ブランズ溝の口レジデンスってどうでしょうか？

[買い換え検討中]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizonokuchi-residence/

便利そうな立地のブランズ溝の口レジデンスについて情報交換しませんか。
バルコニーが細切れだったりしますが、どうでしょうか。
ショッピングは便利そうでいいなって思います。
いろいろご意見など、お願いします。



所在地：神奈川県川崎市高津区溝口一丁目196番3号、196番4号
交通：東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅徒歩5分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩4分
総戸数：50戸、店舗2区画
専有面積：67.14m2～77.28m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[61: 匿名さん]

クリニックとか、マッサージやさんとかがいいかな。

[62: 匿名さん]

東急さん、どうか価格を下げて下さい。
ないしは、同一価格でオプションを無料で充実させるなど、
完売のためには、ご近所よりもアドバンテージを持たせる必要が
あります。価格が最大の問題のマンションです。

[63: 匿名さん]

図面を見ると、店舗用の排気ダクトが２本屋上まで延びていました。２店舗共、飲食店になる可能性がありえます。

[64: 匿名さん]

8F以下の低いところ(安いところ)から売れているようです。

[65: 匿名さん]

ご近所は正面にあるホームセンターが将来大きな建物に変わった場合、眺望や日照がかなり変わりますね。資産価値はその時には下がってしまうかも。その点こちらは正面の建物が銀行で建て替わったばかりなのでその心配はない。店舗に何が入るか気になります。

[66: 匿名さん]

高いお金を出して最上階に住んでも
ダクトからの臭いが一番漂うってことですか…

[67: 匿名さん]

ダクトは臭いの他に換気扇の音もするから最上階を希望する方は確認した方がいいかも。

[68: 匿名さん]

マンションの下に何が入るかは将来の資産価値を下げない為にもかなり重要に
なってきますよね。一度飲食店が入ってしまったら、たとえそこのお店が
つぶれてしまったとしても、また飲食店の価値大です。
美容室なんかも結構上に影響なくていいなと思うのですがね。ただ溝の口は
結構美容室が多い気がするから競合店を出そうとはあまり思わないかな。

[69: 匿名さん]

お洒落なスイーツのお店かワインショップが入ってほしいな。

[70: 匿名さん]

ショッピングセンターや薬も近くで買えるし便利ですね。忘れっぽいのでついつい買い置きが切れてしまったということが多いので、急な時に助かりそう。

[71: 匿名さん]

お医者さんが入ってくれるのがいいですよ。便利だし。

眺望なんか毎日同じ景色見ていたらすぐに感動なくなります。
四季を感じる山の中にでも住んでいるわけではないですから。
ただ、上に上がったほうが多少静かでしょうね。

ご近所の前のホームセンターにすぐになんか高い建物は立ちませんよ。

それにしても、あの窮屈さと天井の低さと高い値段。
買おうという言う気持ちを後押ししてくれない

[72: 匿名さん]

溝の口の商業エリアの最大の難点は、道が狭く、車の移動が大変なこと。
ストレスたまりそうですが、購入するなら我慢しましょう

[73: 匿名さん]

大きな建物が目の前に立つと閉塞感があるけどね。感じ方は人それぞれだから。
価格や間取りは今更変わらないので他をあたった方がいい。

[74: 匿名さん]

おしゃれなお店はいいけど、
居酒屋通りにしゃれた店を出そうと思う人が
残念ながらいないでしょうね

[75: ご近所さん]

>>74
同意です。
ここは溝の口の商業地。
まわりにはホルモン焼や焼き鳥屋、夜になればネオン輝くマッサージ店と客引きがいる場所です。
おしゃれなお店は二子玉川とたまプラーザにおまかせですよ。

[76: 匿名さん]

施工会社の川田工業ってあまり聞かないけどどうなんでしょうか？

[77: 匿名さん]

溝の口は結構栄えているんですね。
ヤマダ電機やドンキホーテがあるのはうれしいですね
スーパーも3店舗以上あるので、買い物する選択肢が増えていいですね。最近はトップバリューが増えているので、
一つのスーパーだとトップバリューばかり売っているスーパーもあったりなので、色々店舗があったほうがいいですね

[78: 匿名さん]

>76さん
川田工業の評価を検索してみても、情報が出てきませんね。
公式ホームページはこちらでよろしいのでしょうか？
http://www.kawada.co.jp/
施工事例を確認しましたが、マンション名は伏せられているので
いまひとつ情報が得られず、です。
ただマンションの建築実績は2008年以降4件と少ないようですね。

[79: 匿名さん]

ショッピングセンターがあったり
思っていた以上に周辺にはお店などもある感じですね。
駅から徒歩５分というのが特にいいと思う。

[80: 匿名さん]

>78さん
ありがとうございます。鉄骨を使った橋や道路を建てるのをメインにしている会社のようですね。
一般建築は、あまり多くないですね。大きなプロジェクトの合間に受けてやるような感じ
じゃないでしょうか。だからコストが安くならないのかな？？
大きな構造物を得意としているので、構造の面では大丈夫かもしれないですね。

[81: 匿名さん]

第１期分譲の登録開始、および、抽選会は７月中旬だそうです。来週末から開始されるようです。

[82: 匿名さん]

モデルルームを確認しましたが、価格がお高い割には扉やビニールクロスの材質がチープな感じがしました。

[83: 購入検討中さん]

それは、ブランズの特徴です。とにかく、どの物件も作りがチープ

[84: 匿名さん]

第一期で完売しますかね？
ご近所のように。

[85: 匿名さん]

＞＞82

マンションそれぞれのベースの考えというものがありますからね。
コスト意識が強い感じならバランスがとれていると判断してもいんじゃないですか。
別途、自分が気になったことは「バルコニーがもしかしたら暗い」ということでしょうかね。外から見えにくい利点もあると思うけど開放感が欲しい人にとっては物足りなさも？。

単衣に暗いことがデメリットとは言い切れないですけどね。
夜の室内の雰囲気なんかの安定感はあるとも思うのもので。

[86: 匿名さん]

この価格だと利回りが悪いので離脱。
車も苦労するし。。。

[87: 匿名さん]

商業施設が多く買い物や飲食店にはことかかないでしょうね。おいしいパン屋さんもあるかしら。病院もあるみたいなのでいいかかりつけができるといいです。休日とか周り騒がしくはないものかのか実際体感しないとですね。

[88: 匿名さん]

ご近所のように、売れてますか？

[89: 匿名さん]

私達も現地に行ってみました。斜め前の居酒屋さんからは夜中まで音が漏れてきます。ゲームセンターも近くです。他にはインターネットカフェがあり、商業地域の真ん中なので、正直、健やかに子供を育てる環境ではちょっと無いかな。利便性重視の共働き夫婦やシングル向けだと思いました。

[90: 匿名さん]

シングルで３ＬＤＫはちょっと贅沢ですけどね。
でもこの立地なら検討中のシングルさんもいそうです。

ＤＩＮＫＳは当然ＯＫ。

周辺環境に多少の難色を示されているようですが便利な環境ですから天秤にかけてあとは個々の判断になると思います。

大型の駅よりは落ち着いてると思うんですが。

[91: 匿名さん]

最初より安くしましたよね？
やっぱり高すぎて要望書出なかったんでしょうか？

[92: 匿名さん]

No89さんに同意。
居酒屋さんの音、深夜までですよ。
ＤＩＮＫＳかシングル向けですよね。
ちょっと利回り悪い物件で天井高さや部屋の魅力が今ひとつ
なのが残念で、離脱です。
ちなみにシングルです。

近所の駅4分,13F,70.77m^2中古5680が高くてずっと
売れないことを考えると、この物件も売るときには
大損する価格でないと売れない予感。

安くなったんですか？！

[93: マンコミュファンさん]

５０００万から７０００万だから、皆さんが高いと思っているなら高いんじゃないでしょうか。
感覚的にも安いと思えば、誰もがそう思っても不思議じゃないです。
ここの地区の地価はどんなくらいのところなんですか？
坪単価はどのくらいなんでしょうか。

[94: 匿名さん]

ﾌﾞﾗﾝｽﾞ1平米単価：75.4～98.1万円
ご近所1平米単価：72.5～86.9万円

ご近所のほうが天井も高く、梁も少なく、開放感のある連窓、完売納得です。
受け渡し時期2か月の違いで、いまいち部屋を高く金額で買うしかないということです。

賃貸に出しても、利回りが悪いということ。

中古で売る時はご近所よりも安くしないと売れないでしょう。

溝の口の駅近命で、今後駅近が出ないことと、消費税8％のうちに
やっぱり、という人が買うでしょうね。

67.14平米で3LDKは窮屈なので2LDKで床暖つけて使うのがよさそうです。

[95: 匿名さん]

価格は安くなっていないと思います。元々予定価格表は、100万円台で記載されており、10〜90万円の価格幅があることが、注記に書かれています。部屋のタイプや階によって10〜90万円の割振りが均等ではないですが、この範囲内でした。

[96: 匿名さん]

資産価値としては、今、溝の口で出ている中古物件の価格が一つの目安になると思います。現在、5000万円を超えているのは、2件くらい。今後、新規物件の価格上昇が続くと相場も多少押し上げられるとは思いますが、新築と中古の価格差が少ない場合は、
皆、新築に行きますよね。駅近５分という売りがこの価格差以上の魅力がないと安くせざるを得ないでしょうね。

[97: 匿名さん]

近くにドンキ・ホーテがあるので深夜の騒音が心配でしたが、居酒屋の方が賑やかなのですね。
ネットカフェも24時間営業でしょうし、言われてみれば確かに子育て環境に恵まれているとは言えませんかねー。
物件概要を見ると、マンションにもテナントが2店舗入る予定なんですよね。
店舗用の駐車場は1台なので小規模かと思いますが、何ができるのか早めに決定して欲しいです。

[98: 匿名さん]

テナントって入る店舗はまだ決まっていないのですか？
業種によっても受ける印象は変わってくるかな...
普通に生活に密着したような施設（クリーニング屋）とかだと
さして影響とかはなさそうなかんじですけれど
どんなお店が入るのか
ご存知の方はいらっしゃいますか？？？＊

[99: 匿名さん]

テナントは音とかにおいとかわずらわしくないものがいいですね
ラウンジがあったりエントランスはゆったりしていますね。ICカード登録でのキーやメールでのお知らせサービスなど充実している点も魅力です。防災関連や宅配ボックスなどマンションならではのサービスもうれしいです

[100: 購入検討中さん]

低層階が狙い目。値段も穏やか。
溝の口命の人に売れる。

[101: 匿名さん]

店舗のうち一つは、天丼のてんやさんの予定です。もう一つは、未定です。

[102: ご近所さん]

ご近所中古70平米5680万は、当初4980万で広告が入っていて更に200万下げていたのに、いつの間にか5680万に。どういう値上げか興味がある

[103: 匿名さん]

第一期分は完売したようです。第二期は９月開始だそうです。

[104: 匿名さん]

>>102さん
内装リフォームして値上げしたようです。

[105: 匿名さん]

2期9月ですか。
8月の間にずっとモデルルーム開けておくのでしょうか？
と思ったら、さすがに来週はお休みですか。
お盆休みの間に来る人もなかなかいないでしょうからねぇ。

2期目はどのあたりの部屋がどれくらいの軒数出てくるのでしょう？
要望が出ていたようなあたりなんでしょうか。

[106: 匿名さん]

第一期で要望書が出ていたお部屋は完売したようです。
第二期は３〜４階の低層階や、Aタイプが出てくるのではと思います。
第一期でセレクトプランは終了したので、カラーなどの工事オプションは選べなくなります。

[107: 匿名さん]

セレクトプランを考えるとできるだけ早く申し込んだ方が良いように思いますが、
何せ大きな買い物なのでそんなに早く決断する事ができないように思います。
1期で申し込む方はもう長く物件探しをされていて、予算や希望する条件が合えば
すぐに動けるように心構えができている人なのでしょうか・・・

[108: 匿名さん]

販売開始時点で既にセレクトプランは7階以上に限られてましたので元々希少でした。今後はモデルルームと同じカラーが標準のようです。確かに大きい買い物なので、電気製品を買う様にはすぐに決断は出来ないと思います。でも100%条件を満たすものはなかなか無いので、優先順位をつけて点数評価してみてはどうでしょうか。

[109: 匿名さん]

色は標準で良いが、2LDKにできないのは痛い。
67平米に3LDKは息が詰まる

[110: 匿名さん]

北部斎苑からの風の影響はどうでしょうか。

[111: 匿名さん]

>>110
はあ？
どれだけ離れているか知ってる？

[112: 匿名さん]

はあ？？
1500ｍ。さえぎるものもないし、風向きによっては十分放射能汚染地域。
一般人は宮古市の論文を知るはずもない。

でもほとんどの人は気にしない。
川崎市でも測定はしていない。

[113: 匿名さん]

放射能??
川崎の人って、汚染されてるの？
火葬されると、放射能汚染の原因になるの？

[114: 匿名さん]

土地勘がないのでお伺いしたいのですが、北部斎苑は大気汚染か何かで問題になっています？
プラスチックを処理するようなゴミ処理施設なら理解もできますが、斎場ですよね？

念のため、以下、川崎市の大気環境情報が確認できるURLです。一応リアルタイムで更新されているようですよ。
http://www.city.kawasaki.jp/kurashi/category/29-1-10-2-1-0-0-0-0-0.htm...

[115: 匿名さん]

AやCタイプは、BよりもLDKがカウンターの分だけ狭くなるかも。それに直接バルコニーに出れない？

[116: 匿名さん]

間取りをチェックすると収納が心もとないように感じますがどうでしょう？
70㎡台を例にとれば6畳の洋室1には壁一面の収納がついておりますが、その他の部屋は小さなクローゼット（恐らくロッカー程度）がついているだけです。
入居後に追加で収納家具を設置する事で部屋がますます狭くなってしまうことが懸念されます。

[117: 匿名さん]

AやCタイプは、Nが無いですね。Bは0.8畳。Bは田の字の間取りですが、LDが10畳台でちょっと残念。500万の差ほどの違いは無いと思うのですが。。

[118: 匿名さん]

ブランズはどこも、外廊下側の洋室に大きな柱が出ている。ただ津田沼のブランズは柱が外でキレイな長方形。何故、こうできないのか？施工会社の問題？

[119: 匿名さん]

ラウンジが少し変わったデザインだと思えば、木製のルーバーが採用されているのですね。
これは通風目的ではなく採光を調節するためのものなのでしょう。
ラウンジは外出先から戻った時に必ず通る場所ですし、展示してあるアートや中庭の緑で心癒される空間となりそうですね。

[120: 匿名さん]

>116さん
収納少ない感じしますね。少し強引に考えれば、物を減らすか収納家具を置くか選択できるとも言えそうですが、収納がもう少し欲しいと感じる人が多そうな気はします。

[121: 匿名さん]

部屋のスペースも狭い。狭い。
間取りの数字には柱、カウンター、出窓も含まれるので
実際家具を置いてみると全然置けないことが分かる。
家具レイアウトシミュレーションで実際の家具の寸法を正確に
入れて配置してみることをお勧めします。

[122: 匿名さん]

家族で生活するには狭い。
70平米後半だったらと思う。
数年もたずに、窮屈過ぎて、ごちゃごちゃした部屋になって
駅近の物件だったにも拘わらず、こりて出ていくっていうパターンに
ならないよう持ち物を少なく、増やさない対策が大切。
高い買い物ですからねぇ。

ご近所の70平米前半のほうが間取りがよかった、ご近所は勝ち組。

[123: 匿名さん]

土地の形がもともと歪なので、無理して設計したためでしょう。荷物は断捨離しないとダメですね。

[124: 匿名さん]

生活感がある風景に抵抗が無いかとか、
いつもドラマのような綺麗な風景にしておきたいとか、
このへんの価値観の違いもあると思うから、
一概に面積に関しては全員一致の感想にはならないと思いますよ。

広いと掃除も大変ですからね、
適度に、というのが個人的にはいいと思います。

病院、近いんですね、
ファミリーはこの点は好感あるんじゃないですか。

[125: 周辺住民]

病院は午前中いつも大混雑しています。
ただ、帝京大は高津駅近くに移転工事中なので完成すると
少しは解消されるかもしれません。

[126: 周辺住民さん]

病院の跡地がマンションに変わる可能性大。

[127: 物件比較中さん]

新川崎のプラウドやパークハウスは柱が出ていない。
部屋の形が良く広め。
これくらいないと子供のいる家庭は厳しい。

[128: 匿名さん]

外観がおしゃれに仕上がりそうで
他の物件と比較すると良いなと思います。

しかし、ギャラリーやラウンジって必要なのでしょうか。
綺麗に維持していくのもコストがかかるでしょうし
利用する人がどれくらいいるかしら。

[129: 匿名さん]

収納はなんとかなるんじゃないかと。
でも、こればかりは、ライフスタイルによるから。

[130: 匿名さん]

>>129
家族構成もね。年配の世代はなかなか物を捨てられないので、あっという間にゴミ屋敷になる。

[131: 匿名さん]

キッチンが広めなのがいいですね
料理がしやすそうです
ハイサッシなので、天井が高めなのかな？クローゼットがもう少し広めだといいですね。
収納が少し少ないかなと思いました

[132: 匿名さん]

収納は十分だと感じました。
ハイサッシの言葉には惑わされないおほうがよいですよ。天井は低くて圧迫感があった。

[133: 匿名さん]

高い価格と思うけど、消費税が上がると資材費とかもっと高くなるよね。
でも、どこかで頭うちするのは目に見えているし。
消費税ばっかりあげて、むかつく

[134: 匿名さん]

>128さん
まあ、ここは共用施設と言ってもエントランスホールの
ラウンジだけですし他に比べれば無駄が少ない方ではありませんか？
ギャラリーもラウンジ内に何点かアート作品が飾って
あるだけですし、さほど維持コストもかからないと考えます。
エントランスはマンションの顔ですし、何もなければそれは
それでまた苦情が出るかもしれませんよ。

[135: 購入検討中さん]

今週末から第2期の販売開始ですね。

[136: 匿名さん]

マンション偏差値、ご近所は71、これは65
価格が高いのに偏差値低い。

狭くて、天井低くて、連窓でなく
圧迫感があるのが、大きな違いかな。

勝ち組、＊＊＊。別れてしまう。

[137: 匿名さん]

利便は良し
でも、心ときめかないマンションなのに資産価値に対し高いの一言。
溝の口命で、今買いたくて、ちょっとくらい損してもいいって人向けだと思いますよ。
今後はもっと心躍らない物しかないかもしれませんし。マンションは時の運ですから。

[138: 匿名さん]

価格は高いですか？
小杉と比べたら安いしお買い得ですよ。

[139: 匿名さん]

苦戦してるようですね！

[140: 物件比較中さん]

売れ行きどんな感じなんでしょうか？

ああ、ご近所買えばよかった、と後悔。

[141: 匿名さん]

ご近所は即日完売、抽選部屋多数でしたからねー
間取りだけでこんなに差が出るんでしょうか？
ブランド力の違いかな？

[142: 匿名さん]

プラウドは宮崎台の三菱重工青雲寮跡に計画中。プラウド好きはそちらへどうぞ。多分高くなるのは間違いなし。

[143: 匿名さん]

プラウドなら新城にもあるから、ブラウドブランド好きはそちらへどうぞ。

[144: 匿名さん]

角住戸の間取りを見ると三角形に近く、部屋の形が
凸凹と複雑になっていますね。
間取りを見てスレッドヘッダーにあるコメントの
細切れのバルコニーという意味がよく解りました。

[145: 周辺住民さん]

土地の形がイビツなので設計に苦労したと思います。
元々、ここは商業雑居ビルで大戸屋やてんやさんが入っていました。更地になってから、しばらくは駐車場でした。
新たな商業ビルを期待してましたが、マンションになろうとは。三角形のバルコニーは、サービスバルコニーでしょう。エアコンの室外機置き場用です。

[146: 匿名さん]

ここだけではないが、やっぱり、随分上がったなぁと思う。
将来、取り返せるとその時は思う物だけれど、相場なんてあてにならず、
いざとなると不動産は手のひら返したように冷たいものですよ。

[147: 匿名さん]

溝の口と高津で徒歩10分以内・築10年以内の物件を検索すると、5080万が最高値。その他は4000万円代。でもなかなか売れていない様子。買値で売るのは難しいです。700〜1000万ダウンは覚悟しないと。

[148: 匿名さん]

いつの間にかもう第3期の案内が出てる。

[149: 匿名さん]

ほんと、設計は苦労しただろうなというのが伺えますね。部屋がほぼ四角であるだけでも救いでしょうか。バルコニーは三角でも室内の歪よりはマシだと思います。A1などは一部屋だけなぜ？という部分もありますが、土地の形がよほど複雑だったのでしょうね。
もう第3期だとのことですが、売れてるんでしょうか？

[150: 匿名さん]

小杉もタワマン以外は価格はそうでもない。
タワマンの価格上昇で中古も引きあがってはいるけど。
小杉のほうが圧倒的に交通の便がいいです。
溝の口はあちこち道が狭くて・・。
溝の口命の人でないと買えない価格。住みつぶすならいいかもしれない。
売る時は・・147さんと同感。うなぎ上りに価格が上がるとは思えない。
覚悟は必要。溝の口命の人が現れるか運まかせ。

[151: 匿名さん]

第２期が９月中旬販売開始でもう第３期の案内が出ているということは、
売れているのでしょうか？

[152: 匿名さん]

いろんな人がいるのだから売れていますよ。

それにしても、にっくこ消費税増税。
増税による資材費アップ、増税で公共事業増大させ、現場の作業人員が不足し
人件費増大、マンション価格アップ、一過性と思える。

[153: 匿名さん]

確かに増税続き、もうどうすればって感じはしますね。
でも、いつまでも賃貸で住んでいくというのも
子供たちに財産を残せないですから、奮起して物件を購入して
頑張って仕事していくしかないのかなと悩むところですよ><;

[154: 匿名さん]

損することはわかって、どうせ奮発するなら70平米代で間取りがすっきりした
物件のほうが良いかも。。

[155: 匿名さん]

基本的には駅までものすごく近いのでそれで需要があるのではないか、と思われます
病院が近いので、なんとなく安心？
あそこの病院って夜間の急患診療とかってしているのでしょうか。
しているのであれば安心だなーと思います。
何かがあった時にすぐに行けるというのは安心と。

[156: 匿名さん]

何をとるかですね。
コストパが悪くても利便性だけとるとか。

ご近所のお部屋は利便性+コスパはいいですけどね。

[157: 匿名さん]

ここは、立地がどうなんだろう。間取りは、南向きだからいいとして。
マンションが近くに建設されているけど、電車の音がかなり聞こえそう。
駅が近いので買い物などは便利。
間取りも収納がわりとあり、良いと思う。
キッチンに窓がないと室内に熱や、ニオイはこもるよね。

[158: 匿名さん]

近くにお墓があるのが気になります。
守られてるという考えもあるけど…
どうでしょう！？

本当、立地は似たり寄ったり、
しかし、間取りの違いでこんなにも
売れ行きが違うとは…誤算でしたね。

[159: 匿名さん]

気になる気にならないはその人次第だと思いますが、
お墓が近いことで直接デメリットになるようなことはあるのでしょうか？

[160: 匿名さん]

確かに気にするかは人それぞれですね。

まあ～
わかってる上で買う分には良いのでは！？