ブランズ溝の口レジデンスってどうでしょうか？

[買い換え検討中]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizonokuchi-residence/

便利そうな立地のブランズ溝の口レジデンスについて情報交換しませんか。
バルコニーが細切れだったりしますが、どうでしょうか。
ショッピングは便利そうでいいなって思います。
いろいろご意見など、お願いします。



所在地：神奈川県川崎市高津区溝口一丁目196番3号、196番4号
交通：東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅徒歩5分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩4分
総戸数：50戸、店舗2区画
専有面積：67.14m2～77.28m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[51: 匿名さん]

>46さん
てんやって、天丼屋さんのてんやですか？
同じ食品を扱う店舗としてコンビニならまだしも、マンションのテナントとして飲食店が入るんですね。
しかし、あのような外食チェーン店はここの外観を見ると似つかわしくないように思います。
近くに飲み屋さんがあるからお客さんが流れてきますかね。

[52: 匿名さん]

>>51さん
天丼屋さんのてんやです。
もともとこの場所にあったから入ると聞きました。
油のにおい、虫の発生が心配なのと、夜遅くまで営業するのかも気になります。

[53: 匿名さん]

ＨＰのセキュリティーを見て思ったんだけど…

気になっていた間取りの出窓部分で、ルーバーが出窓コーナー部は無しになってるけど、それってセキュリティー的にはどうなんでしょう？
窓の部分にだけルーバーがあってもコーナー部を叩き割られたら…？

なんでこんな仕様にしたのかすごく疑問です。

[54: 匿名さん]

それほどてんやさんが来ても騒がしくなる感じはしませんけど。保健所の検査もあるでしょうし、昨年はいろんな飲食店で従業員やお客様がお騒がせしましたがそういうこともなければ静かだと思いますがね。私はてんや好きなので大歓迎です。季節の天丼で力もらえるし。

[55: 匿名さん]

いいと思います。
天井が低くて梁や柱だらけのデッドスペースが多い間取りで、
ご近所より騒がしくて資産価値が低くて価格が高くても
東急に無駄に多くお金を払ってでも
お金持ちの人は買うのだから。

[56: 匿名さん]

要望書受付始まっていますが、ばんばん埋まっていますか？

[57: サラリーマンさん]

ミストサウナってどんな気分なんですかね。
あんなの欲しいなって思っていますが、後からじゃ付けられないですよね。

ところで、ここの物件は、５０００万円からのスタートになりますかぁ。
結構するもんですね。上が７０００万円。ん～。
やっぱり個人的には予算オーバーといったところです。

[58: 匿名さん]

これから新たに出てくる物件は、資材高騰と人件費高騰で確実に高くなると言われています。
現状、売れ残っている部屋があっても、新たなものと比較されて、戻ってくるという強気の
読みが売り手側にはあるようです。

[59: 匿名さん]

どうでしょうか。
バブルの頃のように景気がどんどん上向くなんて考えにくい事を
考えると、高い価格の物は確実に売れ残り、結果的に価格を下げ
ざるを得ないのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

てんやさんですか。確かに油の匂いなどが気になるな。ただこればかりは、実際住んで
みないとわからない事ですよね。てんや自体は安くて美味しいのでたまに利用したりは
するのですが、それがテナントとして入るとなるとちょっと考えてしまうかな。
コンビニだとよく若者のたまり場になってしまうと聞くし、飲食店だとゴキブリが
多くなると聞くし、何がいいのでしょうかね。

[61: 匿名さん]

クリニックとか、マッサージやさんとかがいいかな。

[62: 匿名さん]

東急さん、どうか価格を下げて下さい。
ないしは、同一価格でオプションを無料で充実させるなど、
完売のためには、ご近所よりもアドバンテージを持たせる必要が
あります。価格が最大の問題のマンションです。

[63: 匿名さん]

図面を見ると、店舗用の排気ダクトが２本屋上まで延びていました。２店舗共、飲食店になる可能性がありえます。

[64: 匿名さん]

8F以下の低いところ(安いところ)から売れているようです。

[65: 匿名さん]

ご近所は正面にあるホームセンターが将来大きな建物に変わった場合、眺望や日照がかなり変わりますね。資産価値はその時には下がってしまうかも。その点こちらは正面の建物が銀行で建て替わったばかりなのでその心配はない。店舗に何が入るか気になります。

[66: 匿名さん]

高いお金を出して最上階に住んでも
ダクトからの臭いが一番漂うってことですか…

[67: 匿名さん]

ダクトは臭いの他に換気扇の音もするから最上階を希望する方は確認した方がいいかも。

[68: 匿名さん]

マンションの下に何が入るかは将来の資産価値を下げない為にもかなり重要に
なってきますよね。一度飲食店が入ってしまったら、たとえそこのお店が
つぶれてしまったとしても、また飲食店の価値大です。
美容室なんかも結構上に影響なくていいなと思うのですがね。ただ溝の口は
結構美容室が多い気がするから競合店を出そうとはあまり思わないかな。

[69: 匿名さん]

お洒落なスイーツのお店かワインショップが入ってほしいな。

[70: 匿名さん]

ショッピングセンターや薬も近くで買えるし便利ですね。忘れっぽいのでついつい買い置きが切れてしまったということが多いので、急な時に助かりそう。

[71: 匿名さん]

お医者さんが入ってくれるのがいいですよ。便利だし。

眺望なんか毎日同じ景色見ていたらすぐに感動なくなります。
四季を感じる山の中にでも住んでいるわけではないですから。
ただ、上に上がったほうが多少静かでしょうね。

ご近所の前のホームセンターにすぐになんか高い建物は立ちませんよ。

それにしても、あの窮屈さと天井の低さと高い値段。
買おうという言う気持ちを後押ししてくれない

[72: 匿名さん]

溝の口の商業エリアの最大の難点は、道が狭く、車の移動が大変なこと。
ストレスたまりそうですが、購入するなら我慢しましょう

[73: 匿名さん]

大きな建物が目の前に立つと閉塞感があるけどね。感じ方は人それぞれだから。
価格や間取りは今更変わらないので他をあたった方がいい。

[74: 匿名さん]

おしゃれなお店はいいけど、
居酒屋通りにしゃれた店を出そうと思う人が
残念ながらいないでしょうね

[75: ご近所さん]

>>74
同意です。
ここは溝の口の商業地。
まわりにはホルモン焼や焼き鳥屋、夜になればネオン輝くマッサージ店と客引きがいる場所です。
おしゃれなお店は二子玉川とたまプラーザにおまかせですよ。

[76: 匿名さん]

施工会社の川田工業ってあまり聞かないけどどうなんでしょうか？

[77: 匿名さん]

溝の口は結構栄えているんですね。
ヤマダ電機やドンキホーテがあるのはうれしいですね
スーパーも3店舗以上あるので、買い物する選択肢が増えていいですね。最近はトップバリューが増えているので、
一つのスーパーだとトップバリューばかり売っているスーパーもあったりなので、色々店舗があったほうがいいですね

[78: 匿名さん]

>76さん
川田工業の評価を検索してみても、情報が出てきませんね。
公式ホームページはこちらでよろしいのでしょうか？
http://www.kawada.co.jp/
施工事例を確認しましたが、マンション名は伏せられているので
いまひとつ情報が得られず、です。
ただマンションの建築実績は2008年以降4件と少ないようですね。

[79: 匿名さん]

ショッピングセンターがあったり
思っていた以上に周辺にはお店などもある感じですね。
駅から徒歩５分というのが特にいいと思う。

[80: 匿名さん]

>78さん
ありがとうございます。鉄骨を使った橋や道路を建てるのをメインにしている会社のようですね。
一般建築は、あまり多くないですね。大きなプロジェクトの合間に受けてやるような感じ
じゃないでしょうか。だからコストが安くならないのかな？？
大きな構造物を得意としているので、構造の面では大丈夫かもしれないですね。

[81: 匿名さん]

第１期分譲の登録開始、および、抽選会は７月中旬だそうです。来週末から開始されるようです。

[82: 匿名さん]

モデルルームを確認しましたが、価格がお高い割には扉やビニールクロスの材質がチープな感じがしました。

[83: 購入検討中さん]

それは、ブランズの特徴です。とにかく、どの物件も作りがチープ

[84: 匿名さん]

第一期で完売しますかね？
ご近所のように。

[85: 匿名さん]

＞＞82

マンションそれぞれのベースの考えというものがありますからね。
コスト意識が強い感じならバランスがとれていると判断してもいんじゃないですか。
別途、自分が気になったことは「バルコニーがもしかしたら暗い」ということでしょうかね。外から見えにくい利点もあると思うけど開放感が欲しい人にとっては物足りなさも？。

単衣に暗いことがデメリットとは言い切れないですけどね。
夜の室内の雰囲気なんかの安定感はあるとも思うのもので。

[86: 匿名さん]

この価格だと利回りが悪いので離脱。
車も苦労するし。。。

[87: 匿名さん]

商業施設が多く買い物や飲食店にはことかかないでしょうね。おいしいパン屋さんもあるかしら。病院もあるみたいなのでいいかかりつけができるといいです。休日とか周り騒がしくはないものかのか実際体感しないとですね。

[88: 匿名さん]

ご近所のように、売れてますか？

[89: 匿名さん]

私達も現地に行ってみました。斜め前の居酒屋さんからは夜中まで音が漏れてきます。ゲームセンターも近くです。他にはインターネットカフェがあり、商業地域の真ん中なので、正直、健やかに子供を育てる環境ではちょっと無いかな。利便性重視の共働き夫婦やシングル向けだと思いました。

[90: 匿名さん]

シングルで３ＬＤＫはちょっと贅沢ですけどね。
でもこの立地なら検討中のシングルさんもいそうです。

ＤＩＮＫＳは当然ＯＫ。

周辺環境に多少の難色を示されているようですが便利な環境ですから天秤にかけてあとは個々の判断になると思います。

大型の駅よりは落ち着いてると思うんですが。

[91: 匿名さん]

最初より安くしましたよね？
やっぱり高すぎて要望書出なかったんでしょうか？

[92: 匿名さん]

No89さんに同意。
居酒屋さんの音、深夜までですよ。
ＤＩＮＫＳかシングル向けですよね。
ちょっと利回り悪い物件で天井高さや部屋の魅力が今ひとつ
なのが残念で、離脱です。
ちなみにシングルです。

近所の駅4分,13F,70.77m^2中古5680が高くてずっと
売れないことを考えると、この物件も売るときには
大損する価格でないと売れない予感。

安くなったんですか？！

[93: マンコミュファンさん]

５０００万から７０００万だから、皆さんが高いと思っているなら高いんじゃないでしょうか。
感覚的にも安いと思えば、誰もがそう思っても不思議じゃないです。
ここの地区の地価はどんなくらいのところなんですか？
坪単価はどのくらいなんでしょうか。

[94: 匿名さん]

ﾌﾞﾗﾝｽﾞ1平米単価：75.4～98.1万円
ご近所1平米単価：72.5～86.9万円

ご近所のほうが天井も高く、梁も少なく、開放感のある連窓、完売納得です。
受け渡し時期2か月の違いで、いまいち部屋を高く金額で買うしかないということです。

賃貸に出しても、利回りが悪いということ。

中古で売る時はご近所よりも安くしないと売れないでしょう。

溝の口の駅近命で、今後駅近が出ないことと、消費税8％のうちに
やっぱり、という人が買うでしょうね。

67.14平米で3LDKは窮屈なので2LDKで床暖つけて使うのがよさそうです。

[95: 匿名さん]

価格は安くなっていないと思います。元々予定価格表は、100万円台で記載されており、10〜90万円の価格幅があることが、注記に書かれています。部屋のタイプや階によって10〜90万円の割振りが均等ではないですが、この範囲内でした。

[96: 匿名さん]

資産価値としては、今、溝の口で出ている中古物件の価格が一つの目安になると思います。現在、5000万円を超えているのは、2件くらい。今後、新規物件の価格上昇が続くと相場も多少押し上げられるとは思いますが、新築と中古の価格差が少ない場合は、
皆、新築に行きますよね。駅近５分という売りがこの価格差以上の魅力がないと安くせざるを得ないでしょうね。

[97: 匿名さん]

近くにドンキ・ホーテがあるので深夜の騒音が心配でしたが、居酒屋の方が賑やかなのですね。
ネットカフェも24時間営業でしょうし、言われてみれば確かに子育て環境に恵まれているとは言えませんかねー。
物件概要を見ると、マンションにもテナントが2店舗入る予定なんですよね。
店舗用の駐車場は1台なので小規模かと思いますが、何ができるのか早めに決定して欲しいです。

[98: 匿名さん]

テナントって入る店舗はまだ決まっていないのですか？
業種によっても受ける印象は変わってくるかな...
普通に生活に密着したような施設（クリーニング屋）とかだと
さして影響とかはなさそうなかんじですけれど
どんなお店が入るのか
ご存知の方はいらっしゃいますか？？？＊

[99: 匿名さん]

テナントは音とかにおいとかわずらわしくないものがいいですね
ラウンジがあったりエントランスはゆったりしていますね。ICカード登録でのキーやメールでのお知らせサービスなど充実している点も魅力です。防災関連や宅配ボックスなどマンションならではのサービスもうれしいです

[100: 購入検討中さん]

低層階が狙い目。値段も穏やか。
溝の口命の人に売れる。