アプローズ南福岡駅

[てまり]

アプローズ南福岡駅のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アプローズ南福岡駅でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるようお祈り致します。

[42: 匿名さん]

ＣＭが新しくなってましたね。
ちょっと笑えた・・・

[43: 匿名さん]

道路沿いの看板も新しくなってました。第２期スタートで気合いが入っているようです。

[44: 匿名さん]

先週末、モデルルーム見学に行ってきました。
価格・間取りが気に入り、利便性も良いのでただ見に行く予定が、内金をし予約してしまいました。
今週末が最終返事の期日なのですが、気に入ってはいるものの決断できずにいます。

決定打となるようなことがあるといいのですが…。

[45: 匿名さん]

私は、一期発売のその日に見に行って、同じ日に、別のマンションも見ました。
そしたら、冷静になれましたよ。
一生の買い物ですから、衝動買いにならないよう、
他とも見比べてみて、安さの理由など考えてみてはいかがでしょうか。
私は、落ち着いてじっくり考えて、違うマンションにしました。

[46: 契約済みさん]

44さんは遠方の方ですか？
私は地元で探してたので、ここで決めました。
子どもの学区もあるし、便利だし、価格も他は手が出ないし。

私も他にいろいろ見ましたが、何処も一長一短でかなり悩みました。
最終的には間取りと価格、そして眺望と日当たりかなぁ。
ベランダでお向かいと「こんにちは」してしまうとこだけは避けたかったので。

知り合いが何人も買ってますので、購入者は元々南福岡に住んでる人が多いかも。
近くにあるペルルマンションも付近の方の購入が一番多かったようですよ。
南福岡という土地は一度住んでしまうと離れられないというか…
結婚しても戻ってくる方多いですね。

あ、分譲賃貸だと家賃が12万クラスなので（近くの公団も2LDKでそのくらい）
買った方が月の支払いが安いというのもありましたorz

まぁ、メリットデメリットいろいろあるようですので、よく考えられてくださいね。

[47: 44です]

>45さん、46さん。
助言して頂きありがとうございます。
私は他県出身、主人は福岡県出身ですが北部地方のため、この辺りの土地勘がまったくありません。
仕事の関係で現在も近隣市に住んでいますが、よほど希望しない限り転勤もないようなのでこの機会にマンション購入を。。と思い、見学に行ってみたしだいです。

まだ何も出来てない状況なので、実際のところ電車音はどのくらい聞こえるのか？
開かずの踏み切りがある為、マンション前道路の渋滞状況はどのような感じなのか？
夜のお店等があるようなので環境面、近くに陸上自衛隊がありますが何か問題点が生じるのか？…

など不安要素を抱えています。
もしご存知であれば教えて頂けないでしょうか？

確かに南福岡(雑餉隈)という土地は、住み慣れるととてもいい所だと聞きました。

[48: 契約済みさん]

>44さん
電車の音は私も気になったので、近くの公団に住む友人に聞いたり、
実際に一番近い公団から確かめさせて貰いました。
そこまで気にならないかな…と感じたのと、西鉄とJRに挟まれたマンションの友人がいるのですが、
電車の音は慣れるよと言ってたので、どうにかなるかなと思ってます。
線路沿いのマンションはすごく多いし。
（ただ寝室側なので、実際どうなんだろう…眠れるのかな、と気がかりではありますね）

踏切は良く閉まってますね。
車には乗らないので、詳しくないのですみません。
向かいの極楽湯からけっこう観察出来ますよ。道路も音も。
こちらに来られた際にゆっくり見られては如何でしょうか。

夜のお店は生まれた時から住んでいる所為かもしれませんが、全然気になりません。
それにいかがわしい店はどんどん減ってますから、大丈夫だと思います。

陸上自衛隊は公団の見学に行った時にも云われましたが、ヘリの音がたまにするそうです。
ただ夏祭りの花火がベランダから見れるから、期待してます。

あと小学校が目の前なので、専業主婦の方だと昼の音が気になるかもしれませんね。
うちは共働きなので、夜は静かだろうし、眺望を取りました。
あ、下の方だと運動場からの砂埃があるかもしれません。

うちはどうしても譲れない条件がぴったりと合ったので即契約だったのですが、
なかなか微妙なとこですよねぇ。

[49: 匿名さん]

踏み切りを避けて、逆に交通量が少ないのでは？
って思ってまぁす☆

でもいろいろ、心配事は絶えません。
建ってみないと分からないですね！

[50: 44です]

>契約済みさん。
レスが遅くなりました。
こちらの質問に答えて頂き、ありがとうございました。

確かに今、マンションといったら利便性の良い駅前によく建っていますよね。
それにアプローズは線路のすぐ横というわけではないので、そこまで音も気にならないのでしょうか？同じく寝室が線路側になるのと、Ｎタイプを希望しているためエレベータ前になるというのも心配です。

それとまだ建っていない状態のため、バルコニーの日当たりがとても気になります。(１号棟Ｎタイプ)
また、電車が通るたび上層階になるほど揺れると聞きますが、これは本当でしょうか？
もう一つ気になったのが、このあたりの上空は飛行機が通過するのでしょうか？

学校の砂埃の件、思いも付かないことで大変参考になりました。

いろいろと心配事も多く、いまだに１歩踏み出せずにいます。
とりあえず明日、再度モデルルームを訪れ、周辺の探索に出かけてみます。

>49さん。
確かに建ってみないとわからないことが多いですね。
踏み切りもあれば、岡本の交差点もよく渋滞しているとラジオで聞いたりします。
車通勤の方は、抜け道を使うのでしょうか？

[51: 匿名さん]

このあいだモデルルームに行ったら、大分埋まってましたー。
CMもけっこう流れてますね。

うちはオプションの見積もりを出して貰いました。
鏡から棚の変更、トイレの床材などいろいろ20箇所くらい出して50万くらいでした。
カーテンレールが思ったより高かったです。

完成までまだまだ一年ありますが、楽しみですね。

[52: どらえもん]

うちもオプションの見積もりを出して貰いました。
洋間と和室の間取りの変更やクローゼットと押入れの位置の入れ替えなど・・・
オプションも欲を言えばきりがないけど。

皆さんはどんなオプションを取り付けますか？
いろいろ欲しいけど、お金もかかるし悩んでいます。
後付けのほうが安く済むとも、聞きますし・・・。

何を付ければ、いいんでしょう？

[53: 匿名さん]

どらえもんさん＞
うちはちまちまと付けました。

玄関の鏡、15000円。これはオプションの方が絶対安いですよね。
カーテンレール、モデルルームと同じメーカーのを付けました。これが高くて4万ちょい。
後は玄関の人感センサーやコンセント増設、LAN用コンセント増設etc、この辺が3万ちょい。
それと後から変更の難しいトイレのカウンター手荒い器や洗面台、カウンターの人造大理石、キッチンをスライドタイプに…等で30万…orz

間取りの変更や、コンセント等のスイッチの位置変更、キッチンをセミオープンにしてライト増設…辺りは全部無料で出来ました。
あと、壁に明かり取りの窓を付けてもらいました。これは6万くらい。

内覧の時にも床やガラスのコーティング等のオプション会があるんですよね。
何か諦めなきゃ予算が足りない…orz

[54: どらえもん]

Ｎｏ53さんへ

人感センサーはお願いしました。それと洗面台の三面鏡に変えました。
二つで６万円。

それと、ビルトインの食洗機が欲しくて、迷っているんですが・・・
結構、高いですよね。でも、据え置きは場所をとりそうだし
後から取り付けても、工事費はかかりそうで。
どうせ付けるのなら、やっぱり最初からがいいかなって思っています。

玄関の鏡は内覧会の時でいいって言ってたので、その時、見てから決めようって
思っています。

本当は予算があれば、床暖房なんかも欲しいですよね。（無理だけど）

[55: 53]

どらえもんさん＞
床暖房は迷ったんですが、デベの方が自信なさげでした。
修理の時もすごい大がかりな事になるとかで辞めました。高いし。

食洗機は元々持っているのがあるので、水栓を付けてもらうのですが、
未だ置き場に迷ってます…どうしたものか。

人大のカウンターを今ちょっと迷ってます。
12万もするんで、それを白木に戻せば食器棚のいいのが買えるかな、と。
見た目どうなんでしょうねー。＞標準

[56: 物件比較中さん]

雑餉隈近辺のマンションを比較しています。金額だけで行くとアプローズが断トツですが，近くにオール電化で格安のマンションもありました。皆さんが，アプローズに決めた決め手はなんですか？アプローズさんは駐車場代がタダですが，あとで有料になるとレスに書いてありました。本当なんですか？

[57: 目の前５号棟]

「アプローズ南福岡」購入済みの者です。
ちなみに目と鼻の先のＵＲ５号棟に住んでます。
いろいろと周辺環境について不安を抱えている方も多いようですね。
実際にほぼ同じ場所（アプローズ南福岡と！）に住む者として
環境面について感じた部分をお話しします。
長くなりますがお許し下さい。

まず電車、踏切の音についてですが気になったことなど一度もありません。
（アプローズの部屋と今住んでる部屋とは100Mないくらいの距離差です）
そう言えば鳴ってるなぁ〜聞こえるなぁ〜くらいです。
気にする程の事ではないと思います。

踏切の渋滞についてですが確かに閉まってる時間が長いと渋滞になることはあります。
その時にちょうどアプローズの駐車場出入り口まで渋滞することはあると思うので
出入りに時間がかかると言う不便さを感じると思います。
ただ確率からして１０回中１、２回ではないでしょうか！
あくまで予測です。もっとあるかも・・・
交通量は多くも少なくもない普通だと思います。

実際に私もほとんど踏切は通りません。別の裏道があってそこをよく利用します。
交通量から言えば裏道の方が多いので踏切の交通量も問題ないかと・・・
ちなみに徒歩で踏切を通る場合は確かに遮断機の降りる回数は多いですが（九州一とか・・・）
降りてる時間はそんなに長くありませんので徒歩で行く分には苦になりません。
将来、徒歩用の橋がかかると言われてますがどなたかも言われてましたけど
おそらくみなさん使わないと思います。橋を渡るより踏切の方が早かったりするでしょうし！

あと住みやすさですがとても住みやすいと感じています。
買い物も便利だし博多や天神に出るにも駅まで徒歩圏内。
九州新幹線が開通すると南福岡周辺の地価は上がると言われています。
ＪＲで言えば博多から快速一駅ですし、新幹線の開通でＪＲ特急列車の本数が減ります。
それにより踏切の降りる回数も減り特急列車の本数減で騒音も減。
他にはこれも前にどなたか言われてましたがＪＲ宿舎がいずれ移って無くなれば
西口改札もありえる。となると踏切を渡る事も無くなる。
まぁ先の事を言えば実際にどうなるかはわかりませんが現時点でも住む分には何にも問題ないです。
言っても個人的にそう思う部分であって個人差はあると思いますが・・・

長くなりましたが私たちが購入を決めた理由は
立地条件、価格、移住環境です。
最後にアプローズ南福岡の購入者のみなさま、
これからよろしくお願いします。

[58: どらえもん]

no53さんへ

[59: どらえもん]

Ｎｏ53さんへ

カウンターはうちは白木の標準にしました。
人工大理石もいいですが、やっぱり高いですよね。
カーテンレールも検討中。でも、隠れてしまうし
やっぱりいいかなって思っています。

まあ、よく考えて決めましょう。（笑）

目の前５号棟さんへ

さすが、近くに住んでる方の意見は説得力があります。
不安は部分が解消されて、購入して良かったかのかなって
安心しました。

[60: 契約済みさん]

アーバンパレスに決めました！！だって世帯数２００世帯ですよ〜団地じゃないんですから。
駐車場無料なんて後からつけがまわってくるだけ！！

[61: 黒崎]

こき下ろすだけの無意味なレスは止めていただきたいですね。
契約者か業者か知りませんがご自身で満足されていればよろしいのでは？

規模についてメリットデメリットあるのは皆さん承知のことでしょう。
アプローズは平面駐車場なので駐車場の修繕費も僅かです。
問題なのは1000円〜などの表示で機械式のところです。

[62: 周辺住民さん]

60さんはアーバンパレスのスレに何故書かないのでしょ？

まぁ駐車場代は取った方がいいかもですね。
修繕費は多いに越した事が無いですし、南福岡東も有料にしたみたいですし。

でも無料に惹かれてマンション契約する人って多いのかな…？
うちは無料だろうが有料だろうが、別にどうでもいいんですけど。

[64: どらえもん]

久しぶりに書きます。

１階部分の基礎が進んでいますね。
一期はもう９割位、契約が済んでいるみたいですね。
２期も半分はバラの花が付いていました。

建物が建ってくると、なんだか実感が湧いてきますね。
あと１年、楽しみです。

皆さん、設計変更は進んでいますか？

[65: 契約済みさん]

そういえば、見積もりを出して貰った後、何の連絡も無いなぁ。

[66: 近所をよく知る人]

Ｎｏ２１の方へ
税金の仕組みを理解していないようですから、これ以上恥をかかない様にレクチャーしてあげよう。
市県民税（住民税）は地方税では有るが財政が破綻した夕張市の様にならない限り税率は日本国中何処に住んでいても同じなのです。住民税は市町村で任意に勝手に変更することは出来ないのです。
良く誤解されるのが、税収が豊かだから市県民税が安くなると言うことは有りません。税収が豊かであれば他の意味での住民サービスは期待出来様が、税金を減額期待するのは日本の税制度と補助金制度ではありえない無理な話です。
因みに福岡市の地方債の発行残高は住民一人当たり役１００万円で県内市町村のワースト１０で、且つ近隣市町村の３〜４倍あることも知らせておく。
福岡市の財政悪化は住民サービスに負担を求めることに、平成18年度の改正で国民健康保険と介護保険の料率は日本一の高額になり目下３年間の暫定運用中、因みに平均的給与所得者でおよそ１．５倍（高額所得者に対する上限は法で制限されているので変更なし）年金所得者に到っては今までが激安の割引制度が有った為か、人により２〜３倍にもなったとか。このままでは、老後は福岡市には住めないというのが実感。

[67: 入居予定さん]

通勤途中にいつもアプローズの近くを通るのですが、
もう２〜３階部分まで基礎が出来てるようですね。

戸畑や長崎のアプローズのスレやブログを拝見して、
ちょっと気になったことがあるのですが、
戸畑や直方の設備仕様には「180kg/m2の重さに対しても耐えうる設計」と書いてあるのに、
南福岡駅の設備にはその項目が無いんですよね…うーん。
オプションの相談で前建さんと話した時に「ピアノを置くなら床の補強を…」と
言われたのも気にかかってます。
住み始めてから床の補修なんて嫌だなぁ。

あとはやっぱり駐車場の問題ですよね。
なかなか先が思いやられます。

[68: 入居予定さん]

現在の様子です。
２階部分を建築中かな。

壁面は80%くらい花が咲いてました。

[69: どらえもん]

ただいま、1階から２階が建築中でまだまだですけど、タイルが張られている工事が見えると、大体、こんな風に建つのかなーって想像すると楽しくなりますね。でもあと１年ですから、早く工事が進んで欲しいですね。最後にバタバタと工事が進んで突貫工事という風になっても不安ですからね。早く工事が進むことを期待しています。

[70: 匿名さん]

ちゃくちゃくと出来上がってますね。毎朝、道路脇から見てますよw
契約された方おめでとうございます。
私は近隣のマンションの者ですが、電車の音は気にならないです。
踏み切りは昔は15分は平気で待った気がしますが、タイミング計れば問題ないですね。
春日に来て10年以上経ちますけど、街自体は住みやすいです。
私が不便に思った点は…アプローズの子供さん方は、目の前に小学校あるのに離れた小学校に行くのが可愛そうです…。やっぱり町は相生ですよね。極楽湯横のJRの社宅のお子さんも博多区の小学校に通ってましたし。
ほんと、どうでもいいですけど、極楽湯の露天ってアプローズの最上階の人から見られそうですねw
サンリヤンできてから極楽湯ができたので、その辺は計算してるのか…w
極楽湯に通うものとしては少し心配です。
…すけべネタですいませんでした。

[71: 入居予定さん]

70さん＞
それは男性側ですか？女性側は角度的に大丈夫な感じですw

アプローズから3階まで立ち上がったとハガキが来ました。
けっこうマメですね。意外w

[72: 購入検討中さん]

現在の様子です。
かなりでっかくて迫力ありました。

しかし道路に近すぎる感が…Oタイプの人は車がうるさそうですね。

[73: 契約済みさん]

自分の担当だった人が退社したケースありますか？
うちがそうなんだけど、知り合いの担当も退社して担当が変わったんですよ。
そんなにアプローズって辞める人多いの？
それとも何か裏がある？教えて中の人＞アプローズ

[74: 匿名]

契約済みさん

担当の方が辞めちゃったんですか？それはビックリですね。
他の掲示板等で見ましたが、辞める人多いみたいですよ…理研ハウスに限らず。
うちの担当者は大丈夫かな？

[75: 匿名さん]

この業界は、堂業種で転職する人多いみたいですよね。
先日見に行ったＡ社の営業マンは、元Ｓ社で、
Ｆ者の営業マンは、元Ｕ社で・・・と、そんな感じでした。
アプローズに限ったことじゃないと思います。

[76: 物件比較中さん]

契約済みのお花、大分付いてましたが、実際はローン審査中の人ばかりだそうですね。
かなりキャンセルが出ると聞きました。
あと、事務所「○月末までに契約○件！」って誓いが丸見えですよw
強引な手段ばかりとって、契約者の意見無視はダメですよ〜。
心当たりある担当さん、お願いしますね。
地元民が多いので、噂流れるの早いですよ。

[77: 匿名。]

契約済みさん

うちも、担当者が退職すると言うことで変更なりました。
では同じ担当者の方だったかもしれませんね！
私は、その人嫌いぢゃなかったのでなんとなく残念な気がします。
次の方が、どんな方なのか・・・。心配です。

[78: 契約済みさん]

私はAさんという方でした。
知り合いの担当は名前は聞いてません。（でもうちとは違う人）
3人とも違う人だったら何だかなぁ。
知り合いのところはかなりトラブってるから責任逃れのためとしか思えませんよ。

[79: 匿名]

うちはAさんぢゃない。。。
あらら。辞めるヒト多いんですね＞＜

[80: 匿名さん]

て云うか、もともと派遣社員もしくは契約社員だったんじゃないの？
売るものがなくなってきたから、営業要員を減らすのは、
合理的な経営ではないのか？
販売価格に貢献しているのでは？

[81: TOK-MEI]

いろんな話が飛び交ってますが、結局のところは
ちゃんとしてくれればそうでいいんです。
お願いしますよ、理研ハウスさん！

さてさて、皆さんは今、引越しに向けてどんなことをしてますか？
設計変更とうも終わり…どんなことしてるのかなぁって思って…。

色々お話を聞かせて下さい！

[82: 契約済みさん]

TOK-MEIさん＞
それがちゃんとしてなさそうだから不安なんですよねぇ…。

設計変更はどんな事をされましたか？
私はトイレのカウンター設置や玄関のセンサーライト等をお願いしました。
あとは家具選びやローンの銀行選びかな。これが難しいんですけど。

[83: 契約済みさん]

現在の様子です。

[84: TOK-MEI]

契約済みさん＞

アプローズの写真見ました^^
徐々に出来てますね。
なんか嬉しくなってきますね。

設計変更はうちは浴室乾燥機の設置等々です。

銀行選びって仮審査した銀行でローンを
組むんじゃないんですか？
すっかりその気でいましたが…。

いつごろローンの銀行の話とかになるんでしょうかね？

また写真撮られたら見せてください^^
楽しみにしてます！

[85: 周辺住民さん]

進捗状況その１
日の出小学校側から

[86: 周辺住民さん]

進捗状況その２
向かい１０階辺りから

[87: 匿名]

＞周辺住民さん

写真ありがとうございます！
すごく進んでるんですね☆　

よろしければ教えていただきたいのですが
私は、第１期の方なのですが
日当たり具合はどぉでしょう？　
南向きではナイので、ちょっと心配なのですが。。。

[88: TOK-MEI]

＞周辺住民さん

写真ありがとうございます！
すごいですよね…！！
なんかうれしくなってきちゃいました。

また楽しみにしてます。

[89: ご近所さん]

No.87さんへ
最近お昼の12時頃通ってみましたが、両棟とも日は当たっているみたいでした。
5月の11時頃みた時はまだだったので、11時から12時の間辺りに日が当たり始めるようです。（季節で違うとは思いますが）

もっと詳しい方がいらっしゃいましたら、よろしくお願いします。

[90: 購入経験者さん]

>>TOK-MEIさま
>銀行選びって仮審査した銀行でローンを
>組むんじゃないんですか？
まずは、このサイトのローン板で勉強しましょう、（勉強始めているのでしたら失礼！
仮審査を受けた銀行で契約する人はほとんどいませんよ、探せばお得な金利のローンがるので。

[91: 匿名さん]

>>87
「日当り具合が心配」とは具体的に何が心配なのでしょうか？
「部屋の中に陽が入るか？」ということですか？
「ベランダに陽が当るか？」ということでしょうか？
当然季節にもよるわけですが、「部屋の中に陽が入る」のは今の時季だと、
午後遅く、西日になってからだとおもいます。
「ベランダに陽が当る」のは、このマンションのベランダ形状からすると、
比較的早い時間、１１時前後からのような気がします。
角度が付いてますので、手前の棟より奥のほうが若干早いはずです。
そのかわり、手前の棟より奥の棟は朝日が入りにくいです。
（すいません、どちらが第一期か知りません。）
個人的には、部屋の中に直射日光が差し込むメリットは冬場の暖房効果のみで、
どちらかというとデメリットのほうが多いとおもっています。


いずれにしろ前も後ろも十分ひらけていて、直射日光がなくても普通に明るいはずですから、
採光という面では心配する必要は無いとおもいます。
洗濯物も、いまどきは陰干し推奨が多いので、問題無いでしょう。
日が当らないからといって、まさか布団を手摺に干したりしないとおもいますが、
布団も高品質品ほど、陰干しが推奨されていますので、こちらも問題無いはずです。
階にもよりますが、どちらかというと、夏の西日対策の方が厄介だとおもいます。
ひらけた眺望の代償でもあるわけですから、仕方ないですね。