ＭＪＲ九大学研都市駅前

[匿名さん]

申し込まれた方・検討中の方、色々と情報交換しませんか？

[212: 入居済み住民さん]

おぉ！　すごい情報の嵐に感謝感謝デス。
それに比べて私のは大したコトないけど、イオンのパン屋さん「パン工房」は
夜８時以降に行くと、２割引、３割引、時には半額のときもあります。
ただ、残りのパンの種類が少なくなってるので、大抵決まった種類のパンしか
残ってません(>_<)

私の好きなカレーパンは・・・いつも無い。orz

[213: 入居済み住民さん]

皆さんこんばんは。
私も№211さんの仰るとおり「伊都菜彩」は超オススメです！

糸島・前原地区の自然の恵みがいっぱいありますので、行かれたことのない方は是非
足を運んでみてください！

私は糸島牛も好きですね〜！

[214: 入居済み住民さん]

ジオもまずまず順調のようです。ちょっとは気になりますね。

[215: 入居済み住民さん]

高祖山の緑が雨に洗われて、本当に綺麗ですね。
先日、友人が遊びに来てくれたのですが（ももちとか浄水に住むリッチな奥様たち。私だけ＊＊＊。泣！）リビングから見える景観を褒めちぎってくれました。ちょうどタイミング良くひばりも鳴いてくれて…（ひばりさんグッジョブ！）別に私はエラくないけど、ちょっと鼻が高かったです！
数パーセントのおせじはあるでしょうが、それにしても、この周辺の環境は素晴らしいなぁと住んでみて実感しています。これまで、この環境を守り続けて下さった周辺住民の方々に感謝したいですし、今後このエリアが発展していっても出来るだけ緑が守られていくと良いなぁと思います。
私たちにもその責任、ありますねー

[216: 入居済み住民さん]

私だけ＊＊＊なんて
綺麗な物を見て綺麗と思い、周辺の環境を大事に思う
そんな感性をお持ちのあなたです。
りッチな奥様に引けを取ることはありませんよ。
私たちは　MJRの住人ですから！あまり関係ないかな！

リビングのガラスふきどうしてあります。高いところふくのにいい方法（道具）
あったら教えてください。

[217: 入居済み住民さん]

今週末に来客があり、お昼にお寿司の出前をとりたいと思っているのですが
ここのお寿司屋さんはオススメ！というのがありましたら、教えて頂けませんか？
検索したらいっぱい出てきて、迷ってしまいました。
どうぞよろしくお願いします！

[218: 入居したかった者さん(笑）]

周船寺に３０年以上住み、お寿司も色々な店から頼んで来ましたが、この辺りでは「栄寿司」が一番だと思います♪（※好みがあるので、あくまでも個人的な意見です）にぎりはもちろん、げそ巻きとかもぷりぷりしてておススメです♪ああ、よだれが・・・(笑）お店は高田のグッディの裏あたりにありますよ♪

[219: 入居済み住民さん]

２１８さん

栄寿司、教えてくださって、ありがとうございました！　
今回は、その場の雰囲気で外に食べに行くことになり、結局、出前はとらなかったのですが
すごく参考になりました。今度、ぜひ家族でお店に行ってみたいと思います。
ぷりぷりのげそ巻き、食べてみたいです♪

[220: 入居済み住民さん]

先週の総会お疲れ様でした。

さて、その時話が出ていた小学校の件ですが、
県議の方と話をする機会があったので、この件を聞いてみたら、
越境入学の申請をされましたか？と言われました。

もし、届出を出されていたら申し訳ありません。
他の方法を聞いてみます。

[221: 入居済み住民さん]

ローン金利、上昇中ですね。3月、4月実行で良かったと、つくづく思います。

[222: 入居済み住民さん]

前に話題が出ていた周船寺の花火大会ですが、今年も実施の予定で調整中のようです。

[223: ご近所さん]

パチンコフェイスの向かいの土地に、ベスト電器の建築予告看板が建っていますよ〜
単独店舗か、レンタルショップ等との共同店舗なのか、詳細はわかりませんが大型の
店舗になるのでは？
できるのが楽しみですね〜

[224: 入居済み住民さん]

マンションの予告板が新たに設置されていました！
大濠高校野球場と筑肥線の間の所です。
あなぶき興産のアルファステイツ９階建て８０戸とのことですので
１フロア９戸ということでしょうから、ずいぶんワイドな
マンションの様です。

[225: 匿名さん]

ここはマンション検討のスレですから、
住民さんは住民掲示板に書けば。

[226: 入居済み住民さん]

＞No.225さん、および住民の皆さん。
住民掲示板の方にスレッドを作成しました。
今後は住民板の方で情報交換をしていきましょう。

[228: 入居済み住民さん]

こっちの頃は楽しい掲示板だったのに...。

[229: 匿名さん]

入居者の質の問題でしょう。

[230: 匿名さん]

栄えない場所だと思います。

[231: ご近所さん]

このマンション　変な人ばっかり。

[232: 周辺住民さん]

おまえに言われたくない、と思うよ。

[233: 周辺住民さん]

住民版かなり荒れてるよね。

[234: 匿名さん]

ネット上でもあの荒れようだと実際はもっとすごいんでしょうね。

[235: 住民さん]

残念でした。
荒れているのは、
スレだけでした。
暮らしは平穏だ。

[236: 匿名さん]

１つ意見があれば、１００の意見あり。

[238: 物件比較中さん]

中古、出てませんか。

[239: 匿名さん]

ないですね。相当住み良いところなんでしょうね！

[240: 匿名さん]

中古は出て無いんですか。
賃貸はどうでしょうか？
賃料を知りたいんですが。３Ｌと４Ｌの。
この付近のマンションを買う目安になるので、教えてください。

[241: 匿名さん]

駅前の分譲賃貸で11万〜13万位じゃないですか。

[242: 匿名さん]

駅前でそれ位ですか。
やっぱり、このご時世そんなものなんですかね。
良いのか悪のか？どうなんでしょう。不動産投資と言うわけではないですが、安物買いの銭失い、には成りたくないし。

[243: マンコミュファンさん]

以前、ＭＪＲの３Lが10万円だったと思うよ。

[244: 匿名さん]

ひとつ中古出ましたよ。

[245: 匿名さん]

値は落ちてないんじゃない。

[246: 匿名さん]

新築時いくらの部屋なんでしょうか？

[247: 匿名さん]

金利コストを考えると賃貸ではほとんど利益はでないね

[248: 匿名さん]

MJRって、よく中古が出てるけど、何か理由があるのかな。
立地でいけば、近隣のマンションより絶対にいいんだがね。

[249: 匿名さん]

ライバル不在の頃に造ったから仕様とかがイマイチだとか。

[250: 匿名]

↑そんなことないだろ。
オープンハウスに行ったが、
ジオについてる床暖とかは無かったが
それ以外の仕様は、ジオやモントーレと同等。
間取りや収納は一番良かったよ。

入居して3年もすれば、
転勤とか家族の状況の変化とか、色々あるんだろう。

[251: 匿名さん]

駅とイオンと図書館に囲まれた立地はスゴイ。
中古でも新築時とほぼ同等価格で販売されているのもスゴイ。

[252: 匿名]

3LDKは、もう売れたみたいだね

[253: 匿名さん]

４Lｄｋはまだ売れないみたいね。
ねぜ？

[254: 匿名さん]

売りはじめて、まだ数週間しか経ってないからだろ。

[255: 匿名]

実際の売値はどうだか分かりませんが殆ど落ちていませんね。売りに出ても時間はかからないようです。
10年でどれくらいまで落ちるでしょうか。

[256: 匿名さん]

新たに分譲マンションが増えない限り中古価格は下がりにくいでしょうね。増えたとしてもＭＪＲとモントーレの位置なら問題ないかと思います。

[257: 匿名さん]

不動産屋の人が言っていたが、目の前に「さいとぴあ」ができたことはポイントだとか。
これに加えて、小学校が”正式にルールとして”電車通学を認めるとなると、ファミリー向けにもかなり強気で
販売できるそうだ。
４ＬＤＫの中高層階の中古が人気らしい。

[258: 匿名]

今中古ででてる4LDKで2690万の部屋は、新築購入価格だぃたぃいくらの部屋なんでしょう？？
2500万になれば即買いしたい物件だけど、今のままの価格ならモントーレの方がお買い得感ありましたね！

[259: 匿名]

↑そんなこと言っていたら、永遠に買えない。
今まで中古で出たMJRの物件は、値下げすることも無くすぐに売れた。
たぶん4LDKもこのままの価格ですぐ売れる。

>今のままの価格ならモントーレの方がお買い得感ありましたね！

完売して間もないのにどうすんの? 中古が出るまで何年も待つ気?

[260: 匿名さん]

JR駅とイオンと図書館に「コ」の字で囲まれた、恐るべしMJR。
やっぱ、売主も強気だよな。

[261: 匿名さん]

>>260
そう考えると住環境としては今後人の流れが活発になりそうな駅南側より北側のモントーレやジオの方が良い場所かな。

[262: 匿名]

MJRを中古で買うよりモントーレの方がよかったっていう意味でした！

そんなにむきにならなくても・・

[263: 匿名さん]

>>261

人の流れで言えば、イオンは駐車場のある南側がメインで、
MJRのある東口は学研駅に通じけど、それほどではない。

さいとぴあの図書館、区役所出張所、ジム等に行く人も限られている。

それよりも、駅南の方がバス停やタクシー乗り場、居酒屋などがあるし、
極めつけは、最寄の高校が２つあること。

どっちにしろ、当分（永久？）の間、駅北も南も人の流れで問題になることはないな。

[264: 匿名さん]

将来的に北側に交番ができるらしいので人の流れが同じくらいなら治安的に交番のある方を選ぶかな。

[265: 匿名]

MJRもいいが、北側ならモントーレがいい。
中の造りがとてもよかった。
MJRも内装みてみたい。
だれか両方見た方いませんか？

[266: 匿名]

両方見たけど、地味目が好きならＭＪＲ、明るめが好きならモントーレって感じでした。モントーレはシースルーバルコニーですごく室内が明るかったです。

[267: 匿名]

MJRのある南側は、さいとぴあ、建設予定の緑化公園などがあり
建築物も色調を統一するように決められていて、景観に配慮した街づくりが進められている。
緑豊かで碁盤の目状に整えられた街並みが美しい“山の手”のイメージ。
駅の南側で正面にはさいとぴあが建っているため、日当たりも眺めもほぼ永久に保証されている。

モントーレのある北側は、バス停、塾、タクシー乗り場、コンビニ、高校があるのは便利だが
居酒屋、パチンコ屋もあり、ゴミゴミした“下町”
夜遅く若者が騒いでるのも、駅北側
こういう環境だと交番が北側につくられるのも当然だが、それで治安的に有利と言えるのかは疑問だ。

モントーレも、今は“明るい”などと言ってられるが
マンション南側の敷地には、何をどんな高さで建てても良いことになっている。
もし今建ってるクリニックと薬局が移転して高いビルでも建ったら、日当たりは絶望的。
シースルーバルコニーも白を多用した内装も、そうなったら気休め程度にしかならないのでは?

[268: 匿名さん]

そう考えるとモントーレのスプラが良いよな。中層階以上なら南側の日当たりは保証されてるし、さらに北側の土地は高さ制限があるから上層階なら海側の景色も保証されている。

[269: 匿名]

MJR九大学研都市のよくないとこある？

[270: 匿名]

↑???
モントーレのスプラは真南にモントーレ・クレール棟がどーんと建ってて
最初から日当たりと眺めはあきらめるしかない立地だよ。
モントーレの営業も「夜にしか帰宅しない人にとっては、安く買えて良いですよ」って言って販売してたのに。

ちゃんと事実に基づいた書き込みをしようよ。

[271: 匿名]

↑No.268 のことです

[272: 匿名]

モントーレに住む者ですが、日当たりは良好です。
眺望はおっしゃるとおりですが‥

[273: 匿名さん]

>>270
確かスプラの日が当らないのは５階以下の冬季くらいなはずですよ。クレール以外が前に建つことはないので６階以上だと日当たりは保証されているかと。上層階の海側の眺望も保証されています。

[274: 匿名]

山側の景色ってあの心霊スポットで有名な山ですよね？目の前には古墳もあるしある意味すごい景色だと思います！

[275: 匿名]

うわっ いっきに萎えるコメントですね

[276: 匿名]

>山側の景色ってあの心霊スポットで有名な山ですよね？目の前には古墳もあるしある意味すごい景色だと思います！

この程度のレベルでしか認識できない人にとっては、そんなものなんでしょうね。

高祖山は、九州百名山のひとつに数えられ
また「続日本紀」にも記されている国定史跡怡土城跡や、高祖城、高祖神社などを有する
美的にも歴史的にも価値の高い山です。
目の前の古墳も、その古墳と側にある池とを中心とした大きな自然公園がつくられる予定となっています。

心霊スポットとか、古墳=墓という短絡的な発想とか、
自然・歴史・文化を理解しない人は、そういう風にしか物事を見ることが出来ないということがよくわかりました。

[278: 匿名さん]

↑ど田舎とか失礼にもほどがあるでしょう。
実際田舎ではないですし、書き込みしている方の中には学研都市に詳しくない
思い込みで書き込みをしている人もいるように思われます。
荒らしをしている人はほぼ外部の人間と思って良いのではないでしょうか？


駅北・駅南と言われていますが、
地区計画にて、駅北にはワンルームマンション（独身・学生向けの面積のせまいワンルーム）が建築できるが、
駅南は不可となっており、比較的ファミリー向けの物件が駅南に建設されるように誘導しているようです。


ちなみに「さいとぴあ」の東側の空き地（大濠高校グランドとの間）は用途地域は商業地域です。
店舗やパチンコ店が建てられる用途です。
区画整理にて売却するようですので、土地利用も考慮した上で売却するとは思いますが、
その後の更なる転売などによっては何が建つかはわかりませんよ？
まあ、購入できる事業者にも限りがありますし、ほぼマンションでしょうね。

[279: 匿名さん]

ど田舎ではないけど、田舎。

[281: 匿名]

↑釣られませんよ。
荒らしはスルー＆削除依頼でいきましょう。

[284: 匿名さん]

もう完売してるんだから、ほかの検討板スレにいけよ。庸介！

[286: 匿名]

隣にドンキホーテができるらしいよ！やっと南側も賑やかになるね！

[289: 周辺住民さん]

散歩がてらにドンキに行けるようになるのは嬉しいです♪

[290: 匿名]

ドンキができるって。隣って駐車場になってるところですか?

[291: 匿名]

ドんキやら
パちんカスやら

そのうち東区状態だね

[292: 匿名]

ドンキが出来ると周囲の治安がね…

[293: 匿名さん]

ええ～！ドンキぃ？なんでまた…。

[294: 匿名さん]

ドンキはないやろ。

[295: 匿名さん]

学生の街だからじゃない？

[296: 匿名さん]

産官学一体の街づくりの結論がドンキ。
ドンキ・イオン・家電量販・パチスロ…。
いかにもヤンキーが車で乗りつけたむろしたくなりそうな…。
楽しい街だな～。

[297: 匿名さん]

もともと何もない田舎で土地があるから、そうなってしまうのは否めないですね。
だから大学も建てられるし、マンションも建つ。
そういうことを納得して買うべきではないでしょうか？

[298: 匿名さん]

納得できないから買いませんでした。

[300: 匿名]

ドンキの方がパチンコよりはいいやん。

[301: 匿名さん]

この辺のマンションをさがしているんですが、管理費、積立金、自治会費等はどの位でしょうか？

[302: 購入経験者さん]

大学と言っても５キロ先でしょ。これは天神と九大箱崎キャンパスの距離と同じなので
駅前と大学は直接関係ないです。

[303: 匿名]

ドンキ話はウソだよ！

[304: 匿名さん]

さいとぴあの横は伊都土地区画整理事業の63街区にあたり、
「伊都地区の街づくりの先導的な役割をはたし、かつ良好な都市環境の形成に資する提案を募集」
とあり、8月2日から10月29日までが申込期間だ。

よって、現時点でドンキ出店はうそ。
仮にドンキが申し込んでも、ＮＧだろ。

[305: 匿名]

さいとぴあの横ではなく、現在コインパーキングになってる側がドンキです。

[306: 匿名]

嘘やろ。それって何処からの情報?

[307: 匿名さん]

事実なら情報源を記載してほしい。
常識的に考えて、MJRの東側にドンキ出店はないだろ。

市内の西新や香椎を見れば、幹線沿いだし、熊本なんかも下通りあたりの繁華街の中。

ドンキ出店があるなら交通量の多い、202バイパス徳永交差点あたりだろ。
市場を見込めないところに出店はしない。

[308: 匿名]

事実でしょうか？

[309: 匿名]

九大学研都市は今後土地の価格が下がらない限り新たな分譲マンションは無理らしいです。現在ある分譲マンションは土地の価格が上がる前に購入していたから２千万円代が実現できたそうですが、今から土地を買ってとなると３千万越えの価格設定にしないと利益出ないらしいです。なのでここの中古でも２千万代で買えるのならかなりお得かと思います。

[310: 匿名さん]

そんなにこの辺りの土地って高かったかな。
建売分譲もお手頃価格のようだったような。

[311: 匿名]

あらら、じゃあ、これからは新しいマンション建設は厳しいってことでしょうか。
数棟のマンション住民同士の限りある世帯で＊＊暮らしってこと？
ドンキ出店どころか、そうなったらイオンも閉鎖されたりして…。最悪やね。

[312: 匿名]

イオンは都市計画で誘致されてるからなくなることはありません。土地の価格が高いのは駅前商業地で、アルファステイツ等がある住宅地ならそこまでないはずです。それでもアルファステイツ並みの価格も無理でしょうね。住宅地だと高さや建蔽率の制限も厳しいので戸数を増やしにくいので。

[313: 匿名]

イオンも商売なんだから不採算なら撤退でしょう。なくなることはないとは断言できないよ。しかもこのイオンは売り上げ悪いらしいから。テナントの賃料下げてどこまでやれるでしょうか。まあでも仮にイオンが撤退しても建物は残るから別のショッピングセンターとかになるでしょうから問題ないと思いますよ！それこそドンキとかトライアルとかMr.MAXとか。

[314: 匿名さん]

>>313
ここのイオンはかなり売り上げ良いらしいけど、また荒らしの方ですか？
平日でも結構人いるし、火曜市の時は凄まじい状態になってます。休日は言うまでもなく人であふれています。福岡市から優遇されてる上にこの盛況ぶりなのでイオンが撤退する理由がないどころか、普通に優遇無しでも大丈夫です。

[315: 匿名さん]

いくつかのディベロッパーは、すでに土地取得しており、タイミングを見てマンション建設に入るだろう。
それよりも、学研駅と今宿駅間で戸建分譲がこれから、というところ。
一気にとはいかないまでも、着実に発展はしていく。

千早や香椎、この学研都市など、都市開発地区をねたんでか、アラシにかかる輩がいるが、
アンタはどこに住んどんねん？と言いたい。

[316: 匿名さん]

すいません。伊都イオンが福岡市から優遇されているってどういう意味ですか？？

[317: 匿名]

自ら出店してきたパチンコとかとは事情が違うのよ。

[318: 匿名]

着実に30年後には発展してると思います。

[319: 匿名]

伊都のイオンは売上いいよ
どんどんよくなってる。
これからどう発達するか不安とたのしみが入り交じった気持ちですね！

[320: 匿名さん]

結局ドンキはできるの？

[321: 匿名さん]

３０年後？　もう生きてないよ。

[322: 匿名]

>>320
心配しなくてもできるよ！

[323: 購入経験者さん]

以前東京にいた時感じたのは郊外の住宅地は、１０年単位で見ると結構、浮き沈みがあるのですね。
スーパーも同様。かつて岩田屋系列だったサニーなんて消滅して、実質は品揃えの悪い
アメリカ系スーパーでしょ。だから近所に買い物がイオンだけだと不安はある。
駅直ぐ側でなくとも他に買い物出来る場所が近くに欲しいですね。
学研都市駅前の将来がだめと言うのではないけど。

[324: 匿名]

沈んだ郊外って都心との間にまだ開発の余地が残ってた場合がほとんどですね。福岡で言うと前原とか古賀がそんな感じです。

[325: 匿名さん]

イオンが福岡市から優遇されてるって、何処からの情報なんでしょうか？

区画整理事業にて事業者募集された際に、他事業者に勝って進出してきているし、
地価が上がる前に借地契約しているため、借地料が立地の割に安いというくらいですよね？
特別に優遇なんて無いでしょう？

ちなみに売り上げは年々増えているようですし、撤退するということもほぼ無いでしょう
まぁ、懸念材料としては橋本に建設中のサンリブにどのくらい客をもっていかれるか･･･ということですかね？

しかしながら、ＭＪＲの隣にドンキって、敷地がせますぎると思うんですが･･･
立体駐車場が必要になりますし、ホントの話なんですかね･･･？

[326: 匿名]

>>しかしながら、ＭＪＲの隣にドンキって、敷地がせますぎると思うんですが･･･
>>立体駐車場が必要になりますし、ホントの話なんですかね･･･？

ウソです。

ドンキホーテは企業方針として、車での来店を意識し
“幹線道路沿いへの出店方針・目を引く派手な店舗デザイン”を掲げている。
MJR隣は、幹線道路沿いでも無く、取り決めにより派手な看板はNG。
景観に配慮し、周囲の建築物と外観の色調を合わせ、植栽をほどこさなければならない。
ご指摘のとおり敷地も小さく、店舗と駐車場を建てるほどのスペースは無い。
白・ベージュ・茶のおとなしい色合いで、大きな看板も無く、周囲に植栽を配した、小さい店舗のドンキホーテなどありえるはずも無い。

このエリアの価値を下げたい何者かが
近隣住民とのトラブルが絶えないドンキホーテが隣に来るとデマを流し、イメージダウンを目論んだのだろうが
多少なりとも新聞を読んだり、ニュースを見るなりして世の中を知っていたら、
鵜呑みにするものなど誰もいない。

エリアの価値は、ここの書き込みが決めるのではなく、市場によって決められる。
いくらイメージダウンをはかったところで、現に次々と新築マンションは建てられているし、
中古で売り出しても新築時とほぼ価格は下がらず、すぐ売れている。
そういうところが嫉妬の対象になっているのかもしれないが、気にすることは無い。

[327: 匿名]

パチンコもダメでしょう。

[328: 匿名さん]

派手な家電量販店もね～

[329: 匿名]

花火きれいでしたね☆

[330: 匿名]

≫326
九大学研都市の価値はまだ安泰とは程遠く、新築マンションどころかあそこまで価格を下げてようやく既存分が処理できた程度。これからこれからと言うが、具体的なマンション建設の情報もなく、仮にデベ所有の土地でも何も建てずに売買される可能性もある。しかも近隣橋本周辺の開発の方がはるかに元気が良い現実をどう見るのか。大学も遠く、パチスロや伊都イオン(因みにイオンモールではない)にたまるがらの悪い若者、義務教育機関の距離、有り余る空き地、天神博多までの通勤距離、数えあげればキリがないくらいの不安要素を抱えている現状は新聞を読むくらいじゃわからない。事態の真実を見ない振りをするのが最も危険な好意だとわきまえるべきだ。

[331: 匿名さん]

>>330
ここの良さも新聞を読むくらいではわからないよ。賃貸でもいいから住んでみましょう。

[332: 匿名]

住んだ人が満足してる。納得してる。
問題ないじゃないですか。

住人ではない人が憶測で物を言い、他人を不快にさせようとしますが、あなたの心に留めておいてもいいんでは？
あなたはそういう意見、でもマンションを購入した人はそうではありません。
いろんな価値観がありますので、あえてマイナスなことばかりを書き込む必要がありますでしょうか？

[333: 匿名]

>>330
最も危険な好意→最も危険な行為

もう少し新聞くらい読もうね

[334: 匿名]

>>具体的なマンション建設の情報もなく、仮にデベ所有の土地でも何も建てずに売買される可能性もある。

駅周辺に何ヶ所も建設中のマンションや近々建設予定の土地があることは、ちょっとここを通れば一目瞭然。
新聞やネットを読むだけでは何もわからない。

[335: 匿名さん]

小型の賃貸マンションでしょ（笑）

[336: 匿名]

>>335
賃貸だろうと分譲だろうとマンションが建つことに変わりないですが。
人口が増えればイオンももっと売上が良くなるでしょう。
この調子だと後２〜３年で駅北側は建物で埋まりそうですね！南側はまだ区画整理中だからもうちょっとかかりそうです。

[337: 匿名さん]

まぁ…こんな何もなかった所、賃貸ができてくれないと学生が困るだろ。
できて当然というか。

[338: 匿名さん]

なるほど

[339: 匿名]

九大学研都市と千早とどっちがオススメですか？

[340: 匿名]

お金がなくて東区アレルギーがあれば九大学研都市じゃないすかね。逆だったら千早かな。

[341: 匿名]

この流れからすると千早派の方の荒らしですね。

[342: 匿名さん]

>>341
どうしてそうなるの？

[343: 匿名]

千早派じゃなくて橋本派の荒らしだろ。何もない赤字地下鉄の終点駅がお気に入りのようだから。

[344: 匿名]

あきらかにここの駅前開発は失敗でしょ？当初聞いていた話しと全然違う。それに橋本なんて新築マンションないだろ？

[345: 匿名]

何を聞いてたんでしょうね？

[346: 購入経験者さん]

例えば駅前にビジネスホテルという話もあったらしいし九大キャンパスへは自動運転の
モノレールを作るとか

[347: 匿名]

普通に考えていらんでしょ。なくていいよ。

[348: 匿名さん]

>>346
天神まで２０分ちょいで行けるのにビジネスホテルはいらないよ。

[349: 購入経験者さん]

九大学研都市というのは本来、大学だけでなく企業の研究所、ベンチャービジネス（死語だが）
などいろいろな施設があるから出来た名前で、ビジネスホテルの利用者は天神に行くのではない。
だから駅前に安っぽい集合長屋住宅と居酒屋、パチンコ屋とドンキしかないようなのは
全く最初の想定された町づくりになってないという話です。
キャンパスのある地域まで天神から箱崎まで地下鉄で行けるように列車で行けて当然なのです。

[350: 匿名さん]

こんなとこに企業が誘致できるわけないでしょ。福岡なら天神と博多で十分だし、ここは住む場所として発展していけばいいと思います。

[351: 購入経験者さん]

　企業って工場でなく研究開発する所です。
筑波や京阪奈丘陵やケンブリッジとかの街作りを言っている。
通常、東京でもだ研究所は都心から少し離れた場所にあるのです。
自分はこんな場所に研究所が出来るとは思ってないが、九大の威張っている人達とか
お役人が昔考えた話を述べただけ。
自分個人としては、この辺が住宅地と居心地よければ十分。

[352: 匿名]

だからもっと居心地いいところなら他にもたくさんあって、好き好んで九大学研都市なんか選ぶ意味がわからん。街が計画通り発展するなら資産価値もあるというものだが。

[353: 匿名]

>>352
なんであなたに好き好んで九大学研都市を選んだのか知ってもらわないかんのかわからん。九大学研都市を好まないなら無視しとけばいいやん。

[354: 匿名]

>>集合長屋住宅

単身用マンションに住む九大生にも、ファミリー向け賃貸に住む家族にも
ものすごく失礼な発言だよな。

>>ドンキしかない

これも虚偽事実無根だってことが証明されたばかりだろ。

【一部テキストを削除しました。管理人】

[355: 匿名]

↑あらら。威勢よかったのにね。

[356: 匿名さん]

>>352
>>だからもっと居心地いいところなら他にもたくさんあって

どこやねん？　具体的に押してや。
アンタがいいところの悪い点をツッコンだろか。

[357: 匿名]

押す→×
推す→○

[358: 匿名]

庸介ちゃん、性懲りもなく完売物件スレ荒らしちゃだめですよ。

[359: 匿名]

大濠

[360: 匿名]

ドンキは結局嘘だったんですか？

[361: 匿名]

本当です。

[362: 匿名さん]

ドンキが「本当」といわれている方は何を根拠に書かれてるんでしょうか･･･？
建築予告看板も現地に出ていませんし、
今の時点で出店情報を知っているのは仲介をしている不動産屋か、土地の所有者、設計者等に
なるかと思いますが、そもそも、こういう情報は秘匿扱いかと思います。
したがって、こんなところに書き込むようなことはされないでしょうし、デマではないでしょうか？
ドンキの様な店舗の場合、ＭＪＲ横の敷地の３倍程度の広さが必要になるということはご存知ですか？
６階建ての立駐がある西新店ですら、ここの１．５倍ほどの広さがあります。
西新店以上に車客を優先すべき立地ですので、敷地面積が足りないのが明らかなのですが･･･
まさか「新形態店舗」とかですかね？

根拠があるんでしょうか？

[363: 匿名さん]

なんで誰もドンキが出店してくることを喜ばないんでしょうかね？私は普通に歓迎ですが。

[364: 匿名]

だから来ないってｗ
つまらんガセネタで踊るなよｗ

[365: 匿名さん]

>>362
隣の駐車場と空き地とか合わせたら広さは十分だと思います。

[366: 匿名]

イオンとドンキとパチンコ？やべ〜

[367: 匿名さん]

ドンキを歓迎？
ご冗談を･･･
西新店の状況知ってますか？　明治通りに堂々と路駐して買い物するような人がいます。
店舗の営業時間は深夜４時や５時までです。もう明け方ですよ？
そんな時間までガラの悪い若者が集まっています。
私見で偏見もあると思いますが、万引き等も多く犯罪率は間違いなく高くなるでしょう･･･

学研都市にできるとしても、車がアクセスし易いバイパス側か、国道２０２側にして欲しいですね

[368: 匿名さん]

バイパスとか流れが速いかったり渋滞するとこよりはこの辺の方が車で出入りしやすいと思いますよ。箱崎とか西新のドンキは入りにくいですし。

[369: 匿名]

>>隣の駐車場と空き地とか合わせたら広さは十分だと思います。

笑えるwww
どこの空き地と合わせるんだよ?
駐車場の前は地域交流センター。後ろは駅。東隣はMJR。反対側は道路で、道路を挟んだ隣にはマンションが建っていて、人もたくさん住んでるぞ。
そんなの、ここに住んでなくてもちょっと調べればすぐわかる。
まともな人間は騙されないのに、それも気付かないとか可哀相な奴だな。

根拠も何も無く、ここの書き込みだけ見てねつ造してるのバレバレだよ。
頭使ってものを考えることが苦手なら、無理して頭使って必死で書き込んで荒らさなくていいよ。無駄だから。

九大生やその家族、九大関係者に嫉妬しても、自分の頭は良くならないよWW

[370: 匿名さん]

>>369
なんか方位も間違ってるし、隣の駐車場の東側は結構広い空き地があって、そのさらに東側が道路です。恥ずかしいですね。今頃顔真っ赤でしょう！

[371: 匿名]

用途地域が商業なら、商業施設の何ができても文句は言えない。

[372: 匿名さん]

>>369
現地のこと何も知らないのバレバレだよ。頭悪いですね。

[373: 匿]

ドンキだって商売だ。
儲からないところには出店しない。

[374: 匿名さん]

ってことはここは儲かるところだろうね。

[375: 匿名さん]

ドンキにフィットするマーケットってことでしょう。

[376: 匿名]

中古の4LDKまだ売れていないみたいですけど。
価格、頑張り過ぎ?

[377: 匿名さん]

もう、売れてんじゃない。
この立地だから！

情報は時間誤差あるから。

[378: 匿名]

価格が高めかも
2500きればすぐ売れるだろうけど‥

[379: 庸介]

庸介です。皆さん、今晩は。
なぜ、ドンキ如きで騒いでいるんですか？
ドンキをそんな目で見ているんですか？
ドンキで働いている人は、どう思うでしょうか？

[380: 匿名]

まあ庸介はん、ぶぶ漬けでもいかがどすか?

[381: 匿名さん]

結局ドンキは嘘だったの？

[382: 匿名さん]

心配しなくてもできます。

[383: マンコミュファンさん]

また、庸介かよ。
おまえはゴルフやっとけよ。

[384: 匿名]

● 建築物等の形態又は意匠の制限

・建築物の屋根および外壁又はこれに代わる柱の形態・意匠および色彩は、周囲の環境に調和したものとして下さい。
・屋外広告物は、過大とならず周囲の環境と調和するよう色彩、大きさおよび設置場所に留意し、美観、風致を損なわないものとして下さい。
・高架水槽等の屋外設置物及び工作物は、露出面積を少なくする等都市景観に配慮したものとして下さい。

●かき又はさくの制限

・道路に面するかき又はさくの構造は、生垣もしくはフェンス等透視可能なものとし、コンクリートブロック又はこれに類するものは設置できません。


こういうきまりがある。だから、ドンキは嘘。

[385: 匿名さん]

>>384
Ｐ−ＺＯＮＥやＦＡＣＥもクリアしているので問題ないから心配しなくても大丈夫です。

[386: 匿名さん]

確かに！ドンキはまだマシなほうかも（笑）

[387: 匿名]

>No.385

それは駅北側。北側は規制の対象になってない。
ここで書かれてる“MJRの隣にドンキ”が来るってのは、景観保護規制を知らない奴が書いた大嘘だってこと。

どーしても来ると言い張るなら情報ソース出しなよ。
伊都土地区画整理事業の関係者も「それは無い」と言ってたぞ。

[388: 匿名さん]

規制はあっても線路を挟んで違いはないです。

[389: 匿名さん]

ドンキなんて如何でも良いんだよ。
売りに出してる物件は今だ　売れず！値下げしても！
これが問題なんだよ！
それだけの価値しか無いと言う事に成ってしまう。

[390: 匿名さん]

↑
今だ×
未だ○

[391: 匿名]

売れないってそりゃそうでしょうよ。市内中心やら近隣郊外駅前さえ新築値下げの供給過剰。ましてや、天神博多から30分もかかるこんな田舎の中古に手を出すなんておひとよしにも程がある。しかも価格はいっちょ前だし。まったくもって住むにも不便で投資にも不向き。そもそもこの駅前の価値ってなんなの？イオン徒歩1分ｗ？

[392: 匿名さん]

パチンコ屋ばかりなのに、ドンキが来るかどうかでもめる理由が分からない
個人的にはドンキの方がパチンコ屋よりまだましだと思うが。

[393: 匿名]

パチンコ屋にガキが溜まることは無いがドンキはいい溜まり場だな

[394: 匿名]

パチンコにギャンブル中毒者が溜まり、ドンキにヤンキーが溜まり、イオンにマナーがないファミリーが溜まる…。
産官民一体のプロジェクトが現実に流されていく。

[395: 匿名]

Ｐ−ＺＯＮＥはそろそろ撤退しそうですね。パチンコ多過ぎるし、新しく移り住んで来た人には不要だったんでしょう。再利用してドンキとか？

[396: 匿名さん]

Ｐ－ＺＯＮＥ撤退するんですか？本当ですか？
あの場所だったら･･･
採算見込めないんでしょうけど、駐車場も広いし映画館とかできたらいいですね♪

[397: 匿名]

パチスロですら撤退とは…。

[398: 匿名]

>>397
パチスロだから撤退でしょう。ここに住んでる人には受け入れられなかったということです。

[399: 匿名]

いやいや、撤退が本当なら、反対運動があった訳じゃなし単純に不採算ってことでしょう。確かにマーケット規模小さいしね。

[400: 匿名さん]

反対運動というか周辺住民でさえ来なかったわけで、ある意味ここには不要という意思表示でしょう。

[401: 匿名]

それを不採算と言います。近辺からも周辺からも集客できなかったということ。まあ、駅前全体的に不採算ぽいけど。

[402: 匿名さん]

イオンは必要だから行くけど、パチスロは不要だから行かない。不要だと思われてるから不採算なのでしょう。
駅前全体的にと言われてもイオンとパチスロくらいしかないんで・・・

[403: 匿名]

開発自体が不採算ってことです。投資した割には民間開発の需要もなくはっきり言って税金の無駄遣い。人口島と一緒。

[404: 匿名]

区画整理が完了したエリアからすぐに区画が埋まっていっているので順調だと思いますよ。企業が進出してくるようなエリアは駅前と国道沿いの狭い範囲だけなのでこんなもんですよ。基本的に居住エリアですので！

[405: 匿名さん]

わざわざ郊外でやらないかん企業って何ですかね？駅前に工場でも誘致するわけもないし。駅周辺はほとんど住宅地域だからマンションが乱立するのは予定通りの開発ですよ。

[406: 匿名]

人工島と一緒にされてもどうかと思いますけど。

[407: 匿名]

MJRの中古、なかなか売れないね。
いい物件だと思うんだけどな
新築いくらで購入したマンションなんだろ？
だいたいわかる方いらっしゃいます？

[408: 匿名]

売れたみたいですね

よかった

[409: 匿名さん]

ヤフーの中古物件に載ってないけど、売れたのか？
ちょっと時間が掛かったな（本当に売れたのなら）。
居住中だったからな！でも引越しは見てないぞ！
何時だった？

[410: 匿名]

管理費 修繕費はいくらですか？

[411: 管理人]

管理人です。

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