ＭＪＲ九大学研都市駅前

[匿名さん]

申し込まれた方・検討中の方、色々と情報交換しませんか？

[312: 匿名]

イオンは都市計画で誘致されてるからなくなることはありません。土地の価格が高いのは駅前商業地で、アルファステイツ等がある住宅地ならそこまでないはずです。それでもアルファステイツ並みの価格も無理でしょうね。住宅地だと高さや建蔽率の制限も厳しいので戸数を増やしにくいので。

[313: 匿名]

イオンも商売なんだから不採算なら撤退でしょう。なくなることはないとは断言できないよ。しかもこのイオンは売り上げ悪いらしいから。テナントの賃料下げてどこまでやれるでしょうか。まあでも仮にイオンが撤退しても建物は残るから別のショッピングセンターとかになるでしょうから問題ないと思いますよ！それこそドンキとかトライアルとかMr.MAXとか。

[314: 匿名さん]

>>313
ここのイオンはかなり売り上げ良いらしいけど、また荒らしの方ですか？
平日でも結構人いるし、火曜市の時は凄まじい状態になってます。休日は言うまでもなく人であふれています。福岡市から優遇されてる上にこの盛況ぶりなのでイオンが撤退する理由がないどころか、普通に優遇無しでも大丈夫です。

[315: 匿名さん]

いくつかのディベロッパーは、すでに土地取得しており、タイミングを見てマンション建設に入るだろう。
それよりも、学研駅と今宿駅間で戸建分譲がこれから、というところ。
一気にとはいかないまでも、着実に発展はしていく。

千早や香椎、この学研都市など、都市開発地区をねたんでか、アラシにかかる輩がいるが、
アンタはどこに住んどんねん？と言いたい。

[316: 匿名さん]

すいません。伊都イオンが福岡市から優遇されているってどういう意味ですか？？

[317: 匿名]

自ら出店してきたパチンコとかとは事情が違うのよ。

[318: 匿名]

着実に30年後には発展してると思います。

[319: 匿名]

伊都のイオンは売上いいよ
どんどんよくなってる。
これからどう発達するか不安とたのしみが入り交じった気持ちですね！

[320: 匿名さん]

結局ドンキはできるの？

[321: 匿名さん]

３０年後？　もう生きてないよ。

[322: 匿名]

>>320
心配しなくてもできるよ！

[323: 購入経験者さん]

以前東京にいた時感じたのは郊外の住宅地は、１０年単位で見ると結構、浮き沈みがあるのですね。
スーパーも同様。かつて岩田屋系列だったサニーなんて消滅して、実質は品揃えの悪い
アメリカ系スーパーでしょ。だから近所に買い物がイオンだけだと不安はある。
駅直ぐ側でなくとも他に買い物出来る場所が近くに欲しいですね。
学研都市駅前の将来がだめと言うのではないけど。

[324: 匿名]

沈んだ郊外って都心との間にまだ開発の余地が残ってた場合がほとんどですね。福岡で言うと前原とか古賀がそんな感じです。

[325: 匿名さん]

イオンが福岡市から優遇されてるって、何処からの情報なんでしょうか？

区画整理事業にて事業者募集された際に、他事業者に勝って進出してきているし、
地価が上がる前に借地契約しているため、借地料が立地の割に安いというくらいですよね？
特別に優遇なんて無いでしょう？

ちなみに売り上げは年々増えているようですし、撤退するということもほぼ無いでしょう
まぁ、懸念材料としては橋本に建設中のサンリブにどのくらい客をもっていかれるか･･･ということですかね？

しかしながら、ＭＪＲの隣にドンキって、敷地がせますぎると思うんですが･･･
立体駐車場が必要になりますし、ホントの話なんですかね･･･？

[326: 匿名]

>>しかしながら、ＭＪＲの隣にドンキって、敷地がせますぎると思うんですが･･･
>>立体駐車場が必要になりますし、ホントの話なんですかね･･･？

ウソです。

ドンキホーテは企業方針として、車での来店を意識し
“幹線道路沿いへの出店方針・目を引く派手な店舗デザイン”を掲げている。
MJR隣は、幹線道路沿いでも無く、取り決めにより派手な看板はNG。
景観に配慮し、周囲の建築物と外観の色調を合わせ、植栽をほどこさなければならない。
ご指摘のとおり敷地も小さく、店舗と駐車場を建てるほどのスペースは無い。
白・ベージュ・茶のおとなしい色合いで、大きな看板も無く、周囲に植栽を配した、小さい店舗のドンキホーテなどありえるはずも無い。

このエリアの価値を下げたい何者かが
近隣住民とのトラブルが絶えないドンキホーテが隣に来るとデマを流し、イメージダウンを目論んだのだろうが
多少なりとも新聞を読んだり、ニュースを見るなりして世の中を知っていたら、
鵜呑みにするものなど誰もいない。

エリアの価値は、ここの書き込みが決めるのではなく、市場によって決められる。
いくらイメージダウンをはかったところで、現に次々と新築マンションは建てられているし、
中古で売り出しても新築時とほぼ価格は下がらず、すぐ売れている。
そういうところが嫉妬の対象になっているのかもしれないが、気にすることは無い。

[327: 匿名]

パチンコもダメでしょう。

[328: 匿名さん]

派手な家電量販店もね～

[329: 匿名]

花火きれいでしたね☆

[330: 匿名]

≫326
九大学研都市の価値はまだ安泰とは程遠く、新築マンションどころかあそこまで価格を下げてようやく既存分が処理できた程度。これからこれからと言うが、具体的なマンション建設の情報もなく、仮にデベ所有の土地でも何も建てずに売買される可能性もある。しかも近隣橋本周辺の開発の方がはるかに元気が良い現実をどう見るのか。大学も遠く、パチスロや伊都イオン(因みにイオンモールではない)にたまるがらの悪い若者、義務教育機関の距離、有り余る空き地、天神博多までの通勤距離、数えあげればキリがないくらいの不安要素を抱えている現状は新聞を読むくらいじゃわからない。事態の真実を見ない振りをするのが最も危険な好意だとわきまえるべきだ。

[331: 匿名さん]

>>330
ここの良さも新聞を読むくらいではわからないよ。賃貸でもいいから住んでみましょう。

[332: 匿名]

住んだ人が満足してる。納得してる。
問題ないじゃないですか。

住人ではない人が憶測で物を言い、他人を不快にさせようとしますが、あなたの心に留めておいてもいいんでは？
あなたはそういう意見、でもマンションを購入した人はそうではありません。
いろんな価値観がありますので、あえてマイナスなことばかりを書き込む必要がありますでしょうか？

[333: 匿名]

>>330
最も危険な好意→最も危険な行為

もう少し新聞くらい読もうね

[334: 匿名]

>>具体的なマンション建設の情報もなく、仮にデベ所有の土地でも何も建てずに売買される可能性もある。

駅周辺に何ヶ所も建設中のマンションや近々建設予定の土地があることは、ちょっとここを通れば一目瞭然。
新聞やネットを読むだけでは何もわからない。

[335: 匿名さん]

小型の賃貸マンションでしょ（笑）

[336: 匿名]

>>335
賃貸だろうと分譲だろうとマンションが建つことに変わりないですが。
人口が増えればイオンももっと売上が良くなるでしょう。
この調子だと後２〜３年で駅北側は建物で埋まりそうですね！南側はまだ区画整理中だからもうちょっとかかりそうです。

[337: 匿名さん]

まぁ…こんな何もなかった所、賃貸ができてくれないと学生が困るだろ。
できて当然というか。

[338: 匿名さん]

なるほど

[339: 匿名]

九大学研都市と千早とどっちがオススメですか？

[340: 匿名]

お金がなくて東区アレルギーがあれば九大学研都市じゃないすかね。逆だったら千早かな。

[341: 匿名]

この流れからすると千早派の方の荒らしですね。

[342: 匿名さん]

>>341
どうしてそうなるの？

[343: 匿名]

千早派じゃなくて橋本派の荒らしだろ。何もない赤字地下鉄の終点駅がお気に入りのようだから。

[344: 匿名]

あきらかにここの駅前開発は失敗でしょ？当初聞いていた話しと全然違う。それに橋本なんて新築マンションないだろ？

[345: 匿名]

何を聞いてたんでしょうね？

[346: 購入経験者さん]

例えば駅前にビジネスホテルという話もあったらしいし九大キャンパスへは自動運転の
モノレールを作るとか

[347: 匿名]

普通に考えていらんでしょ。なくていいよ。

[348: 匿名さん]

>>346
天神まで２０分ちょいで行けるのにビジネスホテルはいらないよ。

[349: 購入経験者さん]

九大学研都市というのは本来、大学だけでなく企業の研究所、ベンチャービジネス（死語だが）
などいろいろな施設があるから出来た名前で、ビジネスホテルの利用者は天神に行くのではない。
だから駅前に安っぽい集合長屋住宅と居酒屋、パチンコ屋とドンキしかないようなのは
全く最初の想定された町づくりになってないという話です。
キャンパスのある地域まで天神から箱崎まで地下鉄で行けるように列車で行けて当然なのです。

[350: 匿名さん]

こんなとこに企業が誘致できるわけないでしょ。福岡なら天神と博多で十分だし、ここは住む場所として発展していけばいいと思います。

[351: 購入経験者さん]

　企業って工場でなく研究開発する所です。
筑波や京阪奈丘陵やケンブリッジとかの街作りを言っている。
通常、東京でもだ研究所は都心から少し離れた場所にあるのです。
自分はこんな場所に研究所が出来るとは思ってないが、九大の威張っている人達とか
お役人が昔考えた話を述べただけ。
自分個人としては、この辺が住宅地と居心地よければ十分。

[352: 匿名]

だからもっと居心地いいところなら他にもたくさんあって、好き好んで九大学研都市なんか選ぶ意味がわからん。街が計画通り発展するなら資産価値もあるというものだが。

[353: 匿名]

>>352
なんであなたに好き好んで九大学研都市を選んだのか知ってもらわないかんのかわからん。九大学研都市を好まないなら無視しとけばいいやん。

[354: 匿名]

>>集合長屋住宅

単身用マンションに住む九大生にも、ファミリー向け賃貸に住む家族にも
ものすごく失礼な発言だよな。

>>ドンキしかない

これも虚偽事実無根だってことが証明されたばかりだろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[355: 匿名]

↑あらら。威勢よかったのにね。

[356: 匿名さん]

>>352
>>だからもっと居心地いいところなら他にもたくさんあって

どこやねん？　具体的に押してや。
アンタがいいところの悪い点をツッコンだろか。

[357: 匿名]

押す→×
推す→○

[358: 匿名]

庸介ちゃん、性懲りもなく完売物件スレ荒らしちゃだめですよ。

[359: 匿名]

大濠

[360: 匿名]

ドンキは結局嘘だったんですか？

[361: 匿名]

本当です。

[362: 匿名さん]

ドンキが「本当」といわれている方は何を根拠に書かれてるんでしょうか･･･？
建築予告看板も現地に出ていませんし、
今の時点で出店情報を知っているのは仲介をしている不動産屋か、土地の所有者、設計者等に
なるかと思いますが、そもそも、こういう情報は秘匿扱いかと思います。
したがって、こんなところに書き込むようなことはされないでしょうし、デマではないでしょうか？
ドンキの様な店舗の場合、ＭＪＲ横の敷地の３倍程度の広さが必要になるということはご存知ですか？
６階建ての立駐がある西新店ですら、ここの１．５倍ほどの広さがあります。
西新店以上に車客を優先すべき立地ですので、敷地面積が足りないのが明らかなのですが･･･
まさか「新形態店舗」とかですかね？

根拠があるんでしょうか？

[363: 匿名さん]

なんで誰もドンキが出店してくることを喜ばないんでしょうかね？私は普通に歓迎ですが。

[364: 匿名]

だから来ないってｗ
つまらんガセネタで踊るなよｗ

[365: 匿名さん]

>>362
隣の駐車場と空き地とか合わせたら広さは十分だと思います。

[366: 匿名]

イオンとドンキとパチンコ？やべ〜

[367: 匿名さん]

ドンキを歓迎？
ご冗談を･･･
西新店の状況知ってますか？　明治通りに堂々と路駐して買い物するような人がいます。
店舗の営業時間は深夜４時や５時までです。もう明け方ですよ？
そんな時間までガラの悪い若者が集まっています。
私見で偏見もあると思いますが、万引き等も多く犯罪率は間違いなく高くなるでしょう･･･

学研都市にできるとしても、車がアクセスし易いバイパス側か、国道２０２側にして欲しいですね

[368: 匿名さん]

バイパスとか流れが速いかったり渋滞するとこよりはこの辺の方が車で出入りしやすいと思いますよ。箱崎とか西新のドンキは入りにくいですし。

[369: 匿名]

>>隣の駐車場と空き地とか合わせたら広さは十分だと思います。

笑えるwww
どこの空き地と合わせるんだよ?
駐車場の前は地域交流センター。後ろは駅。東隣はMJR。反対側は道路で、道路を挟んだ隣にはマンションが建っていて、人もたくさん住んでるぞ。
そんなの、ここに住んでなくてもちょっと調べればすぐわかる。
まともな人間は騙されないのに、それも気付かないとか可哀相な奴だな。

根拠も何も無く、ここの書き込みだけ見てねつ造してるのバレバレだよ。
頭使ってものを考えることが苦手なら、無理して頭使って必死で書き込んで荒らさなくていいよ。無駄だから。

九大生やその家族、九大関係者に嫉妬しても、自分の頭は良くならないよWW

[370: 匿名さん]

>>369
なんか方位も間違ってるし、隣の駐車場の東側は結構広い空き地があって、そのさらに東側が道路です。恥ずかしいですね。今頃顔真っ赤でしょう！

[371: 匿名]

用途地域が商業なら、商業施設の何ができても文句は言えない。

[372: 匿名さん]

>>369
現地のこと何も知らないのバレバレだよ。頭悪いですね。

[373: 匿]

ドンキだって商売だ。
儲からないところには出店しない。

[374: 匿名さん]

ってことはここは儲かるところだろうね。

[375: 匿名さん]

ドンキにフィットするマーケットってことでしょう。

[376: 匿名]

中古の4LDKまだ売れていないみたいですけど。
価格、頑張り過ぎ?

[377: 匿名さん]

もう、売れてんじゃない。
この立地だから！

情報は時間誤差あるから。

[378: 匿名]

価格が高めかも
2500きればすぐ売れるだろうけど‥

[379: 庸介]

庸介です。皆さん、今晩は。
なぜ、ドンキ如きで騒いでいるんですか？
ドンキをそんな目で見ているんですか？
ドンキで働いている人は、どう思うでしょうか？

[380: 匿名]

まあ庸介はん、ぶぶ漬けでもいかがどすか?

[381: 匿名さん]

結局ドンキは嘘だったの？

[382: 匿名さん]

心配しなくてもできます。

[383: マンコミュファンさん]

また、庸介かよ。
おまえはゴルフやっとけよ。

[384: 匿名]

● 建築物等の形態又は意匠の制限

・建築物の屋根および外壁又はこれに代わる柱の形態・意匠および色彩は、周囲の環境に調和したものとして下さい。
・屋外広告物は、過大とならず周囲の環境と調和するよう色彩、大きさおよび設置場所に留意し、美観、風致を損なわないものとして下さい。
・高架水槽等の屋外設置物及び工作物は、露出面積を少なくする等都市景観に配慮したものとして下さい。

●かき又はさくの制限

・道路に面するかき又はさくの構造は、生垣もしくはフェンス等透視可能なものとし、コンクリートブロック又はこれに類するものは設置できません。


こういうきまりがある。だから、ドンキは嘘。

[385: 匿名さん]

>>384
Ｐ−ＺＯＮＥやＦＡＣＥもクリアしているので問題ないから心配しなくても大丈夫です。

[386: 匿名さん]

確かに！ドンキはまだマシなほうかも（笑）

[387: 匿名]

>No.385

それは駅北側。北側は規制の対象になってない。
ここで書かれてる“MJRの隣にドンキ”が来るってのは、景観保護規制を知らない奴が書いた大嘘だってこと。

どーしても来ると言い張るなら情報ソース出しなよ。
伊都土地区画整理事業の関係者も「それは無い」と言ってたぞ。

[388: 匿名さん]

規制はあっても線路を挟んで違いはないです。

[389: 匿名さん]

ドンキなんて如何でも良いんだよ。
売りに出してる物件は今だ　売れず！値下げしても！
これが問題なんだよ！
それだけの価値しか無いと言う事に成ってしまう。

[390: 匿名さん]

↑
今だ×
未だ○

[391: 匿名]

売れないってそりゃそうでしょうよ。市内中心やら近隣郊外駅前さえ新築値下げの供給過剰。ましてや、天神博多から30分もかかるこんな田舎の中古に手を出すなんておひとよしにも程がある。しかも価格はいっちょ前だし。まったくもって住むにも不便で投資にも不向き。そもそもこの駅前の価値ってなんなの？イオン徒歩1分ｗ？

[392: 匿名さん]

パチンコ屋ばかりなのに、ドンキが来るかどうかでもめる理由が分からない
個人的にはドンキの方がパチンコ屋よりまだましだと思うが。

[393: 匿名]

パチンコ屋にガキが溜まることは無いがドンキはいい溜まり場だな

[394: 匿名]

パチンコにギャンブル中毒者が溜まり、ドンキにヤンキーが溜まり、イオンにマナーがないファミリーが溜まる…。
産官民一体のプロジェクトが現実に流されていく。

[395: 匿名]

Ｐ−ＺＯＮＥはそろそろ撤退しそうですね。パチンコ多過ぎるし、新しく移り住んで来た人には不要だったんでしょう。再利用してドンキとか？

[396: 匿名さん]

Ｐ－ＺＯＮＥ撤退するんですか？本当ですか？
あの場所だったら･･･
採算見込めないんでしょうけど、駐車場も広いし映画館とかできたらいいですね♪

[397: 匿名]

パチスロですら撤退とは…。

[398: 匿名]

>>397
パチスロだから撤退でしょう。ここに住んでる人には受け入れられなかったということです。

[399: 匿名]

いやいや、撤退が本当なら、反対運動があった訳じゃなし単純に不採算ってことでしょう。確かにマーケット規模小さいしね。

[400: 匿名さん]

反対運動というか周辺住民でさえ来なかったわけで、ある意味ここには不要という意思表示でしょう。

[401: 匿名]

それを不採算と言います。近辺からも周辺からも集客できなかったということ。まあ、駅前全体的に不採算ぽいけど。

[402: 匿名さん]

イオンは必要だから行くけど、パチスロは不要だから行かない。不要だと思われてるから不採算なのでしょう。
駅前全体的にと言われてもイオンとパチスロくらいしかないんで・・・

[403: 匿名]

開発自体が不採算ってことです。投資した割には民間開発の需要もなくはっきり言って税金の無駄遣い。人口島と一緒。

[404: 匿名]

区画整理が完了したエリアからすぐに区画が埋まっていっているので順調だと思いますよ。企業が進出してくるようなエリアは駅前と国道沿いの狭い範囲だけなのでこんなもんですよ。基本的に居住エリアですので！

[405: 匿名さん]

わざわざ郊外でやらないかん企業って何ですかね？駅前に工場でも誘致するわけもないし。駅周辺はほとんど住宅地域だからマンションが乱立するのは予定通りの開発ですよ。

[406: 匿名]

人工島と一緒にされてもどうかと思いますけど。

[407: 匿名]

MJRの中古、なかなか売れないね。
いい物件だと思うんだけどな
新築いくらで購入したマンションなんだろ？
だいたいわかる方いらっしゃいます？

[408: 匿名]

売れたみたいですね

よかった

[409: 匿名さん]

ヤフーの中古物件に載ってないけど、売れたのか？
ちょっと時間が掛かったな（本当に売れたのなら）。
居住中だったからな！でも引越しは見てないぞ！
何時だった？

[410: 匿名]

管理費 修繕費はいくらですか？

[411: 管理人]

管理人です。

いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしました。

今後につきましては、以下住民板をご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/26229/
本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。

今後とも、宜しくお願いいたします。