ブランズ溝の口レジデンスってどうでしょうか？

[買い換え検討中]

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/mizonokuchi-residence/

便利そうな立地のブランズ溝の口レジデンスについて情報交換しませんか。
バルコニーが細切れだったりしますが、どうでしょうか。
ショッピングは便利そうでいいなって思います。
いろいろご意見など、お願いします。



所在地：神奈川県川崎市高津区溝口一丁目196番3号、196番4号
交通：東急田園都市線・大井町線「溝の口」駅徒歩5分、JR南武線「武蔵溝ノ口」駅徒歩4分
総戸数：50戸、店舗2区画
専有面積：67.14m2～77.28m2(予定)
売主：東急不動産株式会社
施工会社：川田工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[182: 匿名さん]

もう一つはテツメシ！。鉄板料理の店らしい。どっちも飲食店か。

[183: 匿名さん]

２店舗ともにたっぷり油系…
屋上からの換気扇の臭いって大丈夫なんでしょうかね

[184: 匿名さん]

あんな上まで油って上れるか？屋上は臭うかもね。でももう下の階しか残ってないから大丈夫。

[185: 匿名さん]

屋上の換気扇から油って、嫌です。
周辺にその油が飛散していないでしょうか。
下の方はその油が舞って来ないのかなぁ。
風向きでも十分に油の舞い方がかわりますからね。

で、鉄板料理のお店らしいですが、美味しいお店なんですか？
焼肉屋だと臭いが臭いほど美味しいとか。

[186: ご近所さん [男性 40代]]

モデルルームを500万値引きしてくれたら買うから早くしてくれ。

[187: 匿名さん]

駅が近いのは魅力的ですね。
住み心地も良さそうですし、悪くないと思います。
投資にも向いていそうですね。

[188: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん [男性 20代]]

近所に職場があり、勤務地まで行くのに毎朝通るところにこの物件がある。
その意見として、参考にして下さい。
近隣は実際やんちゃなやつがいて、この物件の近隣では朝6:00〜7:00まではスーツのアオキ前に危なそうな車が常に止まっている。目の前の怪しいマッサージ店には朝から女性が泥酔して倒れてたり。
ゲーセンには若者が朝からたむろっている。早朝だけで感じられるゴミから嘔吐などが道端に頻繁にある。
夜は近くの路地ではガールズバーのキャッチいる。

また、6000万近くの物件で一階に天屋やテツメシなど油濃い飲食店のイメージがあるのを入れるあたりが考えれない。
現在二階に住んでいる人たちが気にしなくても、もし、売るときになったら価値が落ちる可能性がある。

このような物件ならいい人はいいが先のことを考え選択肢を見極めた購入を勧めたい

[189: 匿名さん]

凄く参考になりました。
実際そこのところがとても気になっていました。

[190: 匿名さん]

高値物件なので利幅は小さく、むしろ値崩れの可能性大。とても投資向きとは思えない。

[191: 匿名さん]

賃貸投資目的だとここだけじゃなくって、そもそもマンションの価格的に難しいかもしれないです、最近は。
物件価格が上がってしまっているので。
ここの場合はどうなっていくのでしょう？
独身のうちは自分で暮らして、結婚したりなど変化があった場合には賃貸などという事が多くなってくるのかしら？なんて思いました。

[192: 匿名さん]

あと2戸

[193: 匿名さん [男性 40代]]

値下げしました？

[194: 匿名さん]

>>193
中古を待つか宮崎台へ行ったら？

[195: 匿名さん [男性 40代]]

>>194
193です。近くの物件購入予定で、ちょっと気になったものですから。

[196: 匿名さん]

残りあと１邸のみとなったようです。
表立てては値引きはされていないように思いますが
交渉する価値はあるかもしれません。残り福です。

[197: 匿名さん]

完売したようです。

[198: 匿名さん [男性 40代]]

>>197
おめでとうございます。

[199: 匿名さん]

どなたかも言われてますが、1階の店舗が似合わないような。
マンションにあわせた店舗作りがなされているのでしょうか。
賃貸の物件が出ているようですが、高級賃貸として2LDKで賃料が20万近いです。
料理が面倒なときに一階で食事が出来るのは便利ですが、下のほうの階だと
やはり匂いは上がってくるのではと気になります。
高級なイメージには店舗がちょっとマイナスかなと思います。

[200: 匿名さん]

肉なべご飯のお店は閉店しました。次は脂系のお店はやめて欲しいのですが。。。

[201: マンション検討中さん]

中古で販売されているけど新築購入価格と比較すると高すぎですね。市況は下がる方向なのに…