]

＞周辺住民さん

写真ありがとうございます！
すごく進んでるんですね☆　

よろしければ教えていただきたいのですが
私は、第１期の方なのですが
日当たり具合はどぉでしょう？　
南向きではナイので、ちょっと心配なのですが。。。

[88: TOK-MEI]

＞周辺住民さん

写真ありがとうございます！
すごいですよね…！！
なんかうれしくなってきちゃいました。

また楽しみにしてます。

[89: ご近所さん]

No.87さんへ
最近お昼の12時頃通ってみましたが、両棟とも日は当たっているみたいでした。
5月の11時頃みた時はまだだったので、11時から12時の間辺りに日が当たり始めるようです。（季節で違うとは思いますが）

もっと詳しい方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[90: 購入経験者さん]

>>TOK-MEIさま
>銀行選びって仮審査した銀行でローンを
>組むんじゃないんですか？
まずは、このサイトのローン板で勉強しましょう、（勉強始めているのでしたら失礼！
仮審査を受けた銀行で契約する人はほとんどいませんよ、探せばお得な金利のローンがるので。

[91: 匿名さん]

>>87
「日当り具合が心配」とは具体的に何が心配なのでしょうか？
「部屋の中に陽が入るか？」ということですか？
「ベランダに陽が当るか？」ということでしょうか？
当然季節にもよるわけですが、「部屋の中に陽が入る」のは今の時季だと、
午後遅く、西日になってからだとおもいます。
「ベランダに陽が当る」のは、このマンションのベランダ形状からすると、
比較的早い時間、１１時前後からのような気がします。
角度が付いてますので、手前の棟より奥のほうが若干早いはずです。
そのかわり、手前の棟より奥の棟は朝日が入りにくいです。
（すいません、どちらが第一期か知りません。）
個人的には、部屋の中に直射日光が差し込むメリットは冬場の暖房効果のみで、
どちらかというとデメリットのほうが多いとおもっています。


いずれにしろ前も後ろも十分ひらけていて、直射日光がなくても普通に明るいはずですから、
採光という面では心配する必要は無いとおもいます。
洗濯物も、いまどきは陰干し推奨が多いので、問題無いでしょう。
日が当らないからといって、まさか布団を手摺に干したりしないとおもいますが、
布団も高品質品ほど、陰干しが推奨されていますので、こちらも問題無いはずです。
階にもよりますが、どちらかというと、夏の西日対策の方が厄介だとおもいます。
ひらけた眺望の代償でもあるわけですから、仕方ないですね。

[92: TOK-MEI]

No.90 購入経験者さん＞

アドバイスありがとうございます。
早速ここのローン板を見てみます。
探索開始しますっ！

[93: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その１
手前の棟

[94: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その２
奥の棟

[95: 匿名]

写真を見たかんじでは。
4階部分のバルコニーの外壁は他に比べて白い部分が多いですね。
だからって何てことナイんですが、、、

[96: 入居予定さん]

周辺住民さん、いつも有り難う御座います！

あとは欠陥がないことを祈るだけです。

[97: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その１
手前の棟

[98: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その２
奥の棟

[99: 匿名]

マンションの建て方が不思議ですね・・・
足場が少なくないですか？
不思議〜。

[100: 入居予定さん]

>99さん
本当だ。言われてみると足場がないですね。
近くの線路沿いの建設中マンションはぐるりと足場で囲まれているのに。

こちらは契約者の方はいらっしゃるのでしょうか。
具体的な話が少ないですよね。理研さんや前田さんの関係者ばかりなのかな。

もうそろそろ全ての階でオプションの締め切りですが、皆様支払いは済みましたか？

[101: 周辺住民さん]

足場もですがアプローズはいつも防音幕少ないですね
普通は覆い隠すのに
周辺に工事の音や落下の被害が出ない建設方法なのか
いつも不思議です。

[102: 匿名さん]

バルコニー手摺壁がＰＣ工法だからですね。
工場で作った手摺壁を現場で組み込むだけなので、
外部足場は基本的に必要ありません。
階段周り等最低限で済みます。
低コスト化にかなり貢献しているとおもいます。

通常建設現場を覆う幕は、防音幕ではありません。
メッシュ状の幕です。防音効果は期待できません。

１フロアあがるのに、２週間掛かっていないとおもいます。
かなり早いですね。

[103: 周辺住民さん]

ベランダＰＣ（プレキャストコンクリート）搬入写真

[104: 入居予定さん]

周辺住民さん、いつも有り難う御座います！
すごいですね。撮ってるのはサンリャンからですか？
なかなか見る事が出来ないところが見れて嬉しいです。

[105: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その１
７階床スラブの鉄筋配筋中
２階までガラスが入っている

[106: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その２
７階壁型枠の建てこみ中
３階までガラスが入っている

[108: 買い換え検討中]

こんな簡単な作りで大丈夫なの？コスト削減はわかるけど・・・
アプローズ・・・

[109: 周辺住民さん]

>>103の写真はベランダですか？
あれをそのまま固定させるのですか？
大丈夫なんでしょうか・・・

[110: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その１
７月５日６階立上り及び７階床スラブコン打設
７階壁建込・配筋中

[111: 周辺住民さん]

今週の進捗状況　その２
８階床スラブ配筋中
本日８階バルコニーＰＣセグメント搬入・設置

ちなみに>>101・>>109は私ではありません。