ＭＪＲ九大学研都市駅前

[匿名さん]

申し込まれた方・検討中の方、色々と情報交換しませんか？

[225: 匿名さん]

ここはマンション検討のスレですから、
住民さんは住民掲示板に書けば。

[226: 入居済み住民さん]

＞No.225さん、および住民の皆さん。
住民掲示板の方にスレッドを作成しました。
今後は住民板の方で情報交換をしていきましょう。

[228: 入居済み住民さん]

こっちの頃は楽しい掲示板だったのに...。

[229: 匿名さん]

入居者の質の問題でしょう。

[230: 匿名さん]

栄えない場所だと思います。

[231: ご近所さん]

このマンション　変な人ばっかり。

[232: 周辺住民さん]

おまえに言われたくない、と思うよ。

[233: 周辺住民さん]

住民版かなり荒れてるよね。

[234: 匿名さん]

ネット上でもあの荒れようだと実際はもっとすごいんでしょうね。

[235: 住民さん]

残念でした。
荒れているのは、
スレだけでした。
暮らしは平穏だ。

[236: 匿名さん]

１つ意見があれば、１００の意見あり。

[238: 物件比較中さん]

中古、出てませんか。

[239: 匿名さん]

ないですね。相当住み良いところなんでしょうね！

[240: 匿名さん]

中古は出て無いんですか。
賃貸はどうでしょうか？
賃料を知りたいんですが。３Ｌと４Ｌの。
この付近のマンションを買う目安になるので、教えてください。

[241: 匿名さん]

駅前の分譲賃貸で11万〜13万位じゃないですか。

[242: 匿名さん]

駅前でそれ位ですか。
やっぱり、このご時世そんなものなんですかね。
良いのか悪のか？どうなんでしょう。不動産投資と言うわけではないですが、安物買いの銭失い、には成りたくないし。

[243: マンコミュファンさん]

以前、ＭＪＲの３Lが10万円だったと思うよ。

[244: 匿名さん]

ひとつ中古出ましたよ。

[245: 匿名さん]

値は落ちてないんじゃない。

[246: 匿名さん]

新築時いくらの部屋なんでしょうか？

[247: 匿名さん]

金利コストを考えると賃貸ではほとんど利益はでないね

[248: 匿名さん]

MJRって、よく中古が出てるけど、何か理由があるのかな。
立地でいけば、近隣のマンションより絶対にいいんだがね。

[249: 匿名さん]

ライバル不在の頃に造ったから仕様とかがイマイチだとか。

[250: 匿名]

↑そんなことないだろ。
オープンハウスに行ったが、
ジオについてる床暖とかは無かったが
それ以外の仕様は、ジオやモントーレと同等。
間取りや収納は一番良かったよ。

入居して3年もすれば、
転勤とか家族の状況の変化とか、色々あるんだろう。

[251: 匿名さん]

駅とイオンと図書館に囲まれた立地はスゴイ。
中古でも新築時とほぼ同等価格で販売されているのもスゴイ。

[252: 匿名]

3LDKは、もう売れたみたいだね

[253: 匿名さん]

４Lｄｋはまだ売れないみたいね。
ねぜ？

[254: 匿名さん]

売りはじめて、まだ数週間しか経ってないからだろ。

[255: 匿名]

実際の売値はどうだか分かりませんが殆ど落ちていませんね。売りに出ても時間はかからないようです。
10年でどれくらいまで落ちるでしょうか。

[256: 匿名さん]

新たに分譲マンションが増えない限り中古価格は下がりにくいでしょうね。増えたとしてもＭＪＲとモントーレの位置なら問題ないかと思います。

[257: 匿名さん]

不動産屋の人が言っていたが、目の前に「さいとぴあ」ができたことはポイントだとか。
これに加えて、小学校が”正式にルールとして”電車通学を認めるとなると、ファミリー向けにもかなり強気で
販売できるそうだ。
４ＬＤＫの中高層階の中古が人気らしい。

[258: 匿名]

今中古ででてる4LDKで2690万の部屋は、新築購入価格だぃたぃいくらの部屋なんでしょう？？
2500万になれば即買いしたい物件だけど、今のままの価格ならモントーレの方がお買い得感ありましたね！

[259: 匿名]

↑そんなこと言っていたら、永遠に買えない。
今まで中古で出たMJRの物件は、値下げすることも無くすぐに売れた。
たぶん4LDKもこのままの価格ですぐ売れる。

>今のままの価格ならモントーレの方がお買い得感ありましたね！

完売して間もないのにどうすんの? 中古が出るまで何年も待つ気?

[260: 匿名さん]

JR駅とイオンと図書館に「コ」の字で囲まれた、恐るべしMJR。
やっぱ、売主も強気だよな。

[261: 匿名さん]

>>260
そう考えると住環境としては今後人の流れが活発になりそうな駅南側より北側のモントーレやジオの方が良い場所かな。

[262: 匿名]

MJRを中古で買うよりモントーレの方がよかったっていう意味でした！

そんなにむきにならなくても・・

[263: 匿名さん]

>>261

人の流れで言えば、イオンは駐車場のある南側がメインで、
MJRのある東口は学研駅に通じけど、それほどではない。

さいとぴあの図書館、区役所出張所、ジム等に行く人も限られている。

それよりも、駅南の方がバス停やタクシー乗り場、居酒屋などがあるし、
極めつけは、最寄の高校が２つあること。

どっちにしろ、当分（永久？）の間、駅北も南も人の流れで問題になることはないな。

[264: 匿名さん]

将来的に北側に交番ができるらしいので人の流れが同じくらいなら治安的に交番のある方を選ぶかな。

[265: 匿名]

MJRもいいが、北側ならモントーレがいい。
中の造りがとてもよかった。
MJRも内装みてみたい。
だれか両方見た方いませんか？

[266: 匿名]

両方見たけど、地味目が好きならＭＪＲ、明るめが好きならモントーレって感じでした。モントーレはシースルーバルコニーですごく室内が明るかったです。

[267: 匿名]

MJRのある南側は、さいとぴあ、建設予定の緑化公園などがあり
建築物も色調を統一するように決められていて、景観に配慮した街づくりが進められている。
緑豊かで碁盤の目状に整えられた街並みが美しい“山の手”のイメージ。
駅の南側で正面にはさいとぴあが建っているため、日当たりも眺めもほぼ永久に保証されている。

モントーレのある北側は、バス停、塾、タクシー乗り場、コンビニ、高校があるのは便利だが
居酒屋、パチンコ屋もあり、ゴミゴミした“下町”
夜遅く若者が騒いでるのも、駅北側
こういう環境だと交番が北側につくられるのも当然だが、それで治安的に有利と言えるのかは疑問だ。

モントーレも、今は“明るい”などと言ってられるが
マンション南側の敷地には、何をどんな高さで建てても良いことになっている。
もし今建ってるクリニックと薬局が移転して高いビルでも建ったら、日当たりは絶望的。
シースルーバルコニーも白を多用した内装も、そうなったら気休め程度にしかならないのでは?

[268: 匿名さん]

そう考えるとモントーレのスプラが良いよな。中層階以上なら南側の日当たりは保証されてるし、さらに北側の土地は高さ制限があるから上層階なら海側の景色も保証されている。

[269: 匿名]

MJR九大学研都市のよくないとこある？

[270: 匿名]

↑???
モントーレのスプラは真南にモントーレ・クレール棟がどーんと建ってて
最初から日当たりと眺めはあきらめるしかない立地だよ。
モントーレの営業も「夜にしか帰宅しない人にとっては、安く買えて良いですよ」って言って販売してたのに。

ちゃんと事実に基づいた書き込みをしようよ。

[271: 匿名]

↑No.268 のことです

[272: 匿名]

モントーレに住む者ですが、日当たりは良好です。
眺望はおっしゃるとおりですが‥

[273: 匿名さん]

>>270
確かスプラの日が当らないのは５階以下の冬季くらいなはずですよ。クレール以外が前に建つことはないので６階以上だと日当たりは保証されているかと。上層階の海側の眺望も保証されています。

[274: 匿名]

山側の景色ってあの心霊スポットで有名な山ですよね？目の前には古墳もあるしある意味すごい景色だと思います！