ブランズ溝の口レジデンスってどうでしょうか？

[買い換え検討中]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizonokuchi-residence/

便利そうな立地のブランズ溝の口レジデンスについて情報交換しませんか。
バルコニーが細切れだったりしますが、どうでしょうか。
ショッピングは便利そうでいいなって思います。
いろいろご意見など、お願いします。



所在地：神奈川県川崎市高津区溝口一丁目196番3号、196番4号
交通：東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅徒歩5分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩4分
総戸数：50戸、店舗2区画
専有面積：67.14m2～77.28m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[41: 匿名さん]

利点は、近所のプラウドが調子よく売れてしまった事実があるのでもっと釣り上げるか、と思えるところかな。
売り手にとっての利点だけど。

[42: 匿名さん]

予定価格（万円台）
１１F　角部屋　６１００〜６２００　中部屋　５６００
８F　角部屋　６０００〜６１００　中部屋　５５００
５F　角部屋　５６００〜５８００　中部屋　５３００
２F　角部屋　５３００〜５４００　中部屋　５０００〜５１００
１Fのエントランス横には、２店舗（未定）入る予定とのこと。

[43: 匿名さん]

ご近所角部屋8階と比べると200万位高いのね。

損してでも欲しい人しか、買えない物件。

ったくどうして、こんな値段で売るかね。

角部屋でも駅に近い側は、オープンテラスの飲み屋で、
深夜まで　うるさいと思う。

[44: 匿名さん]

立地条件がいいだけに残念。

ちょっと天井が低いかな。ハリも多数。
プラウドのような開放的な窓もありません。
引き渡し時期が2か月ご近所と違うだけで、
頼みの価格も高いし。

家族向けにはちょっと窮屈。
ただ、中部屋は収納もそこそこあり、窮屈だけど
こじんまりとまとまっている感じはする。

みんな、物はご近所のほうがいいとわかっていますが
駅近物件が出にくいことから、多少高くとも溝の口好きの人が
買うのかな。

[45: 匿名さん]

管理会社変えれば、ローン楽になりますよ。
東急は高いことで有名ですから。

[46: 匿名さん]

１階の店舗にはてんやが入るらしいです。

[47: 匿名さん]

とにかく部屋の割には高い高い高い。
ぼったくり感たっぷり。
窓も小さい、天井も低い・・・・
東急さん、身の程を知って安くしてください！

[48: 匿名さん]

部屋の形が歪なのがあるので、その部屋をあまり使わないって場合は
いいかなって思いました。

梁や柱とか、天井高は総合的に判断したいなって思います。

[49: 匿名さん]

地元愛があってここから出たくない人はこの価格でも受け入れると思うんだけどなぁ。
それとこれぐらいの価格が付くことを誇りに思える人もいると思うんですよね。

あくまで地元大好き前提の考え方なんですけど、一応こういう考え方もあるということで。溝の口はポジション的には便利だと思います。何を持ってして便利かは人によるけど例えば自分なら時々は南武線ユーザーだからここみたに複数路線使えることはいいと思います。縦横自在ですからね。

[50: 匿名さん]

営業さんありがとうございます。
利便性第一で部屋は住めれば良くって二の次の人にはおすすめ。

新築は、所費税があがって部材費、工事費が高くなっています。

買う時はプラウドより高いが、売るときにはプラウドより価格は確実に下がる。

働いて稼いだお金は東急と国に捨てることになっても、どうしても今、買いたい
人は買うのでしょう。

そんな人を東急は狙っているのだから。

[51: 匿名さん]

>46さん
てんやって、天丼屋さんのてんやですか？
同じ食品を扱う店舗としてコンビニならまだしも、マンションのテナントとして飲食店が入るんですね。
しかし、あのような外食チェーン店はここの外観を見ると似つかわしくないように思います。
近くに飲み屋さんがあるからお客さんが流れてきますかね。

[52: 匿名さん]

>>51さん
天丼屋さんのてんやです。
もともとこの場所にあったから入ると聞きました。
油のにおい、虫の発生が心配なのと、夜遅くまで営業するのかも気になります。

[53: 匿名さん]

ＨＰのセキュリティーを見て思ったんだけど…

気になっていた間取りの出窓部分で、ルーバーが出窓コーナー部は無しになってるけど、それってセキュリティー的にはどうなんでしょう？
窓の部分にだけルーバーがあってもコーナー部を叩き割られたら…？

なんでこんな仕様にしたのかすごく疑問です。

[54: 匿名さん]

それほどてんやさんが来ても騒がしくなる感じはしませんけど。保健所の検査もあるでしょうし、昨年はいろんな飲食店で従業員やお客様がお騒がせしましたがそういうこともなければ静かだと思いますがね。私はてんや好きなので大歓迎です。季節の天丼で力もらえるし。

[55: 匿名さん]

いいと思います。
天井が低くて梁や柱だらけのデッドスペースが多い間取りで、
ご近所より騒がしくて資産価値が低くて価格が高くても
東急に無駄に多くお金を払ってでも
お金持ちの人は買うのだから。

[56: 匿名さん]

要望書受付始まっていますが、ばんばん埋まっていますか？

[57: サラリーマンさん]

ミストサウナってどんな気分なんですかね。
あんなの欲しいなって思っていますが、後からじゃ付けられないですよね。

ところで、ここの物件は、５０００万円からのスタートになりますかぁ。
結構するもんですね。上が７０００万円。ん～。
やっぱり個人的には予算オーバーといったところです。

[58: 匿名さん]

これから新たに出てくる物件は、資材高騰と人件費高騰で確実に高くなると言われています。
現状、売れ残っている部屋があっても、新たなものと比較されて、戻ってくるという強気の
読みが売り手側にはあるようです。

[59: 匿名さん]

どうでしょうか。
バブルの頃のように景気がどんどん上向くなんて考えにくい事を
考えると、高い価格の物は確実に売れ残り、結果的に価格を下げ
ざるを得ないのではないでしょうか。

[60: 匿名さん]

てんやさんですか。確かに油の匂いなどが気になるな。ただこればかりは、実際住んで
みないとわからない事ですよね。てんや自体は安くて美味しいのでたまに利用したりは
するのですが、それがテナントとして入るとなるとちょっと考えてしまうかな。
コンビニだとよく若者のたまり場になってしまうと聞くし、飲食店だとゴキブリが
多くなると聞くし、何がいいのでしょうかね。