アプローズ南福岡駅

[てまり]

アプローズ南福岡駅のマンション購入検討者の皆様、既に購入された皆様は、
このスレッドを活用頂き、他のマンション同様、情報交換にお役立て
下さい！

アプローズ南福岡駅でのマンション購入やマンション生活をより良いものに
できるようお祈り致します。

[2: てまり]

線路、小学校、工場、自衛隊が近くにあり騒音のデメリットが多く、
目の前の小学校に通えない事など多々ありますが、
空港にも車で20分。博多にも天神にも近く、駅まで4分の立地は魅力的です。
とりあえず契約してしまいました。
でもでもまだ悩み中。
いろいろお話し出来たら幸いです。

[3: ゆきむら]

わたしも契約しました。どうなんでしょうね？自分では納得しているんですがいろんな掲示板を見るとあんまりいい声が聞けなくて・・・

[4: 匿名さん]

ゆきむらさん＞
契約者の方がいて嬉しいです！
あまりいい声ないですよね。
やはり騒音のデメリットが目立っている気がします。
地元なので近辺に友人が多く、リサーチしてみたのですが、
小学校や自衛隊についてはアーベインやサンリヤンに住んでいる人達は気にならないとの事でした。
うちは間取りと値段、立地で決めてしまったので、騒音は我慢の方向です。
共益費の問題などもあるので早く売れて欲しいです。
あとは開かずの踏切に歩道橋が出来れば…

[5: 匿名さん]

アプローズで気になるのは修繕積立金の安さですね。
80平米で5,000円では、あまりに少なすぎるのではないでしょうか？
5,000円では30年貯めても180万にしかなりません。

やはり適正な駐車場使用料を取って、積立金に廻すべきだとおもいます。

その程度のことはデベも当然理解しているはずです、
ユーザーを馬鹿にした売り方はとても利口とはいえないのでは？


踏切に跨線橋が架かったところで渡ることはないとおもいます。
駅直結にでもならない限り。。。、

[6: 匿名さん]

他のアプローズでも駐車場は無料のようですが、数年後有料になるのでしょうね。

他の南福岡のマンションをいろいろ見たけど、間取り的に気に入るのがなかったんですよね。
部屋が三角だったり、ベランダが狭かったり、他のマンションのベランダが丸見えだったり…
なので、ここは割と気に入ってるんだけど。

[7: ゆきむら]

そういえば入居後に駐車料金を徴収しだしたとこもあるみたいですね。
駐車料金が無料っていうのもキメ手のひとつだったんですが・・・。
必要なら仕方ないですけどね。はじめから多少なりとも駐車料金とったらいいのに。

しかしなんだかんだ言いながらも基本的にはこの物件を気に入ってます。
周辺のこととか色々と詳しい方がいらっしゃったら教えて下さい。
もっと前向きなお話も聞きたいものですね。

[8: てまり]

南福岡駅東は４年目から取り出したようですよ。
駐車場と駐輪場代。値段は1000円以下だったと思いますが。

この値段で新築で、好きに間取りも決められるのは嬉しいです。
今からオプションに何を付けようと楽しみです。

[9: りんご]

こんばんは。
私も、予約状態で明日、契約の決定をしなければなりません。
でもまだ不満なところを考えると決めきれません＞＜
確かに安いですよね。駐車場代を後に請求されたとしても他に比べると安いですよね。

あの辺のことは、よく知らないのですが
雑餉隈っていうイメージが私の中では、いかがわしいお店のイメージが大きく悩みの一つです。
でも、だんだん撤去が進んでると聞きました。実際どぉなのでしょうか？
これから、もし子供ができたりしたことを考えると、少し抵抗を感じることも。。。
生活をするうえでは、あの辺りはどんな感じですか？
詳しい方、イロイロ情報をください！

[10: てまり]

りんごさん＞
もともと地元なので購入を決めた者です。
いかがわしいお店のたくさんある中で育ってきましたが、あまり意識した事はありません。
裏通りにあるのがほとんどだし、今は閉店してるところが多いですね。
物価は安いし、スーパーも近辺に４〜５件ありますし、JRも西鉄も徒歩圏内、
学校も図書館もあるし、ちょっと行けば春日公園やサティもあります。
私の同級生も結婚後、何人もこっちに戻ってきてます。
暮らしやすいんですよ。
今までは商店が多かったので、マンションがなかったのですが、
住民も増えてきて、元もと便利な土地なのもあって地場も上がってるようですよ。
南福岡駅東のアプローズは既に当時の値段じゃ買えないと言われてるそうです。

あとは踏切がちょっと怖いので、歩道橋が出来ればなぁと思ってます。

[11: あかりんご]

南福岡ではないんですが市内のアプローズに居住中のものです。
今のところウチのマンションでは駐車場無料のままですが、修繕積立金は
値上がりしそうですね。というのも今年の台風で結構被害があったり、保険適用外
の部分は積立金から支払われたと聞きました。
確かに値段の割には安いイメージですが結構気に入ってます。
ただ1年点検までにいろいろと問題が出てくるはずですのでその時はバッチリ言いましょう！！
直してもらえますから。
余談ですがアプローズでも1000万円以下が目玉の物件（又はそれに近い物件）は
仕様を落としてるらしいです。（関係者談）
なので今発売中の南福岡はアプローズでも比較的割高物件なので標準のアプローズ仕様
だと思います。（標準でこれ？って思われるかもしれませんが（笑））
大手デベのマンションとは比べると安っぽいのは否めませんよねぇ。
でも我が家はいろいろあってもまぁ・・満足しております。

[12: ほっとぺっぱー]

す、すみません！！№11のあかりんごです。
№9のりんごさんとお名前がかぶっていました。
確認せず適当に名前をつけてしまってごめんなさい。
名前を「ホットペッパー」に変更します。申し訳ありませんでした。

[13: 匿名さん]

マンションが増えて住民が増えれば、
銀天町商店街の復活にも繋がるかもしれませんね。

確かに風俗店は一時期激減しました。が、最近はまたちょろちょろと
復活傾向にもあるようです。オリンピックが遠ざかった今となっては、
規制強化も期待出来ない状況にあるようです。
あれはあれで、雑餉のユニークな部分だと考えれば良いのではないでしょうか？

踏切は、歩道橋（線路の場合正しくは跨線橋ですが。）が、数年以内に出来るそうですが、
>>05でも書かれているように、使うことはほとんど無いとおもいます。
なぜかというと、１回あたりの待ち時間はそれほど長くないからです。

個人的には、駅西口を作ったら良いのにとおもいます。
新幹線が開通すれば、電車も減るので、電車区にも余裕が出来るはずです。
失礼ながら、隣接するＪＲ社宅も老朽化が進んでいるように見受けられます。
西口ロータリーぐらい作れそうな気がするのですが・・・。

[14: 匿名さん]

駅の某店に勤めてます、最近人が増えて忙しくなりました。
これでアプローズが出来たらかなり活気が出るんじゃないかと。

JRの社宅は線路沿いの茶色のマンション（11階建ての3棟くらいあるマンション）に移っていて、
今もまた建設中なので、近い将来あの古い社宅の人もあっちに移るんじゃないかなぁ。
新幹線の開通は11年頃と聞いてます。特急が減るんですよね。
西口出来たらいいなー。

[15: りんご]

ほっとぺっぱーさん！
そんなん気にしないで下さい（笑
全然イイですよ。

なんか、皆さんの書き込み見て、ちょっと安心しました！
イイ所のようですね☆
では、アプローズ南福岡駅購入の方々、仲良くしてくださいね！
旦那は、私の意見も無視で買う気マンマンなので、
今から、契約しに行ってきます！！！

[16: 匿名さん]

南福岡が活性化されるといいなー。

[17: 匿名さん]

来週の週末から十日恵比須です。
駅前でお祭りがありますよー。
MR見学時にどうぞｗ

[18: 匿名さん]

目の前は小学校だから、将来的にマンションが出来たりして
日当たりが悪くなるようなことはないんだろうけど、
周りが全部高いマンション群だよね。
つーことはベランダからは小学校しか見えないかも？
景観的にも辛いかなぁ…

あと、売れ残ったら管理費って世帯で割るの？それは辛いな。
終の棲家には難しいかなぁ…悩む。

[19: 匿名さん]

うちのマンション売れ残ってるけど管理費は理研ハウスが払ってるみたいですよ。
売れるまで販売会社が払い続けるのではないでしょうか？売れない部屋は負債ですよね。
何年も売れない場合は・・賃貸になるのかな？

[20: 匿名さん]

行政区域が博多区相生町が難点かな？
構造上西日が当たっても、春日市なら恐らく発売と同時に完売していただろう。
目の前の日の出小学校は行政区域外、三筑小学校へは開かずの踏切で名高い相生町踏切と、風俗街を通るか、遠周りの北進で春日市の日の出町の中を通り半地下のガード通らねばならず。
この踏み切りは南福岡電車区への複雑な入線切替のため遮断時間が非常に長い、恐らく九州一。殆どが普通電車の入線で新幹線が開通しても特急の削減で効果は気体できない。ましてや、高架になるとか西口の期待等百年待っても線路の構造上ありえない。
老後の余生を送るとか、子供が小学校に行くまでの一時の住いには便利です。
修繕積立金を小額に抑えるマンションは、数年後転売する人にはメリット代です。通常積立金は売却金額には反映しませんから。っと言うことは、五年後、十年後で転売、転借等で入居者のステータスが維持困難となりそう。

[21: 匿名。]

なぜ、行政区域が博多区相生町ってのが難点なのですか？

春日市は、市県民税がとっても高いと聞いたので、
私は逆にイイんじゃんないかと思います！
確かに子供はかわいそうですね＾＾
私は、このマンションを検討している理由は、後に転借しようと考えているので
安いマンションを探していたので、アプローズは私にとって条件のイイ物件だと思っています。
同じような考えの方も結構いるんじゃないでしょうか。
まだまだ先の話ですが。